Kynnstadvegen 42

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 625 m²
BRA-i: 107 m²
BRA-e: 518 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er svært gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 6 029 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 6028,7 m². Tunet består i hovedsak av gressplen mellom bebyggelsen, med diverse beplantning som bed, busker og trær, samt enkelte områder med villniss. Eiendommen ligger i Kynnberget, øst i Sørskogbygda, omgitt av dyrket mark.

Byggeår

1865

Innhold

Eneboligen inneholder følgende rom: 1. etasje: Kjøkken, toalettrom, entré, stue, soverom m/dusj, to soverom og bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   I tillegg er det oppført en låve på ca. 400 kvm på eiendommen, et uthus på ca. 86 kvm, og et anneks på ca. 32 kvm. Arealene er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en enebolig fra 1865, et prosjekt med et betydelig potensial for den rette eieren. Eiendommen består av et hovedhus med alt på ett plan, i tillegg til en låve, et uthus og et anneks. Boligen har et omfattende oppgraderings- og vedlikeholdsbehov, og gir en unik mulighet til å skape et hjem etter egne ønsker og behov. Entré: En to-fløyet ytterdør åpner inn til en entré som fordeler tilgangen til boligens øvrige rom. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy. Sikringsskapet med porselenssikringer er plassert her. Stue: Stuen er et romslig areal med plass til både sofagruppe og en egen spiseplass. Rommet har vegger med trepanel som gir en tradisjonell karakter. Oppvarming skjer via en luft-til-luft varmepumpe av eldre dato og elektrisk panelovn. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er avsatt plass til hvitevarer, og en kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Stort kjøkken med god plass for spisebord. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov, blant annet grunnet en lekkasje fra vannrør under vasken. Soverom: Boligen inneholder tre soverom av varierende størrelse. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og er utstyrt med et dusjkabinett. Det er usikkert om det er sluk eller direkte avløp under dusjkabinett. De to andre soverommene egner seg som barnerom, gjesterom eller kontor. Toalettrom: Et separat toalettrom er innredet med toalett og en servantinnredning. Rommet har naturlig ventilering og oppvarming via en stråleovn på veggen. Rommet er av eldre dato og modernisering må påregnes. Det er ikke et eget bad i huset. Uteplasser: Eneboligen har to uteplasser. Ved inngangspartiet er det en liten og hyggelig takoverbygget terrasse. I tillegg er det en veranda med utgang mot hagen. Overflater: Gulv: Gulvbelegg og tepper. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel og takessplater. Diverse: Boligen har en innvendig bod i 1. etasje. I tillegg er det et uinnredet loft med tregulv, to kjellere og krypkjeller med lav takhøyde og adkomst via enkle trapper/stiger. Kjellerne har jordgulv/pukk og natursteinsvegger. På eiendommen er det også en låve fra ca. 1950 på ca. 400 m², et uthus fra ca. 1850 på ca. 86 m² og et anneks fra ca. 1850 på ca. 32 m². Uthuset og annekset har betydelig vedlikeholdsetterslep. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.05.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1865. Boligen ble oppgradert fra 1977, deretter er det kun utført nødvendig vedlikehold. Vegger er oppført av tømmer og fasader er kledd med stående trepanel avsluttet ned på vannbrett ved grunnmurer. Det er ikke kjent med isolering i konstruksjonene. Gulvkonstruksjon av tre, ukjent med oppbygging og isolering. Det er ikke isolasjon i bjelkelag i 1. etasje. I etasjeskillet mellom loft og 1. etasje er leire fjernet og konstruksjonen er isolert på nytt. Gulvkonstruksjonen er et trebjelkelag over krypkjeller. Det er to kjellere. Kjeller nord har adkomst via enkel trapp av tre, jordgulv og vegger av naturstein. Kjeller sør har pukk og steinheller på gulv, vegger av naturstein og uisolert bjelkelag. Det er krypkjeller under bjelkelag av tre i det meste av boligen, men det er