Hengsleveien 98

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 121 m²
BRA-i: 106 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten disponerer garasjeplass i felles garasjeanlegg rett ved leiligheten. Garasjerommet har et bruksareal på 15 m².

Eiendom

Tomteareal er 75 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 74,6 m². Tomten er opparbeidet med asfalt og beplantning. Det er pliktig medlemskap i det lokale vellet som ivaretar drift av fellesarealer, inkludert plenklipping og snøbrøyting.

Byggeår

1980

Innhold

Terrasseleilighet over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, bad/vaskerom, toalettrom, to boder og tre soverom. 2. etasje: Kjøkken og stue. Sydvendt takterrasse på ca. 32 m² med adkomst fra stuen. Leiligheten disponerer én garasjeplass i felles garasjeanlegg på 15 m². I tillegg er det en tram ved inngangspartiet på ca. 1 m².

Standard

Denne terrasseleiligheten fra 1980 strekker seg over to plan og tilbyr en funksjonell planløsning. I første leilighetsplan finner du soverommene og våtrommene, mens andre leilighetsplan rommer kjøkken og stue i åpen løsning med utgang til en sydvendt takterrasse. Entré/Gang: Du ønskes velkommen inn i leilighetens første leilighetsplan via et praktisk vindfang som leder inn til en romslig gang. Herfra har du tilgang til bad/vaskerom, toalettrom, de tre soverommene og to boder. En trapp forbinder første og andre leilighetsplan. Bad/vaskerom: Dette praktiske rommet i første etasje har vegger kledd i panel og fliser, med malte glatte flater i himlingen. Gulvet er belagt med gulvbelegg. Rommet er utstyrt med en servantinnredning med heldekkende servanttopp, speilskap, vegghengt belysning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming skjer via panelovn, og ventilasjonen er naturlig avtrekk. Veggene ble panelt og delvis flislagt i 1997. Toalettrom: Et separat toalettrom i første leilighetsplan med laminat på gulvet, malt strie på vegger og malte glatte flater i himlingen. Rommet er utstyrt med servant, speil, vegghengt belysning og toalett. Oppvarming med panelovn og naturlig avtrekk. Soverom: Leiligheten har tre soverom i første leilighetsplan. Overflatene består av laminat, teppegulv eller gulvbelegg på gulv, malt strie eller panelplater på vegger, og malte glatte flater eller formpresset panel i himling. Rommene varmes opp med panelovner. Kjøkken: I andre leilighetsplan finner du et funksjonelt kjøkken med profilerte fronter, laminat benkeplate og stål benkebeslag med 1½ kum. Bakveggen over benkeplaten er flislagt. Kjøkkenet er utstyrt med belysning under overskap og integrerte hvitevarer som stekeovn og platetopp, og er ellers tilrettelagt for frittstående hvitevarer. Stue: Den romslige stuen i andre leilighetsplan har direkte adkomst til den sydvendte takterrassen. Overflatene består av laminat og panelplater på vegger. Rommet varmes opp med en luft-til-luft varmepumpe. Takterrasse: Fra stuen er det utgang til en sydvendt takterrasse på ca. 32 m². Terrassen har spaltegulv av terrassebord lagt på lekter/bjelkelag over tekkingen. Rekkverket er utført i trevirke mot sør, med tett rekkverk mot øst og levegg med liggende utvendig trekledning mot vest. Tettesjiktet er tekket med asfaltpapp. I 2023 ble det lagt nytt tettesjikt av asfaltpapp og nytt terrassegulv. Gulvoverflater: Laminat, teppegulv og gulvbelegg. Vegger: Malt strie og panelplater. Himling: Malte glatte flater og formpresset panel. Lagringsplass: Eiendommen har to interne boder i første leilighetsplan. I tillegg medfølger et garasjerom i felles garasjeanlegg med én biloppstillingsplass. Garasjen er oppført på asfaltert dekke med yttervegger i bindingsverk kledd med liggende utvendig trekledning, vippeport og takkonstruksjon med ensidig fall tekket med asfaltpapp. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer - 1. leilighetsplan Bad/vaskerom - Generell TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Innvendige dører - 2. leilighetsplan Kjøkken - Overflater og innredning - 2. leilighetsplan Kjøkken - Avtrekk - 1. leilighetsplan Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Se tilstandsrapport på side 8 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.02.2026. Bygning: Kjedehus i en terrasseblokk fra 1980. Bygningen er oppført som en betong- og trekonstruksjon med totalt 8 leiligheter, fordelt over 4 leilighetsplan med 2 etasjer i hver leilighet. Leiligheten har et bruksareal på 106 m². Yttervegger er i trekonstruksjoner, kledd med fasadeplater. Etasjeskiller er i tre mellom etasjer. Grunnmuren er støpt, med elementer av lettporebetong mot krypkjeller. Drenering er fra byggeår, og fuktsikringens utførelse og materiale under terreng er ikke kjent. Det er en ventilert krypkjeller under deler av 1. etasje med adkomst via luke i grunnmur. Innvendige vegger på grunnmur er utforede. Det er en støpt støttemur i betong. Tomten er opparbeidet med asfalt og beplantning. Eksakt byggegrunn er ikke kjent og grunnundersøkelser er ikke foretatt. Tak: Leiligheten har takkonstruksjon som takterrasse for overliggende leilighet. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1979. Dører: Ytterdør med profilert utførelse. Terrassedør i treverk med 2-lags isolerglass fra 2009. Innvendige dører er formpressede profilerte dører. Trapper/adkomst: Trapper av treverk mellom etasjene. Rekkverk på én side av trapp og håndløper på vegg for deler av trapp. Balkong/terrasse: Takterrassen på ca. 32 m² i 2. leilighetsplan er oppført over underliggende leilighet, med adkomst fra stue. Spaltegulv av terrassebord er lagt på lekter/bjelkelag, plassert over tekkingen. Rekkverk er utført i trevirke mot sør, tett rekkverk mot øst og levegg med liggende utvendig trekledning mot vest. Tettesjikt er tekket med asfaltpapp. I 2023 ble det lagt nytt tettesjikt av asfaltpapp og nytt terrassegulv på terrassen. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Utvendige vann- og avløpsrør er fra byggeår, hvor avløpsrør normalt er i plast. Utførelsen for utvendige vannføringer er ukjent, men det er metallrør inn til leiligheten. I en nisje på toalettrommet er det synlig metall hovedvannledning med stoppekran. Synlige vannføringer er i kobber/metall og synlige avløpsrør er i plast. Varmtvannsberederen er på ca. 110 liter med ukjent alder. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler i yttervegg og vinduer, eller ved aktiv lufting. Brukt luft suges ut via mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Bad/vaskerom og toalettrom har naturlig avtrekk, mens kjøkkenet har avtrekksvifte. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm, hovedsakelig ved hjelp av luft-til-luft varmepumpe og panelovner. Det er Altibox for TV og Internett. Felles garasjeanlegg: Garasje med ukjent byggeår, oppført på asfaltert dekke med yttervegger i bindingsverk. Ytterveggene er kledd med liggende utvendig trekledning og har vippeport. Takkonstruksjonen har ensidig fall og er tekket med asfaltpapp. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i gangen og består av skru- og automatsikringer, samt en strømmåler med fjernavlesning. Ledningsnettet er i hovedsak skjult. Eier opplyser at elektrisk arbeid er utført av firma og faglært som vennetjeneste. Det er utført arbeider etter 1999, men det er ikke fremlagt samsvarserklæring. Anlegget er av eldre dato og kan ha begrenset kapasitet i forhold til dagens brukskrav. Det er registrert synlige defekter på kabler eller at de ikke er tilstrekkelig festet. På bakgrunn av manglende dokumentasjon anbefales en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Oppvarming består av strøm, hovedsakelig ved hjelp av luft-til-luft varmepumpe og panelovner.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig, med private internveier i velet. Det er pliktig medlemskap til det lokale vellet, som dekker drift av vei, parkeringsplasser, plenklipping og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, og avløp. Beløpet er basert på et beregnet forbruk på 40 m³. Kommunale avgifter og eiendomsskatt for 2026 er fordelt slik: - Vann (fastledd): kr 1 402,- - Vann (forbruk 40 m³): kr 1 408,- - Avløp (fastledd): kr 2 471,- - Avløp (forbruk 40 m³): kr 2 515,60 - Eiendomsskatt: kr 2 950,- Totalt fakturert fra kommunen: kr 10 746,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 07.03.2024 viste en målerstand på 0 m³. Kommunen har beregnet et årlig forbruk på 40 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Lagt nytt tettesjikt av asfaltpapp på terrasse, utført av Bjørn Schramm. - Lagt nytt terrassegulv med gulvpanel, utført som egeninnsats. 2018: - Montering av tre lampetter og en taklampe, utført av Lys og Kraft. 2009: - Terrassedør i treverk med 2-lags isolerglass skiftet. 1995: - Lagt nytt garasjetak på hele garasjerekken, utført av Profilmontering.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Eiendommen ligger i et område med usikre radonforekomster iht. NGU sitt aktsomhetskart for radon. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 797
• Eiendomsskatt: kr 2 950