Nordåsveien 156

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsrapport med regnskap og budsjett, og disse kan videresendes til interessenter ved forespørsel. * Regnskap 2024: Årsresultatet viste et underskudd på kr 2 701 452,-, som ble dekket av egenkapital. Underskuddet skyldtes i hovedsak at et større garasjeprosjekt ble kostnadsført som vedlikehold i sin helhet. * Budsjett 2025: Det er budsjettert med et årsresultat på kr 1 678 524,-. * Disponibel kapital: Borettslagets disponible midler var kr 5 537 443,- per 31.12.2024. Fra 1. januar 2026 reduseres a-konto-betalingen for varme og varmtvann med 15 % for de fleste leilighetene. For enkelte leiligheter med høyt forbruk og etterslep vil den økes.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: a. Eier av dyret er kjent med politivedtektene og straffebestemmelsene for dyrehold. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. b. Eier skal straks fjerne ekskrementer som dyret etterlater på eiendommen. c. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. d. Eier er erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre person eller eiendom. Ved berettigede skriftlige klager kan styret kreve dyret fjernet hvis en minnelig ordning ikke kan oppnås.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne deltar på dugnader, som den årlige vårdugnaden. Andelseier er pliktig til å montere og vedlikeholde utlevert brannvernutstyr, holde oppsyn med radiatorer og melde fra om feil, samt følge borettslagets regler ved rehabilitering av våtrom. Dette inkluderer skriftlig forhåndsmelding til styret, bruk av godkjent fagforetak og overlevering av dokumentasjon etter ferdigstillelse. Andelseier plikter også å utføre beising/maling av fasade innenfor egen balkong/rekkehusfasade etter pålegg fra borettslaget.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Nekter styret å godkjenne erververen, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget; i motsatt fall regnes godkjenning som gitt. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (OBOS) har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget går foran ansiennitet i OBOS. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager etter at melding om salg er mottatt. Fristen reduseres til 5 virkedager dersom OBOS har mottatt forhåndsvarsel. For spesialleilighetene (nr. 1021, 1031, 1033 og 1034) har Oslo kommune forkjøpsrett. Denne retten går foran all annen forkjøpsrett.

Innskudd:
kr 225 900

Felleskostnader

kr 7 668 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

A-konto oppvarming og varmtvann, kabel-TV og bredbånd, samt felles driftskostnader. Felleskostnader: kr 5 385,- A-konto oppvarming/varmtvann: kr 1 808,- Kabel-TV/kollektivt bredbånd: kr 499,- Tilgode kabel-TV/kollektivt bredbånd: kr -24,- Det er individuell måling og avregning av varme og varmtvann levert av Ista med årlig avregning per 01.07. Månedlige innbetalinger skjer a-konto over felleskostnadene. Ved eierskifte plikter selger å bestille måleravlesning på overtakelsesdato. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 5 822,63
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.08.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207919527 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 26.08.2026: kr 646 915,- Andel av saldo: kr 2 919,47 Innfrielsesdato: 30.12.2030 Type Rente: Flytende Rente: 5,79 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207953083 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 26.08.2026: kr 643 942,- Andel av saldo: kr 2 903,16 Innfrielsesdato: 30.07.2031 Type Rente: Flytende Rente: 5,79 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

86139296

Sikringsordning

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder.

Areal

BRA: 117 m²
BRA-i: 108 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Borettslaget har garasjer i felles rekke. Garasjeplass kan følge leiligheten ved salg, men kan også omsettes separat til andre andelseiere i borettslaget. Det er etablert felles infrastruktur for elbillading i garasjene, med laststyring og mulighet for bruk av Zaptec-ladere etter avtale med styret.

Eiendom

Tomteareal er 54 709 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med felles grøntarealer, gangveier og lekeplasser. Andelseiere som disponerer hageparsell må innhente skriftlig tillatelse fra styret for etablering av gjerder, hekker og trær. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1987

Innhold

Rekkehuset går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, to soverom, innredet rom, bad og separat toalettrom. 2. etasje: Stue, kjøkken og soverom. Tilknyttet 2. etasje er det en terrasse på 18 m². Videre er det to boder i 1. etasje med et samlet bruksareal på 9 m², inkludert en utvendig bod ved inngangspartiet. Boligen disponerer også garasjeplass i felles rekke.

