Dr. Bjørnebys veg 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en inntilbygget garasje. I tillegg er det oppstillingsplass for to biler på tomten, med adkomst fra kommunal vei.

Eiendom

Tomteareal er 852 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 852 m². Tomten er hovedsakelig flat og opparbeidet med plen og beplantning. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire.

Byggeår

1976

Innhold

Eneboligen er over én etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom, bad, toalettrom, vindfang og bod. Eneboligen har en åpen, sørvendt terrasse på 23 m². I tillegg har boligen en inntilbygget garasje med tilhørende bod på totalt 23 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer med dagens bruk med unntak av oppføring av terrasse. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en arealeffektiv enebolig over ett plan med en praktisk planløsning. Boligen er fra 1976 og har et godt utgangspunkt for den som ønsker å modernisere og skape et hjem etter egen smak. Planløsningen omfatter en åpen løsning mellom stue og kjøkken, to soverom, separat bad og toalettrom, samt en innvendig bod. Entré og gang: Fra inngangspartiet kommer du inn i et vindfang som leder videre til en gang. Gangen fungerer som et knutepunkt i boligen med tilgang til de fleste av boligens rom. Stue og kjøkken: Stuen og kjøkkenet er i en åpen løsning som gir en god romfølelse. Stuen har en vedovn fra 2008 og en luft-til-luft varmepumpe installert i 2021, som sørger for effektiv oppvarming. Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret og har laminerte fronter og skrog, laminerte benkeplater og oppvaskkummer i metall. Det er ventilator over komfyrplass og klargjort for oppvaskmaskin. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en sørvendt terrasse på 23 m². Terrassen ble oppført i 2018 og har adkomst både fra stuen og terrenget. Det er ikke opplysninger om at terrassen er byggemeldt. To soverom: Boligen har to soverom, hvorav det ene har plassbygde garderobeskap. Bad: Badet er fra byggeåret og har belegg på gulvet og laminerte våtromsplater på veggene. Rommet er utstyrt med servant i innredning, et dusjkabinett og har opplegg for vaskemaskin. Oppvarming skjer via panelovn. Toalettrom: Boligen har et separat toalettrom utstyrt med gulvmontert WC og servant på vegg. Rommet har belegg på gulvet og malte plater og tapet på veggene. Overflater: Gulv: Laminat og vinylbelegg. Vegger: Tapetserte plater og malte plater. Himling: Himlingsplater. Lagring: Boligen har en innvendig bod. I tillegg er det en inntilbygget garasje med tilhørende bod. Garasjen har betonggulv og vippeport fra byggeåret. Under boligen er det en krypkjeller. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Funksjonaliteten på medfølgende hvitevarer er ikke kjent.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.01.2026. Bygning: Enebolig (Moelven Seksjonshus) bygget i 1976, bestående av én etasje med inntilbygget garasje og bod. Byggegrunnen består av breelvavsetninger med høy sandsortering. Synlige grunnmurer mot nord og syd er i betong med pusset overflate, mens gavlene mot øst og vest har grunnmur av pusset Lecablokk. Det er ukjent om det er såler under grunnmurene eller frostsikring. Byggegropen har ikke etablert dreneringssystem eller synlig utvendig fuktsikring. Under hele boligen er det en krypkjeller med lav høyde, fundamentert med murvanger og med enkelte ventiler i grunnmuren. Etasjeskillet mot krypkjelleren er et trebjelkelag med ukjent isolering. Ytterveggene har stående og liggende kledning uten lufting bak, og det er ingen opplysninger om isolasjon. Tak: Saltakskonstruksjon med kaldtloft og prefabrikkerte taksperrer. Taket er tekket med taksteinsprofilerte metallplater fra 2007 over et bordtak fra byggeåret. Renner og nedløp er i plast av ukjent alder og er tilknyttet et internt overvannsnett. Det er montert stigetrinn til pipe, snøfangere over inngangsparti og garasje, samt metallbeslag på vannbrett og vindskier. Pipeløp og avtrekkshatt er helbeslått. Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps elementpipe med pipevanger og brannmurer forblendet med Mexi-steinfliser. Pipeløpet er helbeslått over tak. En vedovn fra 2008 er tilknyttet i stuen. Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 1975, hvorav enkelte er omglasset i 1993. Noen vinduer har sidefelt med utvendig luftesjalusi. Dører: Inngangsdør i malt heltre, terrassedør med glassfelt, malt formpresset boddør og innerdører med finerte dørblad. Dørene er fra byggeåret. Trapper/adkomst: Strekkmetalltrapp fra byggeåret ved inngangspartiet. Tretrapp fra terrasse til terreng. Balkong/terrasse: Åpen terrasse på 23 m² mot syd, oppført i 2018. Den har gulv av impregnerte terrassebord og er fundamentert på justerbare terrasseføtter på betongheller. Adkomst fra stue og terreng. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger fra 1976. Inntaksledningen for vann er av PE, med stoppekran og vannmåler på toalettrom. Innvendige vannrør er av kobber fra byggeåret. Synlige avløpsrør er i PVC, mens bunnledningene er i PVC eller soil. Varmtvannsberederen på 135 liter fra byggeåret er plassert i kjøkkenbenken. Ventilasjon: Hovedsakelig naturlig ventilasjon med veggventiler og luftevinduer. Badet har mekanisk avtrekk, kjøkkenet har ventilator, og toalettrommet har naturlig ventilasjon via himling. Loftsrommet ventileres via spalter ved raft. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektriske panelovner, en vedovn i stuen fra 2008, og en luft/luft varmepumpe i stuen fra 2021. Det er utplassert et gammelt brannslukningsapparat av ukjent alder. Inntilbygget garasje og bod: Inntilbygget garasje med tilhørende bod fra byggeåret. Gulvet er av betong. Overflater på vegger og himling er ukjent. Boddøren er en malt, formpresset dør og garasjen har en vippeport, begge fra byggeåret. Elektrisk anlegg: Inntak med luftstrekk. 3-fase 230V anlegg med ukjent kapasitet på hovedsikringer. Inntakssikring plassert på kaldtloft. Sikringsskap med porselensikringer og digital måler, plassert i gang. Merkede kurser. Manglende kursfortegnelse. Hovedsakelig skjult ledningsnett med ujordede kontakter. Bryterpanel for lyskilder i de forskjellige rom/soner under sikringsskap. Montert bryter tilknyttet varmekabel i sikringsskap, det er noe usikkert hvilken varmekabel/installasjon bryteren er tilknyttet. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1976 Elektrisk anlegg fra byggeåret. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Ingen opplysninger. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Ingen opplysninger. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Ukjent Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Varmepumpe anbefales på egen strømkurs. Manglende kursfortegnelse. Se også kommentarer under HMS- forhold vedr avvik. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag | Påvist nedløp med frostspreng. Renner og nedløp med slitasje og mose/algevekster. Takflaten mot syd er uten snøfangere, dels uten mot nord. Det foreligger krav om snøfangere da tekkingen fremstår å ha glatt overflate og takvinkelen overstiger 14 grader. Dels montert snøfangere ved nordre takflate, utførelse kan medføre skjevbelastninger. Beslag, renner og nedløp anses å ha overskredet alder for middels levetid. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca 30 år. For beslag er middels levetid ca 25 år. Nedløp med frostspreng bør vurderes utskiftet/utbedret for å hindre lekkasjer og videre skader på bygningskonstruksjonen. Snøfangere må monteres på alle takflater for å tilfredsstille gjeldende krav og redusere risiko for snøras og skjevbelastninger. På grunn av snødekke er besiktigelsen svært begrenset, og det anbefales ny kontroll når forholdene tillater det, for å avdekke eventuelle skjulte avvik. Jevnlig kontroll av renner/nedløp anbefales, ut fra alder påregnelig med utskiftning av renner og nedløp samt beslag i nær fremtid. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmur mot øst med gjennomgående sprekker, skråriss, samt forskyvninger noe som kan tyde på setningsskader eller lokale bevegelser i grunnen. Det er ikke registrert høydeforskjeller eller vesentlige skjevheter på innvendige gulv ved stikkprøvekontroll, hvilket kan indikere at bevegelsene er begrenset eller har stabilisert seg. Øvrige grunnmurer med noe omfang av avskallinger, riss og sprekker. Tildekkede eller dels utilgjengelige grunnmurer kunne ikke besiktiges. Utbedring av avvik iht beskrivelse ovenfor. Det anses påkrevet med kontroll og utredning av skadebildet av fagkyndig. Jevnlig kontroll av grunnmurer anbefales. Kostnadsestimat kun for utbedringer av sprekker/riss samt kontroll og utredning av skadebildet. Ytterligere kostnader kan bli påkrevet etter utredning. Grunnmurer som var tildekket eller utilgjengelige ved befaringen bør kontrolleres. - Bad - Generell | En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Totalrenovering grunnet elde/tilstand. Baderommet anses å måtte rehabiliteres for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for bordtak som undertak ca 30 år. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for tekking med stålplater ca 35 år. Ingen opplysninger om skader eller lekkasjer. Takflatene er snøtildekket. Jevnlig kontroll av tekkingen anbefales. Ytterligere kontroll bør utføres ved snøfritt tak. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Dokumentasjon for utførelse av brann-/lydskille mellom boenheten og den inntilbygde garasjen er ikke fremlagt. Tett utførelse hindrer ventilering bak kledningsbord. Overflatebehandling med avflassinger, slitasje og betydelig omfang av svertesopp. Flere kledningsbord med oppsprekkinger og slitasje. Lusinger bak overliggende kledningsbord kunne ikke påvises. Ifølge Byggforsk byggdetaljblad bør trekledninger malebehandles i intervaller på fra 6 til 12 år. For dekkbeis i intervaller på fra 4 til 8 år og for beis i intervaller på fra 2 til 6 år. Normal levetid ved jevnlig vedlikehold er ca 50 år. Begrenset besiktigelse grunnet snøtildekket terreng. Dokumentasjon for utførelsen av brann-/lydskille mellom boenheten og den inntilbygde garasjen må fremlegges. Det bør etableres tilstrekkelig lufting bak kledningsbord for å hindre fuktskader og råteutvikling. Husvask av kledningen samt ny overflatebehandling anbefales, og utskifting av oppsprukne og værslitte kledningsbord bør utføres for å forlenge levetiden og opprettholde beskyttelsen mot vær og vind. Manglende lusinger bør ettermonteres for å sikre korrekt oppbygging og redusere risiko for skader på kledningen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, råte, redusert levetid på kledning og mulig inntrengning av skadedyr. Lusinger eller musebånd bør sjekkes ut for hele boligen grunnet fare for inntrengning av skadedyr. Supplering med musebørste hvor lusinger/musebånd mangler anbefales. Ytterligere kontroll bør utføres ved snøfritt terreng. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Svært begrenset besiktigelse av kaldtloft fra gardintrapp under luke. Tilstrekkelig tilkomst til kaldtloft er ikke tilrettelagt. Uten gangbaner for inspeksjon. Lagrede huntonit plater på loft. Det er observert løs plast liggende mot kanalføring og mot himling. Ventileringen av takkonstruksjonen fremstår noe begrenset. Det bør etableres gangbaner og forbedret tilkomst for å muliggjøre fullstendig inspeksjon av kaldtloftet, kaldtloftet bør besiktiges i sin helhet. Lagrede huntonitplater og materialer på loftet bør fjernes. Løs plast bør fjernes eller festes forsvarlig for å unngå at den hindrer ventilasjon eller forårsaker kondensproblemer. Ventiler ved gavler bør monteres. Kostnadsestimat kun for kontroll av fagmann. Ytterligere kostnader kan bli påkrevet etter utredning. Kostnader for evt utskiftninger eller utbedringer er ikke medtatt da dette avhenger av ytterligere undersøkelser. - Utvendig - Vinduer | Tettelister ved åpningsbare vinduer har mistet noe tettefunksjon. Vinduer med fuktmerker etter kondens. Vindu på bad med avflassinger og forhøyet fuktnivå. Store vindusfelt i stue fremstår å være punktert. Ikke påvist punkteringer ved øvrige vinduer, men kan forekomme grunnet vinduenes alder. Enkelte vinduer med noe ekstra preg av slitasje/elde. Eldre vinduer med isolerglass må forventes utført med farlige stoffer slik som PCB/klorparafiner/ftalat-holdig materiale. Mer enn forventet bruks/levetid er oppbrukt på vinduer. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for vinduer normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Tettelister bør byttes ved åpningsbare vinduer, mistet noe tettefunksjon. Tiltak mot kondensering vinduer anbefales med bedre ventilering eller lufterutiner. Utfra varmetapsbetraktning bør punkterte glass vurderes utskiftet hvis dette påvises. PCB benyttet som forseglingslim av isolerglassruter produsert i Norge mellom 1965 og 1975. Importerte vinduer kan inneholde PCB helt frem til 1980. Ved mistanke om innhold av PCB, må vinduer leveres til kommunalt mottak for farlig avfall. Utskiftning av punkterte isolerglass og eldre vinduer fra 1975 bør påregnes grunnet slitasje, elde og risiko for redusert funksjon og inneklima. Kostnader for utskiftninger er ikke medtatt, men må påregnes. - Utvendig - Dører | Tettelister har mistet noe tettefunksjon. Dører med preg av elde/slitasje. Terrassedør med sprekk i isolerglass, samt at isolerglasset fremstår å være punktert. Det er utetthet mellom dørblad og karm, samt fuktmerker etter kondens. Boddør til garasjebod er beregnet for innvendig bruk med slitasje og svertesopp. Forventet bruks/levetid er oppbrukt på dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Tettelister bør skiftes ut for å gjenopprette tettefunksjonen og redusere varmetap og trekk. Dører med sprekk i isolerglass og punkterte glass bør byttes ut for å hindre ytterligere fuktskader og redusert isolasjonsevne. Dører med utetthet mellom dørblad og karm bør justeres eller byttes for å forhindre kald trekk og varmetap. Fuktmerker etter kondens bør undersøkes nærmere, og tiltak for å bedre ventilasjonen bør vurderes for å redusere risiko for råte og soppdannelse. Boddør til garasjebod bør byttes til en dør beregnet for utvendig bruk for å unngå videre slitasje og svertesopp. Generelt må det påregnes utskifting av dører da forventet brukstid er oppbrukt, for å sikre funksjon og redusere risiko for ytterligere skader. Kostnader for utskiftninger er ikke medtatt, men kan påregnes. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Impregnert trevirke er ikke overflatebehandlet. Rekkverk er påvist med skjevheter. Tretrapp til terrassen uten rekkverk/håndløper. Terrassen kan forventes å være noe utsatt for telehiv grunnet usikker/mangelfull frostisolering under fundamenter/betongheller, men uten synlige tegn på skader. Trevirke ligger stedvis mot eller nært terrengnivå og utsatt for fuktskader. Det bør utføres overflatebehandling av impregnert trevirke for å redusere risiko for fuktskader og forlenget levetid. Rekkverkets skjevheter bør rettes opp for å ivareta sikkerhet og funksjon. Rekkverk/håndløper bør monteres på trappen for å oppfylle krav til sikkerhet og redusere fallrisiko. Terrassen fremstår å kunne være noe i bevegelse sommer/vinter grunnet telehiv, justeringer kan påregnes. Trevirke som ligger mot eller nært terrengnivå bør beskyttes eller heves for å redusere risiko for råte og fuktskader. Jevnlig kontroll av terrasser anbefales. Ytterligere kontroll bør utføres ved snøfrie gulv. Se også kommentarer under HMS-forhold vedr avvik. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Avlåst garasje og bod er ikke besiktiget ved befaringen. Ukjent vedr branntiltak mellom boenheten og inntilbygget garasje/bod (brannsmitte), dokumentasjon for utførelse er ikke fremlagt. Boddør til garasjebod er beregnet for innvendig bruk med slitasje og svertesopp, avviket er også kommentert under dører. Vippeport med slitasje og lot seg ikke åpne ved befaringen. Det bør gjennomføres ny befaring av garasje og bod når disse er tilgjengelige, for å få full oversikt over tilstand og eventuelle avvik. Det bør fremskaffes dokumentasjon på branntiltak mellom boenhet og inntilbygget garasje/bod. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om brannsikkerheten er tilstrekkelig ivaretatt, noe som kan øke risikoen for spredning av brann. Boddør som kun er beregnet for innvendig bruk bør vurderes skiftet ut med dør egnet for utvendig bruk, for å hindre videre slitasje og soppdannelse. Vippeporten bør kontrolleres og utbedres slik at den fungerer som forutsatt. Manglende funksjon kan medføre redusert brukervennlighet og økt risiko for ytterligere skader. - Innvendig - Overflater | Laminatgulv med slitasje og noe skader i kjøkken. Registrert noe omfang av svelleskader ved laminatgulv, fremstår grunnet stort vannforbruk ved renhold. Veggtapet ved skjøter fremstår å være ufagmessig utført, samt at malte veggplater har slitasje, uferdige malebehandlinger. Himlinger med slitasje og fargeforskjeller. Overflater fremstår å være noe påvirket av røyking. Oppgraderinger ved overflater må påregnes, særlig overflater med skader og røyklukt. Omfang av utbedringer, oppgraderinger og vedlikehold må vurderes av den enkelte interessent. - Innvendig - Pipe og ildsted | Noe sprekkdannelser ved ildsteiner i brennkammer. Brannsikring mot gulv under sotluke mangler. Sotluke plassert nærmere enn 30 cm fra brennbart materiale, ukjent vedrørende evt innmontert sotlukestein. Usikkerhet vedr tetthet rundt rundt røykinnføringen. Det bør monteres ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke for å sikre tilstrekkelig brannsikring og redusere risikoen for brannspredning til brennbart materiale. Sprekker i ildsteiner i brennkammeret bør utbedres for å forhindre ytterligere skade og redusere risikoen for varmegjennomslag. Avstanden mellom sotluke og brennbart materiale må økes til minimum 30 cm, eller det må dokumenteres at det er benyttet godkjent sotlukestein, for å oppfylle gjeldende brannkrav og redusere brannfare. Tetthet rundt røykinnføringen bak pynteringen bør kontrolleres og eventuelt utbedres for å hindre røyklekkasje og redusere risikoen for brann og helseskader. Funksjon og tilstand piper og ildsteder må vurderes av fagkyndig. Ingen fremlagte opplysninger om påbud etter feiertilsyn. Kostnadsestimat for utbedringer samt kontroll av ildsteders og skorsteinens tilstand samt brannsikkerhet tilknyttet ildsteder og skorsteinen, ytterligere kostnader er ikke vurdert da det avhenger av konklusjon etter kontroll og evt løsningsvalg. - Innvendig - Krypkjeller | Krypkjelleren er ikke besiktiget grunnet manglende tilkomst, da garasjen var utilgjengelig/avlåst. Fra tidligere salgsoppgave fremgår det at det er omfang av lagret materiell i krypkjelleren. I tillegg manglende fuktsperre mot grunnen medfører at fukt kan trenge opp i konstruksjonen, noe som kan føre til økt fuktbelastning i bjelkelag, isolasjon og gulvkonstruksjon. Kryperom generelt med mangelfull ventilering, åpninger mangler sikring mot inntrenging av skadedyr. Fra opplysninger ved tidligere salgsoppgave fremstår det som begrenset tilgang til å vurdere rommet mellom det nederste bjelkelaget og bakken (krypkjeller) da høyden på taket er svært lavt og kun tilgjengelig via en liten åpning/inspeksjonsluke. Fuktigheten kan være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur og fuktforhold kan gi skader i konstruksjoner slik som bjelkelag, og ofte utvikle seg over tid. Plast mot grunnen kan vurderes som supplement til forbedret ventilering av kryperommet, utlegging av plast kan redusere avdamping fra grunnen og fuktbelastningen i kryperommet. Forbedret tilkomst til krypkjelleren bør etableres slik at tilstanden kan inspiseres og eventuelle skader avdekkes. Manglende tilkomst og inspeksjon medfører usikkerhet om tilstanden og økt risiko for skjulte skader. Flere ventiler i grunnmur anbefales, anbefalt 1-2 luker pr 20 m2 krypkjeller. Åpninger bør sikres mot inntrenging av skadedyr for å unngå ytterligere skader på konstruksjonen. Evt lagret organisk materiale ved kryprommet bør fjernes. Forbedret tilkomst til kryperommet bør etableres. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader utenfor krypkjelleren under befaringen, slik som misfarging av treverk, spesielle insekter eller råteskader i konstruksjoner, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det anbefales derfor at en er oppmerksom på denne risikoen og undersøker dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Kostnader for ytterligere undersøkelser fortrinnsvis med bistand fra fagmann må påregnes. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte dører med løse vridere. Dører med preg av elde/slitasje. Forventet bruks/levetid oppbrukt på dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Utbedring av avvik iht beskrivelse ovenfor. Utskiftninger av eldre dører kan påregnes grunnet elde. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Stoppekran ikke merket. Enkelte Cu-installasjoner med noe irring. Lekkasjevakt mangler på rom med vanninstallasjoner. Usikkerhet vedr frostsikring av rørføringer i krypkjellere. Kobbervannrør har levetid på fra 25 til 50 år. Stoppekran bør merkes for å sikre rask avstengning ved eventuelle lekkasjer. Irr på kobberrør og at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, tilsier at røropplegget bør kontrolleres av rørlegger for å vurdere behov for utskiftning eller utbedring, for å redusere risiko for plutselige lekkasjer og vannskader. Lekkasjevakt bør monteres på rom med vanninstallasjoner for å oppdage eventuelle lekkasjer tidlig og begrense skadeomfang. Utskiftninger kan påregnes grunnet elde. Frostsikring av rørføringer i krypkjellere bør undersøkes nærmere for å unngå frostskader og påfølgende vannlekkasjer. Anlegget bør kontrolleres av fagkyndig. Kostnadsestimat for kontroll utført av fagkyndig. Ytterligere kostnader kan bli påkrevet etter utredning. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Ingen påviste lekkasjer eller opplysninger om problematikk med avløpssystemet. Plast avløpsrør har levetid på 50 år. Normal forventet levetid på støpejernsrør er ca 40 år. Utskiftninger kan påregnes grunnet elde. Levetid på deler av røropplegget anses overskredet, utskiftninger bør vurderes og må påregnes. Tilstand ved bunnledninger bør kontrolleres. Rørføringer og isolasjon ved rørføringer i krypkjeller må kontrolleres. Anlegget bør kontrolleres av fagkyndig. Kostnadsestimat for kontroll utført av fagkyndig. Ytterligere kostnader kan bli påkrevet etter utredning. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Ingen opplysninger om evt service. Normalt serviceintervall varmepumper hvert 2.år. Normal levetid luft/luft varmepumper 12-15 år. Det bør innhentes dokumentasjon på utført service, og varmepumpens funksjon og tilstand bør vurderes av fagperson. Manglende service kan føre til redusert effektivitet, økt energiforbruk og forkortet levetid på varmepumpen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Bereder plassert i kjøkkenbenk uten sluk eller annen kompenserende løsning for avrenning. Eldre bereder (50 år), ingen opplysninger om feil/mangler. Beredere anbefales utskiftet etter 20 år. Lekkasjevakt i tilknytning bereder evt flytting av bereder til rom med sluk anbefales. Utskiftning av bereder må påregnes grunnet elde. Dokumentasjon for rør- og strømtilkobling bør fremlegges. Funksjon og tilstand ved berederen bør vurderes av fagkyndig. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Byggegrop fremstår som utført uten etablert dreneringssystem. Ingen synlige utvendige fuktsikringer ved grunnmurer. Det ble ikke registrert feil eller mangler som tilsier sviktende drenering. Konstruksjon med kryperom gir normalt lav risiko for skader påvirket av drensforhold. Ingen påviste feil eller mangler av betydning ved synlige flater/arealer. Tilstanden ved krypkjelleren bør følges opp. - Tomteforhold - Terrengforhold | Grunnet snøforhold var det vanskelig å registrere de faktiske forhold. Kontroll bør utføres ved snøfritt terreng. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg. Anlegget er 50 år gammelt. Ingen opplysninger om lekkasjer, frostproblematikk eller problemer med avløp. I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid plastrør på opptil 50 år, plast avløpsrør har levetid på 50 år. Dokumentasjon for vann- og avløpsanlegget må/bør fremskaffes, herunder offentlige betingelser vedr vann/avløp for eiendommen. Opplyst om fungerende anlegg, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. Funksjon og tilstand vedr vann- og avløpsanlegg må vurderes av fagkyndig. Kostnadsestimat kun for kontroll av fagmann. Ytterligere kostnader kan bli påkrevet etter utredning. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredning fra byggeåret med bruksslitasje noe over normalnivå. Fronter og innredninger med oppsvellinger, slitasje, smuss og røyklukt. Umoderne løsninger. Kjøkken uten lekkasjevakt og komfyrvakt, ikke krav ved byggetidspunktet. Kjøkkeninnredningen bør vurderes oppgradert eller utskiftet for å sikre tilfredsstillende funksjon og hygiene, samt for å redusere risiko for ytterligere slitasje og skader. Det anbefales å installere lekkasjevakt for å redusere risikoen for vannskader, selv om dette ikke var et krav ved byggetidspunktet. Kostnadsestimat for nytt kjøkken er ikke vurdert da det avhenger av løsningsvalg. - Kjøkken - Avtrekk | Ventilator med preg av slitasje/elde. En kjøkkenventilator kan forventes å vare i gjennomsnitt 10 til 15 år, avhengig av kvaliteten og hyppigheten av bruk. Ventilatoren bør vurderes for utskifting, da den har betydelig slitasje og har langt overskredet sin forventede levetid (50 år gammel). Dersom tiltak ikke iverksettes, er det økt risiko for funksjonssvikt og redusert avtrekkseffekt, noe som kan føre til dårligere inneklima og opphopning av matos. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Overflater ved gulv og vegger med preg av elde/slitasje. Veggtapetet er ufagmessig utført, med dels manglende felt på vegg. Naturlig ventilasjon via himling. Utbedringer knyttet til overflater kan foretas ved planlagte rehabiliteringer. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Oljetank | Det er ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen. Evt oljetank må fjernes eller saneres når den ikke lenger er i bruk. Kommunens retningslinjer for rengjøring og deponering må følges. Dokumentasjon vedr sanering må fremlegges Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, inkludert panelovner på bad og toalettrom, samt varmekabler. Det er også en luft/luft varmepumpe og en vedovn i stuen. Vi kjenner ikke tilstand til varmekabler og varmepumpe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Såfremt rettens medhjelper innen utløpet av den ovennevnte fristen gir melding om at budet er blant dem medhjelperen vil anbefale overfor saksøkeren, er budet bindende i ytterligere 6 uker, regnet fra utløpet av fristen. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker. Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven om tvangssalg, og at Lov om avhending av fast eigedom ikke gjelder ved tvangssalg.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt Tingretten om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før overtagelse kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke nødvendigvis vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelsen. Kjøper må kunne regne med å fjerne eventuelle inventar/løsere fra boligen/boder/eiendommen som eventuelt står igjen på overtakelse. Ved tvangssalg er det ikke sikkert det foreligger komplette nøkkelsett, kjøper må selv fremskaffe og betale dette dersom det mangler.

Andre relevante opplysninger

Boligen antas å være uforsikret.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, renovasjon, vann og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 2 557,- - Renovasjon: kr 4 836,- - Vann: kr 2 997,- - Feiing: kr 584,- - Eiendomsskatt: kr 3 548,- Totalt: kr 14 522,- Årsprognose for 2026 er kr 12 229,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2024 viste et forbruk på 39 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Montert luft/luft varmepumpe i stue. 2018: - Oppføring av ny terrasse. 2007: - Ny taktekking med taksteinsprofilerte metallplater. 1993: - Enkelte vinduer omglasset.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente på p.t. 12.5 % p.a. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmålinger på eiendommen, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonaktivitet. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no.

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller:   - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.   Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 974
• Eiendomsskatt: kr 3 548
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattegrunnlaget for eiendomsskatten 2025 er kr 887 100,-. Se kommunens nettsider for mer informasjon.