Skuldsveg 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til mail fra styreleder datert 25.02.2026 opplyses det om følgende: " Det er ingen planer om økning av fellesutgiftene i inneværende år.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold må søkes om til styret ref. borettslagets ordensregler.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven. 

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.   Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper videreselge andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett. Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave. For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget eller forretningsfører.

Felleskostnader

kr 9 737 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 9 737,- per 25.02.2026 er kr. 5 377,- renter kr. 4 360,- felleskostnader Felleskostnadene inkluderer renter tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til tv og internett samt vinter og sommer kostnader for dette borettslaget. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 1 229 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.02.2026

Spesifikasjon av lån: Sparebanken Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 25.02.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 129 Saldo per 25.02.2026: 9 832 000 Andel av saldo: 1 229 000 Første termin: 30.06.2018Neste avdrag: 30.06.2038 ( siste termin 31.03.2058 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2038 utgjøre ca kr 3 027,00 per måned for denne boligen

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2038 utgjøre ca kr 3 027,- per måned for denne boligen. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger.

Forsikringspolise

SP0005359290

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap.   Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen.   Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten disponerer egen carport og bod i felles anlegg, som medfølger ved salg. Det er for øvrig gjesteplasser på borettslagets eiendom. Styreleder opplyser i mail datert 25.02.2026 : "Det er ikke tillatt å ha en eventuell bil nr. 2 fast parkert på borettslagets eiendom. Det lagt opp uttak i hver carport til ladestrøm. Eget ladepunkt til egen bil må monteres på anvist plass. Dette må beboer betale selv. Arbeidet skal utføres av Elektro 4." TILRETTELAGTE PARKERINGSPLASSER Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 1 699 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er flott opparbeidet og godt vedlikeholdt med fine grøntarealer som består av plen, trær og prydbusker, samt fin hekk mot veiarealer. Det er asfalterte internveier og gårdsplass med carportanlegg og oppmerket gjesteparkering. Leiligheten disponerer én biloppstillingsplass i carport og tilhørende sportsbod, som medfølger ved salg. Ved gårdsplassen, mellom carportanlegg og boligen, er det opparbeidet en hyggelig uteplass med steinheller og sittebenker til felles bruk. Det er her satt opp en pergola i 2024, som gir økte bruksmuligheter for fellesplassen. Til leiligheten er det for øvrig etablert en romslig veranda, med adkomst via verandadør fra stuen. Denne ligger lunt og usjenert til, og er overbygget. Her er det fin plass til utemøblement, samt montert utebelysning og el-stikk.

Byggeår

2010

Innhold

Leiligheten består av følgende rom:    2. etasje:  Entré Gang Stue/ kjøkken 2 Soverom Bad Bod   I tillegg disponerer leiligheten carport samt en utebod hvor det ifølge selger er varmekabler. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse. 

