Ylivegen 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 265 m²
BRA-i: 170 m²
BRA-e: 95 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Eiendommen disponerer et garasje/uthus med tre mindre garasjeplasser, hvorav to har garasjeportløsning. I tillegg er det god parkeringsplass på tunet.

Eiendom

Tomteareal er 2 432 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en eiet tomt på 2432 m² som ligger i lett skrånende terreng. Tomten fordeler seg på matrikkelen 36/31(hvor bygningsmassen er plassert) og matrikkelen 36/50 som ubebygd tilleggsareal. Uteområdet er opparbeidet med plen og har god parkeringsplass på tunet. Grensene er ifølge matrikkelen av varierende kvalitet og nøyaktighet, og er ikke oppmålt i nyere tid.

Byggeår

1952

Innhold

Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom: Hovedbygning: Kjeller BRA-i: Entré, gang, bad, rom (ikke godkjent for varig opphold grunnet takhøyde), kjølerom og baksterom/vaskekjeller. 1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken, soverom, bad og spisestue. Loft BRA-i: Gang og to soverom. Garasje/uthus: 1. etasje BRA-e: Tre garasjeplasser, vedbod og tre disponible rom. Stabbur: 1. etasje BRA-e: Disponibelt rom. Det er en veranda på 13 m² med adkomst fra stuen i 1. etasje og en veranda på 8 m² med adkomst fra et soverom på loftet. I tillegg er det en utvendig terrasse/sval på 3 m² ved stabburet. Det foreligger ikke komplette byggetegninger for eiendommen. Rom i kjelleretasjen er innredet med en takhøyde på ca. 1,97 meter. Dette er under kravet på 2,0 meter for rom til varig opphold, noe som kan bety at bruken ikke er i tråd med byggeforskriftene.

