Enningdalsveien 233

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 202 m²
BRA-i: 161 m²
BRA-e: 41 m²
TBA: 62 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en garasje med plass til to biler og elektrisk garasjeport. I tillegg er det biloppstillingsplass på gruset innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 512 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med gruset innkjørsel, gressplen og diverse beplantning av trær og busker. Eiendommen ligger i et lett skrående terreng. Tomtearealet er beregnet ut i fra grensepunkter som har mindre nøyaktighet. Således må et hvert avvik påregnes og aksepteres ved en evt. fremtidig oppmåling av tomten. På kartet ser det ut til at garasjen og en mindre del av terrassen er plassert noe på utsiden av tomtegrensen, men dette er usikkert da grensene i kartet ikke er nøyaktige. Det foreligger en erklæring fra nabotomten datert 04.09.2008, hvor det fremkommer at verandaen kan føres opp i en avstand av 1,20 meter fra tomtegrensen. Avtalen har ikke blitt tinglyst.

Byggeår

1954

Innhold

Enebolig over to plan som inneholder: 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, to soverom og wc-rom. Underetasje: Kjellerstue, soverom, bad, vaskekjeller, teknisk rom og to boder. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 62 m². Eiendommen disponerer en dobbelgarasje på ca. 41 m². Det foreligger ikke opprinnelige bygningstegninger fra Halden kommune, men det foreligger tegninger i forbindelse med påbygg datert 14.10.2002. Rominndeling avviker noe, da et rom definert som "Disp" i underetasjen har blitt omgjort til to boder. I 1. etasje har det blitt etablert et toalettrom i opprinnelig hall og vegg mellom to stuer har blitt fjernet.

