Bryggerivegen 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 175 m²
BRA-i: 155 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det følger med en parkeringsplass i felles garasjebygg på velforeningens eiendom. Det foreligger ingen skriftlig avtale om dette, slik at kjøper har risiko for at denne plassen vil kunne benyttes videre. I festekontrakten er det tinglyst en bruksrett på velforeningens eiendom hvor garasjebygget står, men det er ikke spesifisert bruksrett til garasje.

Eiendom

Tomteareal er 300 m² på festet tomt.

Festet tomt på 299,60 m2. Tomten er skrånende og pent opparbeidet med plenarealer på siden og på baksiden av boligen. Foran terrassen er det beplantning som bidrar til en trivelig ramme rundt uteplassen. Eiendommen har gruset innkjøring med parkeringsmuligheter. Grunneier: Anne Hildegard Aalholm Johannessen, Stig Johannessen og Thore Grüner Bjerke. Dagens festeavgift: Kr 2 085. Opplyst av grunneier. Forholdet mellom grunneier og fester reguleres blant annet i festekontrakten og i Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomten til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt annet ikke følger av festeavtalen. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.

Byggeår

1977

Innhold

Boligen består av følgende rom:   Kjeller: Kjellerstue, lagerrom, vaskekjeller og to boder   1. etasje: Vindfang, toalettrom, bad, stue/kjøkken, kjellernedgang.   2. etasje: Gang og tre soverom   Eiendommen disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Parkeringsarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen til Bryggerivegen 5 - En velholdt enebolig beliggende i et veletablert nabolag like utenfor Brumunddal sentrum. Boligen fra 1977 har en praktisk planløsning over tre plan. Første etasje byr på en lys stue og kjøkken med peisovn og utgang til en flott, sørvendt terrasse på 44 m². Etasjen inneholder også et bad renovert i 2011 og et separat toalettrom. Andre etasje har tre gode soverom, mens kjeller har en vaskekjeller og flere lagringsrom. Parkering i privat garasje i felles anlegg. Videre om boligens standard: Stue/kjøkken: Boligens første etasje har en delvis åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkken, som sammen med gangen fikk nye laminatgulv i 2019. Kjøkkenet er utstyrt med en innredning med malte speilfronter, en nyere benkeplate i heltre og fliser over benken. Det er en nyere oppvaskkum i rustfritt stål, opplegg for oppvaskmaskin og en kjøkkenventilator med avtrekk ut. I tilknytning til kjøkkenet er det en egen spisestue, med god plass til en romslig spisegruppe. Stuedelen er stor og romslig, med god plass til flere sittegrupper. Stuen har en peisovn som gir god varme. Herfra er det utgang til en herlig terrasse. Terrasse: Fra første etasje er det utgang til terrasser på totalt 44 m². Deler av terrasseområdet har takoverbygg og er orientert mot sør, noe som gir gode muligheter for utendørs opphold. Deler av terrassen ble oppgradert i 2021. Her er det god plass til både utemøbler og grill. Bad: Badet i første etasje ble renovert i 2011. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og baderomsplater på veggene. Himlingen består av malt MDF-takpanel. Innredningen har en nedfelt servant, og det er montert nyere dusjvegger. Ventilasjonen håndteres av en nyere, elektrisk styrt vifte. Tekniske detaljer inkluderer et fall mot sluk på 15 mm og en høydeforskjell på 35 mm fra sluk til membran ved dørterskel. Det er benyttet plastsluk med synlig smøremembran. Toalettrom: I første etasje finnes et separat toalettrom utstyrt med klosett og håndvask. Rommet har naturlig avtrekk. Tre soverom: I andre etasje ligger boligens tre soverom samlet. Rommene har overflater som laminat, treklosser, teppe eller belegg på gulv, og vegger med panel, malt strie eller MDF-plater. Himlingene har panel eller malte takplater. Dette gir fleksible rom for møblering som soverom, kontor eller gjesterom etter behov. Fra det ene soverommet er det utgang til en hyggelig luftebalkong på 6 m². Kjeller: Kjelleretasjen inneholder et disponibelt rom som er brukt som kjellerstue med vedovn, en vaskekjeller og flere boder. Vaskekjelleren er praktisk innredet med sluk, plastkum og opplegg for vaskemaskin. Overflatene består hovedsakelig av plater og betong på gulv, med panel og betong/mur på veggene. Det er viktig å merke seg at de innredede rommene i kjelleren har en takhøyde på 2,15 meter, noe som er under dagens krav for rom til varig opphold. Kjellerstue har heller ikke godkjent rømningsvei, og det er for små vinduer. Rommet er ikke godkjent til varig opphold. Gulvoverflater: Laminat, treklosser, teppe og belegg. Nye laminatgulv ble lagt i stue, kjøkken og gang i 2019. Vegger: Panel, malt leca, malt puss, malt strie og MDF veggplater. Himling: Panel og malte takplater. Lagringsplass: Boligen tilbyr rikelig med lagringsplass. Innvendig finnes et lagerrom og to boder i kjelleren. Utvendig er det en enkel, uisolert bod oppført i bindingsverk med utvendig panel og strøm. I tillegg medfølger en privat garasjeplass på 15 m² i et felles garasjebygg. Garasjen er oppført i bindingsverk med utvendig panel, har innlagt lys og strøm, og er utstyrt med garasjeport. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.09.2025. Bygning: Enebolig bygget i 1977. Bygningen har en støpt kjellerkonstruksjon med støpt gulv. Kjellerytterveggene er støpte og innvendig isolert med siporeks. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Et tilbygg med overbygg over inngangen ble oppført i 2000. Tak: Takkonstruksjonen er et saltak med takstoler og bordkledd undertak, isolert med mineralull. Taktekkingen er av pappshingel fra 2005. Det er lakkerte stål takrenner og nedløp. Nye takrenner ble montert ved terrasse og inngangen. Det er beslått luftehatt og snøfangere på én side. Pipe/Ildsted: Boligen har en elementpipe med fotbeslag og topplate. Det er en vedovn i kjelleren og en peisovn i stuen. Røykrøret i pipen er fra 2025. Det er en vifte på toppen av pipa. Vinduer: Vinduer med koblede glass i kjeller. For øvrig er det vinduer med isolerglass. Dører: Boligen har dører med forskjellig alder og type. Ytterdøren er malt. Terrassedøren har isolerglass. I 2. etasje er det nyere malte formpressede dører. Trapper/adkomst: Innvendig er det malte tretrapper. Utvendig er det en tretrapp ved inngangen og en trapp til terrassen. Balkong/terrasse: Balkong på 6m² i trekonstruksjoner i 2. etasje, oppgradert i 2020. Terrasser i trekonstruksjoner i 1. etasje, delvis med takoverbygg. Deler av terrassen ble oppgradert i 2021. Utearealene er orientert mot sør. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Inntaksledningen er av plast, med vannmåler og stoppekran i kjeller. Avløpsrør er av plast. Innvendige og utvendige avløpsrør ble spylt opp av Arnkværnas. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, installert i 2019. Det er sluk i vaskekjeller. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger fra byggeåret. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har en nyere elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er en beslått luftehatt på taket og en vifte på toppen av pipa. Tekniske detaljer: Boligen varmes i hovedsak med luft-til-luft varmepumper og suppleres med vedfyring og elektrisk varme via panelovner. Varmepumpen i kjelleren er ikke i bruk. Det er installert røykvarslere og brannslukningsapparat. Boligen har en eldre sentralstøvsuger hvor returrøret er fjernet. Utvendig bod: Enkel uisolert bod oppført i bindingsverk med utvendig panel. Takkonstruksjonen er av tre, tekket med papp. Døren er plassbygget. Privat garasje i felles garasjebygg: Garasje med ukjent byggeår. Bygget har jordgulv og er oppført i bindingsverk med utvendig panel. Takkonstruksjonen er av tre, tekket med profilerte metallplater. Det er montert garasjeport. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Når det foreligger nyere godkjent el-tilsynsrapport gis det TG 1 på anlegget, da har fagmann kontrollert og godkjent anlegget. Takstmann har ikke elektroutdanning Deler med eldre el-anlegg, det må alltid påregnes oppgraderinger av eldre anlegget. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Takstmann har ikke elektroutdanning. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendige trapper | Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Trappen til terrassen mangler rekkverk, TG 3. Det er skjevhet i trappen ved inngangen. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Trappen bør rettes opp for å sikre stabilitet og trygg bruk. Det bør monteres rekkverk på trappen til terrassen for å redusere risikoen for fall og personskader. Manglende eller utilstrekkelig rekkverk utgjør en betydelig sikkerhetsrisiko, spesielt for barn og eldre. Videre undersøkelser anbefales for å vurdere omfanget av skjevheten og behovet for utbedring. - Innvendige trapper - Kjellertrapp | Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det bør monteres rekkverk og håndløper for å ivareta sikkerheten og oppfylle gjeldende krav. Store åpninger mellom trinn bør reduseres for å forhindre fallulykker, spesielt for barn. Manglende rekkverk og håndløper medfører økt risiko for fall og personskader. Videre undersøkelser anbefales for å vurdere nødvendige tiltak. - 1.etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er registrert fukt nederst på baderomsplatene i dusjsonen. Fukt i skjøter på våtromsplatene vurderes til TG 3. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Fuktskadene i våtromsplatene må utbedres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risikoen for fuktrelaterte problemer i konstruksjonen. Veggene i dusjsonen bør nyetableres med fuktbestandige materialer for å sikre varig beskyttelse. Det anbefales å benytte dusjkabinett eller dusjdører som hindrer vannsprut på overflater og dør, for å unngå ytterligere fuktskader og forlenge levetiden til materialene. Kostnadsestimater er på skifte av platene i dudsjsonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen er noe slitt. Ufagmessig utførelse ved vindskien, med noe fukt vindskien til boden. Skader og ufagmessig utførelse på avslutningene på terrasse taket. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utbedre vindski og området ved vindski. Konsekvens: Skader på tak kan/ vil medføre lekkasje og skader. Sjekkes ytterligere. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Avvik er registrert på grunn av alder, da beslagene er fra byggeåret og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Beslag, renner og nedløp bør følges opp og kontrolleres jevnlig for tegn til utettheter eller skader, da alder kan medføre redusert funksjon og økt risiko for lekkasjer i taket. Snøfangere bør også kontrolleres for å sikre at de fungerer etter hensikten, da mangelfull funksjon kan føre til takras og fare for personskade. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er smale luftespalter i skråtaket, noe som gir begrenset ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonens alder (48 år) medfører økt risiko for skjulte skader. En isolasjonsplate mangler. Andre tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres for å sikre tilstrekkelig utlufting av takkonstruksjonen. Begrenset ventilering kan føre til kondensproblemer, som igjen kan medføre fuktskader i takkonstruksjonen. Området hvor isolasjonsplate mangler bør etterisoleres, da manglende isolasjon kan føre til varmetap og økt risiko for kondens. - Vinduer | Eldre vinduer med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, skinner og låsemekanisme. Tiltak: Det må påregnes vedlikehold og eventuelle utskiftninger av vinduene for å unngå ytterligere skader og redusert funksjon på grunn av slitasje på pakninger, tettelister, skinner og låsemekanismer. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til økt varmetap, trekk og potensielle følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Det anbefales å undersøke vinduene nærmere for å vurdere omfanget av nødvendige tiltak. - Dører | Dører fra byggeåret med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, hengsler og lukke- låsemekanisme. Tiltak: Det bør påregnes utskiftning og vedlikehold av pakninger, tettelister, hengsler og lukke-/låsemekanismer for å sikre god funksjon og tetthet. Dersom tiltak ikke utføres, kan ytterligere skader og redusert funksjon oppstå, noe som kan føre til varmetap, trekk og økt risiko for fuktinntrengning. Videre undersøkelser anbefales for å avdekke omfanget av nødvendige tiltak. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket på balkongen i 2. etasje er lavere enn dagens forskriftskrav til rekkverkshøyde. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverkets høyde bør vurderes og eventuelt tilpasses dagens krav for å sikre tilstrekkelig sikkerhet mot fall og personskader. Lavt rekkverk øker risikoen for ulykker, spesielt for barn og eldre. Videre undersøkelser anbefales for å vurdere nødvendige tiltak. - Utvendig bod | Enkel og slitt bod. Tiltak: Vedlikeholdes og repareres. Konsekvens, ytterligere skader vil oppstå om tiltak ikke utføres. Sjekkes ytterligere. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Rom Under Terreng | Målt fuktvariasjoner i støptegulv og støpte kjelleryttervegger, helt normalt med noe fukt i denne type kjellerkonstruksjon som er ned i bakken. Tiltak: Det anbefales å bedre ventilasjonen og øke temperaturen i kjelleren for å redusere fuktigheten. Kjellerrom av denne typen vil alltid ha noe fukt, og bruken bør tilpasses dette. Fukt kan over tid påvirke inneklimaet negativt og skade tilstøtende materialer. Konstruksjonen bør følges opp jevnlig for å avdekke eventuelle endringer eller forverringer. Selv med utvendige fuktsikringstiltak kan gamle fundamenter fortsatt stå i kontakt med fuktig byggegrunn. Fundamenter uten drenerende og kapillærbrytende underlag er utfordrende å utbedre, og det må påregnes forvitringer i fuktsperre på hus som er eldre enn 40 år. Det er utfordrende å få denne type kjeller helt tørr. - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt. Rekkverk skal utformes slik at klatring forhindres. Det skal ikke være åpninger på over 20 mm. der det er liggende rekkverk. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverkshøyde bør økes, håndløper bør monteres, og åpninger i rekkverket bør reduseres for å tilfredsstille gjeldende sikkerhetskrav. Manglende eller utilstrekkelig rekkverk og håndløper medfører økt risiko for fall og personskade, spesielt for barn og eldre. Videre undersøkelser anbefales for å vurdere nødvendige tiltak. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noen av dørene er slitte og har behov for utbedring eller utskifting. Tiltak: Det bør utføres vedlikehold, reparasjon eller utskifting av slitte dører for å sikre funksjonalitet og et tilfredsstillende estetisk inntrykk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til ytterligere slitasje og redusert brukervennlighet. Videre kontroll anbefales for å avdekke eventuelle skjulte skader. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ved skader på røropplegg kan det oppstå fuktskader og stoppe vannforsyningen i boligen. Sjekkes nærmere. - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Durgoventilen bør sjekkes jevnlig, ved feil på ventilen kan det oppstå vakuum og i system feil og kloakkluft kan oppstå inni bygget. Skader på rør kan medføre lekkasjer og skader på avløpssystemet. Sjekkes nærmere. - Ventilasjon | Lokk på enkelte ventiler har mangler og skader. Tiltak: Skifte lokk, så man kan justere ventilering. - Vaskekjeller | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Rommet er ikke bygget som et komplett våtrom, ikke vanntette overflater. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Tiltak: Bør sikres for følgeskader ved eventuell vannlekkasje. Sjekkes nærmere. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det kan gå varmegang i støpselet, derfor er det anmerkning på el- tilkobling. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Ved skader på varmtvannstanken vil boligen ikke ha varmt vann. Sjekkes ytterligere. - Andre installasjoner | Eldre støvsuger. Returrør er fjernet. Tiltak: Må utbedres før den tas i bruk. Må påregne skifte av støvsuger. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering og fuktsikring har svakheter- mangler, påvist med fuktvariasjoner- fuktutslag/ merker. Se også punktet "rom under terreng" Grunnmursplast er under terreng, skal være over terreng. Tiltak: Grunnmursplasten bør føres opp over terreng med god overlapp over eksisterende og festes tett inn mot vegg for å hindre vanninntrengning mellom plast og grunnmur. Kondensvann fra varmepumpen må ledes bort fra huset for å unngå økt fuktbelastning på grunnmuren. Det anbefales å undersøke drenering og fuktsikring nærmere, da påviste svakheter og fuktutslag kan medføre økt risiko for fuktskader i kjeller. Feil på dreneringen kan føre til fuktproblemer i kjeller, med risiko for skader på konstruksjon og innemiljø. Tilstanden bør følges opp over tid. Ved negativ utvikling kan ny etablering av drenering ikke utelukkes. Bruken av denne type kjeller er begrenset. - Grunnmur og fundamenter | Noe sprekker i innvendig siporeks. Siporeksen er kun for innvendig isolering. Tiltak: Bør utbedres. - Forstøtningsmurer | Forstøtningsmuren er eldre og har synlige tegn til slitasje. Rekkverket på støttemuren er lavt og tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet. Tiltak: Rekkverket på støttemuren bør heves og utbedres slik at det tilfredsstiller dagens krav, for å redusere risikoen for fallulykker. Eldre og slitt mur kan medføre svekket stabilitet, og det bør vurderes vedlikehold eller forsterkning for å unngå ytterligere forringelse og økt sikkerhetsrisiko. - Terrengforhold | Terrenget faller mot bygget på oversiden. Tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra bygget, og kondensvann fra varmepumpe må ledes bort fra huset. Dersom dette ikke utbedres, vil fuktighet og vann kunne trenge inn mot grunnmur og kjeller, noe som kan medføre fuktskader. Forholdene bør undersøkes nærmere. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Alder, eldre rør med noe begrenset gjenværende brukstid. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ved skader på røropplegg i bakken vil ikke vann og avløpssystemet i boligen fungere. Sjekkes ytterligere - 1.etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - 1.etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Manglende dokumentasjon på utførelse av membran medfører usikkerhet om løsningens kvalitet og levetid, og gir derfor TG 2. Tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på korrekt utførelse av membran, dersom dette er mulig. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om membranens kvalitet og levetid, noe som øker risikoen for fuktskader ved eventuell utetthet. - 1.etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Skade på håndtak på oppvaskmaskin. Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning eller nyetablering. Mindre estetisk. Sjekkes ytterligere For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp ved hjelp av vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumper i stue og i kjeller. Det er en vedovn i kjeller og en peisovn i stue. Panelovner i enkelte rom. Varmepumpe i kjeller er opplyst at ikke er i bruk.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr.683, bnr. 348. Veirett til eiendommen er tinglyst den 06.05.1977, som en del av festekontrakten. Veiretten er knyttet opp mot pliktig medlsemskap av velforeningen, som eier denne veien. Kopi av tinglyst rettighet er vedlagt i salgsoppgaven. 

