A B Vamråksgate 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 295 m²
BRA-i: 274 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eigedomen har ein frittståande garasje bygd i 1972, utstyrt med leddport med portopnar og elektrisk installasjon. I tillegg er det parkering på eigen asfaltert tunplass.

Eiendom

Tomteareal er 469 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 468,7 m². Eigedomen ligg på ei tilnærma flat tomt med hovudfasaden vendt mot sørvest, med utsyn til nærområdet. Tomta er opparbeidd med asfaltert tun og veg, låge natursteinsmurar og ein delvis inngjerda hage med plen, hekk og plantar. Tunplassen har asfaltdekke med fall inn mot garasjen og gata, med dreneringsrenne langs garasjeporten. Eigedomen har ikkje koordinatbestemt målebrev. Arealet kan avvike frå det oppgitte ved seinare oppmåling. Eventuelt arealsvik vert akseptert av kjøpar.

Byggeår

1935

Innhold

Eigedommen er ein einebustad over fire plan med følgjande innhald: Kjellar: Gang med trapp, bad, toalettrom, vaskekjellar, arbeidsrom og fire boder. 1. etasje: Entré med trapp, gang, kjøkken, stove, bad og to soverom. 2. etasje: Gang med trapp, gang, kjøkken, stove, bad og eitt soverom. Loft: Gang, trapperom, bad, tre soverom og to kott. Eigedommen har to altanar på til saman 8 m². - Altan på 4 m² med utgang frå stova i 1. etasje. - Altan på 4 m² med utgang frå stova i 2. etasje. Frittståande garasje på 21 m². Det ligg føre godkjende og byggemelde teikningar, men det er avvik frå desse. Teikningane er daterte 25.01.1980. Det er avvik i planløysinga i kjellaren, 2. etasje og på loftet. Seljar påtek seg ikkje ansvar for å byggjemelde eller få godkjent omgjeringa i ettertid. Frå kommunen kan det kome reaksjonar overfor eigar, til dømes krav om tilbakeføring, krav om omsøking, ilegging av overtredingsgebyr m.m. Kommunen kan krevje at gjeldande forskrifter og regelverk blir lagt til grunn ved eventuell omsøking. Dette kan mellom anna innebere krav til takhøgd, lysflate, ventilasjon, rømningsveg, brannsikring, størleik på uteareal, tal på parkeringsplassar mv. Uavhengig av kva reaksjonsform kommunen måtte nytte, er dette kjøpar sitt ansvar og risiko. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Dette er ein stor einebustad frå 1935 som opphavleg vart bygd som ein horisontaldelt tomannsbustad. I dag er eigedommen innreidd med to separate delar, fordelt over fire etasjar. Bustaden har eit betydeleg behov for modernisering og oppgradering, og representerer ein god moglegheit for den som ønskjer å skape sitt eige heim. Eigedommen inneheld mellom anna to kjøkken, fire bad, fleire stove- og soveromsløysingar, og rikeleg med lagringsplass i kjellar og på loft. Del 1. etasje: Entré: Inngangspartiet er frå eit tilbygg frå 1980. Her er det plass til å henge frå seg yttertøy. Varmekablar i delar av golvet gir ein lun velkomst. Frå entréen er det trappeforbinding til dei andre etasjane. Stove: Stova har plass til sofagruppe og anna møblement. Ei luft-til-luft-varmepumpe er installert for oppvarming. Frå stova er det utgang til ein altan. Kjøkken: Kjøkkenet har ei innreiing med glatte, måla frontar og ein heil-dekkande benkebeslag i laminat. Det er plass for komfyr og oppvaskmaskin. Rommet har eit moderniseringsbehov, og ventilatoren fungerer ikkje. Soverom: Denne delen har to soverom av god storleik. Bad: Badet i denne etasjen er utstyrt med dusjkabinett, servant med servantskap og eit vegghengt klosett. Våtrommet har passert forventa levetid og må totalrenoverast. Altan 1. etasje: Altanen på 4 m² har utgang frå stova. Konstruksjonen har fukt- og ròteskadar, og rekkverket tilfredsstiller ikkje dagens krav. Heile altanen har behov for utbetring eller utskifting. Del 2. etasje og loft: Stove: I 2. etasje finn ein ei stove med plass til sitjegruppe. Ei ny luft-til-luft-varmepumpe frå 2023 sørgjer for effektiv oppvarming. Også her er det utgang til ein eigen altan. Kjøkken: Kjøkkenet har ei Bolett-innreiing frå 1985 med profilerte eikefrontar og benkeplate i laminat. Det er lagt til rette for komfyr og oppvaskmaskin. Innreiinga har slitasje og noko skade på benkeplata. Soverom 2. etasje: Etasjen har eitt soverom. Bad 2. etasje: Badet er utstyrt med badekar, servant med skap og klosett. Rommet