Storeliene 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 214 m²
BRA-i: 170 m²
BRA-e: 44 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Bilen kan parkeres i boligens dobbelgarasje eller på egen tomt. Det er montert elektrisk garasjeport. Garasjen er isolert og det er etablert loft som er kledd inn.

Eiendom

Tomteareal er 711 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med en hyggelig terrasse, plen og beplantning.

Byggeår

1997

Innhold

Enebolig over to plan som er oppført i 1997 med påbygg i antatt/ca 2016. 1. Etasje: Gang/entre, vaskerom (godkjent som bod), soverom, bad, stue og kjøkken. 2. Etasje: Bad, gang, bod og tre soverom. Deler av arealet i 2. etasje er ikke målbart pga lav takhøyde. Boligen disponerer i tillegg: - Sørvestvendt terrasse med utgang fra stue. - Dobbelgarasje og bod.

Standard

1. ETASJE Entré: Fra et overbygget inngangsparti kommer man inn i en romslig entré med flislagt gulv med varmekabler. Det er plass til oppheng av yttertøy og til å sette fra seg sko. Fra entreen leder en hvitmalt trapp opp til andre etasje. Bad: Stilig bad med flislagte overflater, gulvvarme, spotter i taket og mekanisk avtrekk. Badet har dobbelt servantskap, høyskap, speil, toalett og dusjhjørne med skyvedører. Vaskerom (godkjent som bod): Praktisk vaskerom med flislagt gulv og tapet på vegger. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her er også boligens varmtvannsbereder og sentralstøvsuger plassert. Rommet har mekanisk avtrekk. Kjøkken: Lekkert kjøkken fra ca 2016 som både er funksjonelt og sosialt utformet. Kjøkkenet har rikelig med lagringsplass i skap og skuffer samt godt med benkeplass. Innredningen består av hvite/profilerte fronter, mørk benkeplate med laminatbelegg, fliser mellom benkeplate og overskap og hvit underlimt vask. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som komfyr, kombiovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er ikke montert waterguard, men komfyrvakt. Stue: Stuen er et lyst og romslig oppholdsrom med god plass til flere sittegrupper. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og en god romfølelse. Rommet har en åpen løsning mot kjøkkenet og spisestuen, noe som skaper en sosial og sammenhengende sone. Det er gulvvarme i stuen, som gir en jevn og behagelig temperatur. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt terrasse. Terrassen er romslig og gir god plass til utemøbler, grill og sosiale sammenkomster. Soverom: I første etasje finnes et praktisk soverom med plass til seng, nattbord og annet møblement. Det er godt med oppbevaringsplass i stor skyvedørsgarderobe. Rommet egner seg godt som gjesterom, kontor eller hovedsoverom for de som ønsker alt på ett plan. 2. ETASJE Bad: Lyst bad med gulvvarme, spotter i taket og mekanisk avtrekk. Badet har servantskap, speil, toalett og badekar. Soverom: Andre etasje inneholder tre soverom av god størrelse, alle med skråtak som gir en lun atmosfære. Soverommene har plass til seng, nattbord og kommode/garderobe. Rommene er lett å møblere og egner seg godt som hovedsoverom, barnerom, hobbyrom eller kontor. Et av rommene er utvidet ved at en tidligere bod er fjernet. Overflater består av: Boligen har overflater av laminat/parkett og fliser. Vegger har overflatebehandlet MDF-plater/panel og tapet. Takess og panel i himling. Takhøyde 1. Etasje: Ca 2,40m. Takhøyde: 2. Etasje: Ca 2,40m med skråtak. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.10.2025. Bygning: Byggegrunn av fjell og pukk/stein. Boligen er oppført med støpt plate på mark. Boligen er oppført med liggende kledning som er overflatebehandlet hvit. Boligen er oppført med støpt gulv på grunn i 1. Etasje og trebjelkelag i etasjeskille. Tak: Boligen er oppført med saltak/takutstikk. Boligen er oppført med sort takstein. Boligen er oppført med sorte takrenner/nedløp. Det er montert snøfangere og stige for feier. Loft (konstruksjonsoppbygging): Det er montert en luke/stige til loft ute ved inngangsparti. Det er kun adkomst til deler av loft og undersøkelsen er meget begrenset. Det er mye oppbevaring på overflater, slik at det ikke er mulig med undersøkelse av