Sidselrudstien 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 197 m²
BRA-i: 137 m²
BRA-e: 48 m²
BRA-b: 12 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger dobbelgarasje med elektrisk leddport og elbillader. I tillegg er det parkering på steinlagt innkjøring.

Eiendom

Tomteareal er 937 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Hagen er pent opparbeidet med plen, frukttrær, hekker, bed, beplantning og en flaggstang. Terrenget er tilnærmet flatt rundt boligen, mens innkjøringen er skrånende og steinlagt. Det er pliktig medlemskap i velforeningen for boligområdet. Eiendommens grenser er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2017.

Byggeår

2005

Innhold

Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: hall med trapp, kjøkken, stue, to soverom, bad og teknisk rom. 2. etasje: loftstue, to soverom, bad og bod. Eneboligen har en delvis overbygget treplatting på 16 m², en innglasset balkong på 12 m² og en treterrasse på 33 m². Eiendommen har en dobbelgarasje på 48 m² med biloppstillingsplass, en isolert bod, en tilbygget bod og et lagringsloft. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Enebolig fra 2005 over to etasjer med en planløsning som gir god plass til familielivet. Første etasje har stue, kjøkken, to soverom og bad, mens andre etasje inneholder loftstue, to soverom og bad. Kjøkkenet ble skiftet i 2019, stue og soverom i første etasje ble pusset opp i 2019, og gasskjelen for vannbåren oppvarming ble byttet i 2022. Vannbåren gulvvarme dekker hele første etasje og badet i andre etasje, med romtermostater fra 2022. Balansert ventilasjon fra byggeår ble rengjort i 2026. Eiendommen har en dobbelgarasje med el-billader og flere uteplasser, inkludert en innglasset balkong med adkomst fra stuen og en stor treterrasse. Flislagt hall med trapp til andre etasje. Entréen er romslig nok til å henge fra seg yttertøy, og trappen med lakkerte trinn, malt spilerekkverk og håndløper på vegg leder deg opp til loftsetasjen. Sikringsskapet med automatsikringer, jordfeilautomater og overspenningsvern er plassert her. Fra hallen er det adkomst til teknisk rom, bad, soverom og stuen. Stuen strekker seg langs husets vestside med en karnapp som slipper inn lys fra flere vinkler. To skyvedører i første etasje og glassfelt i dørbladet mot stuen gir rommet en åpen karakter. Det er opplegg for gassuttak til gasspeis i stuen. Herfra er det adkomst til den innglassede balkongen mot nord-vest. Kjøkkeninnredningen fra 2019 er lagt opp i to vinkler med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt komposittservant. En vegg har overskap, mens en annen vegg har tre høyskap. Integrert kombiskap, stekeovn, vinskap, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er delvis åpent mot spisestuen. To soverom i første etasje, begge med plass til dobbeltseng. Rommene ble pusset opp i 2019. Vannbåren gulvvarme med romtermostat. Badet har flislagte vegger og trepanel i himling. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og fall til sluk. Innredning med nedfelt servant, høyskap og overskap, toalett og dusjkabinett. Balansert ventilasjon med avtrekksventil i himling. Nord-vestvendt innglasset balkong med adkomst fra stuen, etablert i 2013 med ferdigattest. Veggene er av skyveglass og himlingen er kledd med malt trepanel. Balkongen leder videre ut til treterrassen. Nord-vestvendt treterrasse på 33 m² med adkomst fra den innglassede balkongen. Terrassen gir plass til spisemøbler og loungemøbler. En sør-vestvendt, delvis overbygget treplatting på 16 m² utgjør inngangspartiet mot huset. Plattingen gir plass til sittemøbler og er delvis skjermet av takoverheng. Oppe i andre etasje åpner loftstuen seg med skråtak og trepanel på vegger og himling. Vinduene slipper inn lys, og rommet gir plass til sofagruppe. Skråtaket gir rommet en karakteristisk form. To soverom i andre etasje, begge med skråtak og trepanel på vegger og himling. Rommene har plass til seng og oppbevaring. Badet har flislagte vegger og panel i himling. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Innredning med servant, toalett og boblebadekar. Opprinnelig opplegg for dusjkabinett, men vaskemaskin er tilkoblet her etter opplegg installert i 2024. Balansert ventilasjon med avtrekksventil på vegg. En vinterhage ble oppført av forrige eier. Det foreligger ikke kommunal godkjenning for dette tilbygget. Overflater: Gulv: Flislagt gulv i entré, hall og bad. Laminatgulv i stue, kjøkken og soverom i første etasje. Parkettgulv i loftstue og soverom i andre etasje. Vegger: Trepanel og malte og tapetserte plater. Himling: Trepanel. Lagring: Bod i 2. etasje. Dobbelgarasje med isolert bod innvendig. Loft over garasjen med plategulv for lagring langs mønet, adkomst via trapp og dør i gavlveggen. Tilbygget bod på baksiden av garasjen fra 2023 med trebjelkelag og tregulv, vegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende bordkledning. