Plutosvingen 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Beboernes forpliktelser:
Pliktig medlemskap i Neskollen velforening.

Areal

BRA: 172 m²
BRA-i: 144 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 76 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen har tilhørende garasje med elektrisk portåpner og elbil-lader. I tillegg er det parkering på asfaltert gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 446 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Til seksjonen hører et eksklusivt uteareal (tilleggsdel i grunn). Tomten er relativt flat og er opparbeidet med plen, beplantning og asfaltert gårdsplass. Sameiet har fellesarealer for renovasjonsløsning og postkassestativ. Det er pliktig medlemskap i velforening.

Byggeår

2019

Innhold

Kjedehuset går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, vaskerom, stue/kjøkken og bad. 2. etasje: Fire soverom, loftstue og bad. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 71 m², og fra loftstuen er det utgang til en balkong på 5 m². I tillegg disponerer boligen garasje og bod på 28 m². Parkeringsarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Det foreligger tegninger, som stemmer med dagens bruk.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Flott, kjedet enebolig fra 2019, oppført over to etasjer, med et gjennomtenkt planløsning som gir god plass til en familie. Første etasje samler de sosiale rommene i en åpen løsning med direkte utgang til en stor, østvendt terrasse, mens andre etasje rommer fire soverom, bad, og loftstue med balkong. Boligen er oppført etter TEK17 med balansert ventilasjon, radonsperre og rør-i-rør-system. Luft-til-luft varmepumpe ble installert i 2022, og solcelleanlegg kom på plass i 2023. Vedovn i stuen gir et ekstra varmealternativ i kaldere måneder. Energimerke B. Vindfang: Vindfanget har mørke gulvfliser og panelkledde vegger i en tidsmessig grønnfarge. Skyvedørsgarderobe med speilfronter gir både god lagringsplass og lys og dybde til rommet. Fra vindfanget er det adkomst via vaskerommet til garasjen, slik at man komme seg tørrskodd ut og inn av bilen - en praktisk løsning i en travel hverdag!. Stue: Fra vindfanget åpner boligen seg opp i en romslig stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Vedovnen tilkoblet isolert stålpipe er plassert sentralt i rommet og gir varme og lun stemning på kalde dager. Luft-til-luft varmepumpen på veggen sørger for komfortabel temperatur hele året. Terrassedøren mot øst slipper inn dagslys og gir direkte utgang til den store terrassen. Plass til sofagruppe og spisebord side om side i den åpne flaten. Det er parkettgulv i hele oppholdsarealet, og veggflatene er kledd med panelplater. Kjøkken: Det tidsmessige kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en praktisk L-form med kjøkkenøy som skiller kjøkkendelen fra spiseområdet. Den takhøye innredningen har profilerte fronter og benkeplater av laminat, og plassen er godt utnyttet med rikelig med skap- og benkeplass. Nedfelt oppvaskkum med ettgreps kran, benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer består av kjøleskap med frysedel, stekeovn i høyskap, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Ventilator i overskap med avtrekk ut. Komfyrvakt og lekkasjestopper er montert. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en østvendt terrasse på 71 m² med gulv av spaltebord. Rekkverket er av tre med stående spiler, og det er satt opp levegg mot nabo med liggende panel. Utvendig belysning og stikkontakter er montert ved terrassedøren og på leveggen. God plass til både loungemøbler og spisebord - et hyggelig sted å samle familie og venner på fine sommerdager! Bad 1. etasje: Badet i første etasje er oppført etter TEK17. Flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler og påstrykningsmembran. Himlingsplater i tak med downlights. Innredningen består av vegghengt servantskap med servant, ettgreps armatur og speil med belysning. Dusjhjørne med innfellbare glassdører, veggmontert dusjbatteri og hånddusj. Vegghengt toalett. Rommet ventileres via balansert ventilasjonsanlegg. Vaskerom: Vaskerommet i første etasje er oppført etter TEK17. Veggene er kledd med malte plater, taket har himlingsplater, og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler og påstrykningsmembran. Innredet med benkeplate over og rundt plass til vaskemaskin og tørketrommel, overskap og vegghyller. Vaskekar med veggmontert armatur. Rommet ventileres via balansert ventilasjonsanlegg. Rommet har praktisk adkomst både fra gangen og fra garasjen. Gang 2. etasje: Trappen fra første etasje, en malt tretrapp, leder opp til en lys og hyggelig gang i andre etasje. Herfra er det adkomst til fire soverom, bad og loftstue med balkong. Parkett på gulvet fortsetter fra trappen og gjennom hele etasjen. Soverom 1 (hovedsoverom): Hovedsoverommet er det største soverommet i etasjen, med god plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Innredet med 2 doble garderobeskap. Soverom 2 og 3: To av soverommene har plass til seng og arbeidsplass ved vinduet, og begge har god takhøyde. Rommene egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Garderobeskap i begge rommene. Soverom 4: Det fjerde soverommet er innredet med arbeidsplass og har vindu mot siden av bygget. Rommet fungerer godt som hjemmekontor eller barnerom. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje er oppført etter TEK17. Flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler og påstrykningsmembran. Himlingsplater med innfelte downlights i tak. Innredet med vegghengt servantskap med nedfelt servant, ettgreps armatur og speil med integrert belysning. Frittstående badekar og vegghengt toalett. Rommet ventileres via balansert ventilasjonsanlegg. Loftstue: Loftstuen i andre etasje er et ekstra oppholdsrom, til bruk for både små og store med behov for å trekke seg tilbake med sitt. Utgang til østvendt balkong med hyggelig utsikt! Et fleksibelt rom med mange bruksmuligheter! Balkong: Fra loftstuen er det utgang til en østvendt balkong på 5 m². Gulv av spaltebord og rekkverk av tre med stående spiler. Utvendig belysning og stikkontakt på vegg. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken, loftstue og soverom. Flis på bad i 1. etasje, bad i 2. etasje og vaskerom. Vegger: Panelplater. Himling: Himlingsplater. Takhøyde målt til 240 cm i stue og 241 cm i kjøkken, loftstue og soverom i 2. etasje. Lagring: Tilhørende garasje mellom boligen og naboboligen med flislagt gulv og innvendige vegger kledd med plater. Det er etablert lagringsareal ved at det er lagt gulv på deler av takkonstruksjonen. Garasjen har stålport med elektrisk portåpner. Separat bod er etablert i bakkant av garasjen. Kaldtloft med adkomst via loftsluke. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på eiendommen: Utvidet terrasseplatting. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.08.2026. Bygning: Kjedehus oppført i 2019. Bygningen har en bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Fundamentert med støpt plate på mark med isolerte ringmurselementer på byggegrunn av fjell. Boligen er utført med radonsperre, og det er fremlagt dokumentasjon som viser at det er benyttet Weber radonsperre levert og montert av Radonmannen AS. Tak: Taket er tekket med betongtakstein og har undertak av oljeimpregnerte trefiberplater. Takrenner og nedløp er av metall. Konstruksjonen er et kaldtloft med valmtak av W-takstoler i tre og adkomst via loftsluke. Undertaket er utført med sutaksplater. Pipe/Ildsted: Vedovn i stue i 1. etasje, tilkoblet isolert stålpipe som er montert direkte ovenpå ovnen. Vinduer: Det er malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør, brann- og lydklassifisert dør til garasje og malte balkongdører i tre med 3-lags glass. Innvendig er det malte profilerte dører. Trapper/adkomst: Trappen er en malt tretrapp. Balkong/terrasse: Østvendt balkong på ca. 5 m² med utgang fra loftstue. Gulv av spaltebord og rekkverk av tre med stående spiler. Rekkverkshøyde er målt til 100 cm. Utvendig belysning og stikkontakt på vegg. Fra stuen er det utgang til en østvendt terrasse på ca. 71 m². Terrassen har gulv av spaltebord, rekkverk av tre med stående spiler samt levegg mot nabo. Rekkverkshøyden er målt til 110 cm. Utvendig belysning og stikkontakter er montert ved terrassedøren og på levegg mot nabo. VVS-installasjoner: Vanninstallasjonene er utført som rør-i-rør-system med vannrør av plast. Avløpsinstallasjonene er utført med plastrør, hvor innvendige rør er av PP plastrør. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Det er komfyrvakt og lekkasjestopper. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Våtrommene ventileres via det balanserte anlegget, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er luft-til-luft varmepumpe. Boligen er utstyrt med solcelleanlegg. Det opplyses at anlegget ikke har batterilagring, og at overskuddsproduksjon leveres tilbake til strømnettet. Teknisk utstyr tilknyttet anlegget er plassert i garasje. Garasje: Boligen har tilhørende garasje mellom egen bolig og naboboligen. Garasjen har flislagt gulv og innvendige vegger kledd med plater. Takkonstruksjonen er utført med takstoler. Det er etablert lagringsareal ved at det er lagt gulv på deler av takkonstruksjonen. Garasjen har stålport med elektrisk portåpner. I bakkant av garasjen er det etablert en separat bod. Elektrisk anlegg: Anlegget ble installert i 2019. Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert luft-til-luft varmepumpe (montert i 2022). Vedovn i stue tilkoblet isolert stålpipe. Videre er det elektriske varmekabler i gulv på vaskerom og bad i første etasje, samt på bad i andre etasje. Boligen er også utstyrt med solcelleanlegg uten batterilagring der overskuddsproduksjon leveres tilbake til strømnettet. Selger opplyser om at solcelleanlegget produserer ca. 6000 kwh per år. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Adkomst skjer via kommunal vei (Jupitervegen) og deretter privat vei (Plutosvingen). Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Vann fra Årnes Vannverk A/L. Vannavgift fra Årnes vannverk avhenger av antall medlemmer i husstanden. Utvendige avløpsledninger er av PP plastrør fra 2019. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 2019.
Vannmåler: Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk AL. Kostnad avhenger av antall personer i husstanden. Fra kr 5 208,- per år for 2026 (min gebyr tilsvarer for 2 pers). Les mer på hjemmesiden til selskapet www.aarnesvann.no

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre, budsjett, regnskap eller årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruken av fellesarealet og fakturaer betales fortløpende av hver enkelt seksjon. Hver seksjon tegner egen bygningsforsikring og innboforsikring. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 7 696,10 - Renovasjon: kr 5 039,46 - Feiing: kr 627,79 - Eiendomsskatt: kr 4 252,57 Totalt: kr 17 615,92 Årsprognose for 2026 er kr 18 723,07. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 12.11.2025 viste forbruk på 63,5 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Eiendommen er tilknyttet Årnes vannverk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Montering av solcellepanel på tak, utført av Otovo 2022: - Montering av luft-til-luft varmepumpe - Lagt fliser på gulv i garasje Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Lagt opp stikkontakter og utelys, utført av RTS Elektro 2021: - Montering av elbillader, utført av Årnes elektro 2020: - Utvidelse av platting til ca. 90 m2 - Lagt gulv på deler av garasjetaket for bedre lagring

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen er registrert med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre. Dokumentasjon foreligger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 363
• Eiendomsskatt: kr 4 253
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1,2 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil kr 500.000. Se kommunens nettsider for mer informasjon.