Åsgårdstrandsveien 378A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 347 m²
BRA-i: 295 m²
BRA-e: 52 m²
TBA: 217 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har to separate garasjebygninger og asfaltert gårdsplass med gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 4 945 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er skrånende og opparbeidet med plen, gjerde, beplantning og asfaltert gårdsplass.

Byggeår

2022

Innhold

Enebolig over to plan med utleiedel og to separate garasjebygninger. Eiendommen består av følgende rom: Enebolig: Underetasje BRA-i: Entré, hall m/trapp, stue, spisestue/kjøkken, soverom, bad, badstue, vaskerom og bod. Underetasje utleiedel BRA-i: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og garderobe/bod. Etasje BRA-i: Gang, stue, to soverom, to bad, walk-in closet og kontor. Garasje 1: Etasje BRA-e: Garasje. Garasje 2: Etasje BRA-e: Garasje. Eiendommen har en veranda på ca. 87 m² og en veranda på ca. 33 m² med utgang fra etasjen. I underetasjen er det en terrasse på ca. 97 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 05.12.2018, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. I etasjen er et rom som i tegningene er godkjent som badstue (tilleggsdel) i dag innredet og i bruk som kontor (hoveddel). En slik bruksendring er normalt søknadspliktig. Videre er utleiedelen i underetasjen mindre enn godkjente tegninger viser, ved at deler av dette arealet er innlemmet i boligens hoveddel.

Standard

Enebolig fra 2022 med enestående beliggenhet, spektakulær sjøutsikt og to tilhørende strandparseller. Boligen er oppført med en gjennomgående høy standard og inneholder en registrert utleiedel som gir fleksible bruksmuligheter. Entré: Inngangen i underetasjen åpner opp til en entré med gulvvarme som skaper et lunt velkomstområde. Herfra ledes man videre inn i en hall med trapp opp til hovedetasjen. Kjøkken (hoveddel): Kjøkkenet er praktisk utformet med et eksklusivt kjøkken fra Schmidt, med slette fronter og en holdbar benkeplate i steinkompositt, hvor tilsvarende plate er ført opp over vasken for en sømløs overgang. Innredningen er utstyrt med integrerte, påkostede hvitevarer, herunder stekeovn, kjøleskap, fryseskuff og oppvaskmaskin, samt Bora induksjon med integrert vifte. Et integrert vinskap gir rommet en elegant detalj. Sikkerhetsutstyr som waterguard og komfyrvakt er også montert. Stue (hoveddel): Stuen i underetasjen har store vindusflater som inviterer den spektakulære sjøutsikten helt inn i rommet. Gulvvarmen og enstavs parkett binder arealet naturlig sammen med kjøkkensonen, og det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Baderom, badstue og vaskerom (underetasje): Etasjen rommer flere våtsoner, inkludert et baderom med flislagte overflater, gulvvarme, dusjnisje og downlights i himling. Det er i tillegg etablert en innredet badstue med sittebenk i tre og elektrisk badstuovn. Det separate vaskerommet forenkler hverdagen, utstyrt med skyllekum, skapinnredning og opplegg for vaskemaskin. Stue og verandaer (overetasje): Oppe ventes nok en stue hvor utsiktsforholdene kommer til sin fulle rett. Fra stuen og tilstøtende rom er det utgang til en romslig veranda på ca. 87 kvm med en rammeløs glasskonstruksjon som sikrer fri sikt mot fjorden. Hovedetasjen har i tillegg en veranda på ca. 33 kvm med adkomst fra soverom. Soverom og baderom (overetasje): Overetasjen inneholder to soverom og et innredet rom som benyttes som kontor (tidligere badstue). Hovedsoverommet har direkte tilgang til et eget walk-in closet som leder videre inn til Bad 2, utstyrt med både dusjnisje, badekar og gulvvarme. Dette badet har et oppgraderingsbehov. I tillegg finnes Bad 1 med gulvvarme og dusjhjørne knyttet til gangen. Utleiedel: I underetasjen ligger en registrert separat utleiedel med egen inngang. Denne delen inkluderer entré, stue og kjøkken i åpen løsning, og et romslig bad/vaskerom med opplegg for utstyr. I tillegg er det et innredet rom som benyttes som soverom. Overflater: Gulv: Enstavs parkett og fliser. Vegger: Malte slette plater, panel. Himling: Malte slette plater, dowlgihts, panel. Lagring: Romslig walk-in closet i overetasjen. Sekundær lagringsplass finnes i form av boder i både hoveddel og utleiedel. På eiendommen er det to garasjebygninger som benyttes for parkering og ekstra lagringsplass. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører, der enkelte dører tar i karm/terskel. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Det mangler stedvis tett overgang mellom vannrør og varerør, og kurser i fordelerskap er ikke merket. - Tomteforhold - Terrengforhold Terrenget skråner naturlig mot bygget på baksiden. - Etasje Bad 2 - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), der løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Underetasje Bad - Overflater Gulv Sprukne silikonfuger. - Underetasje Utleiedel Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, enkelte misfarginger på overflater, og oppvaskmaskin er ikke på linje med de øvrige skapene. - Underetasje Utleiedel Bad/vaskerom - Overflater Gulv Oppkant ved terskel er ikke iht krav, og muligens kan lekkasjevann renne ut og skade tilstøtende konstruksjoner. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Etasje Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltakning er ikke utført i forbindelse med fuktsøk da dusjsone er mot trapp / yttervegg/ skyvedør/ annet våtrom, men det ble ikke indikert forhøyede fuktverdier ved bruk av fuktindikator. - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Tradisjonelt fuktsøk er ikke foretatt grunnet murvegg/yttervegg/teknikk, men det ble ikke målt unormalt fuktforhold ved bruk av fuktindikator. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Helse, miljø og sikkerhet: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i tre over mur/betong i 2022. Grunnmurer er av isolerte elementer som jackon eller lignende. Veggkonstruksjonen består av tre med utvendige overflater av murpuss og liggende trekledning. Taket er en flat konstruksjon med banemembran eller lignende som taktekking. Vinduer og terrassedører er av tre med trelags glass. Ytterdørene er fabrikklakkerte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet. Det er lagt gulvvarme i entré, soverom, hall, bad, vaskerom og stue/kjøkken i underetasjen i hoveddelen, samt i entré, bad/vaskerom og stue/kjøkken i utleiedelen. Bad 1 og Bad 2 i overetasjen har også gulvvarme. Videre er badstuen utstyrt med elektrisk badstuovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.126, bnr. 42. Veirett til eiendommen er tinglyst den 27.02.2018. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For eiendommen er det angitt usikker aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 35 627