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.07.2026. Bygning: Enebolig oppført i 2005 over to etasjer. Bygningen er oppført med støpt plate på mark. Vegger er av bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med liggende bordkledning. Etasjeskille er av trebjelkelag. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Boligen har saltak av fabrikkerte takstoler fra 2005. Takkonstruksjonen er isolert med mineralull og ventilert. Taktekking er av sort, ru betongtakstein fra 2005, med undertak av oljeimpregnerte trefiberplater (asfaltplater). Takrenner, nedløpsrør og beslag er av metall. Takvann ledes vekk fra bolig i rør under terreng. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass med utenpåliggende sprosser fra 2005. Det er elektriske screens på to vinduer. Dører: Boligen har en malt hovedytterdør med glassrute, og en to-fløyet malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglassfelt fra 2005. Innvendig har boligen formpressede dører. Det er to skyvedører i første etasje, og glassfelt i dørblad til stue. Trapper/adkomst: Boligen har en u-trapp med lakkerte trinn og tette opptrinn. Det er malt spilerekkverk med rekkverkshøyde på 93 cm. Det er håndløper på vegg. Balkong/terrasse: Boligen har en sør-vestvendt delvis overbygget treplatting på 16 m² som også utgjør inngangspartiet. Det er en nord-vestvendt innglasset balkong på 12 m² med adkomst fra stue, innglasset i 2013. Den har vegger av skyveglass og innvendig flathimling kledd med malt trepanel. Boligen har en nord-vestvendt treterrasse på 33 m² med adkomst fra innglasset balkong. Terrassene er opplagret nært terreng, og det er derfor ukjent fundamentering. VVS-installasjoner: Boligen har vannrør av plast (rør i rør) fra 2005. Vannmåler og stoppekran er plassert på teknisk rom. Avløpsrør er av plast, og avløpslufting ledes over tak i luftehatt. Boligen har en varmtvannstank på 140 liter med spiral for oppvarming fra gasskjele, fra 2021. Det er et veggmontert blandebatteri og et plastsluk i gulv på teknisk rom. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon fra 2005 med aggregat plassert på teknisk rom. Det er tilluftsventiler på soverommene og i stue i første etasje, og avtrekksventiler på badene og på kjøkken. Det er også lufteventiler i vinduer. Det ble utført rørrengjøring i 2026. Tekniske detaljer: Boligen har vannbåren gulvvarme i hele første etasje og på badet i andre etasje. En gasskjele på teknisk rom for oppvarming av bruksvann og vann til vannbåren oppvarming ble installert i 2022. Eiendommen har en nedgravd gasstank fra byggeår, som ble rekvalifisert i 2026. Boligen har røykvarslere i begge etasjer og brannslange på teknisk rom. Det er opplegg for sentralstøvsuger, men motor er fjernet. Garasje: Dobbelgarasje oppført i 2005 med støpt plate på mark og ringmur av lettklinkerblokker. Vegger er av bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon er av fabrikkerte takstoler med undertak av oljeimpregnerte trefiberplater og taktekking av sort, ru betongtakstein. Første etasje ble isolert og kledd med trepanel i 2020. Garasjen har en leddport med elektrisk motor montert i 2020, gangdør med glassrute og vinduer. Det er en isolert bod i garasjen. Det er innlagt strøm til lys, stikkontakter og el-billader montert i 2024. Loftet har plategulv for lagring. Det er en enkel tilbygget bod fra 2023 med trebjelkelag og tregulv, vegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende bordkledning, og takkonstruksjon av stedsbygget sperretak med undertak av plast og taktekking av taksteinsimiterte metallplater. Den har en gangdør med glassrute. Elektrisk anlegg: Boligen har skjult elektrisk anlegg med jordede stikkontakter og sikringsskap med automatsikringer, jordfeilautomater og overspenningsvern plassert i hall med trapp. Anlegget er på 400V. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er mosedannelse på taket. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Mose bør fjernes ved vedlikehold. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er påvist frostsprengte nedløpsrør. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Frostsprengte nedløpsrør bør skiftes ut da lekkasje vil føre til økt fuktbelastning på konstruksjoner, og årsaken til frostspreng bør utbedres. Dette kan være ved å spyle opp drensrør. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det er ikke krav om å ettermontere snøfangere for å tilfredsstille dagens krav, men det vil være naturlig å montere da taktekking skiftes. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder på gulv i kneloft under luftehatt, og det er ukjent om dette skyldes tidligere kondensering, eller fuktinntrenging ved spesielle værforhold. Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere i form av museavføring på kneloft bak badet. Følg med på forholdet under luftehatt ved forskjellige klimatiske forhold. Det bør gjøres tiltak for å forhindre adkomst for mus. - Innvendige dører | Det er påvist skjevhet på dør med glassfelt, og denne tar i karm. Det er påvist svelling i bunnen av dørblad på bad. Dør må justeres. Dørblad bør vedlikeholdes. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Selger opplyser at det har vært mus på kneloft ved badet en gang, og at denne ble fanget. Det ble satt opp ny felle, og denne har ikke fanget mus det neste året. Det ble observert museavføring på kneloftet på befaringsdagen. Det bør gjøres tiltak for å forhindre adkomst for mus. - Bad 2. Etasje - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad 2. Etasje - Overflater, vegger og himling | Det er vinduer med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved boblebadekar. Dette har ført til svellskader i utforing på vindu. Utforing bør vedlikeholdes, og badekaret bør brukes med forsiktighet. - Bad 2. Etasje - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Bad 2. Etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år, den sannsynlige banemembranen på gulv er mer enn 20 år, og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktene har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. - Bad 1. Etasje - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad 1. Etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Servantplassering ble flyttet, og rør skjøtet i 2020. Dette medfører krav til montering av lekkasjesikring. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. - Innvendige vannledninger | Det er ikke montert tettemuffer i enden av varerør på kjøkken. Tettemuffer monteres for å sikre at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ledes til rom med sluk i stedet for til benkeskap på kjøkken. - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget er mer enn 15 år, og dette har derfor nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra boligen og dermed muligheter for vannansamlinger ved boligen. Terrengjustering bør utføres for å etablere tilfredsstillende fall fra boligen. Tilfredsstillende fall vil være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra boligen. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det er ikke krav om å ettermontere snøfangere for å tilfredsstille dagens krav, men det vil være naturlig å montere da taktekking skiftes. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Gass og vannbåren varme. Boligen har gasskjele plassert på teknisk rom som varmer opp forbruksvann og vann til det vannbårne systemet, installert i 2022. Det er vannbåren gulvvarme i hele første etasje og på baderommet i andre etasje, med installerte termostater i alle rom fra 2023. Eiendommen har en nedgravd gasstank fra byggeår som ble rekvalifisert i 2026. Det er lagt til rette for gassuttak til gasspeis i stuen og et utvendig gassuttak for grill på terrassen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 6 898,69 - Avløp: kr 6 375,15 - Renovasjon: kr 6 383,76 - Annet: kr 119,75 - Eiendomsskatt: kr 11 813,04 Totalt: kr 31 590,39 Årsprognose for 2026 er kr 36 544,89. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 02.12.2025 viste forbruk på 201 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Fortløpende radonmåling utført med resultater under tiltaksgrensen - Gjennomført service og rekvalifikasjon av utvendig gasstank - Rengjøring av ventilasjonsanlegg 2024: - Montert el-billader i garasje med tilhørende samsvarserklæring - Lagt opp tilkobling for vaskemaskin på bad i andre etasje, utført av Bademiljø 2023: - Oppført tilbygging av bod på baksiden av garasjen - Montert downlights i gesims på garasje 2022: - Installert ny gasskjele for oppvarming og vannbåren varme med fremvist dokumentasjon, service senest utført i 2025 - Montert nye romtermostater for vannbåren varme 2021: - Installert ny varmtvannstank på 140 liter med spiral 2020: - Ny kjøkkeninnredning levert av Kvik, inkludert flytting av servantplassering og skjøting av rør - Utvendig kledning malt - Etterisolert og kledd vegger og himling i garasjens første etasje - Montert ny garasjeport med elektrisk motor 2019: - Pusset opp stue og soverom i første etasje 2013: - Etablert innglasset balkong Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: Ukjent årstall: - Oppført vinterhage av forrige eier

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 777
• Eiendomsskatt: kr 11 813
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.