Djupmyrvegen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 101 m²
BRA-i: 96 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har biloppstillingsplass i carport med elbillader og et gulvareal på ca. 14 m². I tillegg er det gruset innkjøring og biloppstillingsplass på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 847 m² på eiet tomt.

Eiertomt på 847.2 m². Tomten er pent opparbeidet med plen, noe beplantning, hekk og skigard. Gruset innkjøring og biloppstillingsplass. Terrenget er tilnærmet flatt. Uteplass med stor terrasse mot sørvest. Oppgitt tomteareal er hentet fra matrikkelbrev og kan avvike noe fra nøyaktig areal.

Byggeår

2007

Innhold

Eneboligen over én etasje består av følgende rom: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom/teknisk rom og tre soverom. Eiendommen har en åpen terrasse på 44 m² mot sør-vest og en overbygd platting mot øst. I tillegg sportsbod på 5 m² og en carport med gulvareal på 14 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen inn i en praktisk og innholdsrik enebolig hvor alt er samlet på ett plan. Boligen har en gjennomtenkt planløsning som er ideell for en familie, med en delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken som skaper en sosial og luftig atmosfære. Her finner du tre soverom, et bad som ble renovert i 2020, og et separat, funksjonelt vaskerom. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, sør-vestvendt terrasse som utvider boarealet på varme dager. Entré: Du kommer inn i en entré med flislagt gulv og elektrisk gulvvarme som gir en lun og behagelig velkomst. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy samt oppbevaringsmøbel for skotøy. Gang: Fra entréen ledes du videre inn i en gang som binder rommene i boligen sammen. Gangen har laminatgulv fra 2020 og en luft/luft varmepumpe som bidrar til en jevn temperatur i boligen. Stue: Boligen er i hovedsak holdt i gjennomgående lyse og tidsriktige fargevalg, og downlights ved flere himlinger. Stuen har en åpen løsning med gang og delvis også til kjøkken, noe som gir en god romfølelse. Rommet har laminatgulv fra 2020, en sentralt plassert vedovn som gir både varme og hygge, og plass for flere sittegrupper. Et stort karnappvindu mot vest gir rikelig med dagslys inn, og fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse. Terrasse: Den sør-vestvendte terrassen er på hele 44 m² og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Her er det god plass til utemøbler, grill og sosiale sammenkomster. Terrassen har levegg, og er utstyrt med terrassemarkise. Terrassekonstruksjonen er gitt tilstandsgrad 3, da det er påvist fukt-/råteskader i noen terrassebord, som må skiftes. Rekkverk og levegg har vedlikeholdsbehov med sannsynlig råte. Kjøkken: Et hyggelig kjøkken med plass for spisebord. Kjøkkeninnredningen har malte, laminerte fronter og laminerte benkeplater. Det er laminerte plater med flisimitasjon på veggen over benken, noe som gir et enklere renhold. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp og stekeovn, ventilator over komfyrplass, og det er opplegg for oppvaskmaskin. Åpen hjørneplass for kjøl-/fryseskap. Kjøkken uten lekkasjevakt og komfyrvakt (krav fra TEK10). Bad: Badet ble totalrenovert i 2020 og fremstår moderne og funksjonelt. Rommet har flislagte overflater på gulv og vegger, og elektrisk gulvvarme. Innredet med servant i skuffeinnredning, speilskap med lyslist over, gulvmontert toalett og en dusjnisje med dusjvegger. Det er spotter i himlingen. Dokumentasjon på arbeidene fra 2020 foreligger. Tre soverom: Boligen inneholder tre soverom, alle med laminatgulv. Ett av soverommene fikk skiftet vindu i 2025. Rommene er av god størrelse og enkle å møblere. Vaskerom/teknisk rom: Fra entréen er det dør inn til et praktisk, separat rom som fungerer som både vaskerom og teknisk rom. Gulvet har sluk og vinylbelegg med oppbrett på vegg, vegger med tapet. Utstyrt med benkeinnredning med vaskekum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet huser også varmtvannsbereder, fordelerskap for rør-i-rør, sikringsskap og sentralstøvsuger. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat, vinylbelegg og flis. Laminatgulv i gang, stue og kjøkken er fra 2020. Vegger: Hovedsakelig malte overflater. Fliser på bad. En del overflatebehandlinger av vegger er utført de siste 5 årene. Himling: Himlingsplater. Det er downlights i flere himlinger. Lagring: Eiendommen har gode lagringsmuligheter med en ekstern sportsbod på 5 m² i tilknytning til boligen. I tillegg er det en carport med elbillader. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene i kjøkkenet; stekeovn og koketopp, som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.02.2026. Bygning: Enebolig oppført i 2007. Ytterveggene har stående kledning med lufting bak, og det er montert musebånd. Gulvet mot grunnen er en støpt plate på mark; det er ukjent hva gjelder isolering, fuktsperre og radonsperre. Grunnmurene er av betong, men informasjon om såler og frostsikring er ukjent. Det er ikke synlig utvendig fuktsikring eller etablert dreneringssystem, og nedløpsrør har utkast til terreng. Tak: Saltak med tekking av betongtakstein fra byggeåret. Undertaket er av trefiberplater, og det er ukjent om det er sekundærtekking. Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte taksperrer med et kaldtloft som er ventilert ved raft og møne. Adkomst til loftet er via en himlingsluke med stige. Takrenner og nedløp er av metall, med utkast til terreng. Det er montert stigetrinn til pipe og snøfangere på deler av taket. Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps elementpipe med pussete og malte overflater og sotluke i stuen. Pipen er helbeslått over tak. En vedovn er tilknyttet i stuen. Vinduer: Vinduer med isolerglass fra byggeåret. Et vindu på et soverom ble skiftet i 2025. Vannbrettene har metallbeslag. Dører: Ytterdør med glassfelt og ytterdør til utvendig bod er laminerte. Det er en terrassedør med glassfelt. Innerdører har formpressede dørblad. Trapper/adkomst: Adkomst til loftet er via en stige gjennom en himlingsluke på et soverom. Balkong/terrasse: Det er en overbygd platting ved ytterdøren. I tillegg er det en åpen terrasse på ca. 44 m² mot syd-vest fra 2010. Terrassen har gulv med impregnerte terrassebord, levegg og rekkverk. En markise er montert over terrassedøren. Fundamentering og frostsikring er ukjent for både platting og terrasse. VVS-installasjoner: Vanninntaket er av PE med stoppekran og vannmåler i teknisk rom. Forbruksvannet har et rør-i-rørsystem med fordelerskap på vaskerom/teknisk, samt noen åpne kobberinstallasjoner. Synlige avløpsrør er av PP- eller PVC-plast, og avløpet er luftet over tak. Varmtvannsberederen er fra 2006, på ca 200 liter og er plassert i vaskerom/teknisk. Ventilasjon: Boligen har mekanisk sentralavtrekk fra kjøkken og bad, med aggregat plassert på kaldtloft. For øvrig er det naturlig ventilasjon. Vaskerommet har naturlig ventilasjon med klaffventil på yttervegg og tilluft via spalte under døren. Tekniske detaljer: Boligen oppvarmes med elektrisk gulvvarme på baderom og i entré, panelovn på vaskerom, en luft/luft varmepumpe i gangen, og en vedovn i stuen. Det er montert en sentralstøvsuger fra byggeåret i teknisk rom. Sportsbod: Sportsbod med eksternt bruksareal. Carport: Biloppstillingsplass i carport med et gulvareal på ca 14 m². Carporten har ikke måleverdig bruksareal. Elektrisk anlegg: Inntak med jordkabel. Sikringsskap med jordfeilautomater plassert i vaskerom/teknisk. Kurser er merket. Anlegget er 230V/400V med 40A hovedsikringer. Måler er plassert i sikringsskapet. Ledningsnettet er skjult. Elektrisk gulvvarme på baderom og i entré. Downlights i flere himlinger. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2007 Bad opplyst totalrenovert 2020, kurs til elbil-lader og overspenningsvern montert 2023. Ingen opplysninger om øvrige installasjoner etter byggeår. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Samsvarserklæringer må fremlegges for arbeider på bad i 2020. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Samsvarserklæring for hovedinstallasjon i 2007 (byggeår) er ikke fremvist. Bad opplyst totalrenovert 2020, samsvarserklæring er ikke fremvist. Kurs til elbil-lader og overspenningsvern montert 2023 dokumentert med samsvarserklæring. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Ingen opplysninger. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. Det anbefales bereder med fast montering og sikkerhetsbryter. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Varmepumpe anbefales på egen strømkurs. Samsvarserklæringer må fremlegges. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Ifølge eier må noen terrassebord skiftes grunnet råte. Rekkverk og levegg har vedlikeholdsbehov med sannsynlig råte. Omfanget var ikke mulig å vurdere på grunn av snø. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut, og ytterligere kontroll bør utføres når terrassen er snøfri. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 kr. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Takflatene var snødekte ved befaring. Tilstanden bør overvåkes jevnlig, og ytterligere kontroll bør utføres ved snøfritt tak. - Nedløp og beslag | Bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur er ikke tilfredsstillende. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Det bør lages et system for bortledning av vann fra grunnmuren, og tilstanden bør overvåkes. Ytterligere kontroll bør utføres ved snøfritt tak. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder ved gjennomføring for luftehatt til kloakklufting og sentralavtrekk. Loftet mangler gangbaner for inspeksjon. Det må gjøres nærmere undersøkelser, og det bør etableres gangbaner. - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondens på enkelte vinduer i karnapp og på et soverom. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilasjonen for å redusere risikoen for fuktskader. - Dører | Balkongdøren er vanskelig å åpne/lukke og har behov for justering. Åpningsmekanismen er treg. Døren må justeres for å sikre funksjonalitet. - Mønedekor | Mønedekor viser tegn til noe råte, oppsprekking og generelt vedlikeholdsbehov. Utbedring og vedlikehold bør utføres for å hindre videre forringelse. - Innvendige overflater | Det er påvist skader som noe nivåsprang ved fliser i entré, oppsprukket tapet i hjørner, og noe oppsvelling av laminatgulv på hovedsoverom. Det er ikke vurdert behov for umiddelbare utbedringstiltak. - Pipe og ildsted | Det mangler ildfast plate på gulvet under sotluken på pipen. Det anbefales å montere en slik plate for å redusere brannrisiko. - Vannledninger | Rørkursene på rør-i-rørsystemet er ikke merket, og det er påvist noe irr på enkelte kobberinstallasjoner. Rørkursene bør merkes for enklere håndtering ved lekkasjer. - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegget. Det må gjøres nærmere undersøkelser for å avklare stakemuligheter. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon i enkelte rom, med begrenset naturlig ventilasjon. Dette har ført til kondens på noen vinduer. Det bør etableres flere vegg- eller vindusventiler for å forbedre luftkvaliteten. - Varmtvannstank | Varmtvannsberederen er over 20 år gammel og er tilkoblet med stikkontakt, noe som ikke er i henhold til gjeldende forskrift. Det anbefales å bytte berederen og etablere fast tilkobling med sikkerhetsbryter. - Kjøkken: Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen fra byggeåret har en del bruksslitasje. Det mangler endemansjetter på varerør i kjøkkenbenken og mykfuge mellom benkeplate og vegg. Lokal utbedring og montering av mansjetter/fuge anbefales. - Kjøkken: Avtrekk | Det er ukjent om det er mulighet for hastighetsregulering av ventilasjonsavtrekket. Dette bør undersøkes. - Bad: Overflater vegger og himling | Det er et vindu med ikke-fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusjen. Selv om ingen skader ble påvist, utgjør dette en risiko. Vinduet bør fuktbeskyttes eller byttes ut. - Bad: Overflater Gulv | Høydeforskjellen mellom slukrist og dørterskel er mindre enn forskriftskravet på 25 mm. Det er også påvist bom (hulrom) under enkelte fliser. Dette medfører fare for lekkasje ut av badet og at fliser kan løsne. Tiltak som utbedring av fuger og lekkasjesikring mot terskel bør vurderes. - Vaskerom/teknisk: Sluk, membran og tettesjikt | Det er usikkerhet rundt lekkasjesikringen bak feielisten ved terskelen, da det ikke er dokumentert at belegget er ført opp bak listen. Dette medfører en økt risiko for fuktskader. - Vaskerom/teknisk: Sanitærutstyr og innredning | Innredningen ved vaskekummen har skader på en dør, og skapdørene trenger justering. Lokal utbedring eller utskifting bør utføres. - Vaskerom/teknisk: Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon, noe som er utilstrekkelig for et våtrom. Det bør monteres en elektrisk avtrekksvifte for å unngå høy luftfuktighet og potensielle fuktskader. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Terrengforhold | Tomten var snødekt og kunne derfor ikke vurderes nærmere. Det bør foretas en ny kontroll av tomten når den er snøfri. Helse, miljø og sikkerhet: - Elektrisk anlegg | Det anbefales en elsjekk av en autorisert installatør for å avdekke eventuelle feil og mangler, og for å redusere risikoen for brann eller personskade. Det anbefales en slik sjekk hvert 5. år. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget har ingen radonsperre. Selv om eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonaktivitet ifølge NGU, gir manglende målinger usikkerhet om innemiljøet. Det bør gjennomføres radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er elektrisk gulvvarme på baderom og i entré, panelovn på vaskerom/teknisk rom, og en luft/luft varmepumpe er montert i gang. I stuen er det en vedovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det ar vært et årlig strømforbruk i boligen på ca. 13 400 kWh i gjennomsnitt siden 2018. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, avløp, vann og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 5 419,- - Avløp: kr 4 394,- - Vann: kr 3 574,- - Feiing: kr 584,- Totalt: kr 13 971,- Årsprognose for 2026 er kr 12 991,-. Dette inkluderer renovasjon (kr 5 476,-), vann (kr 3 426,-), avløp (kr 4 211,-), feiing (kr 616,-). Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen. Vann- og avløpsgebyrer avregnes derfor etter stipulert forbruk basert på eiendommens areal.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Skiftet vindu på soverom (egeninnsats). - Rens av avtrekksanlegg utført av Trønderklima AS. Rapport foreligger. 2023: - Montert lader for el-bil og overspenningsvern, samt satt inn større sikring (faglært arbeid av Minel elmontasje Elverum). Samsvarserklæring foreligger. - Byttet mansjett til toalett på bad, utført av Elverum rørservice. - Flere innvendige vegger er overflatebehandlet i perioden 2021-2025. I tillegg er det byttet dusjvegger samt satt opp skigard i selgeres eiertid (fra 2021). 2020: - Bad renovert etter vannlekkasje, inkludert varmekabler og downlights. Arbeider utført av bedrift. Dokumentasjon for membran, flis, rørlegger og elektro (bilder, beskrivelse og kvitteringer) fremvist, men samsvarserklæring for elektroarbeid er ikke fremvist. - Laminatgulv lagt i gang/stue/kjøkken. - Diverse innvendige og utvendige overflatebehandlinger utført som egeninnsats. 2010: - Tilbygg av terrasse/platting mot syd-vest med levegg og rekkverk. Dokumentert med ferdigmelding.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen er en enebolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk, og det er ikke identifisert en separat utleiedel eller flere selvstendige boenheter i boligen.

Radon

Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med fra moderat til lav radonaktivitet. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 971
• Eiendomsskatt: kr 8 257
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 2 064 410(2026). Se kommunens nettsider for mer informasjon.