har nådd forventa levetid og må totalrenoverast. Altan 2. etasje: Denne altanen er også på 4 m² og har same oppgraderingsbehov som altanen under, med fuktskadar og eit rekkverk som ikkje møter dagens standard. Loft: Loftsetasjen er innreidd og inneheld tre soverom og eit bad. Trappa opp har noko låg takhøgd. To kott gir ekstra lagringsplass. Bad på loft: Badet på loftet har dusjnisje, servant med skap og klosett. Også dette våtrommet har fuktskadar og må totalrenoverast for å tilfredsstille dagens krav. Kjellar: Fellesareal: Kjellaren inneheld fleire praktiske rom. Her er ein vaskekjellar med opplegg for vaskemaskin, eit arbeidsrom med vedovn, og eit separat toalettrom. Det er registrert høgt fuktnivå i kjellaren, og dreneringa rundt bygget har avgrensa effekt. Bad og våtrom i kjellar: Både badet, vaskekjellaren og toalettrommet i kjellaren er av eldre standard med betydelege oppgraderingsbehov. Badet har badekar og servant, medan vaskekjellaren har utslagsvask. Alle romma må rehabiliterast. Overflater: Golv: Laminat og belegg i 1. etasje. Parkett og belegg i 2. etasje. Nålefilt, teppe og laminat på loft. Belegg, fliser og måla betong i kjellar. Vegger: Tapet, trepanel, måla miljøstrie, panel og panelplater i 1. etasje. Tapet, tynnfinerplater og måla miljøstrie i 2. etasje. Tapet, trepanel, tynnfinerplater, måla plater og strie på loft. Panel, tynnfinerplater, måla panel, plater, betong og murpuss i kjellar. Våtromstapet og måla plater på fleire bad. Himling: Måla himlingsplater, plater og panel i 1. etasje. Strietapet og måla plater i 2. etasje. Måla plater og himlingsplater på loft. Plater og panel i kjellar. Lagring: Bustaden har gode lagringsmoglegheiter med fire boder i kjellaren og to kott på loftet. I tillegg er det ein frittståande garasje på 21 m² frå 1972 på eigedommen. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det gjerast merksam på at det berre er dei integrerte kvitevarene på kjøkenet som medfølgjer i kjøpet. Kvitevarene vert leverte utan nokon form for garantiar, utover eventuell attverande leverandørgaranti.

Adkomst

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 31.03.2026. Bygning: Eigedommen er utbygd med eit eldre bustadhus som vart oppført i 1935. Bygningen er registrert i matrikkelen som einebustad, men er opprinneleg oppført som horisontaldelt tomannsbustad. Bygningen har hatt eit normalt vedlikehald. Det er eit tilbygg frå 1980 med nytt inngangsparti. Bygningen består av kjeller, 1. etasje, 2. etasje og loft. Bygningen er truleg oppført på byggegrunn av leirhaldige massar, og har grunnmur i sparesteinsbetong frå byggeåret. På tilbygget er det ringmur av betong frå 1980. Drenering og utvendig fuktsikring er med normal utføring for byggeåret, truleg oppbygd med kistegrøft. Det er ikkje synleg grunnmursplast utvendig på grunnmuren andre plassar enn på hjørnet mot nordøst og nokre mindre felt i fasade mot nord. Ytterveggane er i plankelaft frå byggeåret, der to av veggane har utforing med 4’’ bindingsverk og truleg tilleggsisolering. Tilbygget frå 1980 har 4’’ isolert bindingsverk. Musesperre er ikkje montert. Etasjeskilja er av trebjelkelag frå byggeåret med ukjent isolasjonsverdi. Golv mot grunn er betongplate på mark med ukjent isolasjonsverdi, med tilfarargolv i delar av kjellaren. Kjellaren har innvendig utlekta og platekledd vegg mot bakken. Tomta er opparbeida med lave natursteinsmurar, og terrenget har fall mot garasjen og gata, med dreneringsrenne ved garasjeporten. Tak: Bygningen har saltak med plassbygd sperrekonstruksjon frå byggeåret, delvis etterisolert. Konstruksjonen manglar diffusjonssperre. Taktekkinga er av skiferheller frå byggeåret på eit undertak av rupanel med truleg asfaltpapp. Takrenner er i aluminium, frå nyare tid på eldre del og på tilbygg. Takvatnet vert leia vekk i tette rør. Snøfangarar er ikkje montert på eldste del. Det er heildekkande pipeovertrekk med blykrage og mønekjøl i metall. Stigetrinn til skorsteinen er ikkje montert. Pipe/Ildsted: Bygningen har skorstein i teglstein med murpussa overflater. Det er vedomn i verkstaden i kjellaren, og i 1. og 2. etasje er det kombinert peis/vedomn med oljebrennar. Det er feieluke i kaldloftet og sotluke i kjellaren. Vinduer: Bygningen har vindauge med