Furustubben 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 238 m²
BRA-i: 168 m²
BRA-e: 70 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i isolert dobbelgarasje og på egen tomt. Det er en praktisk gjennomgang direkte fra boligen inn i den inntilliggende garasjen. Det er ikke installert lader for el-bil på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 315 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 314,5 m² i henhold til matrikkel. Eiendommen er etablert ved skylddeling og tilhørende målebrev i 1976. Målebrev tinglyst 16.11.1976 oppgir et areal på 1289 m². Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Hjørnetomt i krysset Furustubben og Skogfaret. Tilnærmet flat tomt med gode solforhold. Hage opparbeidet med plen og noe beplantning. Gruset gårdsplass.

Byggeår

1976

Innhold

Boligen består av følgende rom:   Kjeller: S-rom: bod.   1. etasje: P-rom: entré, gang, kjøkken, TV-stue, stue, 3 Soverom, bad, toalettrom og vaskerom. Loftstue. S-rom: garderobe og dobbelgarasje. De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold.  De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Loft over garasje er innredet til hobbyrom i henhold til tegninger.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Fra 1. januar 2024 trår nye regler om areal- og volumberegning av bygninger (NS 3940) i kraft. De nye reglene innebærer at areal skal oppgis i bruksareal (BRA), og det skal ikke lenger angis fordeling mellom primærdel (P-ROM) og sekundærdel (S-ROM). P-rom og S-rom er begreper som ikke lenger vil være i bruk i de nye arealreglene. Fra 1. januar 2024 vil bruksareal bli angitt i ulike former: Areal 1/internt bruksareal - BRA-i: Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.  Alle selvstendige boenheter kategoriseres som AREAL-1.  Areal 2/eksternt bruksareal - BRA-e: Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Eksempler: Arealer som har adkomst fra fellesareal eller utvendig, som f.eks. boder som tilhører boenheten Areal 3/innglasset balkong - BRA-b: Arealet av innglasset balkong tilknyttet boenheten. Areal 4/ Åpent areal: Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten.   Bygningssakyndig skal måle boligens areal, og arealene skal opplyses i tilstandsrapporten. For alle tilstandsrapporter laget etter 1. januar 2024 skal arealene måles opp og angis etter de nye arealreglene, og arealet vil derfor bli oppgitt som ulike former for BRA slik som angitt over. Dersom du har en tilstandsrapport som er laget før 1. januar 2024 og som kun bruker begrep som P- og S-rom vil rapporten fortsatt være gyldig, men det vil være hensiktsmessig å be den bygningssakkyndige om en oppdatert angivelse av boligens areal i tråd med de nye reglene.  

