Tørfestveien 3A/ B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 444 m²
BRA-i: 427 m²
BRA-b: 17 m²
TBA: 69 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Stor dobbel garasje på ca 70 kvm i underetasje. Det er montert el-bil lader i 2018.

Eiendom

Tomteareal er 1 028 m² på eiet tomt.

Opparbeidet tomt med plenarealer og beplanting. Belegningsstein i gårdsplass. Merk: En stripe av tomten/plenen på omtrent én meter langs skogkanten tilhører eiendommen med gårds- og bruksnummer 150/235. Det har tidligere vært en muntlig avtale mellom eieren av denne eiendommen og nåværende eiere av Tørfestveien 3A og 3B, som tillot klipping og bruk av dette området. Eieren av 150/235 har nå informert om at de ønsker å benytte denne delen selv fremover.

Byggeår

2006

Innhold

1.Etasje: bad, 3 soverom, vaskerom, garderobe, mellomgang, hall m/trapp, Gang, Stue/kjøkken leilighet, bad leilighet, 2 soverom leilighet, hall leilighet, vindfang leilighet, bod leilighet og toalettrom. Utvendig bod. 2.Etasje: Stue/kjøkken, bad, soverom og gang. Innglasset balkong/vinterhage. Kjeller: Gang, Bad, Boder 3 stk, Teknisk rom, mellomgang, sluse og hobbyrom. Garasje.