Standard

Enderekkehus fordelt over to etasjer og byr på hele fire soverom, noe som gir en fleksibel og familievennlig planløsning med god plass til både hverdagsliv og gjester. Boligen er oppført i 1987 og har gjennom årene blitt oppgradert på flere sentrale områder. Kjøkkeninnredningen ble skiftet i 2021, badet ble oppgradert i 2009, og ventilatoranlegget på kjøkkenet ble utbedret i 2026. Første etasje inneholder entré, bad, og tre soverom, mens andre etasje byr på en lys og luftig stue, kjøkken og ytterligere ett soverom og en romslige terrassen. Oppvarmingen skjer via radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg. Entré: Velkommen inn i en praktisk og innbydende entré med mørke, flislagte gulv som fortsetter gjennom hele første etasje. Entréen er godt utnyttet med skap langs veggene, og byr på rikelig med plass til yttertøy, sko og oppbevaring. Herfra leder gangen videre til soverommene og badet, mens trappen til andre etasje er sentralt plassert og gir en naturlig forbindelse mellom boligens to plan. Stue: Stuen i andre etasje er et lyst og romslig oppholdsrom med skråtak og takhøyde på opptil 253 cm. Den gode bredden gir rikelig plass til en stor sofagruppe og en separat spiseplass, og gjør rommet velegnet både til rolige hverdagskvelder og hyggelige sammenkomster. Balkongdøren med isolerglass gir direkte utgang til den romslige terrassen og skaper en fin forbindelse mellom inne- og utearealene. Skråtaket tilfører rommet ekstra luft og karakter, mens radiator tilkoblet fjernvarmeanlegget sørger for behagelig oppvarming. Kjøkken: Kjøkkenet fikk ny innredning i 2021 og har et moderne og tidløst uttrykk med laminerte skrog og slette fronter. Benkeplaten i laminat har nedfelt oppvaskkum, mens glassplaten over koke- og vaskesonen gir en praktisk og lettstelt overflate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt kjøl- og fryseskap. Det er også plass til et mindre spisebord, slik at kjøkkenet fungerer som en hyggelig samlingsplass i hverdagen. Vinduer mot nabobebyggelse og grøntareal gir dagslys til rommet. Ventilatoren over kokesonen er tilkoblet avtrekksanlegget. Bad (1. etasje): Badet ble oppgradert i 2009 og fremstår som et funksjonelt og komplett baderom med flislagte vegger og gulv samt behagelige varmekabler. Innredningen består av servantseksjon med skuffer, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og et praktisk dusjhjørne med inn- og utadslående dører i herdet glass. Det er også opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen skjer via mekanisk avtrekk styrt fra kjøkkenet. Badet har banemembran i gulv og smøremembran på vegger. Toalettrom: Boligen har også et praktisk toalettrom som gir en ekstra og lett tilgjengelig toalettfasilitet i hverdagen. Rommet er funksjonelt utformet og bidrar til en god og praktisk planløsning. Hovedsoverom: Boligens største soverom ligger i første etasje og byr på god plass til en komfortabel dobbeltseng med nattbord på begge sider. Rommet har mørke, tapetserte vegger som gir en lun og behagelig atmosfære, og er utstyrt med en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfront. Med god plass og en gjennomført romløsning fungerer dette svært godt som hovedsoverom. Soverom 2: Det andre soverommet ligger i første etasje og har laminatgulv samt vindu med utsyn mot hagen. Rommet har en fin og fleksibel størrelse og kan innredes etter familiens behov, enten som barnerom, soverom eller et praktisk gjesterom. Soverom 3: I andre etasje ligger boligens fjerde soverom, som skiller seg ut med skråtak i tråd med resten av etasjen. Vindu mot utearealet slipper inn naturlig lys og gir rommet en hyggelig atmosfære. Rommet gir en fin fleksibilitet og kan benyttes som soverom, ungdomsrom, gjesterom eller hjemmekontor. Innredet rom/bod: Dette lyse og trivelige rommet har laminatgulv og to vinduer som slipper inn godt med dagslys. Rommet er i dag innredet som hjemmekontor, med god plass til arbeidsplass og en egen sittegruppe. Trapperom: Den innvendige trappen i trekonstruksjon med åpne trinn og teppefliser på inntrinnene forbinder etasjene. Fra trapperommet i første etasje er det direkte sikt inn til soverommene, og trappen leder opp til en lys overgang mellom trappeoppgang og andre etasje. Terrasse: Terrassen på 18 m² nås via balkongdøren fra stuen og har rekkverk i trevirke. Det er god plass til loungemøbler og spisebord. Fra terrassen er det utsyn over nabolaget og omkringliggende grøntareal. Terrassen er utvidet etter godkjenning fra borettslaget. Utearealer (1. etasje): I tilknytning til første etasje er det en brosteinsbelagt uteplass med overbygg, godt skjermet av hekk. Arealet gir plass til sittegruppe og bålplass, og er godt skjermet for innsyn. En utvendig bod er plassert ved inngangspartiet. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i tre bjelkelag. Vegger: Malte flater, tapet og fliser. Himling: Malte flater og himlingsplater. Takhøyden er 238 cm i 1. etasje og opp til 253 cm i stuen med skråtak. Lagring: To boder i 1. etasje: innvendig bod samt utvendig bod ved inngangsparti. Skap i entré og på soverom. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.09.2026. Bygning: Rekkehus oppført i 1987. Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk og utvendig kledd med liggende panel. Etasjeskillere i tre bjelkelag. Støpt plate på mark og ringmur, med støpt gulv mot grunn. Drenering er fra byggeår. Byggegrunn er ikke kjent da grunnundersøkelser ikke er foretatt. Boligen har ikke rom under terreng. Tak: Saltak i sperrekonstruksjon, tekket med takstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i lakkert/foiert metall. Vinduer: Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm. Dører: Isolert inngangsdør med glassfelt. Balkongdør med isolerglass. Fabrikklakkerte innerdører med slett overflate. Trapper/adkomst: Innvendig trapp i trekonstruksjon med åpne trinn. Inntrinn er belagt med teppefliser. Balkong/terrasse: Terrasse på 18 m². Rekkverk i trevirke med høyde på 98 cm. VVS-installasjoner: Vannledninger i kobber, metall og plast. Avløpsrør i plast. Varmtvann fra fellesanlegg og er inkludert i fellesutgifter. Sluk i plast og banemembran. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og veggventiler. Sentralstyrt avtrekksventilasjon fra bad og kjøkken. Mekanisk avtrekk styrt fra kjøkken. Ventilator over kokesone, tilkoblet avtrekksanlegget. Tekniske detaljer: Radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg. Brann- og røykvarslere. Pulver slokkingsapparat. Garasje: Garasje i felles rekke. Utvendig bod: Utvendig bod ved inngangsparti. Elektrisk anlegg: Elanlegg med automatsikringer. Varmekabler i gulv på bad. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd. Vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Værslitte karmer utvendig. Høyere fyringsutgifter og kondensdannelse på vinduer er påregnelig. - Ytterdører | Utvendig værslitasje er påvist. Balkongdøren har høyere varmetap i forhold til dagens krav. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Boligen fungerer med avviket og det er ikke behov for strakstiltak. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Mer enn halvparten av estimert brukstid er passert. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Funksjonskravet er tilfredsstillende og det er ikke behov for strakstiltak. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vantette funksjon. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. - Innvendige vannledninger | Seksjonens innvendig vannrør er vurdert basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov utbedringstiltak da anlegget fungerer idag, men vær oppmerksom på at skader plutselig kan oppstå på eldre anlegg. - Innvendige avløpsrør | Seksjonens innvendig avløpsrør er vurdert basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov utbedringstiltak da anlegget fungerer idag, men vær oppmerksom på at skader plutselig kan oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon | Naturlig ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens krav til luftmengder og energibesparelse i boligen. NS3600 angir at TG0 og TG1 kun kan benyttes der det er balansert ventilasjon. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre utvendige forhold | Garasje i felles rekke. Utvendig bod ved inngangsparti. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Dusj-/våtsonen er avgrenset og tilliggende konstrusjoner grenser til yttervegg og nabo - hulltaking kan ikke utføres. Øvrige veggkonstruksjoner belastet ikke med direkte vannsøl, samt at gulv grenser til fast grunn. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskrift. Borettslaget foretok radonmålinger i 2021 og det ble påvist forhøyede verdier i enkelte boliger på feltet. Disse boligene er det igangsatt tiltak på. I denne boligen ble det ikke målt verdier som tilsa at tiltak var nødvendig. Da det er påvist forhøyede verdier i nabolaget, anbefales det å kontakte styret i borettslaget for å foreta nye radonmålinger. Det anses ikke behov for strakstiltak. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg. Varmekabler i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 36 763
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny ventilator på kjøkken montert, tilkoblet avtrekksanlegget. 2021: - Nytt kjøkken montert med laminerte skrog, slette fronter og integrerte hvitevarer. 2009: - Flislagt bad pusset opp med varmekabler i gulv, nytt sanitærutstyr og membran. 2026: - Utvendig bod oppført. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Oppgradering av elektriske anlegg i blokkene med LED-belysning i oppganger, loft og kjellerrom samt utskifting av hovedtavle i Bjørn Bondes vei 153–157. - Energikartlegging utført av Multiconsult Norge AS. 2024: - Garasjeprosjekt i Bjørn Bondes vei med riving av ytterste del, etablering av utendørs parkering og oppføring av nytt garasjebygg med syv garasjer og to ekstra parkeringsplasser. - Montering av trådløse branndetektorer i blokkene utført av Norsk Brannvern og SSPI, med brannsentraler og brannmannspaneler. - Asfaltering av nærliggende områder i Bjørn Bondes vei 9–11 etter utbedring av varmerør. - Etablering av nytt fellesrom i kjellerlokalet under Bjørn Bondes vei 153. - Installasjon av digital adgangskontroll (Unloc) på utgangsdører i blokkene. - Diverse løpende utbedringer av vinduer, dører, rør, fasader, bommer og brannalarmanlegg. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2022: - Terrasse utvidet etter godkjenning fra styret i borettslaget.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.