Chr. Magnus Falsens gate 10J

Chr. Magnus Falsens gate 10J ligger i et meget attraktivt, barnevennlig og sentralt boligområde på Bratsbergkleiva i Skien, med nærhet til det meste! Området er barnevennlig, med et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet, samt kort gangavstand til Bratsbergkleiva skole med 1.-7. trinn. Skien har et godt og variert fritids- og idrettstilbud for både små og store. Innen gangavstand fra boligen ligger både kunstgressbanen til IF Skidar og Bratsberg Idrettsplass med flere ballbaner og løpebane. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Spar Toppen, som ligger innen gangavstand. Det er også kort vei til Kiwi Frogner og Kiwi Bølevegen. Ønsker du ytterligere servicetilbud, er det kort vei til Skiens trivelige sentrumsgater med kjøpesentre og diverse butikker, kafeer og restauranter, samt diverse kulturtilbud. Innen gangavstand finnes det for øvrig gode bussforbindelser, både i retning Skien sentrum og Porsgrunn med videre forbindelser. Nærmeste bussholdeplass ligger langs Håvundvegen. Det er ellers kort vei til meget flotte tur- og rekreasjonsområder. Rett i nærheten ligger de flotte friarealene ved Kryptkirken på Kapitelberget. Det er også mulig å gå den romslige gang- og sykkelstien over «Høgda». Gang- og sykkelstien følger Håvundvegen, med kulturlandskapet i Gjerpensdalen på den ene siden og elva med bylivet på den andre siden. På østsiden av Gjerpensdalen finnes det for øvrig en rekke populære turstier og turmål, som Vestre og Østre Vealøs, Ørnstjern, Sørgårdseter og Rustankollen. Vestre Vealøs byr på Grenlands videste utsikt, som strekker seg fra havet og fjordarmene innover i Grenland, til langt oppover i fjellheimen i Telemark. For øvrig er det kort vei med bil til Jarseng, som byr på flotte turstier sommerstid og oppkjørte løyper vinterstid.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2021007), ikrafttrådt 14.11.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen ligger for øvrig innenfor bestemmelsesområde Bybåndet. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H570 (bevaring kulturmiljø). Områdene som er vist som hensynssoner for bevaring av kulturmiljø, skal sikres med sitt særpregete miljø og sin identitet, i tråd med kulturminneplanen. Målet er å bevare bygningenes arkitektoniske og miljømessige verdier. Tiltak på bygninger som ikke er listeført i kulturminneplanen skal i størst mulig grad ta hensyn til strøkets karakter. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. - Årsresultat for 2025: overskudd kr 1 567 620,- - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd kr 1 685 237,- - Disponible midler per 31.12.2025: kr 5 081 997,- - Bokført egenkapital per 31.12.2025: kr -24 678 614,- (negativ bokført egenkapital skyldes at bygningene er oppført til historisk kost; styret vurderer den reelle egenkapitalen som positiv) Styreleder opplyser i mail den 13.10.2026 om følgende: Det er gjort en radon måling i borettslaget og det er påvist radon i alle boenheter. Dette skal gjøres tiltak. Vi jobber med en plan for dette. Det vil antageligvis ta 2-3 år før det er utbedret i alle boenhetene. Det vil bli en økning på noen få 100 lapper pga. høyere rente og skatter, kommunale avgifter. etc. Om det blir en økning pga. radon prosjektet vet vi ikke pr. nå.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Beboere som planlegger å skaffe husdyr og nye beboere som ønsker å ta med seg husdyr, skal søke styret om skriftlig tillatelse per e-post før husdyret kan tas inn i borettslaget. Søknaden skal være begrunnet og oppgi type husdyr samt eventuell hunderase. Det forutsettes kjennskap til politivedtekter og gjeldende straffebestemmelser for dyrehold. Hunder skal holdes i bånd innenfor borettslagets område. Båndtvang gjelder også for katter; dersom halsbånd anses uakseptabelt, må katten holdes innendørs til enhver tid. Dyreeier er erstatningsansvarlig for eventuelle skader dyret måtte påføre personer eller eiendom (f.eks. oppskraping av dører, skade på planter/grøntanlegg). Ekskrementer må fjernes fra veier, plen og sandkasser. Ved berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboer, kan styret etter forhandling forlange dyret fjernet. Dersom et husdyr dør eller kommer bort, må det søkes på nytt ved anskaffelse av nytt husdyr.

