Olaf Eidsæthers vei 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 122 m²
BRA-i: 96 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en tinglyst eksklusiv bruksrett til deler av naboeiendommen (gnr. 2077 bnr. 24) der eksisterende carport/uthus står, samt bruksrett til atkomstvei over samme naboeiendom.

Eiendom

Tomteareal er 513 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 512,8 m². Tomten er skrånende og består hovedsakelig av fjell, gressplen og gruset gårdsplass. Hagen er opparbeidet med noe beplantning og trær. Eiendommen har en tinglyst eksklusiv bruksrett til deler av naboeiendommen (gnr. 2077 bnr. 24) der eksisterende carport/uthus står, samt bruksrett til atkomstvei over samme naboeiendom. Dette er fastsatt i et rettsforlik fra 2023. Grensene ble delvis oppmålt ved en oppmålingsforretning i 2022.

Byggeår

1916

Innhold

Eneboligen er over én etasje og består av følgende rom: Gang, stue, kjøkken, tre soverom, walk-in closet, bad, toalettrom og vaskerom. Eiendommen har en terrasse på 10 m² med utgang fra kjøkkenet. I tillegg er det et uthus på 26 m² med gang og tre boder, samt en separat vedbod på 12 m² og en carport på 35 m². Lovlighet: Det foreligger ikke bygningstegninger fra byggeår fra Sarpsborg kommune. Det vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene. Innvendig rominndeling avviker fra godkjente bygningstegninger datert 09.11.1978 og 09.07.1998. Det ene soverommet har blitt delt i to og det er åpnet mellom tidligere stue og kjøkken og kjøkkenet er flyttet til stuen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