Standard

Moderne og flott leilighet med fin fin beliggenhet i 2. etasje sentralt på Hovenga. Leiligheten fremstår med gjennomgående god standard og byr bl.a. på en lys og innbydende stue som ligger i åpen og sosial løsning med kjøkkenet, stuen er romslig og gir gode møbleringsmuligheter i ulike soner, lekkert kjøkken fra AUBO, pent flislagt baderom med varme i gulv og opplegg til vaskemaskin og 2 gode soverom. Fra stuen er det utgang til solrik og romslig veranda med god plass for møblering i soner. Leiligheten har balansert ventilasjon. Leiligheten disponerer i tillegg egen carport med el- bil lader og sportsbod med gulvvarme i felles anlegg. ENTRÉ Fra lunt og hyggelig inngangsparti kommer man inn til lys entré som ønsker deg velkommen inn. Her er det praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir god oppbevaringsplass for sko- og yttertøy. Overflater består av laminat på gulv med varme, malte slette flater i fin gråtone på vegg og lys malt himling. Overflatene er gjennomgående til stue/ kjøkken og soverom, som gir en fin helhet til boligen. Fra entré kommer man ut til gangareal med videre tilkomst til soverommene, bad, bod og stue/ kjøkken. STUE Flott stue som ligger i åpen og sosial løsning med kjøkkenet. Her er det god plass til møblering for både sofagruppe og spisestue. Videre er det store vindusflater fra gulv og nesten opp til tak, som gir rikelig med lysinnslipp og skyvedør ut til overbygget veranda. Verandaen er romslig med god plass til utemøblement og ligger solrikt til. Selger opplyser at taklampe over spisestuebord ikke følger med i salget. KJØKKEN Pent kjøkken fra AUBO med som består av åpne overskap med lys samt lukkede over- og underskap, som gir rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har slette mørke fronter samt spilefronter som gir et moderne preg, benkeplaten er av kompaktlaminat med underlimt vask. Hvitevarene er integrert og består av nedfelt koketopp med integrert ventilator med kullfilter, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl-/ fryseskap og vinskap. Varmtvannstanken er plassert under kjøkkenbenk, og det er montert automatisk vannstopper og komfyrvakt. Overflater består av laminat på gulv, malte slette vegger og lys malt himling. BADEROM Lyst og delikat baderom fra byggeår, 2010. Badet inneholder heldekkende servant med underskap, speil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg til vaskemaskin. Overflater består av flis på gulv med varmekabler, flis på vegg og malt slett himling. Det er balansert ventilasjon her. SOVEROM Leiligheten har to gode soverom, hvor hovedsoverommet har fin garderobeskapsløsning rundt sengen. Soverommet er malt opp i delikat grønntone på vegg og lys malt himling. Det andre soverommet er malt opp i fin rustfarge, med lys malt himling med loftsluke. Rommet har en romslig skyvedørsgarderobe. Soverommene har flotte vindusflater fra gulv og nesten opp til tak, som gir godt med lysinnslipp i rommene. BOD Leiligheten har en praktisk innvendig bod som ligger fint plassert i gangen med lagringsplass. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Våtrom - Bad: Overflater vegger og himling, Overflater gulv, Sluk, membran og tettesjikt Kjøkken: Avtrekk TG IU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tekniske installasjoner: Varmtvannstank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. INFORMASJON OM BORETTSLAGET I innkalling til generalforsamling 08.04.2025 står det om følgende saker under arbeid og planlegging: "I 2025 planlegger vi å beise/olje ytterkledningen. Dette vil bli vurdert i løpet av våren. Vi vil også vurdere å gjøre om vanntilførselen med vannmåler til den enkelte leilighet. Vann kostnadene vil da erstatte den faste vannavgiften. Hva det blir til avgjøres hvis dette blir billigere enn den avgiften som vi har i dag. Bortsett fra dette så har ikke styret noen planer for driftsendringer og nye arbeider. Bortsett fra uforutsette hendelser på drift og vedlikehold. Vi har også i år hatt samlinger på vår uteplass, hvor det også en gang i mnd. har vært avholdt vin lotteri. Dette vil fortsette også i 2025. Vårdugnad vil bli avholdt, som i sist år, i slutten av april mnd." Styreleder opplyser om følgende, den 25.02.2026: "Alle 3 bygningene + carportene skal vaskes, beises og oljes i løpet av våren. + Hundehold skal godkjennes av styret. + Det er ikke tillatt å ha en eventuell bil nr. 2 fast parkert på borettslagets eiendom. + Det lagt opp uttak i hver carport til ladestrøm. Eget ladepunkt til egen bil må monteres på anvist plass (slik det er gjort hos andre beboere.) Dette må beboer betale selv. Arbeidet skal utføres av Elektro 4. + Alt håndverksmessig arbeide som er gjenstand for offentlig godkjenning, skal utføres av godkjent firma. Slik som elektrisk og arbeid og arbeid med våtrom. + Det er ingen planer om økning av fellesutgiftene i inneværende år". Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i entré og bad. Varmtvannstank under kjøkkenbenk. Boligen har balansert ventilasjon.   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 137 615
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

EIERSKAP ANDEL Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Bygningssakkyndige opplyser: "EL-anlegget består av sikringsskap med automatsikringer. Det er skjult og åpent ledningsnett". MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon av salgssum eksll. andel fellesgjeld* 1,90 % kr 41 800,- Avslag medlemsfordel GBBL kr -5 000,- Første inkls (Visningshonorar, per visning / Overtagelsehonorar 2 700) kr 0,- Markedspakke Andel standard med Blikkfang kr 23 390,- Oppgjørshonorar kr 7 900,- Sletting av heftelse pr. lånenummer kr 990,- Tilrettelegging kr 16 900,- Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 2 500,- Boligopplysninger boligbyggelag kr 4 485,- Infoland Andelsleilighet fra kr 1 889,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,- Eierskiftegebyr, Selger kr 6 725,- Sum kr 102 124,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1. STYRELEDER Roar Inge Arnesen Mob.: 90505077 E-post: poppelhagen@mittpbbl.no

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Bygningssakkyndige har ikke opplysninger om radon i tilstandsrapporten. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon Selger opplyser i egenerklæringsskjema: Radonmåling utført i 2023. Høyeste årsmiddelverdi 7 Bq/m3. Se vedlagt egenerklæringsskjema

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.