Standard

Stor enebolig over tre plan, med en hybel/leilighet i 1. etasje. Utvendige overflater og bygningsdeler er i hovedsak originale fra byggeåret, med enkelte utskiftinger knyttet til tidligere lekkasjer og skader på takterrasse og vinterhage. Disse lekkasjene er opplyst å være utbedret, men det forekommer fortsatt noe behov for vedlikehold og utbedringer på fasaden og øvrige utvendige deler. Innvendig er overflatene hovedsakelig i normal stand, men det er påpekt enkelte avvik spesielt i leiligheten. Det har vært en lekkasje fra kjøkkenet i 2. etasje, som er utbedret. Begge kjøkkenene er originale fra byggeåret og fremstår i normal stand. Bygget har totalt fem våtrom, som fungerer, men med varierende grad av mindre avvik på samtlige. Teknisk utstyr inkluderer blant annet balansert ventilasjon, vannbåren varme via grunnvannsvarme, og et gassanlegg med peis og uttak på takterrassen. Det anbefales en grundig gjennomgang av de tekniske anleggene, spesielt vannbåren varme (selger opplyser om at vannbåren varme er gjennomgått utvendig), gassanlegg og elektrisk anlegg, da det forekommer enkelte avvik. Trapper i bygget består av en betongtrapp belagt med fliser, samt en innvendig tretrapp fra vaskerommet. Vinterhagen er innglasset med aluminiumsprofiler og 2-lags glass, plassert på et dekke av betong med flislagt gulv. Overflater hoveddel: På gulvene er det lagt både enstavs og trestavs parkett samt fliser. Vegger og himlinger består av malt og umalt tapet, plater og ospepanel. Overflater leilighet: I leiligheten er gulvene dekket med parkett og fliser. Vegger og himlinger har malte plater og panelplater. Gassanlegg: Det finnes en gasspeis med tilhørende pipe i stål, samt gassuttak på takterrassen. Det er eget gasskap utvendig og nedgravd gasstank. For ytterligere informasjon henvises det til rapport fra feier. Innvendige trapper og dører: Trappen mellom etasjene er malt, med heltre trinn og håndløper montert på vegg. Innvendige dører er eik/ malte fyllingsdører. Våtrom: Bad 2. etasje: Gulvene er flislagt på betong og har vannbåren varme. Sluket er av plast. Veggene er flislagt, mens himlingen består av malte plater. Eier opplyser at det under gulvet ligger en membran, og at veggene er dekket med membranplater, men det foreligger ingen dokumentasjon på dette. Rommet inneholder innredning med servant, vegghengt toalett og dusjnisje. Ventilasjonen er tilkoblet det sentrale ventilasjonsanlegget. Det er utført hulltaking fra gangen uten å avdekke unormale forhold, og fuktkvotemåling i konstruksjonen viste 7 % vekt. Bad 1. etasje: Betonggulvene er flislagt og har vannbåren varme, med to plastsluk. Veggene er dekket med fliser og våtromstapet, mens himlingen har malte plater. Eier opplyser at det finnes membran under gulvet, og membranplater bak flisene på veggene, i tillegg til to lag klar gulvlakk på øvrige overflater, men dokumentasjon foreligger ikke. Badet har dobbel servant, vegghengt toalett, bidet, dusjnisje, håndkletørker og badekar. Ventilasjonen er koblet til ventilasjonsanlegget. Hulltaking er foretatt fra soverommet uten å avdekke unormale forhold, og fuktkvotemålingen viste 6,8 % vekt. Vaskerom: Gulvene består av fliser lagt på betong, med plastsluk og vannbåren varme. Veggene har malt tapet, og himlingen er av malte plater. Eier opplyser at det er membran under gulvet og våtromssystem/ tapet som tett sjikt på veggene. Rommet er utstyrt med innredning, en dyp stålkum og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er tilkoblet ventilasjonsanlegget. Hulltaking fra hallen viste ingen unormale forhold, og fuktkvotemålingen i konstruksjonen var 6,3 % vekt. Bad i leilighet: Gulvet i leilighetens bad er flislagt på betong med vannbåren varme og har to plastsluk. Veggene er flislagt, og himlingen består av malte plater. Eier opplyser at det finnes membran under gulvet og membranplater på veggene, men det foreligger ingen dokumentasjon. Badet inneholder servant, vegghengt toalett, bidet, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er koblet til ventilasjonsanlegget. Badet ble oppgradert cirka 2018. Hulltaking fra soverom viste ingen unormale forhold, og fuktkvotemåling i konstruksjonen ga ingen utslag (verdi under 6 %, som indikerer tørt). Bad i kjeller: Flislagte betonggulv med vannbåren varme og plastsluk. Veggene er flislagt, mens himlingen består av hvitmalte gipsplater. Eier opplyser at det finnes smøremembran på gulv og vegger, men dokumentasjon foreligger ikke. Badet har servant, toalett og dusj, og ventilasjonen er koblet til ventilasjonsanlegget. Hulltaking er ikke utført på grunn av tilliggende konstruksjoner. Rommet er omgitt av mur på alle sider. Toalettrom: Flislagt gulv. Vegger med malt tapet og himling med malte plater. Servant på underskap, vegghengt wc og ventil koblet til ventilasjonsanlegg. Tekniske installasjoner: Boligen har vannrør i kobber i teknisk rom, for øvrig installert med rør-i-rør-system, og er utstyrt med tre fordelingsskap. Stoppekranen er plassert i teknisk rom. Avløpsrørene er laget av plast. Begge boenheter har balansert ventilasjon, og det er vannbåren varme via gulvvarme i de fleste oppholdsrom. Fordelingsskap finnes i begge enhetene. Oppvarmingen skjer ved hjelp av grunnvann, som også forsyner boligen med varmt forbruksvann. Ved en enkel visuell vurdering under befaringen ble det ikke registrert avvik. Ifølge eier er det nylig utført service. For ytterligere vurdering anbefales det å kontakte fagkyndige. Det elektriske anlegget består av både skjult og åpent ledningsnett. Hovedskapet har 29 fordelingskurser og hovedbryter, mens leiligheten har 8 fordelingskurser med en hovedsikring på 40 ampere. Boligen er utstyrt med brannvarslere tilkoblet alarmsentral, og det er påvist brannslukker tilstede.