overflater på gulv/vegg. Pipe/Ildsted: Pipe av element. Det er ikke montert ildsted. Vinduer: Boligen er oppført med hvitmalte vinduer med to-lags glass fra 1996 og ukjent. Boligen er bygget på i ca 2016- Opplysninger fra datter. Dører: Innvendige dører er hvitmalte med profilert utførelse. Ytterdør og balkongdør er hvitmalte med vindu/glass. Trapper/adkomst: Boligen er oppført med en hvit/åpen tretrapp. Trappen har hvite trinn og rekkverk. Terrasse: Boligen er oppført med en sørvest vendt terrasse med utgang fra stue. Terrassen er dekket med impregnert trevirke. VVS-installasjoner: Boligen har avløpsrør av plast. Boligen har vannledninger av plast og kobber. Begge bad og kjøkken er pusset opp etter byggeår(opplysninger fra datter). Det er ukjent hva som er gjort, evt om det er byttet/utført arbeid på. varmtvannsbereder fra 1997 på 198 liter plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder er av typen; OSO RS200. Bereder er plassert i rom med sluk. Ventilasjon: Boligen er oppført med naturlig ventilasjon med luftspalter i vindu. Enkelte rom mangler ventilering utover muligheten for åpning av vinduer. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gang/entre og har automatsikringer. Eiendommen selges som et dødsbo og det er ukjent om det forefinnes samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Det opplyses om at jordfeilbryter slår ut fra varmtvannsbereder- dette er ikke undersøkt ytterligere. Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år Nei. Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? Det er utført diverse arbeid etter byggeår. Det er ukjent hva som er gjort- det er ikke fremlagt dokumentasjon. Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? Ja. Er det manglende kursfortegnelse? Ja. Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? Nei. Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? Nei. Er kabler utilstrekkelig festet? Ja. Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? Nei. Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? Ikke besvart. Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Ikke besvart. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer | Det registreres råteskader/fukt i flere karmer, samt noe ekstra værslitasje. Dette gjelder da vinduer fra byggeår på soverom 1. Etasje, kjøkkenvinduer og vinduer på soverom 2. Etasje. TG-3 settes på vinduer med noe ekstra værslitasje/råteskader. Det settes TG-1 på vinduer fra påbygg. Utskifting av vinduer med skade/råte/slitasje må påregnes. - Varmtvannsbereder | Det registreres drypplekkasje fra bereder og det opplyses om at jordfeilbryter kan slå ut. Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Ytterligere undersøkelser må foretas på bakgrunn av at jordfeilbryter slår ut. - Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk | Pga flislim er det ikke mulig å kontrollere om det er klemring eller bruk av membran. Det registreres ikke bruk av membran på vegg eller gulv ved inngangsparti. Det er ukjent bruk av membran på overflater- det anbefales ytterligere undersøkelser rundt dette. Det anbefales at det monteres waterguard i påvente av evt oppgradering av rommet. Det anbefales at det foretas ytterligere undersøkelser av overflater/membran da det ikke er synlig membran i sluk eller på overflater. Det må legges membran på overflater. Montering av waterguard på overflater anbefales. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkong, terrasse, platting | Det registreres noe ekstra værslitasje på overflater. Utover dette registreres ikke tegn til avvik på befaringstidspunktet. Det må påregnes overflatebehandling og bytte av enkelte terrassebord. - Yttervegger | Det registreres stedvis værslitasje/svertesopp på overflater. Det registreres stedvis manglende bruk av musebånd. Det gjøres oppmerksom på at undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå og begrenser seg til dette. Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Det anbefales å etablere musetetting bak kledning der dette mangler. - Vannledninger | Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Det opplyses om at vannledninger som går i vegg til bad kan fryse om vinteren. Dette er ikke undersøkt ytterligere. Det registreres ikke tegn til skader eller lekkasjer på befaringstidspunktet. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Vannrør i vegg til bad 2. Etasje må isoleres for å unngå frost og kondens. Det må påregnes tiltak/kostnader i forbindelse med dette. - Elektrisk | Eiendommen selges som et dødsbo og det er ukjent om det forefinnes samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Det opplyses om at jordfeilbryter slår ut fra varmtvannsbereder- dette er ikke undersøkt ytterligere. Pga manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon og avvik anbefales det en utvidet el-kontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak/kostnader vurderes deretter. - Ventilasjon | Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Det er tydelige tegn på vinduer at boligen ikke er godt nok ventilert. Det anbefales at det monteres klaffventiler på yttervegg. Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering. Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert. - Bad 1. Etasje - Membran, tettesjikt og sluk | Det registreres at membran er ført inn under klemring. Det er ukjent om membran ble fornyet under oppgradering av overflater/bad. TG-2 settes på bakgrunn av manglede dokumentasjon. Det anbefales at det fremlegges dokumentasjon på utførelse. - Bad 2. Etasje - Overflater | Fallforhold er ikke kontrollert under badekar pga manglende adkomst for måling. Dør er plassert i våtsone. Dør med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av fritt vann. Avtrekkskanal og spottere er ført gjennom tak og opp på kaldloft. Det registreres ikke tegn til kondens rundt disse. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Det anbefales at det fortsatt brukes badekar. Vindu og karmlister bør overflatebehandles med en oljemaling og beskyttes for direkte vannsprut ved dusjing. Det gjøres oppmerksom på at fliser med «bom» vil kunne løsne med tiden. - Bad 2. Etasje - Membran, tettesjikt og sluk | På grunn av manglende tilgang til sluket, har det ikke vært mulig å vurdere tilstanden. Det anbefales å sikre tilgang til sluket for å avklare tilstanden og forebygge potensiell skade. Det anbefales evt at det fremlegges dokumentasjon på utførelse. Det er ukjent alder på membran/overflater. Det anbefales at det fremlegges dokumentasjon på utførelse. Det er ukjent alder på overflater/membran, det kan derfor ikke utelukkes at denne er fra byggeår. Dersom denne er fra byggeår må det påregnes at membran må oppgraderes i tiden som kommer. - Bad 2. Etasje - Fukt | Det er foretatt hulltaking med hullbor fra tilstøtende rom(gang), samt søkt etter fukt på overflater. Det registreres noe høyere verdier via fuktsøk fra hulltaking. Det registreres ikke tegn til skader eller lukt- det anbefales at dette følges med på over tid. Ytterligere undersøkelser anbefales- eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. Det anbefales at dette følges med på overtid- det er ukjent årsak til det at det måles noe høyere verdier fra tilstøtende rom. - Vaskerom - Overflater | Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det måles en høydeforskjell på ca 1,5cm. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Det registreres manglende fliser ved terskel. Det er ikke tilfredsstillende oppbrett av membran/ tettesjikt ved dørterskel. Det er ukjent bruk av membran på rommet. Det anbefales at det foretas ytterligere undersøkelser rundt dette. Det gjøres oppmerksom på at fliser med «bom» vil kunne løsne med tiden. Det må sluttføres flis mot terskel/vegg. Dersom det ikke er bruk membran på rommet må det påregnes utbedringer/kostnader rundt dette. Tiltak/kostnader vurderes etter ytterligere undersøkelser. - Øvrig - Garasje | Det registreres værslitasje på overflater, samt mose på taktekking. Overflater i garasje er ikke undersøkt da det er mye oppbevaring. Det må påregnes overflatebehandling på kledning. Mose anbefales at fjernes som et vedlikeholdstiltak. Det må foretas ytterligere undersøkelser av innvendige overflater når dette er mulig. Eventuelle skader/avvik er ikke vurdert pga manglende adkomst. - Taktekking | Det er utført en visuell kontroll utvendig fra bakkenivå. Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Takstein med underlagspapp og lekter har passert en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker. Det anbefales at mose fjernes som et vedlikeholdstiltak. - Etasjeskille og gulv på grunn | Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik på rommet innenfor 2 meter på mellom 10 og 20 mm. Det registreres en opphøyning mellom eksisterende del og påbygg i stue 1. Etasje. Utover dette registreres normal bruksslitasje. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. - Avløpsrør | Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Det registreres ikke tegn til skader eller lekkasjer på befaringstidspunktet. Det gjøres oppmerksom på at undersøkelsen er begrenset til det som er synlig på kjøkken, bad og vaskerom. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. - Bad 1. Etasje - Overflater | Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det måles en høydeforskjell på ca 1,5cm. Det registreres noe svakt fall til sluk. Utover dette registreres det normal bruksslitasje på overflater. Det anbefales at det fortsatt benyttes gulvskinne ved dusjsone, evt at det monteres dusjkabinett. Det kan monteres waterguard ved terskel pga noe svakt fall til sluk. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Grunnmur og fundament | Boligen er oppført med støpt plate på mark. Eventuelle sprekker og skader i plate på mark vil ikke være synlig da konstruksjonen er tildekket og ligger under bakkenivå. - Loft (konstruksjonsoppbygging) | Det er mye oppbevaring på overflater, slik at det ikke er mulig med undersøkelse av overflater på gulv/vegg. Det registreres noe svertesopp i undertak. Utover dette er ikke konstruksjonen/loft undersøkt. Det kan ikke utelukkes at det finnes feil/mangler på loft- det må derfor gjøres ytterligere undersøkelser når dette er mulig. TG-IU settes på bakgrunn av at det kun er tilgang til en liten del av loft over vaskerom/gang og bad, samt mye oppbevaring. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for stadfesting av tilstand. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. Adkomst til resterende loft anbefales for ytterligere undersøkelser og stadfesting av tilstand. - Takkonstruksjon | Det er utført en visuell kontroll utvendig fra bakkenivå. Svanker og skjevheter er ikke vurdert helhetlig på bakgrunn av manglede adkomst. Det registreres lufting av konstruksjonen. Inspeksjon og vurdering av takkonstruksjonen anbefales når forholdene gjør det mulig. - Ildsted/Skorstein | Det registreres ikke noen sprekker eller tegn til skader ved en visuell inspeksjon av innvendige overflater på pipa. Pipe er ikke undersøkt eller kontrollert utover dette. På generelt grunnlag vil det alltid anbefales en ytterligere undersøkelse av brann og feiervesen. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp av: - Varmepumpe i gang/entre 1. etasje. Varmepumpen er av typen; Toshiba - Varmekabler i stue, gang og begge bad. - Panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Boligen har pipe av element, men det er ikke montert ildsted. Takstmann opplyser om at det er ukjent om det finnes en oljetank på eiendommen. Dette blir kjøpers ansvar og risko.

Vei, vann og avløp

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Informasjon om måler: Målernummer: 53571223. Stand: 2. Dato: 28.10.2024. Avlesningstype: Årsavlesning - Ekstern kilde. Forbruk 2024: 75.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Samtlige nøkler som selger disponerer vil bli overlevert på overtakelsesdagen.

Andre relevante opplysninger

Boligen har sentralstøvsuger. Boligen selges som dødsbo- det må derfor påregnes noe ytterligere undersøkelser med eventuelle tiltak/kostnader som vurderes deretter. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Fakturert beløp i 2024 Avløp 8 079,30 kr Eiendomsskatt 6 829,00 kr Feiing 525,68 kr Renovasjon 4 603,00 kr Vann 5 946,20 kr Sum 25 983,18 kr

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 637
• Eiendomsskatt: kr 4 750
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.