Standard

Stor og innholdsrik enebolig med tilliggende dobbelgarasje. Boligen er pent oppgradert, med behov for ytterligere oppgraderinger. God lagringsplass i diverse boder. Praktisk adkomst direkte fra boligen og ut i garasjen, med plass til to biler. Entré: I tilknytning til inngangspartiet er det en veranda med takoverbygg, trapp fra terreng. Her får du en lys og fin velkomst med entré og en romslig gang, der begge har vannbåren golvvarme. Boligen har i hovedsak fliser, trebord og laminat på golvene, panel og malte plater på veggene samt panel i himlinger. Stuer: Fra gangen er det åpent inn til den opprinnelige stuen. Denne er i dag innredet til TV-stue, der en gammel, staselig vedovn er blikkfang sentralt i rommet. Fra TV-stua er det nivåtrinn ned til hovedstuen, som ligger i tilbygget del fra ca. 2000. Her er god plass for en større salonggruppe, og med en peis som gir varme og hygge i den kalde årstiden. Hele veggen bak peisen er forblendet med skifer/naturstein. Fra hovedstua er det direkte utgang til en solrik, dels overbygd terrasse. Med både levegg og hekk som skjermer noe av innsynet til uteplassen. I tillegg er det innredet et loft med skråhimling over garasjen, en loftstue/hobbyrom for ulike sysler. Kjøkken: Det generøse kjøkkenet ble utvidet og oppgradert i ca. 1996. Kjøkkenet er nå en stor, sosial sone med en hyggelig spiseplass, ved karnappvindu som gir ekstra innslipp av lys. Vegg mot TV-stue/gang er skråstilt og i glassbyggerstein, mens øvrige vegger er kledd med plater. Også i kjøkkenet er det flislagt golv med vannbåren varme. Takhøy kjøkkeninnredning fra ca. 2002 i flere soner, med heltre, profilerte fronter på laminerte skrog. Enkelte dører har glass. Kjøkkenøy midt i rommet med integrert koketopp og stekeovn samt en takmontert kjøkkenvifte. Nisje for kjøle-/fryseskap. Hvite fliser på vegg over benkeplater i laminat. I kjøkkenbenken er det installert oppvaskmaskin fra 2022, stoppekran og varmtvannsbereder. Varmtvannsbereder, kran på kjøkken, rør og kran til utekran er byttet i 2023. I tillegg er det en egen kjøkkenhalvøy mellom vinduene med oppvaskkum og kran. Soverom: I boligen er det 3 soverom av god størrelse. Et tidligere fjerde soverom er i dag innredet til et eget garderoberom, med fliser på gulv som i gang. En meget praktisk løsning med garderobeskap(medfølger) langs en vegg, og kommode/skuffeskap langs motsatt vegg. Samtidig er det god plass for omkledning i rommet. Bad: Eldre bad med fliser på gulv og vegger, og malte plater i himling, trolig fra ca. 1990. I veggene er det innebygde hyller. Det innebygde badekaret har fliser i front og står inntil karnappvindu, med tilknytning til åpen dusjsone. Øvrig innredning er en veggmontert servant med søyle, speil med tilhørende belysning og golvmontert toalett. Badet har 2 sluk, og ingen ventilasjon. Våtrommet må oppgraderes/totalrenoveres for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ukjent membran er ikke tett. Der er en pågående vannlekkasje i bjelkelag på bad, og det drypper fra dusj og badekar. De 30 år gamle varmekablene er defekte. Dårlig fall mot sluk, og skader på fliser. Toalettrom: Separat toalettrom med fliser på golv og panel på veggene. Enkelt innredet med en veggmontert servant og et golvmontert toalett. Ventilasjon via tak med manglende ventil. Vaskerom: Vaskerommet ligger i den tilbygde garasjedelen, med trinn ned fra 1. etasje. Fliser på gulv, og fliser og panel på vegger.Utstyrt med servant, opplegg for vaskemaskin og solide hyller og benkeplass. Rommet har et relativt flatt gulv, der sluk ligger i vegg bak vaskemaskin. Oppvarming med panelovn. Våtrommet må totalrenoveres for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bod: Kjeller med egen inngang via utvendig murt trapp. Inneholder en bod med tregolv og vegger som er delvis lektet ut og kledd med panel. God lagringsplass. --------------------------- Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Innvendige dører Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Dører Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Innvendige trapper Våtrom > 1 etasje > Bad > Generell Våtrom > 1 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Generell Spesialrom > 1 etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt. Utvendig > Taktekking Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Tomteforhold > Terrengforhold Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelt andre hvitevarer etter avtale. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført i 1976-77. Tilbygget med stue i 1999. Opprinnelig et Moelven seksjonshus, sammensatt av flere moduler. Fundamentert med grunnmur av lettklinkerblokker som er pusset/slammet over terreng, med stripefundamenter på opprinnelig del. Murt ringmur med kryperom. Kjeller under tilbygg med stue. Kjellervegger er dels innvendig utforet med treverk. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledning. Utgang til delvis overbygd terrasse fra stue. Fundamentering er ikke synlig, med konstruksjoner og overflater i treverk. Mønet skråtak i tre med takstoler på opprinnelig del, og sperretak på mønedragere i stue. Tekking av pappshingel. Dobbelgarasje er bygget inntil boligen i 2005. Fundamentert på støpt plate. Isolerte vegger i bindingsverk, innvendig kledd med gips. Takstoler over garasje tekket med pappshingel. To leddporter. Intern adkomst fra boligen. For detaljerte opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligens oppvarming er med elektrisitet og vedfyring. Vannbåren varme i kjøkkengolv og gang. Vann fra bereder i vaskerommet. Elektriske panelovner. Elektriske varmekabler på bad. Varmekabler er defekt, år for installasjon ukjent. Ildsted med peisovn i hovedstue og vedovn i TV-stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Opplysninger fra Midt-Hedmark brann- og redningsvesen: - 3 stk. sammenkoblede røykvarslere, 2 stk. enkle røykvarslere og 1 stk. pulverapparat - ildsteder med Dovre peisinnsats og Aadalsbrug No 79 i stue 1. etasje - siste feiing og siste tilsyn er utført den 03.05.2023 - det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Elektrisk anlegg med i hovedsak skjult ledningsnett. Opprinnelig sikringsskap med skrusikringer i kjøkken. El-kontroll er utført 03.02.2021, og det ble ikke funnet avvik. Dette er likevel ingen garanti for at anlegget er feilfritt. Kommentar: Utjevningsforbindelse til vannledning var løs, og må festes bedre.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Lov av 1. juni 2018, nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er meglerforetaket pliktig til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesum som ikke kommer fra låneinstitusjon, i én samlet innbetaling fra kjøpers konto i norsk bank.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

El-kontroll, tidligere skaderapport osv kan fås ved henvendelse til megler. Gjerde ute har blitt delvis ødelagt vinteren 2025, i tillegg så har det kommet skade på blandebatteri til badekar og et rør har sprukket. Dette er ikke utbedret. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket fra 1.7.23 mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Årsprognose kommunale avgifter inkludert eiendomsskatt for 2023 er kr 16 259,-. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Ny varmtvannsbereder desember 2023. Byttet kran på kjøkken og rør/kran til utekran i 2023. Etterisolert av bjelkelag i tilbygg mot vest (under stue) i 2023. Tak på fremside av huset sprayet med mose/algedreper i 2023. Slemmet utvendig grunnmur over bakkenivå mot nord i 2023. Fjernet/byttet deler av terrasse mot sørvest, pusset og beiset i 2022. 8 stk. nye vinduer i ca. 2020, og 4 stk. nye vinduer i 2003. Øvrige vinduer fra 1976. Byttet vannrør/vannkran ute i 2022. Ved reparasjon av vannlekkasje fra eldre oppvaskmaskin ble asfaltplater og isolasjon skiftet under huset, område på ca. 4 m², og isolasjon ble lagt rundt rør i krypkjeller, i 2022. Ny oppvaskmaskin i 2022. Byttet dør mellom bolig og garasje i 2022. Malt fasader i 2020. Etterisolert loft i 2020. Pusset opp vaskerom i 2012. Ny pappshingel på yttertak i 2007. Tilbygg av dobbelgarasje, ferdigstilt i 2006. Tilbygg av stue, ferdigstilt perioden 2000-2004. Ny kjøkkeninnredning i 2002.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til kart fra Norges geologiske undersøkelse(NGU) ligger eiendommen i et område med "Usikker aktsomhet" for radon. Der hvor det ikke er nok data, eller hvor det ikke er nok statistisk sikkerhet for å beregne aktsomhet for radon, er områder klassifisert som «usikker aktsomhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 561
• Eiendomsskatt: kr 3 964