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningens yttervegger er oppført i bindingsverk med varierende fasadeuttrykk; liggende panel, teglstein med pusset overflate og fiberpuss på underslag av trykkfast isolasjon. Grunnmur oppført av thermomur fylt med betong. Rom under terreng har betonggulv og mur- eller blokkvegger mot grunn. Mellom etasjene er etasjeskillerne bygget opp av både tre- og stålkonstruksjoner. Vinduer er av treverk med 3-lags glass og utvendig aluminiumsbeslag. Tre av vinduene ble byttet i 2021. Ytterdører har malte, finerte overflater, mens veranda- og terrassedører har 2-lags glass. Fra kjelleren er det en gasstett dør til sluse, og hobbyrommet har ståldør. To leddporter i lakkert stål/aluminium med automatisk åpner er installert, hvorav sistnevnte ble byttet i 2023. Takets konstruksjon er en lukket sperrekonstruksjon, bygd som kompakt tak, også over leiligheten. Taket er tekket med flat betongstein på et forenklet undertak, levert av en leverandør godkjent for lav hellingsgrad. Taket ble besiktiget fra takfot via stige ved hjørnet mot sør/øst. Utvendige renner og beslag består av aluminium og stål i forskjellige varianter. På uteområdet finnes flere konstruksjoner på underliggende bærende konstruksjon. Balkongen fra leiligheten har tett sarnafil-lignende sjikt, impregnert tremmegulv og rekkverk i stål og glass. Takterrassen har også tett sarnafil-lignende membran, flislagt gulv med to sluk, og rekkverk i pusset mur med felter av glass og stål. Flisene på takterrassen ble lagt på nytt rundt 2012. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Utvendig - Taktekking: Det er påvist andre avvik: Forekommer mose. Utvendig - Nedløp og beslag: Det er påvist andre avvik: Beslag/topp for utlufting på tak er dels vridd. Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er påvist andre avvik: Forekommer sprekk i puss. Mindre skader og sprekk i i teglstein og puss. Treverk er stedvis noe værslitt. Forekommer sprekker og mindre skader. Utvendig - Dører: Det er påvist andre avvik: Forekommer noe bruk og værslitasje på flere overflater. Dør til bod går på terskel. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er påvist andre avvik: Imp. gulv er noe værslit. Bom under enkelt fliser på takterrassen. Forekommer ufullstendige fuger. Riss/sprekk i puss på rekkverk. Utvendig - Innglasset vinterhage: Forekommer bom under enkelte fliser og ufullstendige fuger. Noen fliser er sprukket. Eier opplyser at ved ekstremt regn og vind kan det komme noe fuktighet inn. Det har ved 2 tilfeller vært lekkasjer. Dette er utbedret som forsikringstaker. Innvendig - Overflater - leilighet: Ufullstendige fuger mellom fliser i gang. Enkelte merker på parkett. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Opp til 20 mm målt i 2. etg. Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er krav til radonmålinger i utleieenheter. Innvendig - Innvendige dører: Det er avvik: Forekommer merker på enkelte karmer. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med skjult og åpent ledningsnett. Hovedskap med 29 fordelingskurser og hovedbryter. Fordeling i leilighet med 8 fordelingskurser og 40 amp hovedsikring. Lader for EL-bil i garasjen. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er avvik: Glipe mellom fuktsikring og topplist. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Forekommer noen sprekker i pusslaget. Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Fall til sluk, men ikke fullt ut iht. gjeldende forskrifter på byggetidspunktet. Bom under enkelte fliser. Sprekk i en flis. Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fuger. Fall på gulvet, men noe svakt i dusjsonen. Sprekker i elastiske fuger. Noe svertesopp på elastisk fuge i dusjen. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fuger. Ufullstendig elastisk fuge mellom gulv og sokkelflis. Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom - 1. Etasje - Bad leilighet - Overflater vegger og himling: Det er påvist avvik i fuger. Sprekker i fuger ved vegghengt wc. Våtrom - 1. Etasje - Bad leilighet - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Sprekk i en flis ved sluk i dusj. Bom under enkelte fliser ved dør. Ca. 5 mm for liten differanse mellom topp sluk og topp membran ved dør. Våtrom - 1. Etasje - Bad leilighet - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Utette rørgjennomføringer under innredning. Våtrom - 1. Etasje - Bad leilighet - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Svelling på dører. Spesialrom - 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Noe flekker på fliser og fuger. Våtrom - Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG 3: Utvendig - Utvendige trapper - fra vaskerom: Det er ikke montert rekkverk. Det er avvik: Korte inntrinn. Kostnadsestimat: Under 10 000. Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist andre avvik: Utette rørgjennomføringer under servant. Lakk er ikke et godkjent produkt til bruk som membran. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisk og gasspeis. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Boligen har vannbåren varme via gulvvarme i de fleste oppholdsrom. Fordelingskap i begge boenheter. Kilde for oppvarming er fra grunnvann. Dette forsyner også boligen med varmtvann til forbruk. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 28.03.14. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: Gradering 2 Avvik 1 Avvik fra: Forebyggendeforskriften § 2-1 Kommentarer: Det mangler dokumentasjon for vedlikehold og service på gassanlegget. Gradering 1 Avvik 2 Avvik fra: Forebyggendeforskriften § 2-1 Utvendig. Kommentarer: Dom-lokket til nedgravd gasstank mangler lås og merking. Avvik 3 Avvik fra: Forebyggendeforskriften § 2-1 Utvendig. Kommentarer: Det mangler merking på fordelingsskapet til gassanlegget. Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS har den 22.04.14 mottatt skriftlig tilbakemelding om oppfølging av avvik påpekt i tilsynsrapport av 28.03.14. Tilbakemeldingen er tilfredsstillende. Prioritering og tidsplan for retting av påpekte avvik og anmerkninger ligger innenfor en akseptabel tidsramme. Det forutsettes i den forbindelse at avvikene lukkes i samsvar med fremdriftsplanen. VIB anser denne gangs tilsyn med fyringsanlegget for avsluttet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 33 500 kWh. opplyst av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det er forsøkt innhentet opplysninger om det elektriske anlegget, når anlegget sist ble kontrollert og om det finnes offentligrettslige pålegg på anlegget fra nettselskapet Lede, men Lede har ikke besvart våre henvendelser.  Ifølge selger er det ingen heftelser eller pålegg om retting på det elektriske anlegget i dag og sist tilsyn i 2010. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Gjensidige.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Årsprognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år kr. 40 168,40,-. Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 40 168