Standard

Dette er en innholdsrik enebolig over tre plan, med en fleksibel planløsning, stort garasjebygg og et laftet stabbur. Boligen har flere stuer, og to vestvendte verandaer. Eiendommen har et generelt og omfattende behov for oppgradering og vedlikehold, noe som gir en ny eier gode muligheter til å utvikle og forme sitt eget hjem. Entré 1. etasje: Hovedinngangen i første etasje leder inn i en gang som fordeler tilgangen til etasjens rom. Sikringsskapet er plassert her. Stue: Romslig stue med god soneinndeling. Fra stuen er det direkte utgang til en overbygget veranda. Spisestue: I tilknytning til stuen ligger en separat spisestue med plass til langbord. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate. Rommet er tilrettelagt for frittstående hvitevarer og har en kjøkkenventilator med utkast gjennom veggen. Innredningen bærer preg av alder og slitasje. Soverom 1. etasje: Etasjen inneholder et praktisk soverom. Bad 1. etasje: Badet er utstyrt med servantinnredning, speilskap og toalett. Rommet har elektrisk gulvvarme, men dette er ikke funksjonstestet. Badet har et betydelig oppgraderingsbehov for å møte dagens standard og krav. Veranda 1. etasje: Fra stuen er det utgang til en overbygget, vestvendt veranda på 13 m². Verandaen har et vedlikeholdsbehov, blant annet knyttet til tekkingen. Loft: En innvendig trapp leder opp til loftsetasjen, som inneholder to soverom og en gang. Soverom loft: Loftet har to soverom. Det ene soverommet har utgang til etasjens veranda. Veranda loft: Fra det ene soverommet er det utgang til en overbygget, vestvendt veranda på 8 m². Også denne verandaen har vedlikeholdsbehov. Kjeller: Kjelleretasjen har egen inngang og inneholder flere innredede rom. Takhøyden i deler av etasjen, inkludert kjellerstuen, er målt til ca. 1,97 meter, som er under dagens forskriftskrav for rom til varig opphold. Kjellerstue: Trivelig kjellerstue med god plass til salong. Bad kjeller: Badet i kjelleren er utstyrt med servant, speilskap, toalett og dusjopplegg. Det er elektrisk gulvvarme i rommet, men dette er ikke funksjonstestet. Badet har et betydelig oppgraderingsbehov for å møte dagens standard og krav. Baksterom/Vaskekjeller: Et praktisk rom med støpt betonggulv. Her er det en utslagsvask og plassering for boligens varmtvannsbereder og hovedvanninntak. Kjølerom: Boligen har et eget kjølerom med kjøleaggregat. Rommet har påviste fukt- og råteskader og har behov for utbedring. Tilstand til kjøleaggregat er ikke kjent. Garasje/Uthus: Eiendommen inkluderer en stor sekundærbygning på 87 m². Bygget inneholder tre mindre garasjeplasser, en vedbod og tre disponible rom. Dette gir rikelig med lagrings- og hobbyplass. Stabbur: Et tradisjonelt, laftet stabbur fra 1981 på 8 m² hører også med til eiendommen. Bygget består av ett disponibelt rom og en liten utvendig svalgang. Overflater: Gulv: Gulvbelegg, teppegulv, tregulv og malt betong i baksterom/vaskekjeller. Vegger: Panelplater, panel, malte glatte flater, belegg og baderomsplater på bad. Himling: Takplater og malte glatte flater. Lagring: Boligen har en krypkjeller under deler av bygget. I tillegg er det et stort garasje/uthus på 87 m² som inneholder tre garasjeplasser, vedbod og tre disponible rom. Et laftet stabbur på 8 m² gir ytterligere lagringsplass. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Tekkingen på veranda har utettheter. Slitasje for overflater registrert. Terrassemarkiser er slitt og forventet brukstid er oppnådd eller nært forestående. - Innvendig - Pipe og ildsted | For ildsted i 1. etasje er ildfast plate på gulv for liten. Det er påvist riss i pipe. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. Pipevanger er ikke synlige. - Tomteforhold - Septiktank | Det foreligger pålegg om sanering av tanken. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert hull i gulvbelegg. - Våtrom - Kjeller Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderomsplater i dusjsone er utette og opprettholder ikke lenger sin funksjon. Opphøyning på gulv for dusjsone gjør at eventuellt lekkasjevann vil renne ut av rommet. - Spesialrom - Kjeller Kjølerom - Overflater og konstruksjon | Det er påvist synlige råteskader og fukt i gulv for kjølerom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler takrennenedløp for en takrenne. Det er registrert bøyde takrenner og motfall til nedløp. Frostsprengt takrennenedløp. Slitasje for vindskier er registrert. Folieflass for forkant/ takfotbeslag registrert. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje. Endeved på utvendig kledning har ikke dryppkant og er ikke malt, dette forkorter kledningens levetid. Utvendig kledning har ingen/begrenset lufting. Det er registrert skjevheter i konstruksjon ved veranda. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen har begrenset lufting, noe som kan gi kondens og fuktskader. Skade som følge av manglende lufting er ikke registrert, men kan være skjult. Ved enkle fuktsøk/fuktmålinger ble det ikke registrert unormale verdier (stikkprøvebasert). Ingen inspeksjonsmulighet av møneloft. Spor etter veps og fugl i knekott registrert. - Utvendig - Vinduer | Forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående. Enkelte vinduer trenger justering. Det er registrert enkelte løse vridere. Punktert isolerglass er registrert. Alder på øvrige isolerglass tilsier at punkteringer kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. - Utvendig - Dører | Dørene tilfredsstiller funksjonskrav, men forventet brukstid er nært forestående/oppnådd. Slitasje på vrider/lås/låskasse for hoveddør. Håndtak for terrassedør på loft mangler. Kjellerdør bærer preg av elde og slitasje. - Utvendig - Utvendige trapper | For trapp til veranda: Rekkverk/ håndløper mangler på en side. Større åpninger enn anbefalt i rekkverk/inntrinn. Rekkverkets høyde tilfredsstiller ikke dagens krav. Trevirke direkte på grunn har nedsatt levetid grunnet fuktpåkjenning. For betongtrapp: Rekkverkets høyde tilfredsstiller ikke dagens krav. - Innvendig - Overflater | Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, møbler, TV e.l. Påregnelig ved normalt bruk. Sprekker/ løst gulvbelegg registrert enkelte steder. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Kjeller: Kjellerstue: Målt høydeforskjell på ca.14 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det er målt høydeforskjell på ca. 29 mm gjennom hele rommet. Gang: Målt høydeforskjell på ca. 4 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det er målt høydeforskjell på ca. 8 mm gjennom hele rommet. 1. etasje: Stue: Målt høydeforskjell på ca.14 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det er målt høydeforskjell på ca. 20 mm gjennom hele rommet. Kjøkken: Målt høydeforskjell på ca. 9 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det er målt høydeforskjell på ca. 11 mm gjennom hele rommet. Loft: Soverom 1: Målt høydeforskjell på ca. 4 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det er målt høydeforskjell på ca. 8 mm gjennom hele rommet. Soverom 2: Målt høydeforskjell på ca. 6 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det er målt høydeforskjell på ca. 7 mm gjennom hele rommet. Mindre riss og sprekker i betonggulv for teknisk rom/ vaskerom er registrert , ikke unormalt byggeåret tatt i betraktning. Det er observert åpninger i gulv for teknisk rom/ vaskerom der mus kommer inn i rommet. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er utført fuktsøk med fuktindikator som indikerer forhøyede fuktverdier i grunnmur ved entré og baksterom/ vaskekjeller. Avflassing av maling/ puss er registrert på vegger i entré. Det er også utført fuktsøk på gulv som indikerer forhøyede fuktverdier i betonggulv på baksterom/ vaskekjeller. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er lav adkomsthøyde for trapp til kjeller. Håndløper mangler på én side av trapper iht. dagens krav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens krav. Enkelte bruks- og slitasjemerker registrert. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte dører subber i karm/terskel. Slitasje på enkelte vridere/låsekasser. Enkelte bruks- og slitasjemerker registrert. - Innvendig - Baksterom/ vaskekjeller | Forventet funksjonstid er oppnådd for overflater og installasjoner. Det er påvist mangelfull ventilasjon av rommet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Gjelder stue, kjøkken og baksterom/vaskekjeller. Luftespalte i dør for bad i kjeller er ikke etablert, dette er anbefalt for å få tilfredstillende ventilasjon. Avtrekksvifter i begge bad er defekte. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Halvparten av forventet brukstid eller mer er oppnådd på varmepumpe. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannsbereder har oppnådd halvparten av forventet brukstid. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Forhøyede fuktverdier og/eller indikasjoner på fukt mot grunnen er registrert, se "rom under terreng". - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Sprekker/riss ble registrert på grunnmur. Avskallinger på grunnmur registrert. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er registrert tegn til skjevheter for støttemur. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Innredning bærer preg av elde/slitasje. - Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Brytere for avtrekk og belysning er løse. Møkkete ventilator/filter. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendig - Krypkjeller | Det er manglende tilgang til krypkjeller. Krypkjeller er derfor ikke inspisert. - Tomteforhold - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Spesialrom - Kjeller Kjølerom - Teknisk anlegg | Kjøleaggregatet var ikke i drift på befaringsdagen. Tilstand er derfor ikke undersøkt. Helse, miljø og sikkerhet - Manglende røykvarslere: Det må monteres minst én fungerende røykvarsler i hver etasje. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og boligen ligger i et område med høye radonforekomster. - Rekkverk veranda: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Trapp til veranda: Rekkverk/håndløper mangler på en side, og det er større åpninger enn anbefalt. - Betongtrapp: Rekkverkets høyde tilfredsstiller ikke dagens krav. - Innvendige trapper: Lav adkomsthøyde til kjeller, manglende håndløper og for store åpninger i rekkverk. Det er foretatt utvask av boligen iforbindelse med visning. Det vil ikke bli foretatt ytterligerer utvask av boligen iforbindelse med overtakelse. Fyringsforbud: Hallingdal brann-og redningstjeneste opplyser at siste feiing ble utført i 2016 og siste tilsyn ble utført i 2017. Illdsted ble plombert i 2021 siden det ikke var i bruk. Eiendommen har således fritak for gebyr for feiing og tilsyn. HBR opplyser i tillegg følgende: fra tislyn i 2007: Avvik: Det er utett rundt røykrørsinnføringa. (utett røykrørsinnføring kan føre til falsk trekk og bekdannelse i skorsteinen, bekdannelse kan føre til pipebrann.)» Ved tilsyn i 2017 ble det oppdaget beksot som bør freses før ildstedet tas i bruk igjen. De må påregnes renovering av pipeløp og ildsteder før plombering kan fjernes og ilsted tas i bruk.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført på murt grunnmur av murte blokker, med ukjent byggeår men antatt eldre enn 60 år. Ytterveggene er i trekonstruksjoner med stående utvendig trekledning. Etasjeskillere er i trekonstruksjoner for 1. etasje og loft, med støpt gulv på grunn i kjeller/underetasje. Det er en krypkjeller under deler av boligen med lufteventiler i ringmuren. Byggegrunn og fuktsikringens utførelse er ikke kjent. Takkonstruksjonen er et saltak i tre med plassbygde taksperrer, tekket med profilerte metallplater, og har utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Boligen har trevinduer med 2-lags isolerglass for 1. etasje og loft, og trevinduer med 1+1 lags glass i kjeller. Ytterdør og kjellerdør er i tre med 2-lags glass, mens innvendige dører er av forskjellig utførelse. Det er en pipe i teglstein med vedovn i stue, gammel jernovn i teknisk rom/vaskerom, og vedovn med åpen peis i kjellerstue. Utvendig adkomst skjer via en trapp av trevirke til terrassen og en trapp i støpt betong til boligen, i tillegg til innvendige tretrapper mellom etasjene. Det er en overbygget veranda i trekonstruksjon i 1. etasje (13 m²) og i loftsetasje (8 m²), fundamentert med punktfundamenter av lettklinkerblokker og innfestet i bygningskonstruksjonen. Verandagulvet har trefiberplater med belegg som overflate, og det er en murt støttemur under deler av verandaen. Garasje/uthus: Garasje/uthus i reisverkskonstruksjon med utvendig stående panel og tak med stålplater. Bygget er fundamentert med en kombinasjon av støpt plate på mark, grunnmur av betong og pilarer av betong. Etasjeskillet/gulvet er en kombinasjon av støpt plate og trebjelkelag. Bygget har tre mindre garasjeplasser, hvorav to har skyvedør som garasjeportløsning. Det inneholder også en vedbod og tre disponible rom med labankdører, hvorav to av rommene er innvendig kledd med plater på vegg og i himling. Byggeåret er ukjent. Stabbur: Laftet stabbur fra 1981 med punktfundamentering av betong og taktekking av torv. Bygget har vindskier og torvhaldstokk i tre, en profilert dør i trevirke og et vindu i gavelen. Det består av ett innvendig rom og en liten utvendig terrasse/sval.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2007. Oppvarming skjer via panelovner, samt elektrisk gulvvarme på bad i 1. etasje og bad i kjeller. Bad i kjeller har også stråleovn. Det finnes vedovn i stuen, en gammel jernovn med kokeplate i teknisk rom/vaskerom, og vedovn samt åpen peis i kjellerstue. Vedovnen i kjellerstuen er plombert av brann- og redningstjenesten. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Se også informasjon under "standard" vedrørende fyringsforbud.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 24.04.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen har privat vann og avløpsanlegg (septiktank). Det er krav om tilkobling til kommunalt avløpsnett og sanering av det private anlegget innen 2027. Ny eier må påregne kostnader for tilkobling til det kommunale avløpsnettet, i tillegg kommer kostnader til tømming av dagens slamavskiller, samt utgifter knyttet til legging av ny ledning. For mer informasjon om kravet om tilkobling, ta kontakt med megler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser og gjerne sammen med bygningskyndig. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Fastledd slamanlegg: kr 180,- - Tilsynsgebyr avløp: kr 375,- - Renovasjon dunk: kr 6 138,- - Eiendomsskatt bustad: kr 1 188,- Totalt: kr 7 881,- Årsprognose for 2026 er kr 8 379,-. Eiendommen har et privat avløpsanlegg og er pålagt å koble seg til det kommunale avløpsnettet innen 2027. Tilknytningsgebyret for avløp er estimert til kr 18 400,- for 2026, inkludert mva. I tillegg kommer kostnader for sanering av privat anlegg og legging av ny ledning. Etter tilkobling vil dagens avløpsgebyrer erstattes av et årlig gebyr for vann/avløp som for 2026 er estimert til kr 9 622,-inkludert mva. De må påregnes gebyr for feiing og tilsyn dersom pipeløp/ildsteder i fremdtiden tas i bruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med høye radonforekomster i henhold til NGU sitt aktsomhetskart for radon. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Ål kommune har forskrift som etter konsesjonsfriheten er bebygd eiendom ut av kraft. Erverver må undertegne på egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet. Konferer evt. med megler for nærmere informasjon.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 881