ikke adkomst til den. Grunnmurer er av naturstein med ukjent fundamentering. Byggegrunnen er ukjent. Det antas ingen drenering. Tak: Taktekking med sementtakstein, med ukjent alder. Det er ikke tett undertak, kun stikktak. Takkonstruksjonen er av sperretak. Det er opplyst at leire er fjernet fra etasjeskille mellom loft og 1. etasje og at konstruksjonen er isolert på nytt. Det er lagt tregulv på loft. Det er isbordbeslag av metall og helbeslåtte piper, men det er ikke montert takrenner, nedløp og forkantbeslag. Pipe/Ildsted: Det er to piper av tegl. Delen over tak på den nordre pipen er av lettklinker. Det er ikke installert ildsteder, og sotluker er ikke observert. Vinduer: Vinduer av tre med enkle glass og varerammer. Dører: Utvendig er det en to-fløyet entredør av tre. Innvendige dører er av heltre med speilfronter, samt en skyvedør. Trapper/adkomst: Det er enkle stiger og trapper til kjellere og loft. Adkomst til kjeller nord er via en enkel trapp av tre. Balkong/terrasse: Takoverbygget terrasse ved entre på 28m². Den er bygget i trekonstruksjoner med ukjent fundamentering. Veranda mot hagen er bygget i trekonstruksjoner i malt og beiset utførelse, og er enkelt punktfundamentert med blokker av lettklinker. Frostsikring er ukjent. VVS-installasjoner: Vanninntak med stoppekran er i kjeller mot nord. Vannrør er av kobber. Avløpsrør er av plast av eldre dato, med stakepunkt i kjeller. Varmtvannstank er en eldre bereder med kapasitet på ca. 120 liter. Det er installert dusjkabinett på ett soverom, det er usikkert om det er sluk eller direkte avløp under. Det er opplegg til vaskemaskin. Eiendommen har privat tilknytning for vann og avløp. Vann kommer fra privat brønn med selvfall. Eksakt alder på stikkledninger er ikke kjent, men de er senest fra 1977. Avløpet går til en tank av glassfiber med tre kammer fra 1977. Løsning for infiltrering av gråvann er ukjent. Ventilasjon: Det er ikke tilrettelagt for ventilering utover lufting med vinduer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har naturlig ventilering. Tekniske detaljer: Oppvarming med luft til luft varmepumpe av eldre dato og stråleovn på vegg på toalettrom. Låve: Byggeår ca. 1950. Fundamentering i hovedsak på grunnmurer, delvis enkle punktfundamenter. Vegger av mur/reisverk/bindingsverk og takkonstruksjon av sperrer. Fasader er kledd med trekledning og tak er tekket med takplater av metall. Takrenner på en side av bygget. Innvendig er det betonggulv, tregulv og noe med grus. Øvrige konstruksjoner er dels åpne og dels kledd på en side. Det er kjeller på bygget. Det er innlagt vann og strøm, ukjent funksjonalitet. Etterslep på vedlikehold. Skjevheter på kjeller. tidvis kraftig fuktighet i kjeller. Uthus: Byggeår ca. 1850. Fundamentering på natursteinsmurer. Vegger av tømmer og bindingsverk og takkonstruksjon av sperrer. Fasader er kledd med trekledning og tak er tekket med takplater. Stedsbyggede dører av tre. Innvendig er det jordgulv og åpne konstruksjoner. Bygget har etterlsep på vedlikehold og store skjevheter og skader. Anneks: Byggeår ca. 1850. Fundamentering med grunnmur av naturstein. Gulvkonstruksjon av bjelkelag, vegger av tømmer og takkonstruksjon av sperrer. Tekking med takplater. Takrenner av metall. Det er i senere tid utført synlig isolering på innsiden av vegger. Enkelt bygg med etterlsep på vedlikehold. Elektrisk anlegg: Eldre elektrisk anlegg med åpne føringer. Sikringsskap i entre med porselenssikringer. Det er løse kabler i sikringsskap og mulig utette gjennomføringer i sikringsskapet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Ukjent 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ukjent 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ja 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Undertegnede er ikke el-takstmann og det elektriske anlegget er ikke kontrollert. Det anbefales innhenting av en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Veggkonstruksjon | Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Kledning har generelt slitasje etter flere malingslag og stedvis oppsprekking