trekarmar med kopla og 2-lags glas frå perioden 1965-1979 i 1. og 2. etasje og på loftet. Nokre har nye 2-lags glas i gamle karmar. Det er takvindauge med metallkarmar og enkle glas frå byggeåret. I kjellaren er det vindauge med trekarmar og enkle glas frå byggeåret. Dører: Bygningen har altandør med trekarm og 2-lags glas frå 1994 i 1. etasje, og frå 2005 i 2. etasje. Hovudytterdøra er ei tett dør med olja overflater og sidefelt med enkle ornamentglas frå slutten av 1970-talet. I kjellaren er det ei enkel kjellardør frå byggeåret med enkle glas. Innvendige dører er hovudsakleg måla fyllingsdører frå byggeåret i 1. etasje, og slette, finerte dører frå 1970-talet i 2. etasje. Trapper/adkomst: Utvendig er det kjellarhals med betongvegger og betongtrapp til kjellaren, samt betongtrapp i inngangspartiet. Innvendig har bygningen måla trapper med belegg i trinna, avgrensa mellom vegger med handtre på ei eller begge sider. Balkong/terrasse: Bygningen har altan i 1. og 2. etasje med betongdekke av eldre standard, totalt 8 m². Betongdekket i 2. etasje er underkledd. Rekkverket i 1. etasje er ca. 0,7 m høgt i tre og metall, medan rekkverket i 2. etasje er ca. 0,9 m høgt i metall. VVS-installasjoner: Eigedommen har offentleg avløp og vassforsyning via privat stikkleidning. Vassleidningen er av plast frå nyare tid (ca. 10-20 år), medan avløpsleidningen truleg vart skifta til plast samstundes. Innvendig har bygningen vassrøyr i stor grad av stive koparrøyr frå byggeåret, med nokre nyare strekk. Avløpsrøyra er delvis soilrøyr frå byggeåret og delvis plast. Anlegget har ukjend ventilasjonsløysing. Varmtvassbehaldaren er på 120L frå 1969. Ventilasjon: Bygningen har naturleg ventilering via ventilar i ytterveggen og spalteventilar i enkelte vindauge. Det er avtrekksventilering via luftepipe i skorsteinen og ventilator på kjøkkenet. Badet i 1. etasje har avtrekksvifte, medan bad i 2. etasje og på loftet har ventil i vindauget. Toalettrommet i kjelleren har naturleg avtrekksventil i himlingen. Tekniske detaljer: Det er luft-til-luft-varmepumpe i stova i 1. etasje (ukjent alder) og i 2. etasje (frå 2023). Begge har straumforsyning med plugg i utvendig stikkontakt. Garasje: Byggeår 1972. Bygningen har enkel standard frå byggeåret og er i stor grad oppført med gjenbruksmateriale. Golvet er delvis av betongplate på mark og delvis asfaltdekke. Ytterveggane er av betong, teglstein og bindingsverk med utvendig kledning av eternittplater. Takkonstruksjonen er ei sperrekonstruksjon med skråtak, med undertak av bord og papptekking. Vindauga har trekarmar og enkle glas. Bygningen har leddport med portopnar og elektrisk installasjon. Det elektriske anlegget har to fordelingstavler med automatsikringar og jordfeilbrytar. Anlegget har vore kontrollert av el-tilsynet i 2021, og alle feil skal vere utbedra i 2023. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Utvendig > Vindauge - 2 | Det er påvist at enkelte vindauge er vanskelege å opne/lukke. Det er påvist teikn på innvendig kondensering av enkelte vindusglas. Lekkasje i eine takvindauget mot vest og kondensrenningar på det andre takvindauget. Konsekvens/tiltak: Det må påreknast noko vedlikehald og at enkelte vindauge må skiftast ut. Ut frå registrerte avvik må det påreknast utskifting av begge takvindauga. Kostnadsestimat med to nye takvindauge av same storleik. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Utvendig > Vindauge | Det er påvist at enkelte vindauge er vanskelege å opne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsetjingsdetaljar. Det er påvist vindauge med fukt/roteskader. Karmane i vindauge er slitne og det er sprekker i trevirket. Enkelte av vindauga har tiltakande roteskader i karm, fag og utvendige lister. Enkelte vindauge er vanskelege å opne og tar i karmen. Nokre av vindauga er montert inntrekt i fasaden med utvendig foring. Dette er ikkje feil, men løysinga stiller store krav til tetting rundt vindauga. Det vart elles ikkje registrert store avvik med beslagløysinga rundt vindauga. Sintef Byggforsk anbefalar 6 - 7 mm klaring mellom beslag under vindauga og endeved på sidelister. Vindauga har elles nådd forventa brukstid etter normale levetider i Sintef Byggforsk sine byggdetaljar. Konsekvens/tiltak: Utskifting av vindauge med roteskader må påreknast. Eldre 2-lags glas inneheld PCB-haldig materiale som ved ei eventuell utskifting må handterast som spesialavfall. Enova har ulike tilskotsordningar for energitiltak. For ytterlegare informasjon vert det vist til nettsida enova.no. Prisestimat ved utskifting av nokre roteskada vindauge. Dersom alle vindauga skal skiftast må ein pårekne ein kostnad mellom 200 000 - 500 000,-. Det må påreknast noko vedlikehald og at enkelte vindauge må skiftast ut. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Utvendig > Vindauge - 3 | Det er påvist avvik rundt innsetjingsdetaljar. Det er påvist vindauge med fukt/roteskader. Karmane i vindauge er slitne og det er sprekker i trevirket. Vindauga har vêrslitne karmar med behov for vedlikehald. Parti med roteskade i enkelte av vindauga. Avvik i montering under vindauga vil lett kunne føre til roteskader, fuktinntrenging og oppfukting av grunnmuren under vindauga. I samband med utskifting av vindauga vert det tilrådd solebenkbeslag/skifer langs underkanten av vindauga. Konsekvens/tiltak: Enkelte av vindauga som har roteskader må påreknast skifta. Det må påreknast noko vedlikehald og at enkelte vindauge må skiftast ut. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Utvendig > Dører - 2 - 3 | Det er påvist avvik rundt innsetjingsdetaljar. Det er påvist dør(er) med fukt/roteskader. Det er påvist utettheit/opning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmane i dører er vêrslitne utvendig og det er sprekker i trevirket. Sprekke i glasset. Tiltakande roteskader i nedre del av dørblad, karm og terskel. Konsekvens/tiltak: Ut frå ytterdøra sin alder og registrerte avvik er det naturleg å vurdere utskifting. Døren(e) står foran utskifting. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Utvendig > Balkongar, terrassar og rom under balkongar | Det er påvist fukt-/roteskader i konstruksjonen. Tekkinga på balkong/terrasse har utettheiter. Delar av borda under betongdekket er roteskada, noko som tydar på fukttransport gjennom betongdekket. Betongdekker utan membrantekking vil over tid trekke fukt. Rekkverket er for lågt i 1. etasjen og begge rekkverka har for store opningar ut frå dagens føreskrifter sine krav. Det vart registrert beslag mellom betongdekket og ytterveggen, men det er ukjent om dette er nok til å hindre fukttransport mellom betongdekket og ytterveggen. Konsekvens/tiltak: Det vert tilrådd membrantekking på begge altanane for å hindre fukttransport gjennom betongdekket og skadar i bakanforliggande veggkonstruksjon. Nye rekkverk med forskriftsmessig utføring må påreknast. Eit godt alternativ vil vere å fjerne eksisterande betongdekke og bygge ny altan i impregnert trekonstruksjon med forskriftsmessig rekkverk etter dagens krav. Tekkinga må skiftast/utbetrast. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Innvendig > Overflater | Det er stadvis påvist synlege skader på overflater. I enkelte veggflater og himlingar er det skader med sprekker. Mesteparten av overflatene er av eldre standard med behov for modernisering og vedlikehald. Konsekvens/tiltak: Overflater med skader må påreknast utbetra. Kostnadsestimat med utbetring av skadde overflater med tilsvarande materialval. Ei generell oppgradering av alle innvendige overflater vil ha eit kostnadsestimat på over 500 000,-. Overflater må utbetrast eller skiftast. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Innvendig > Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærare enn 300 mm frå sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Eldfast plate manglar på golvet under sotluke/feieluke på pipe. Eldfast plate manglar på golvet under/framfor eldstaden. Pipevangar er ikkje synlege. Feieluka i kjellaren har for liten avstand til brennbart materiale på sida. Det er ikkje montert ubrennbar plate under omnen i 2. etasjen og den ubrennbare plata under vedomnen i verkstaden er for lita. Det er ikkje synleg utkraging rundt skorsteinen i etasjeskilja. I gangen i 1. etasjen er det kledd med plater over utkraging mot døropningen til stova. I loftet er den eine skorsteinsvangen og utkraging mot vegg innkledd. Konsekvens/tiltak: Eldfast plate må monterast framfor/under eldstad og sotluke der golvet er av brennbart materiale. Der avstanden til brennbart materiale i vegger er mindre enn 300 mm må det monterast plate av ubrennbart materiale i forskriftsmessig avstand frå sotluke/eldstad. Skorsteinsvangar og utkraging må gjerast synlege. Kontroll av skorsteinar er det lokale feiarvesenet sitt ansvar, ved tiltak på skorstein og eldstad vert det tilrådd å søke råd hos dei. Det blir tilrådd å montere eldfast plate under luker på pipe. Det må monterast eldfast plate under/framfor eldstad. Pipevangar må gjerast tilgjengelege. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Innvendig > Rom Under Terreng | Det er gjennom holtaking påvist høgt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i holtakinga, men ikkje påvist fuktskadar i dette området. Høg luftfuktigheit kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materiale. Samstundes kan materiale og konstruksjonar bli øydelagde. Det er gjennom målingar påvist høgt fuktnivå i trevegger i underetg./kjellar, det er difor ikkje føreteke holtaking. Det er påvist fukt i oppfora tregulv i underetg/kjellar, og det er difor ikkje føreteke holtaking. Det vart målt 44% likevektsfukt i svilla i innvendig påfora vegg under bakken. Målt likevektsfukt i heiltregolv og i tilfarargolv på 15 - 16% likevektsfukt. Konsekvens/tiltak: Det målte fuktnivået i innvendig påfora vegg ligg såpass høgt at det over tid vil skade konstruksjonen. Ut frå dei målte fuktverdiane i golvborda og golvplatene i tilfarargolvet, og dei registreringane som vart gjort i innvendig påfora yttervegg, er det grunn til å mistenke at fuktnivået er høgre i tilfarargolvet enn det som framgår av målingar gjort i overflata. Ytterlegare undersøkingar vert tilrådd for å kartlegge omfanget. Sjå elles punkt under drenering og Etasjeskilje/golv mot grunnen. Kostnadsestimat med ytterlegare undersøkingar, eventuell utbetring kjem i tillegg. Ytterlegare undersøkingar må gjerast for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Det påviste fuktnivået gir grunn til å overvake konstruksjonen jamleg for å sjå utvikling over tid, og eventuelt gjere tiltak for å unngå fuktskadar. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Loft > Bad - Generelt | Våtrommet må oppgraderast for å tole normal bruk etter dagens krav. Krympesprekker i beleggskøyten i dusjen. Fuktskade med svelling i nedre del av veggplatene i dusjen. golvbelegget har ikkje trådsveisa hjørner, og golvet kan difor ikkje forventast å ha vasstett overflate. Rommet har ikkje ventilering ut over ventil i vindauget. Lita luftspalte under dørbladet for tilluft til badet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må rehabiliterast for å stette dagens føreskrifter sine krav til vasstette overflater. Alle tilhøve omkring utføring og løysingar må kunne dokumenterast. Våtrommet må totalrenoverast. Alle tilhøve med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenterast. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - 2. etasje > Bad - Generelt | Våtrommet må oppgraderast for å tole normal bruk etter dagens krav. Badet har nådd forventa brukstid og får TG- 3 ut frå alder og registrerte avvik. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må rehabiliterast for å stette dagens føreskrifter sine krav til vasstette overflater. Alle tilhøve omkring utføring og løysingar må kunne dokumenterast. Våtrommet må totalrenoverast. Alle tilhøve med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenterast. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - 1. etasje > Bad - Generelt | Våtrommet må oppgraderast for å tole normal bruk etter dagens krav. Badet har nådd forventa brukstid og får TG- 3 ut frå alder og registrerte avvik. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må rehabiliterast for å stette dagens føreskrifter sine krav til vasstette overflater. Alle tilhøve omkring utføring og løysingar må kunne dokumenterast. Våtrommet må totalrenoverast. Alle tilhøve med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenterast. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Kjellar > Bad - Generelt | Våtrommet må oppgraderast for å tole normal bruk etter dagens krav. Badet har nådd forventa brukstid og får TG- 3 ut frå alder og registrerte avvik. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må rehabiliterast for å stette dagens føreskrifter sine krav til vasstette overflater. Alle tilhøve omkring utføring og løysingar må kunne dokumenterast. Våtrommet må totalrenoverast. Alle tilhøve med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenterast. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Kjellar > Vaskekjellar - Generelt | Våtrommet må oppgraderast for å tole normal bruk etter dagens krav. Badet har nådd forventa brukstid og får TG- 3 ut frå alder og registrerte avvik. Isolasjon av plastmateriale er brannfarleg, og skal difor ikkje nyttast anna enn nedstøypt i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må rehabiliterast for å stette dagens føreskrifter sine krav til vasstette overflater. Alle tilhøve omkring utføring og løysingar må kunne dokumenterast. Kostnadsetimat med enkelt våtrom med normale overflater og innreiingar. Våtrommet må totalrenoverast. Alle tilhøve med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenterast. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - 1. etasje > Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilatoren virkar ikkje. Kjøkkenventilatoren virkar på eit trinn, men den kan ikkje slåast av. Feste for glasskjerm er knekt. Konsekvens/tiltak: Ut frå registrerte avvik må ny ventilator påreknast. Ventilatoren må skiftast. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Kjellar > Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er påvist skade som følgje av angrep av fukt/rote. Toalettrom har kun naturleg avtrekk frå rommet, NS 3600 krev mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er registrert svertesopp på overflater. Sverte og muggsopp i himlingen med naturleg årsak i mangelfull ventilering. Eldre klosett med tilskjært sisternetopp. Rommet er av eldre standard med behov for vedlikehald og oppgradering. Konsekvens/tiltak: Dersom rommet skal nyttast til toalett må det påreknast rehabilitering av heile rommet og etablering av mekanisk ventilasjon. Mekanisk avtrekk bør etablerast på toalettrom. Overflater må utbetrast eller skiftast. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Taktekking: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på taktekkinga og undertaket. - Utvendig > Nedløp og beslag: Det manglar snøfangarar og tilfredsstillande tilkomst til pipe, og meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller lita lufting i nedre kant av kledninga mot grunnmur, og det er påvist spreidde roteskader i bordkledninga. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Dårleg ventilering, indikasjonar på punktert dampsperre og fuktskjoldar/skadar i takkonstruksjonen. - Utvendig > Dører: Karmar er vêrslitne, og det er tiltakande roteskade/svekka treverk i nedre del av ramtreet på altandøra i 1. etasje og fuktskade på brystninga på altandøra i 2. etasje. - Utvendig > Dører - 2: Det er ikkje beslagtetting mellom betongtrappa og terskelen. - Utvendig > Utvendige trapper: Betongtrappa har mindre sprekker/skader. - Innvendig > Etasjeskilje/golv mot grunn - 2: Målt høgdeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom heile rommet. - Innvendig > Etasjeskilje/golv mot grunn - 2 - 3: Målt høgdeforskjell på mellom 10-20 mm innanfor ei lengd på 2 meter. Tilfarargolv er ein risikokonstruksjon. - Innvendig > Etasjeskilje/golv mot grunn: Målt høgdeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom heile rommet og 10-20 mm innanfor 2 meter. - Innvendig > Innvendige trapper: Lita frihøgd i trappeløpet. - Innvendig > Innvendige dører: Avvik som tilseier at det bør gjerast tiltak på enkelte dører, som sig og slitasje. - Tekniske installasjonar > Vassleidningar: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på innvendige vassleidningar. - Tekniske installasjonar > Avløpsrøyr: Ikkje tilfredsstillande lufting av avløpsanlegget, og meir enn halvparten av forventa brukstid er passert. - Tekniske installasjonar > Varmtvasstank: Varmtvasstanken er over 20 år. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Manglande eller sannsynlegvis manglande utvendig fuktsikring av grunnmuren, og meir enn halvparten av forventa levetid på drenering er overskride. - Tomteforhold > Grunnmur og fundament: Plastisolasjon er ikkje dekka av brannhemmande materiale. - Tomteforhold > Terrengforhold: Dårleg fall eller flatt terreng inn mot grunnmur. - 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innreiing: Skadar på ei benkeplate og slitasje på enkelte hengsler. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Kjellar > Bad > Tilliggande konstruksjonar våtrom: Holtaking ikkje mogleg grunna veggar i murverk/betong. - Kjellar > Vaskekjellar > Tilliggande konstruksjonar våtrom: Holtaking ikkje mogleg grunna veggar i murverk/betong. Helse, miljø og sikkerheit: - Under synfaringa vart det registrert følgjande avvik frå HMS-krav: Snøfangarar er ikkje montert. Avvik i høgde og opningar på rekkverket til altanen og utvendige trapper. Det er berre montert handtre på eine sida i trappeløpet. Det er ikkje radonsperre mot grunnen, og det er ikkje føreteke radonmåling. Eigedommen ligg elles i område med lav til moderat fare for radon. Røykvarslarar og pulverapparat er av ukjend alder. Bygningen er ikkje avdelt med brannceller etter dagens krav. Eigedommen ligg ut frå kart frå NVE i område merka med flaumsone. Eigedommen ligg ut frå kart i kommuneplanen i område merka med omsynssone kvikkleireskred og steinsprang. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming skjer med luft til luft varmepumper i stove i 1. etasje og i stove i 2. etasje. Det er kombinert peis/vedomn med oljebrennar i 1. etasje og i 2. etasje, samt vedomn i verkstaden i kjellaren. Varmekablar er installert i del av entré. Det er registrert avvik frå brannførebyggjande tilsyn: Det har vore varsla tilsyn og feiing sist i 2022 og 2025, men ingen har vore heime. Det er ikkje lenger tillate å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av korkje bustader eller bygg. Kommunen kan gje pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernast, herunder òg oljetanken. Tankar som blir tekne ut av bruk, skal tømmast, gravast opp og destruerast etter nærare reglar. Kjøpar av eigedommen er ansvarleg for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterande oljetank og må innrette seg etter gjeldande reglar samt forbodet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønskjer ytterlegare opplysningar. Sjå www.oljefri.no for miljøvennlege alternativ til oljefyren. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Strømforbruk

Seljar har ikkje budd på eigedomen og kjenner ikkje til straumforbruk. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som blir vedlikehaldne for eigar si eiga rekning. For nærare opplysningar om dei private stikkleidningane blir det vist til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.    Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.    Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.    Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet.   Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva.   Dersom kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Sparebank 1 Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Gebyr for renovasjon er ikkje spesifisert i oversikta frå kommunen og kjem i tillegg. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt på kr 1 394,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2023: - Luft-til-luft varmepumpe installert i stove i 2. etasje. - Feil og manglar frå el-tilsyn i 2021 vart utbetra. 1997: - Bad på loft vart bygd.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bustad med éin bueining som fritt kan leigast ut i sin heilskap. Delar av bustaden kan òg leigast ut, føresett at det er ein del av bustaden sin godkjende hovuddel med rom godkjende for varig opphald og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ei sjølvstendig bueining. Den delen av bustaden som er innreidd som utleigedel er ikkje godkjend til varig opphald eller som separat bueining av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan vere at rommet ikkje blir godkjend for varig opphald. Kjøpar overtek alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling på eigedommen. Eigedommen ligg i eit område med låg til moderat fare for radon. For meir informasjon om radon, sjå www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 232,90
• Eiendomsskatt: kr 1 394
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille. For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).