Tyrivegen 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 300 m²
BRA-i: 227 m²
BRA-e: 73 m²
TBA: 62 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 085 m² på eiet tomt.

Flat tomt som er pent opparbeidet med plen og diverse beplanting. Hekk mot nabo og gruset innkjøring og gårdsplass. Dobbel garasje med bod er oppført på eiendommen.

Byggeår

1984

Innhold

Eneboligen er over to plan og består av følgende rom: 1. Etasje: Entré, bad, kjøkken, stue, toalettrom, og tre soverom. Kjeller: Dusjrom, vaskerom, bod, kjøkken, stue, toalettrom, og tre soverom. Eneboligen disponerer to terrasser, en på 8m² og en på 54m², samt utvendig bod på 8m² og garasje på 65m². De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold.  De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Det foreligger byggetegninger som ikke stemmer med dagens bruk. Kjeller er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Det foreligger ferdigattest for 3 soverom i kjeller. Datert 29.juli.2025 Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

1. etasje: Entré: Inngangspartiet er åpent og praktisk, etter at det opprinnelige vindfanget ble fjernet. Ytterdøren er en tre-dør med 3-lags isolerglass. Fra entréen er det direkte utgang til en overbygd terrasse, som gir en lun og innbydende ankomst til boligen. Terrasse ved inngangsparti: Overbygd terrasse på 8m² ved inngangspartiet. Terrassen har tredekke, belysning og en trapp ned til hagen. Stue: Stuen har en luftig romfølelse med varierende takhøyde opptil 3,67 meter og skråhimling. Rommet er utstyrt med en vedovn for ekstra varme og en luft-til-luft varmepumpe installert i 2019. Fra stuen er det utgang til en stor, sørvendt terrasse. Rommet gir gode møbleringsmuligheter for både sittegruppe og spisebord. Terrasse mot sør: Romslig, sørvendt terrasse på 54m² med utgang fra stuen. Terrassen er delvis overbygd og har belysning. En levegg ble satt opp i 2019, som gir en skjermet og privat uteplass. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er flislagt over benken, hvor det også er montert belysning. Kjøkkenet er utstyrt med en dobbel kum og en kjøkkenvifte med avtrekk ut. Det er avsatt plass til frittstående komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. En del av veggen mot stuen er åpnet opp, noe som gir en mer sosial planløsning. Soverom ( 6 stk): Boligen inneholder tre soverom av god størrelse, som gir fleksible innredningsmuligheter. Rommene har formpressede dører. Bad: Badet er fra byggeår og har fliser på gulv og vegger, supplert med panel på enkelte vegger og panel/plater i himling. Rommet er utstyrt med servant med underskap, speil og opplegg for vaskemaskin. Det er installert elektrisk gulvvarme. I 2013 ble badekaret fjernet og erstattet med et dusjkabinett. Våtrommet har nådd forventet levetid og må i sin helhet oppgraderes for å møte dagens krav til normal bruk. Toalettrom: Praktisk, separat toalettrom utstyrt med servant og gulvmontert toalett. Rommet har belegg på gulvet, panel på veggene og plater i himlingen. Kjeller: Stue: Romslig stue i kjelleretasjen med vedovn og en luft-til-luft varmepumpe installert i 2019. Rommet gir god plass til en sofagruppe og annet møblement. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Kjøkken: Kjøkkenet i kjelleren har en innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate, dobbel kum og kjøkkenvifte med avtrekk ut. Det er avsatt plass til frittstående komfyr, kjøleskap og mikrobølgeovn. Rommet er ikke godkjent for bruk som kjøkken. Soverom (3 stk): Kjelleretasjen inneholder tre rom som i dag benyttes som soverom. Vinduene i disse rommene ble skiftet i 2019. Rommene er ikke godkjent for varig opphold. Dusjrom: Dusjrom med fliser på gulv, våtromsplater på veggene og panel i himlingen. Rommet er utstyrt med en åpen dusjløsning med forheng. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom, og videre bruk frarådes før full oppgradering. Rommet er ikke godkjent for sin bruk. Toalettrom: Separat toalettrom med belegg på gulv og panel på vegger og i himling. Rommet er innredet med et gulvmontert toalett og en enkel servantinnredning. Vaskerom: Praktisk vaskerom med betonggulv, malte murvegger og panel. Her er det opplegg for vaskemaskin, en utslagsvask og plassering for varmtvannsberederen på ca. 200 liter. Rommet er ikke utført som et våtrom etter dagens standard og må påregnes oppgradert. Oppbevaring: Boligen har gode lagringsmuligheter. I første etasje er det en utvendig, inntilliggende bod på 8m². I kjelleren er det en innvendig bod. I tillegg er det et kaldt loft med adkomst via luke. Garasjen på 65m² inneholder også to boder for ytterligere oppbevaring. Overflater består av: Gulvoverflater: Boligens gulv består hovedsakelig av laminat, fliser, belegg, tregulv, betong og teppe. Vegger: Veggene er primært kledd med malte plater, panel, tapet og våtromsplater i våtsoner. Himling: I tak er det benyttet formpresset panel, panel og himlingsplater. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Våtrom > Kjeller > Dusjrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Overflater og innredning Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon TG3. Store eller alvorlige avvik: Innvendig > Rom Under Terreng Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Våtrom > Kjeller > Dusjrom > Generell Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.07.2025 Bygning: Enebolig bygget i 1984. Yttervegg i trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning. Grunnmur er malt over terreng og er i betong. Mønet skråtak i tre med undertaksbord, kombinert kaldt loft og skråhimling. Adkomst til loft via luke, lufteventiler i gavl og luftespalter ved raft. Deler av takkonstruksjon med skråhimling ble revet helt ned og gjenoppbygd i 2016. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner. Gulv er støpt på grunn, og deler av gulv er oppforet. Innvendige utforede vegger av tre på deler av grunnmur. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng, men grunnmursplast er synlig enkelte steder som utvendig fuktsikring. Tak: Taktekking av metallplater. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski i tre. Det er lagt på nytt undertak og tekking på hele boligen utenom inntilliggende bod i 2016. Varmekabel er montert i deler av takrenne og gradrenner. Pipe/Ildsted: Murt pipe. Det er 2 ildsteder i boligen. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass og plastvinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak 1982, 1984 og 2010. Nye vinduer ble satt inn i leilighet nede i 2019. Dører: Ytterdører er i tre, og en ytterdør er i tre med 3-lags isolerglass fra 1982. Innvendige dører er formpressede dører og tredører. Trapper/adkomst: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. Adkomst til loft er via luke. Det er tretrapp ved inngangspartiet og tretrapp mot sør. Innvendig er det trapp i trekonstruksjon. Balkong/terrasse: Terrasse ved inngangspartiet er fundamentert på betong og i bolig, med konstruksjoner og overflater i treverk. Den er overbygd og har tretrapp. Arealet er 8 m². Terrasse mot sør er fundamentert på betong og i bolig, med deler fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater er i treverk. Den er delvis overbygd og har tretrapp. Arealet er 54 m². En levegg ble satt opp på terrasse i 2019. VVS-installasjoner: Synlige vannrør er i plast og metall. Synlige avløpsrør er i plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er plastsluk på vaskerom i kjeller, dusjrom i kjeller og bad i 1. etasje. Ventilasjon: Ventilasjonen består av ventilasjonsvifte og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventiler eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av ventilasjonsvifte eller naturlig oppdrift. Det er ventil på vegg i vaskerom i kjeller og på toalettrom i kjeller. Bad i 1. etasje har ventilasjonsvifte. Kjøkken i kjeller og 1. etasje har kjøkkenvifte med avtrekk ut. Toalettrom i 1. etasje og kjeller har kun naturlig avtrekk og mangler tilluftsventilering. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av varmepumper, panelovner, varme i gulv og ildsted. Varme i gulv er på badet i 1. etasje. Nye varmepumper ble montert i begge etasjer i 2019. Brannsikkerhetsutstyr inkluderer brannslukningsapparat og røykvarsler. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskap i gang. Jeg er ikke EL fagperson. På arbeider utført på det elektriske anlegg etter 1999 skal det foreligge en samsvarserklæring. Det mangler erklæring på deler av anlegg. Deler av bygningsdelen er over 25 år, delvis skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1984 Oppgradert noe over tid. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 03.05.2021: Tilsynsrapport Saksnr. 5170496 02.09.2019: FEILSØK I GANG ETTER RØYKLUKT. 05.02.2016: Se arbeidsbeskrivelse på faktura. 05.02.2016: Opplegg for vaskemaskin og innmat. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På grunn av påviste forhold anbefaler jeg utvidet el-kontroll utført etter NEK 405-2-3 av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Garasje: Garasjen er bygget i 1984. Den har grovstøpt gulv og tregulv. Grunnmuren er i murte blokker. Ytterveggen er i trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning. Mønet skråtak er i trekonstruksjon med undertak av duk. Taktekking er med metallplater. Vindski er i tre. Takrenner og utvendige beslag er i metall. Trevinduer har 1-lag glass. Ytterdører er i tre. Innlagt strøm. Deler av garasjen er isolert. Leddporter med portåpnere ble byttet i 2014. En utvendig inntilliggende bod er tilbygd i bakkant og på siden av garasjen. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Anmerkning fra feier etter siste tilsyn 06.03.2025: - Brannslukkere er ikke kontrollert i henhold til krav. (ABC- pulver hvert 10. år, skum hvert 5. år) - Elementskorstein starter i kjeller. Brennbart materiale for nær sotluke.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil kunne variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Huset er oppført i 1984. Følgende modernisering er gjennomført i senere tid: 2013: Fjernet badekar og montert dusjkabinett. Utført som egeninnsats. 2014: Byttet til leddporter med portåpnere. Utført som egeninnsats. 2016: På deler med skråhimling så ble det fjernet hele taket samt rupanel og isolasjon, bygde opp alt nytt med ny takkonstruksjon, isolasjon og takplater. Utført av firma. 2017: Satte inn nytt sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere, samt la opp ny kurs til varmepumpe og vaskemaskin hovedplan. Utført av firma. 2019: Satte opp en levegg på terrasse. Satte inn nye vinduer i leilighet nede. Utført som egeninnsats. 2019: Monterte nye varmepumper i begge etasjer. Utført av firma. 2019: Montert varmekabel i deler av takrenne og gradrenner. Utført som egeninnsats. (Opplysninger over er gitt av selger)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt. I kjelleren er det en innredet leilighet, som ikke er godkjent for utleie.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med «middels til lav aktsomhet» for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. Der hvor et område er klassifisert som «middels til lav aktsomhet» er det beregnet at opp til 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet. Tiltaksgrense er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 664
• Eiendomsskatt: kr 9 963
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 3 558 279,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.