Statsrådtunet 23A

Flott 3-roms med hyggelig balkong | Garasje i felles rekke | Gåavstand til tog og 30 min til Oslo S! | Lave felleskost.

Prisantydning

kr 3 800 000

Totalpris

kr 3 972 929

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 3 800 000

Omkostninger:

Kr 3 800 000 Prisantydning
 
Omkostninger:
Kr 95 000 Dokumentavgift til staten, 2,5%
Kr 545 Tinglysing av skjøte
Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)
Kr 96 090 Sum omkostninger
 
Kr 12 500 Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 108 590 Sum omkostninger inkl boligkjøperforsikring
 
Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøper til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc.

Fellesgjeld

kr 76 839

Felleskost/mnd.

kr 3 101

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

94 m2

Postnummer:

2074 Eidsvoll verk

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

10 807 m2

Energimerking:

C

BRA-i:

73 m2

Byggeår:

2014

Etasje:

2

Rom:

3

Soverom:

2

BRA:

94 m2

Postnummer:

2074 Eidsvoll verk

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

10 807 m2

Energimerking:

C

BRA-i:

73 m2

Byggeår:

2014

Etasje:

2

Rom:

3

Soverom:

2

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Velkommen til Statsrådtunet 23A og denne 3-roms leiligheten beliggende i 2. etasje! Dette er en lys og luftig leilighet med gjennomgående planløsning og flott balkong. Her kan en flytte rett inn og sette sitt personlige preg på boligen. Leiligheten ligger fint til hvor balkongen har fritt utsyn og oversikt over flotte fellesområder. Bilen parkerer du trygt i medfølgende garasje. Praktisk, utvendig sportsbod medfølger også. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til Eidsvoll Verk buss- og togstasjon med glimrende pendlermuligheter 5 min til Gardemoen og 30 min til Oslo S. Nærhet også til servicetilbud, barnehager, skoler og gode turområder. Kort fortalt | - 3-roms i 2. etg - Balkong og platting på totalt 20 m² - Lave felleskostnader - Parkering i garasje

Kart

Kart over Statsrådtunet 23A

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Nærområdet

Boligen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde ved Eidsvoll Verk Stasjon på Råholt i Eidsvoll kommune med kort vei til alle bymessige tilbud. Eidsvoll Verk buss/togstasjon med direkte tilknytning til Gardermoen ligger kun ca. 1 km fra boligen. Toget fra Eidsvoll Verk stasjon bringer deg til Oslo Lufthavn Gardermoen på ca. 5 minutter og til Oslo på ca. 30 minutter. Det er også gangavstand til skoler, barnehage, offentlig kommunikasjon. Det er ca. 1,5 km til Råholt sentrum med et nyere Amfi senter med ca. 50 butikker, bank, post, flere apotek, legekontor, lekebutikk, kafeer. Videre er det ca. 15 min kjøring til Jessheim. Jessheim byr på de fleste fasiliteter som kjøpesenter med ca. 150 butikker, restauranter, kulturhus, kino etc. Med bil tar det 15 min til Oslo Lufthavn Gardermoen og ca. 45 min til Oslo. Det er flere barnehager, barneskoler samt en ungdomsskole i området. Bønsmoen Barneskole ligger 1,3 km unna boligen. Bønsmoen Barnehage ligger rett ved siden av barneskolen. Råholt ungdomskole ligger ca. 1 km gange fra leiligheten. I tillegg har du Steinerskolen i Eidsvoll med skoletrinn fra 1 - 10 klasse. Av videregående skoler er de nærmeste Eidsvoll og Nannestad videregående skole. Det er gode turområder/rekreasjonsområder sommer som vinter. Hurdalssjøen med småbåthavn, Eidsvoll Verk med gode skiløyper (inkl. lysløype), samt turløyper opp til bl.a. Mistberget. Sundet er kommunesenteret i Eidsvoll, og det ligger ca. 10 minutter kjøring. Her har du blant annet butikker, vinmonopol, restauranter og kommuneadministrasjon, Sundet legesenter, Eidsvoll bibliotek, Rådhus. Her er også barnehage, barneskole, ungdomsskole, skole, videregående skole.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse. Reguleringsplan: Id 023719600 - Statsrådtunet gbnr 129/17 m. fl. Id 023721300 - Statsrådhagen, Råholt Id 023715300 - Grinda Gjeldende kommunedelplan: Id 0237202001 - Kommuneplanens arealdel for 2021-2031   Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrig info

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

  • Gårdsnummer: 129
  • Bruksnummer: 17
  • Seksjonsnummer: 8
  • Kommunenummer: 3240 - Eidsvoll
  • Borettslag / Sameie navn: Statsrådtunet Boligsameie
  • Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 999509592

Informasjon borettslag / sameie

Dyrehold:
Hunder skal holdes i bånd inne på boområdet, avføring skal tas opp/fjernes. Eierne må hindre at dyrene ikke er til sjenanse for andre beboere (hindre bjeffing, uling, markering og liknende). Det ble forbudet mot katter på sameiemøte 14 august 2014 (flertalls enighet).