Standard

Dette er en enebolig over to plan, opprinnelig fra 1954, som ble vesentlig utbygget og modernisert i 2002. Boligen har en fleksibel planløsning med blant annet tre soverom, to stuer med hver sin peis/vedovn og en stor, sørvestvendt terrasse. Eiendommen inkluderer også en dobbelgarasje. Standarden er i hovedsak fra moderniseringen i 2002, og det må påregnes oppgraderinger og vedlikehold. Gang: Inngangspartiet i første etasje har plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra gangen er det direkte tilgang til WC-rom, kjøkken og stue. Stue 1. etasje: Hovedstuen har plass til både sofagruppe og spisebord. En peis gir varme og atmosfære, og rommet har en luft-til-luft varmepumpe fra 2025. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse som utvider oppholdsarealet på sommeren. Terrasse: Den vestvendte terrassen er på ca. 62 m² og er bygget i en trekonstruksjon på søyler. Uteplassen har et vedlikeholdsbehov. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra 2002 og har slette fronter, laminert benkeplate og godt med skapplass. Det er integrert oppvaskmaskin og ventilator med kullfilter, samt plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Rommet har parkett på gulvet og trepanel på vegger og i tak. To soverom 1. etasje: Første etasje inneholder to soverom av god størrelse. WC-rom: Et praktisk toalettrom i første etasje, innredet med gulvmontert toalett, servant og speilskap. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Kjellerstue: I underetasjen finner du en ekstra stue, utstyrt med en vedovn. Rommet gir fleksibilitet for familien, enten som TV-stue eller lekerom. Takhøyden i underetasjen er mellom 2,04 og 2,15 meter, noe som er under dagens krav til rom for varig opphold. Soverom underetasje: Underetasjen har boligens tredje soverom. Bad: Badet i underetasjen er fra 2002 og har gulvvarme. Det er innredet med både badekar og en nedsenket dusj, i tillegg til servantinnredning og speilskap. Deler av veggene har trepanel, og badet har et oppgraderingsbehov. Vaskekjeller/teknisk rom: Underetasjen har en praktisk vaskekjeller med opplegg for vaskemaskin og sluk i gulvet. Her er også hovedstoppekran, vannmåler og en nyere 200-liters varmtvannsbereder plassert. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og heltre i 1. etasje. Laminat, malt betong og fliser i underetasje. Vegger: Trepanel og tapet i 1. etasje. Trepanel, malt betong og fliser i underetasje. Himling: Trepanel i begge etasjer. Lagring: Boligen har to boder i underetasjen. Det er tilgang til et kaldtloft via en nedfellbar loftstrapp. I tillegg er det en dobbelgarasje på ca. 41 m² med elektrisk port og separat adkomstdør. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport. Bygning: Enebolig fra 1954 som er pusset opp og modernisert. Huset ble bygd ut i 2002 med nyere bygningsdeler som tak, undertak, vinduer og kledning. Bygningen har grunnmur av betong som utvendig er pusset og malt. Etasjeskille i trekonstruksjon, det registreres at bjelkelagets dimensjon er under dagens krav. Yttervegger er oppført med bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående malt trepanel. En annen del av rapporten beskriver ytterveggene som kledd med liggende malt trepanel av noe nyere dato. Kledningen er fra 2002, og det er påvist luftespalte mellom utlekting og trekledning. Gulvet mot grunn er støpt, med ukjent mengde isolasjon og det er ukjent om det er etablert fuktsperre mot grunn. Deler av underetasjen ligger under terreng. Drenering med synlig grunnmursplast/knotteplast. Takvann ledes til utkast eller i eget avløpssystem/tomtens terreng. Det foreligger ikke dokumentasjon på dreneringen, og alderen er ukjent. Byggegrunn er ikke kjent. Boligen står oppført i skrående terreng som hovedsakelig består av gressplen. Tak: Saltakkonstruksjon fra 2002 oppført med taksperrer av tre anlagt på limtredrager. Takets oppbygning er med undertak av sutak-plater, opplekting og takstein av betong. Utvendig er taket tekket med takstein av sement. Undertaket antas å være fra 2002. Renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål. Skorsteinen er helbeslått over tak. Det er et kaldtloft med tilkomst via nedfellbar loftstrapp fra gang. Loftet er delvis gangbart og har gjennomgående lufting nederst via takfot og veggventiler i gavlvegger. Pipe/Ildsted: Det er peis i 1. etasje og vedovn i kjeller. Skorsteinen er helbeslått over tak. Vinduer: Vinduer med 2-lags glass og malte karmer fra 2002. Vinduene er av type toppsving med lufteventiler i toppen. Dører: Isolert ytterdør og balkongdør med 2-lags glass og malte karmer, begge fra 2002. Trapper/adkomst: Innvendig trapp til underetasje. Tilkomst til kaldtloft via nedfellbar loftstrapp fra gang. Balkong/terrasse: Boligen har en terrasse på 62 m² med tilkomst fra stue. Den er oppført i trekonstruksjon på søyler fundamentert mot fast grunn med tilfarere anlagt mot husvegg. Terrassen har terrassebord på overside med rekkverk i spileformat. VVS-installasjoner: VVS-anlegg med varierende materiale, dels kobber og PVC-rør. Avløp og sluker er i plast. Hovedstoppekran med vannmåler er plassert på teknisk rom. Boligen har en 200 liters varmtvannsbereder fra Høyax av nyere dato, plassert i kjeller på rom med sluk. Eiendommen har privat vann og avløp, med et Bivac anlegg med privat borevann og septiktank fra 2002. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering via lufteventiler i vinduer. Det er mekanisk avtrekk på bad. Kjøkkenet har mekanisk ventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming består av peis, panelovn og varmepumpe i 1. etasje, og vedovn, panelovn og gulvvarme på bad i kjeller. Det er en luft-til-luft varmepumpe av type Panasonic fra 2025 plassert i trappen. Det er røykvarslere i boligen. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på wc. Anlegget er åpent og skjult, med totalt 13 kurser inkludert hovedsikring. Anlegget ble installert i 1954. Garasje: Garasje på 40.6 m². Byggemåten er bindingsverk av treverk på støpt såle med ringmur av leca. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med takstein av betong. Veggene er kledd med liggende malt trepanel. Garasjen har biloppstillingsplass for 2 biler med elektrisk garasjeport og tilkomst via boddør. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Terrengforhold - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Balkonger, verandaer og lignende - Bad - Overflate vegger og himling - Bad - Overflate gulv - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk - Kjøkken - Underetasje - Veggenes og himlingens overflater - Underetasje - Fuktmåling og ventilasjon - WC og innvendige vann- og avløpsrør TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Tilleggsopplysninger: - Innvendig trapp til underetasje etasjer mangler rekkverk mot vegg. Det er krav til rekkverk på begge sider og det anbefales å etablere rekkverk på vegg for å tilfredsstille dagens krav samt redusere faren for fallulykker - Det er ikke etablert snøfangere på deler av taket. Ved helning på 27 grader eller mer skal det sikres for nedfall der det kan oppholde seg mennesker. Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase må sikres i sin helhet med snøfanger ved beferdet område, i dette tilfellet gjelder det rundt hele boligen. - Rekkverkshøyde måles til 90 cm over gulv og er for lav iht dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming er basert på elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er en luft-til-luft varmepumpe av type Panasonic plassert i trapp mellom 1. etasje og underetasje. Boligen har peis i 1. etasje og vedovn i kjeller. Det er panelovner i 1. etasje og kjeller, samt gulvvarme på bad i kjeller. Det foreligger ingen informasjon fra Halden kommune vedrørende tilstand på pipe/ildsted. Det anbefales at det gjennomføres et tilsyn før ildsted tas i bruk. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris, en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris. Avtalen gjelder frem til 31. desember 2026. Den faste prisen er 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til den faste prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Ordningen har et månedlig forbrukstak på 5 000 kWh for boliger; forbruk over dette taket faktureres til markedspris. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte.

Vei, vann og avløp

Veien til eiendommen er offentlig. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Vannforsyning skjer via privat borebrønn. Eiendommen er tilknyttet et privat Biovac minirenseanlegg. Eier er ansvarlig for drift og vedlikehold av de private anleggene.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.   Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er opplyst av Halden kommune. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Installert luft-til-luft-varmepumpe (Panasonic). 2002: - Utbygging og vesentlig oppgradering av boligen, inkludert tak, kledning, vinduer og dører. - Oppgradert bad (antatt årstall). - Installert Bivac-anlegg for privat borevann og septiktank. Ukjent årstall: - Nyere dusjhjørne med nye fliser på bad. - Byttet varmtvannsbereder. - Oppgradert sikringsskap til automatsikringer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 353