Beboernes forpliktelser:
Det gjennomføres felles dugnad vår og høst. Beboerne plikter å følge borettslagets sjekkliste for HMS, herunder renhold og rens av sluk og avløpsrør samt brannsikring. Avfall skal kildesorteres etter kommunens retningslinjer, og plastavfall må oppbevares innendørs, i bod eller i garasje frem til tømmedag. Hver husrekke velger en rekketillitsvalgt for 2 år innen 1. juni annethvert år. Den tillitsvalgte fungerer som bindeledd mellom beboerne og styret, rapporterer om eventuelle mangler og uoverensstemmelser, og følger opp pålegg fra styret.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. I henhold til vedtektene må melding om eventuelt avslag på godkjenning være kommet frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, kabel-TV og internett og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Avdrag fellesgjeld: kr 1 290,- Felleskostnader: kr 4 706,- Renter fellesgjeld: kr 3 618,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 09.10.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid. Styreleder opplyser at det vil bli en økning i felleskostnadene på noen få 100 lapper pga. høyere rente og skatter, kommunale avgifter. etc. Om det blir en økning pga. radon prosjektet vet vi ikke pr. nå.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 57 104 039,16 pr. 09.10.2026 og lånevilkårene er: Bank: SpareBank 1 Sør-Norge ASA Lånenummer: 26107407358 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 09.10.2026: kr 52 178 004,- Andel av saldo: kr 841 581,- Antall terminer til innfrielse: 102 (siste termin 28.03.2052) Rente: 4,9 % IN-ordning: Nei Bank: DNB BANK ASA Lånenummer: 15161757729 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 09.10.2026: kr 4 926 035,- Andel av saldo: kr 79 452,- Antall terminer til innfrielse: 77 (siste termin 31.12.2045) Rente: 5,15 % IN-ordning: Nei

kr 921 032
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.10.2026

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen løper til den blir sagt opp. Avtalen er en løpende avtale med følgende oppsigelsesvilkår: Oppsigelse må vedtas av generalforsamlingen (jf. borettslagsloven § 5-29) og kan sies opp innen 1. desember hvert år. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering på felles parkeringsplasser i borettslaget. Borettslaget har også garasjer, med ventelisteordning. Styreleder opplyser at det koster kr. 300,- pr. mnd. Borettslaget har også ladestasjon for elbil. TILRETTELAGTE PARKERINGSPLASSER Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 20 461 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med felles plen, beplanting og internveier, samt lekeplass, garasjer og biloppstillingsplasser. Tomten er flat med asfaltert adkomst. Ved boligen er det opparbeidet en hagedel omkranset av hekk, med platting og lekestue. Dette er borettslagets fellesareal som disponeres av andelseier. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, og er iht. hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget. Uteområdet som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av andelseier. Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte kart.

Rekkehus over tre etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang og stue/kjøkken. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod. 2. etasje BRA-i: Gang, bad og tre soverom. Kjeller BRA-i: Rom innredet som kjellerstue, bad/vaskerom og bod. Markterrasse på 6 m². Kjeller er innredet og omgjort med kjellerstue og bad/ vaskerom uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Rommene er ikke godkjent for varig opphold. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.

