Snekkervegen 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 163 m²
BRA-i: 117 m²
BRA-e: 46 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Frittstående dobbelgarasje på 40 m² fra 2020, med betonggulv, elektrisk leddport med portåpner, LED-belysning, elbillader, hyller, arbeidsbenk og oppbevaringsløsninger.

Eiendom

Tomteareal er 501 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen er en del av et eierseksjonssameie, og denne seksjonen har en eiet tomtedel (tilleggsdel) som i henhold til seksjoneringen er eksklusiv for denne boligen. I tillegg har eiendommen en ideell andel på 1/8 i et realsameie (gnr. 141 bnr. 139) som omfatter fellesarealer i området. Tomten er relativt flat og er opparbeidet med plen, beplantning, gruset gårdsplass og treterrasser. Eiendommen grenser til kommunal vei.

Byggeår

2018

Innhold

Eiendommen er en del av en vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, bad, soverom og stue/kjøkken. 2. etasje: To soverom, bad og bod. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en terrasse på 48 m². Videre er det en utvendig bod/teknisk rom på 6 m². På eiendommen er det også oppført en frittstående dobbelgarasje på 40 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Parkeringsarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Det foreligger tegninger som stemmer med dagens bruk, med unntak av at ett opprinnelig soverom på hovedplan er innlemmet i stue. Det foreligger ikke tegninger av garasje.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