i kledningsbord. Fuktskade på hjørnekasse ved innkjøring, det kan ses at tømmer ligger tett ned mot terreng og er utsatt for fuktpåkjenninger, det er risiko for at det finnes skjult råte. Det er råte i flere kledningsbord i området til venstre for entre. Det er løs innfesting på innkassing av tømmerknute til høyre for entre. Stedvis kraftig oppsprekking og råteskader på kledning mot sør, oppe og nede. utskifting av denne fasaden. Stedvis utettheter mellom vannbrett og grunnmur. Kraftig råte i kledning og vannbrett på fasade mot nord flere steder, kniv går helt inn i spikerslag/tømmer, indikerer skade i bunnstokk. Det forekommer råteskader i kledning på alle fasader. Råte i omramming rundt vindu mot nord. Det er stedvis skjevheter på konstruksjoner. Det er stedvis glipper mellom bunnstok og grunnmur. Det advares på generelt grunnlag om at skjulte tømmerkonstruksjoner i kombinasjon med krypkjellere er en risikokonstruksjon som kan medføre sopp- og råteskader. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Helhetlig kontroll av alle fasader. Rengjøring og behandling av fasader og utskifting av råteskadet treverk. Skjulte skader i veggkonstruksjonen kan fremkomme under disse arbeidene. Utbedre utettheter mellom grunnmur og veggkonstruksjon. - Vinduer | Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduer har passert forventet brukstid og har slitasje med oppsprekking og avskaling av kitt. Råte i begge vinduer mot nord. Det må forventes luftlekkasjer fra denne type vinduer. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Ut fra alder og tilstand anses det hensiktsmessig med utskifting av vinduer. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Rom Under Terreng | Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Kjeller nord: Råteskade på nederste del av trapp. Potetbinge og diverse annet treverk med råte i kjelleren. Det er mye vann på gulv. Det er ingen ventilering. Fuktinnhold i treverk i himling er ca. 25 vektprosent, fuktinnhold i treverk på over 20 vektprosent medfører fare for utvikling av sopp- og råteskader. Kjeller sør: Det er opplyst at det kan forekomme vann på bakken. Det er ingen ventilering. Fuktinnhold i treverk i himling er ca. 25 vektprosent, fuktinnhold i treverk på over 20 vektprosent medfører fare for utvikling av sopp- og råteskader. Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Etablering av ventilering for å senke fuktinnholdet i organiske materialer i kjeller. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det drypper fra rørskjøter. Det drypper fra rørskjøt ved overgang til kryperom og i kjøkkenbenk. Dette kan også forekomme flere steder. Utette rørkoblinger må skiftes/utbedres. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Det forekommer vanninnsig i begge kjellere. Drenering må skiftes. - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Endringer i terrenget kan vanskelig gjøres, men det bør etableres drenerende grøft langs bygget der hvor det er fall på terreng mot bygget, slik at vann ledes bort fra grunnmur. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Falming og slitasje på overflater, men funksjonelt. Det drypper fra skjøt på vannrør under vask. Lekkasje må tettes. Strakstiltak nødvendig. Drypping fra vannrør i kjøkkenbenken kan føre til omfattende fuktskader i området og tilliggende konstruksjoner, dersom det ikke foretas tiltak umiddelbart. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er misfarging og mosevekst på overflater. Det kan fra loft ses utettheter i møne og rundt piper. Det er ikke vanntett undertak. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp og beslag | Det er ikke montert takrenner, nedløp og forkantbeslag. Det anbefales montering av takrenner, nedløp og forkantbeslag. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Yttertaket har nedbøying. Det er noe svai på konstruksjonen. Stedvis misfarging og svertesopp på utvendige overflater. Noe oppsprekking i synlig treverk, normalt for alder. Vedlikehold av utvendige overflater. Etablering av ventilering fra loft, dette er spesielt viktig da det er etablert bedre isolasjon i skille mellom loft og 1. etasje. - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Noe slitasje på overflater. Justering/tilpasning/montering av pakning. Vedlikehold av overflater. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrasse: Slitasje på overflater og oppsprekking i noe treverk. Veranda: Det er skjevheter på fundamenter. Noe skjevheter på konstruksjonen og slitasje på overflater. Delvis løs innfesting av rekkverk. Ut fra skjevhet på fundamenter kan det se ut som hele konstruksjonen har glidd ut fra veggen. Terrasse: Vedlikehold av overflater. Veranda: Det bør vurderes oppretting av konstruksjonene og fastmontering mot vegg. Dersom dette utføres bør det etableres frostsikring av fundamenteringen. Utbedre innfesting av rekkverk. Vedlikehold av overflater. - Overflater | Eksempler på avvik: Stedvis slitasje, misfarging og bruksmerker. Teppe har stedvis merker og bølger. Gulvbelegg løsner i skjøter. Stedvis merker og misfarging. Noe slitasje og løs lamell på takessplater. Det er sprekker mellom kledningsbord. Det er garderobeskap plassert mot yttervegg, medfører fare for skjulte fuktskader som følge av kondens. Gulvbelegg har stedvis slitasje, glipper i skjøter og synlige folder. Det er tegn til fuktpåkjenninger på himlingsplater over dusj. Flere overflater er modne for oppussing. - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Ved installering av ildsteder bør det utføres en nærmere kontroll av piper. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er sprekker i spekkmuring. Noen større setningsprekker mot veg. Utbedring av oppsprekking i fuger etter behov. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Foreta kontroll av brønnvann. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Kjøkken - Avtrekk | Halvparten av forventet brukstid er passert. Testet OK. Det er ikke behov for tiltak. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Innredninger har passert forventet brukstid. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. - Innvendige trapper | Det er enkle stiger og trapper til kjellere og loft. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Røykvarslerutstyr | Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Innhent nytt røykvarslerutstyr. - Håndløper i trapp | Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk på balkong/terrasse | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Boligen varmes opp med en luft til luft varmepumpe av eldre dato. Panelovner på enkelte rom. Det er stråleovn på vegg på toalettrom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat vann fra privat brønn. Vanntrykk til boligen kommer av selvfall på vannledning. Vannkvalitet er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet pga. lav grunnvannstand f.eks. som følge av snøfrie vintre og tørke, lite brukt vannkilde, tilstopping mm. Det foreligger tinglyst vannrett som sier at denne eiendommen skal ha rett til å benytte, samt vedlikeholde og drifte eksisterende vannkilde som ligger på gbnr 180/16. Denne rettigheten ble tinglyst 23.10.2025, dok.nr 1278107. Eiendommen er tilknyttet egen privat avløp med septiktank. Tank av glassfiber med tre kammer fra 1977. Ukjent løsning for infiltrering av gråvann. Eier opplyser at det foreligger kommunal tømmeavtale. Årlig avtalekostnad kr 1 822,40 (2025, opplyst av Elverum kommune),-. Ved behov for flere tømminger vil det påløpe ytterligere kostnader for dette. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei som går over eiendommen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen selges og overtas slik den framvises, med det som er av inventar og løsøre, uten ytterligere rydding eller rengjøring. En mengde maskiner og verktøy både for trearbeid og metallarbeid medfølger i salget.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte tall er årsprognose for 2026, og inkluderer avløp (slamtømming) og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 934
• Eiendomsskatt: kr 3 237
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget. Se kommunens nettsider for mer informasjon.