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris er fra kr 8 600 til 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 856 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 7 709 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Innløsningsvilkår festeavgift

Festeren kan, etter tomtefesteloven kapittel 6, kreve å innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetiden, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute. Etter det er gått 30 år kan festeren kreve innløsning av tomt til bolighus hver gang det er gått to nye år, og for festetomt til fritidshus hver gang det er gått ti nye år. Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning kan kreves til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet. For tidsbestemte festeavtaler (festeavtaler inngått for et gitt antall år) kan bortfester kreve at innløsningssummen skal være 40% av råtomteverdien på innløsningstidspunktet. Se tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning. Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres.

Regulering av festeavgift

Neste regulering: 01.06.2027. Opplyst av grunneier iht. festekontrakt datert 01.06.1977. Regulering av festeavgift er iht. konsumprisindeks og reguleres hvert 10. år. Dette i henhold til festeavtalen og opplyst av bortfester.   Hovedregel i tomtefesteloven er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år og ikke oftere enn hvert år, dersom bedre vilkår for festeren ikke er avtalt i festeavtalen. Se lovens bestemmelser i tomtefesteloven § 15.

Festetid

Festetiden løper til: 01.06.2076 Når festetiden løper ut, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst. Ved forlengelse kan bortfester kreve at festeavgiften skal reguleres slik at den svarer til 2 % av tomteverdi, med fradrag for verdiøkningen som festeren har tilført tomten, likevel slik at festeavgiften ikke skal overstige ca kr 15.000, - (2024-verdi) pr. mål. Partene kan deretter kreve festeavgiften oppregulert når det er gått 30 år fra forrige oppregulering. Bortfester kan ikke kreve oppregulering dersom det er avtalt rett til forlengelse og avtalen innebærer at festeavgiften ved forlengelse skal reguleres iht. konsumprisindeks. Informasjonen her er ikke utfyllende, se mer informasjon i tomtefesteloven § 15 vedrørende regulering av festeavgift, forlengelse og unntak.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 962
• Eiendomsskatt: kr 4 524
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 1.617.000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.