Rekkehus over tre plan med god planløsning og barnevennlig beliggenhet på Bratsbergkleiva. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene, hvor blant annet badet i 2. etasje og bad/ vaskerom i kjeller er pusset opp i regi av borettslaget i 2021. Kjøkkenet har ny innredning, det er installert ny vedovn og lagt nye kurser i det elektriske anlegget i 2021. Takkonstruksjonen ble etterisolert og fikk ny taktekking i 2026. Første etasje rommer et vindfang samt en åpen stue- og kjøkkenløsning med direkte utgang til markterrasse og hage. I andre etasje finnes tre soverom og et flislagt bad, mens kjelleren inneholder bad/vaskerom, bod og et innredet kjellerrom. Vindu i kjellerstuen er godkjent av styret, men ikke søkt om i kommunen. Loft er etterisolert og det er lagt nytt gulv - godt med lagringsplass. Vindfang: Inngangspartiet er overbygd med trapp fra 2021 og malt ytterdør med glassfelt. Rommet har flislagt gulv og praktisk plass til oppheng av yttertøy og sko. En glassdør fører videre inn til oppholdsrommene i etasjen. Kjøkken: Kjøkkenet ble fornyet i 2021 og har en moderne innredning fra Kvik med glatte fronter og laminert benkeplate. Arbeidsplassen er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Over kokesonen er det montert mekanisk avtrekk med kanal ut i yttervegg, og i kjøkkenbenken er det installert vannstoppersystem. Rommet ligger i en åpen og sosial overgang mot spiseplassen og stuen. Stue: Stuen har en åpen og innbydende utforming med store vindusflater mot uteområdet og en dekorativ teglsteinsvegg. Midt i oppholdsrommet står en rentbrennende vedovn fra 2021 tilknyttet teglsteinspipen. Rommet har god plass til både spisebord og en romslig sofagruppe. Fra stuen er det direkte adkomst via balkongdør ut til markterrassen. Markterrasse: Utenfor stuen ligger en markterrasse på 6 m² oppført på terreng med bjelkelag og terrassebord i impregnert treverk. Terrassen har plass til utemøbler og leder videre ut til en skjermet gressplen med platting og en lekestue. Soverom: I andre etasje ligger tre soverom samlet rundt en felles gang. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, mens de to øvrige rommene egner seg godt som barnerom eller kontor. Samtlige soverom i etasjen er utstyrt med veggventiler i yttervegg. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje ble pusset opp i regi av borettslaget i 2021 og er utført med fliser på gulv og vegger. Himlingen har malte plater med innfelte downlights. Rommet er utstyrt med servantskap, høyskap, speil med lys, veggmontert toalett og åpen dusj med glassdører. Det er etablert elektrisk avtrekksvifte i yttervegg samt rør-i-rør-system med fordelerskap. Kjeller: Kjelleren er innredet med bad/ vaskerom og kjellerstue uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Rommene i kjeller er ikke godkjent for varig opphold. Bad/vaskerom: Kjelleretasjens kombinerte bad og vaskerom ble også pusset opp i regi av borettslaget i 2021. Rommet har fliser på gulvet, baderomsplater på veggene og malte plater med innfelte downlights i himlingen. Innredningen består av servantskap, veggmontert toalett, badekar med dusj og opplegg for vaskemaskin. Rommet har elektrisk avtrekksvifte i yttervegg samt en varmtvannsbereder på 194 liter fra 2021. Innredet rom: I kjelleren er det etablert et innredet rom som kjellerstue. Rommet har flis på gulv, malt panel på vegg samt malt panel i himling. Rommet er romslig. Bygningssakkyndige opplyser at romhøyden i kjeller er under 2 meter som er grensen for å søke om bruksendring. Romhøyde er fra 1,94 m til 2 meter. Overflater: Gulv: Fliser på bad i 2. etasje og bad/vaskerom i kjeller. Støpt betonggulv i kjeller. Vegger: Fliser på bad i 2. etasje, baderomsplater på bad/vaskerom i kjeller. Treverk på yttervegger og mur i delevegger og gavler. Himling: Malte plater med innfelte downlights på begge bad. Lagring: Boligen har bod i kjeller samt utvendig bod i 1. etasje. Det er loft med nytt opparbeidet 7 kvadratmeter gulv til lagring i 2026. Dette er for øvrig noe mange av enhetene ikke har. Arbeidet er utført av Hesselberg tak i regi av borettslaget. Loft er etterisolert og har adkomst via loftstrapp. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vindu mot sør i 2. Etasje | Vinduene har råte og skal byttes ut i regi av borettslaget. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Ved hulltaking i vegg i kjellerstue ble det målt 21 % fukt i bunnsvill. Dette er over grenseverdiene hvor sopp- og råteskader kan utvikle seg. Det ble ikke påvist skader i veggen, men det anbefales å observere tilstanden over tid og vurdere eventuelle tiltak. Generelt anbefales det å rive vegger av treverk mot grunnmur og la murvegger stå åpne dersom det ikke er etablert tilfredsstillende drenering rundt boligen. Det er utført tiltak med drenering på fasaden med inngangsparti men ikke mot hage hvor det ble målt fukt i innforet vegg. Selger opplyser i egenerklæring at ved vask av fasader i 2022 ble det påvist at vann kom ned i kjellerbod i flere boenheter. Dette ble en forsikringssak og ble utbedret. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Fallforholdet på gulvet er noe under 1:100, og det ble målt 5 mm motfall fra servant til topp gulv ved dørterskel og 15 mm motfall fra toalett til topp gulv ved dørterskel. Nedsenkingen i dusj er under 10 mm. Døren er hevet noe, og det er montert eikelist på dørterskelen, slik at det ikke er mulig å verifisere om tettesjiktet er ført opp på terskelen. Fallforholdet i nedsenkingen i dusjen er 1:50 og innenfor dagens krav. For øvrig er fallforholdene ikke innenfor dagens anbefalinger og krav, og det er avgjørende at tettesjiktet er ført opp på dørterskelen for å hindre at vann renner ut av rommet ved en eventuell vannlekkasje. Det ble ikke påvist sprekker i fliser eller fuger, med unntak av en liten avskalling i fuge midt på gulvet. Denne har liten eller ingen betydning og kan enkelt utbedres med fugemasse. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehuset er oppført på støpt betonggulv og grunnmur av betong. Yttervegger er av treverk på langsider og mur i gavler og delevegger mellom boenhetene. Takkonstruksjonen består av bærebjelker opplagt på gavlvegg og delevegger mot naboleilighet, med taktro av trepanel tekket med pappshingel.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn fra 2021 i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 84 590
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Selger opplyser at det ble utført radonmåling vinteren 2025/2026, og at det ble målt verdier over 100 Bq/m³ i alle boenheter. Styret i borettslaget arbeider med å iverksette tiltak. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonaktsomhet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.