Styregodkjennelse:
Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Ved erverv av seksjon og utleie av bruksenhet skal dette meldes til styret for registrering.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 101 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer styre- og forretningsførerhonorar, forsikringspolise, kabel-TV og internett, felles renhold, nedbetaling av fellesgjeld, drift og vedlikehold. Herav: Avdrag felleslån kr 440 Felleskostnader kr 1 700 Renter felleslån kr 412 Tv/internett kr 549

Fellesgjeld

Lånenummer: 16368944339, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.03.2026: 6.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 42 Saldo per 02.03.2026: 2 458 850 Andel av saldo: 76 839 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2036 )

kr 76 839
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.03.2026

Forsikringspolise

7767163

Areal

BRA: 94 m2
BRA-i: 73 m2
BRA-e: 21 m2
TBA: 20 m2

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje i felles rekke. Garasje i rekke. Bygd på støpt dekke av betong og oppført i enkelt reisverk i tre med utvendig kledning. Saltak med takstein. Leddport med automatisk åpner. Innlagt strøm i garasjen. Innvendige overflater: Betong og åpent reisverk og panel.

Eiendom

Tomteareal er 10 807 m2 eiet tomt.

Tomten er flat og opparbeidet med plen, busker, blomsterbed og variert beplantning. Asfaltert gårdsplass med plass til parkering.

Byggeår

2014

Innhold

2. etasje med BRA-I: 73 m² som inneholder: entré, baderom, to soverom, bod, stue og kjøkken Balkong på 10 m² og platting ved inngangsparti på 10 m²

Standard

Entré | Lys entré med flislagt gulv og panelte overflater. Mulighet for oppheng av yttertøy og plassering av sko. Tilpasset garderobeløsning i vegg. Stue | Stue i kombinasjon med kjøkken og med utgang til balkong. Rommet framstår hyggelig og sosialt med plass til både sofagruppe, TV-møblement og spisebord. De lyse overflatene og de store vinduene, samt peisovnen gir rommet det lille ekstra og sørger for den hjemmekoselige følelsen man ønsker. Parkett på gulv. Kjøkken | Pent og klassisk kjøkken med praktisk utforming og med åpen løsning mot stue. Kjøkkenet har naturlig plass for spisebord og mye skap- og benkeplass. Innredningen består av hvite, slette fronter, laminat benkeplate og aluminiumshåndtak. Integrerte hvitevarer som koketopp og stekeovn. Soverom | To innbydende og luftige soverom. Hovedsoverommet har hvitmalte, panelte overflater og en vindusflate som sørger for fint lysinnslipp. God plass til dobbeltseng, samt tilgang til garderobe. Soverom II kan utnyttes alt etter behov og kan fungere som både barne-, gjesterom, kontor eller lignende. Parkett på gulv og panelte overflater. Baderom | Baderom i tidløse farger og med flislagte gulv og vegger. Badet er utstyrt med toalett, servant med skap og dusjkabinett. Speil og belysning i overkant av servant og oppbevaringsskap på vegg. Varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Rommet er av svært god størrelse og med mye oppbevaringsmuligheter.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.03.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 2014. Etasjeskille av trebjelkelag med lyd- og branntekniske egenskaper fra byggeår. Pipe/Ildsted: Stålpipe med peis montert. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass med malte karmer. Produksjonsår er 2013. Dører: Fabrikkmalt ytterdør med glassfelt. Malt balkongdør i trekarm med isolerglass. Innvendig har leiligheten malte, profilerte fyllingsdører med hvitmalte lister rundt åpningene. Balkong/terrasse: Fra stue er det utgang til balkong på ca 10 m² med trykkimpregnert terrassebord og rekkverk i trykkimpregnert tre. Ved inngangspartiet er det en platting på ca 10 m² laget i treverk med trykkimpregnert terrassebord. VVS-installasjoner: Vannledninger er skjulte pex-rør med fordelerskap med drenshull. Avløpsrør er skjult, med synlig avløpsrør i plast i kjøkkenskap. Varmtvannsbereder er en Altech 200 liters. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon montert med aggregat plassert på kjøkken. Det er avtrekksventil i himling på bad og mekanisk avtrekk med uttak til vegg over kokeplass på kjøkken. Tekniske detaljer: Badet varmes opp med gulvvarme. Det er montert peis. Garasje: Garasje i rekke. Bygd på støpt dekke av betong og oppført i enkelt reisverk i tre med utvendig kledning. Saltak med takstein. Leddport med automatisk åpner. Innlagt strøm i garasjen. Innvendige overflater er betong og åpent reisverk og panel. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. 40 amp. 9 fordelerkurser. Måler er plassert i fellesarealet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2014 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Slike skader har lav konsekvensgrad og behovet for utskifting vurderes av ny eier. Det er likevel viktig å redusere fuktbelastningen i rommet, slik at slike skader ikke får oppstå og utvikle seg. Riktig temperatur og ventilasjon er viktige forhold som påvirker rommet og bygningsdeler negativt om det ikke benyttes hyppig. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Noe bruksmerker/svellemerker på innredningen. Slike skader har lav konsekvensgrad og behovet for utskifting vurderes av ny eier. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarming med peis. Badet har gulvvarme.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 34 040
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2026

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Avløp 11 416,12 kr Feiing 526,40 kr Vann 9 511,44 kr

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

  • Balkong / Terasse
  • Garasje / P-plass

Adgang til utleie

Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Ved erverv av seksjon og utleie av bruksenhet skal dette meldes til styret for registrering.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

  • Kommunale avgifter: kr 21 454
  • Eiendomsskatt: kr 3 608

Kjøpe og selge - steg for steg

Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?