En innholdsrik halvpart av tomannsbolig fra 2018, fordelt over to etasjer med tre soverom i 2. etasje og ett soverom i 1. etasje. Loftsetasjen ble innredet og godkjent i 2021, og boligen har i dag to flislagte bad med gulvvarme, en romslig åpen stue- og kjøkkenløsning med vedovn og utgang til en sydvestvendt terrasse på 48 m². Et av to opprinnelige soverom på hovedplan er i dag innlemmet i stuen, noe som bidrar til at dagens stue har en god størrelse. Dette kan enkelt omgjøres dersom man skulle ha behov for et fjerde soverom. Boligstandarden er gjennomgående god, og planløsningen er tilpasset familiebruk. Her kan man flytte rett inn og enkelt sette sitt eget preg. Entré: Flislagt gulv møter deg i entréen. Gangen har lyse veggflater, og det er plass til oppbevaringsløsninger. Videre inn leder gangen mot kjøkkenet og stuen, der parketten tar over fra flisene. Den åpne løsningen, med godt med lysinnslipp fra stue/kjøkken, gjør at man får et godt førsteinntrykk av boligen. Stue: Vedovnen, tilkoplet en isolert stålpipe, er et dekorativt element midt i rommet. I tillegg til god varme, tilfører ovnen lun atmosfære på kalde dager. Overflater med parkettgulv og lyse, platekledde vegger. Vinduer på to sider av rommet, og de store vindusflatene mot terrassen lar dagslyset flomme inn i rommet. Utgang til sydvestvendt terrasse. Plass til stor sofagruppe og TV-møblement. Tidsmessig farge- og materialvalg. Kjøkken: Kjøkkenet har åpen løsning mot stue og spiseplass. Den takhøye Innredningen har slette, hvite fronter med benkeskap, overskap og ett benkehjørneskap med karusellfunksjon, i tillegg til en kjøkkenøy som gir ekstra arbeidsflate og danner et naturlig skille mot spiseplassen. Benkeplatene har laminerte overflater med nedfelt oppvaskkum. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskapene. Integrerte hvitevarer: kjøleskap med fryserdel, oppvaskmaskin i benk, stekeovn og nedfelt induksjonstopp. Vegghengt ventilator med mekanisk avtrekk og utkast ut av yttervegg. Lekkasjestopper og komfyrvakt er montert. Et godt tilpasset og bruksvennlig kjøkken i klassisk stil. Terrasse: Sydvestvendt terrasse på 48 m² med utgang fra stuen. Terrassebord, skillevegg av treverk, utebelysning, stikkontakt og markise. Terrassen gir plass til både spisebord og loungemøbler i de ulike sonene. Skillevegg og hekk skjermer godt mot naboeiendommen. Pergola på terrasse medfølger. Taket på denne kan åpnes helt eller delvis som et soltak, noe som åpner for bruk gjennom hele dagen, med sol og skygge. Et herlig, godt skjermet uterom med god plass for familie og gjester! Fra terrassen er det adkomst til et plenareal med ekstra tumleplass. Soverom (1. etasje): Soverommet i 1. etasje ligger med vindu mot øst. Rommet har plass til dobbeltseng og er et fleksibelt rom som også egner seg som hjemmekontor. Bad (1. etasje): Flislagt gulv med varme, flislagte vegger og himlingsplater med downlights. Vegghengt baderomsinnredning med heldekkende servant, samt vegghengt speil. Dusj plassert på gulvet i hjørnet med plassbesparende, innfellbare glassdører. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Badet har balansert ventilasjon. Et delikat og romslig bad. Gang (2. etasje): Oppe fra trappen åpner gangen seg mot to soverom og bad. Skråtaket er synlig i gangarealet og gir etasjen et tydelig loftspreg. Herfra er det også adkomst til innvendig bod med kjærkommen oppbevaringsplass. Soverom: De to soverommene på loftsplanet har skråtak med takess, og er ellers innredet med parkett på gulv og malte veggplater. Det er plass til oppbevaringsmøbler på begge rommene. Skråtakene gir rommene et særpreg. Bad (2. etasje): Flott, flislagt bad med gulvvarme. Skråtak med himlingsplater og downlights. Vegghengt baderomsinnredning med heldekkende servant, samt vegghengt speil. Deilig, stort badekar til glede for både små og store! Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert armatur over badekaret. Badet har balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken og soverom. Fliser i entré, gang og bad. Vegger: Formpressede plater i treverk (MDF). Himling: Himlingsplater. Takhøyde målt til 239 cm i stue i 1. etasje og gang i 2. etasje. Garasje: Frittstående dobbelgarasje på 40 m² fra 2020, med betonggulv, elektrisk leddport med portåpner, LED-belysning, elbillader, hyller, arbeidsbenk og oppbevaringsløsninger. Lagring: Utvendig bod/teknisk rom i 1. etasje er oppvarmet og utstyrt med frostvakt. Innvendig bod i 2. etasje. Kaldloft med adkomst via luke i gang i 2. etasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid: Oppføring av terrasse og garasje. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra E16 tar man av til Funnefossvegen, så ta av til Bjertnes boligfelt, Bjertnesgrenda, denne følger man helt ned til rundkjøringen. Her tar man av mot høyre inn Snekkervegen, boligen ligger på venstre side. Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.08.2026. Bygning: Del av vertikaldelt tomannsbolig fra 2018. Bygningens yttervegger er oppført med et isolert trebindingsverk med stendere, lekter, isolasjon og vindsperre, kledd med liggende bordkledning av tre. Grunnmur i isolerte og støpte grunnmurselementer med støpt betongplate på grunnen. Gulv på grunn av betong med ringmur og støpt plate på mark. Etasjeskiller av trebjelkelag. Tak: Boligen har yttertaktekking av betongtakstein, synlig forenklet undertak med sutakplater og overliggende sløyfer og lekter. Takrenner, nedløp, beslag, snøfangere og stigetrinn til pipe er av metall. Kaldloft med adkomst via luke i gang i 2. etasje. Åpningen var på befaringstidspunktet tettet med diffusjonstett plast og tapet igjen. Det ble besluttet å ikke bryte det diffusjonstette sjiktet, og kaldloftet er derfor ikke befart. Vurdering av kaldloft er gjort ut fra byggets alder og observasjoner gjort på utvendig tak. Det anbefales å gjennomføre videre undersøkelser av kaldloftet, og at diffusjonssperren reetableres etter endt inspeksjon. Pipe/Ildsted: Isolert stålpipe innvendig, heldekkende beslag utvendig av metall. Vedovn montert i stue. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. Tilfeldige utvalgte vinduer er funksjons testet uten anmerkning. Dører: Inngangsdør og verandadør av treverk med glassfelt. Det er malte profilerte innvendige dører. Trapper/adkomst: Innvendige trapper og rekkverk av treverk. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til en sydvestvendt terrasse på omtrent 48 m². Terrassen er belagt med terrassebord og har en skillevegg av treverk. Terrassen er utstyrt med utebelysning, stikk kontakt og markise for ekstra funksjonalitet og komfort. VVS-installasjoner: Innvendinge vannledninger av plast (rør i rør), besiktiget i rørskap. Avløpsrør av plast. 200 liters varmtvannstank. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Badet har balansert ventilasjon. Avtrekksventilen for ventilasjon er plassert i himling. En vegghengt ventilator bidrar to god ventilasjon under matlaging. Mekanisk avtrekk med utkast ut av yttervegg. Tekniske detaljer: Oppvarming: Elektrisitet, Ved. For sikkerhet er det installert komfyrvakt for skadebegrensning og sikker bruk. Garasje: Garasjen er en frittstående dobbelgarasje oppført med støpt betongplate på mark, trekonstruksjoner og saltak. Bygningen har hvitmalt liggende trekledning, betongtakstein, lakkerte takrenner og nedløp samt elektrisk leddport. Ytterveggene er oppført i bindingsverk med liggende trekledning. Garasjen er fundamentert på betongplate med synlig betongsokkel. Taket er tekket med betongtakstein, og takkonstruksjonen er utført med prefabrikkerte takstoler. Gesimser, vindskier, beslag, takrenner og nedløp er utført i malte og lakkerte materialer. Garasjen har ett mindre vindu og en separat ytterdør i gavlveggen. Innvendig er garasjen uisolert med synlig bindingsverk, åpne takstoler og betonggulv. Det er montert synlige elektriske installasjoner med LED-belysning og elektrisk garasjeportåpner. Ventilasjonen er naturlig. Garasjen er innredet med hyller, arbeidsbenk og oppbevaringsløsninger. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår. Hovedbryter på 40 Amp, 400 V. Anlegg. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Dør til bod i 2.et må justeres. Dette er iflg selger ordnet i etterkant av besøk fra bygningssakyndig. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er montert en vedovn i stuen, og boligen har en innvendig isolert stålpipe. Badet i 1. etasje og badet i 2. etasje har flislagt gulv med varme. Utvendig bod/teknisk rom i 1. etasje er oppvarmet og utstyrt med frostvakt. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Årlig strømforbruk er oppgitt til ca. 14-15500 kWh de siste tre årene. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 5 718,09 - Avløp: kr 5 356,38 - Renovasjon: kr 6 030,86 - Feiing: kr 630,96 - Eiendomsskatt: kr 2 534,04 Totalt: kr 20 270,33 Årsprognose for 2026 er kr 18 719,16. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 09.11.2025 viste forbruk på 53 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Montering av elbillader i garasje utført av Mr Elektro Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Lys og stikk i garasje utført av Gardermoen Elektro 2023: - Remontering av pipe etter riving av lettvegg utført av Emmto 2021: -Jos Bygg/NorgesHus innredet 2. etg 2020: - Bygging av garasje - Bygging av terrasse

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Aktsomhetsgrad på eiendommen er vurdert til Middels til lav aktsomhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 736
• Eiendomsskatt: kr 2 050
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1,2 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4.9 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.