En eldre enebolig fra 1916 oppført med tømmerkonstruksjon, bygget ut i flere omganger og i dag innredet med tre soverom, walk-in closet, bad, toalettrom og vaskerom — alt på ett plan. Kjøkkenet ble fornyet i 2024 med ny innredning og kjøkkenøy. Boligen har vedovn tilknyttet mursteinspipe og luft til luft varmepumpe installert i 2012. Krypkjelleren har dokumenterte fukt- og konstruksjonsutfordringer som krever oppfølging. Gang: Gangen er boligens knutepunkt, med skyvedør inn til walk in garderobe. Den eksponerte tømmerveggen fra husets opprinnelige konstruksjon er synlig i overgangen mellom gang og kjøkken og gir rommet et særpreg som minner om byggets alder. Fra gangen er det adkomst til stue, kjøkken og soverommene. Stue: Stuen ble tilføyd i 1979 og har plass til sofagruppe og spisebord. To vindusflater slipper inn dagslys, og luft til luft varmepumpen sitter på veggen og dekker oppvarmingsbehovet. Vedovnen tilknyttet mursteinspipe gir mulighet for vedfyring. Kjøkken: Kjøkkenet ble fornyet i 2024 med innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og en frittstående kjøkkenøy som gir ekstra arbeidsflate og sittemulighet. Innredningen har kjøleskap, fryseskap, integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikro og stekeovn. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut håndterer luftkvaliteten. Fra kjøkkenet er det utgang via skyvebalkongdør til terrassen. Terrasse: Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en terrasse på ca. 10 m² oppført i trekonstruksjoner. Terrassen har vedlikeholdsbehov, herunder råteskader i vinduskarm og etterslep på overflatebehandling. Soverom: Boligen har tre soverom. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverom 2 er også av god størrelse med plass til dobbeltseng. Det tredje soverommet er et mindre rom med plass til enkeltseng. Bad: Badet har flislagte vegger, flislagt gulv og malt tak. Utstyrt med servant, veggmontert toalett og badekar med dusjhjørne. Elektriske varmekabler i gulvet og elektrisk styrt vifte. Bad mangler sluk i gulv. Rommet har dermed ikke tilfredsstillende løsning for bortledning av vann ved vannsøl, lekkasje eller bruk av våtrommet. Toalettrom: Toalettrommet ble etablert i 2020 og har toalett og servant med underskap. Veggene er kledd med MDF-panel, gulvet har belegg og himlingen har himlingsplater. Naturlig ventilering. Ingen oppvarming. Vaskerom: Vaskerommet ble etablert som del av tilbygget i 1978 og har opplegg for vaskemaskin. Gulvet har belegg, veggene er tapetsert og himlingen er malt. Naturlig ventilasjon og ingen oppvarming. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom. Fliser på bad. Belegg på vaskerom og toalettrom. Vegger: Tømmer, tapet og malte plater. MDF-panel på toalettrom. Fliser på bad. Himling: Malte plater. Lagring: Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Uthus oppført i enkle trekonstruksjoner på punktfundamenter av granittstener, med vegger kledd med overflatebehandlet trepanel og saltak tekket med stålplater — inneholder gang og tre boder. Redskapsbod oppført i enkle trekonstruksjoner, fundamentert direkte på terreng, med vegger kledd med overflatebehandlet trepanel og saltak tekket med stålplater. Carport fra 1980 med naturlig gruset grunn, ringmur av lettklinkerblokker, yttervegger i bindingsverk kledd med overflatebehandlet trepanel og saltak tekket med stålplater. Walk-in closet innvendig med hyller og hengestang. Sikringsskap plassert i gang. Se for øvrig vedlagte dokument fra bygningssakyndig.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 18.06.2026 utført av bygningssakkyndig Kenneth Solli Gressløs. Bygning: Boligen er en eldre enebolig fra 1916. Bygningen er en en-etasjes bygning med vegger i tømmerkonstruksjon og bindingsverk, kledd med stående bordkledning. Grunnmuren er av naturstein og lettklinkerblokker. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og gulv mot grunn er et trebjelkelag med stubbegulv over krypkjeller. Det er utført tilbygg i 1978 (bad, vaskerom, inngangsparti), 1979 (soverom, stue) og 1998 (bad). Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertaket. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, og det ble bygget nytt tak over det opprinnelige i 1979. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plast og plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra forskjellige årstall. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass, og enkle dører i tre til krypkjeller. Innvendig har boligen malte fyllingsdører og profilerte formpressede dører. Balkong/terrasse: Fra kjøkken er det utgang til en terrasse på 10 m² oppført i trekonstruksjoner. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber, med stoppekran plassert på/i toalettrom. Avløpsrørene er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 2024. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Badet har elektrisk styrt vifte, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vaskerom og toalettrom har naturlig ventilasjon. Tekniske detaljer: Oppvarming av boligen skjer via luft til luft varmepumpe, elektriske panelovner og -kabler, samt vedfyring. Varmepumpen ble installert i 2012. Uthus: Uthus oppført i enkle trekonstruksjoner, fundamentert på punktfundamenter av granittstener, lagt direkte på terreng. Veggene er kledd med overflatebehandlet trepanel, og det er saltak yttertak tekket med stålplater. Vedbod: Redskapsbod oppført i enkle trekonstruksjoner, fundamentert direkte på terreng. Veggene er kledd med overflatebehandlet trepanel, og det er saltak yttertak tekket med stålplater. Gulvet er av naturlig terreng. Carport: Carporten har naturlig gruset grunn og ringmur av lettklinkerblokker. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og kledd med overflatebehandlet trepanel. Taket er et saltak tekket med stålplater. Byggeåret er 1980. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Dører til krypkjeller | Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak: Døren(e) står foran utskiftning. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er registrer råte i vinduskarm. Det er usikkert om det er sikkerhetsglass i glassfeltet. Det er etterslep på vedlikehold av overflater. Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Terrassebord har stor risiko for fuktpåkjenning fra regnsprut, snøsmelting etc. Viktig med overflatebehandling og vedlikehold. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. Det er påvist synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Konsekvens/tiltak: Understøttelse av bjelkelag bør utbedres. Fuktsperre på bakken bør etableres. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Bedre ventilering må etableres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Deler av boligen står på fjell som heller mot bygget. Konsekvens/tiltak: Manglende fall fra grunnmuren øker risikoen for fuktinntrenging og belastning på dreneringssystemet, samt risiko for skader på konstruksjonen over tid. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Bad: Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Membran ligger skjult under fliser og tilstand kan ikke avdekkes uten inngripen i konstruksjonene. Ingen dokumentasjon på selve utførelsen foreligger. Bad mangler sluk i gulv. Rommet har dermed ikke tilfredsstillende løsning for bortledning av vann ved vannsøl, lekkasje eller bruk av våtrommet. Manglende sluk gir økt risiko for fuktskader i gulvkonstruksjon og tilstøtende konstruksjoner. Forholdet vurderes som en vesentlig funksjonssvikt for våtrommet. Konsekvens/tiltak: Det må etableres forskriftsmessig sluk, fall til sluk og vanntett sjikt/membran. Utbedring vil normalt kreve rehabilitering/ombygging av våtrommets gulv og tettesjikt. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Vaskerom: Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Dører - Balkongdører - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Varmesentral - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger - Bad: Overflater vegger og himling - Bad: Overflater Gulv - Bad: Sanitærutstyr og innredning - Bad: Ventilasjon - Toalettrom: Overflater og konstruksjon - Vaskerom: Tilliggende konstruksjoner våtrom TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad: Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Grunnforhold - marin leire: Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft-til-luft-varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Boligen er utstyrt med en luft-til-luft-varmepumpe installert i 2012, samt elektriske panelovner og varmekabler. Det er elektriske varmekabler i baderomsgulvet i første etasje, mens øvrige rom har panelovner der det er montert. For supplerende oppvarming er det vedovn tilknyttet en murt pipe i stuen. Det er ingen oppvarmingskilder på vaskerommet eller toalettrommet. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Eier av gnr. 2077 bnr. 29 har bruksrett til eksisterende atkomstvei (C) over gnr. 2077 bnr. 24, alt som vist på kartskissen i rettsforlik tinglyst 19.04.2023.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter kan mottas ved henvendelse til megler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 28.11.2025 viste forbruk på 172 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Oppgradering av det elektriske anlegget, inkludert nytt sikringsskap med innmat - Nytt vindu i walk-in closet 2024: - Nytt kjøkken med innredning med glatte fronter, laminatbenkeplate og integrerte hvitevarer, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut - Ny varmtvannsbereder på ca. 200 liter installert 2020: - Toalettrom oppgradert med servant med underskap, MDF-panel på vegger og himlingsplater 1998: - Tilbygg med bad etablert med prefabrikert modul som en del av boligen

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad 'Høy' for radon i henhold til NGU's aktsomhetskart. Dette innebærer at det er beregnet at minst 20 % av boligene i området har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m³, med 70 % statistisk sikkerhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 34 501
• Eiendomsskatt: kr 4 968