Lille Damsgårdsveien 37B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 148 m²
BRA-i: 148 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering er tilgjengelig på biloppstillingsplass på felles tomt og i gate.

Eiendom

Tomteareal er 276 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 276 m². Tomten er under opparbeidelse. Det er biloppstillingsplass på tomten, for øvrig gateparkering. Terrenget faller stedvis mot grunnmuren. Tomten er fellesareal for sameiet.

Byggeår

1919

Innhold

Eiet seksjon i en horisontaldelt tomannsbolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré/trapperom. 2. etasje BRA-i: Stue med kjøkkendel, trapperom/gang, bad, bod og to soverom. Loft BRA-i: Loftstue, bad og tre soverom. Det er en altan på ca. 9,7 m² med utgang fra stuen i 2. etasje. I tillegg er det en takaltan fra Velux.

Standard

Denne eierseksjonen i en tomannsbolig fra 1919 er totalmodernisert i 2024-2025 og kombinerer klassisk arkitektur med gjennomgående ny standard. Leiligheten strekker seg over tre plan og inneholder hele fem soverom og to nye bad, i tillegg til en flott utsikt over innseilingen til Bergen. Boligen er energieffektiv med energiklasse B, nye 3-lags vinduer og et moderne ventilasjonssystem med varmegjenvinning. Entré 1. etasje: Egen inngang i første etasje gir en privat ankomst. Rommet har mønstrede fliser på gulvet, og den originale trappen fra byggeåret er rehabilitert og fører opp til leilighetens hovedplan. Under trappen er det en praktisk nisje med opplegg for vaskemaskin. Stue 2. etasje: I andre etasje åpner boligen seg opp med en sosial planløsning mellom stue og kjøkken. Rommet har plass til en komfortabel sofagruppe, og en peisovn med brannmur i stein skaper en lun atmosfære. Fra stuen er det utgang til en altan med utsikt over byfjellene og byens lys. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet er nytt i 2024 og har en solid og stedbygd karakter. Innredningen består av IKEA-skapstammer med spesiallagde fronter i eik, behandlet med hardvoksolje. Benkeplaten i microsement og en stor porselensvask komplementerer det rustikke uttrykket. Kjøkkenet har integrert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin, og er utstyrt med både komfyrvakt og waterguard. En kjøkkenøy fungerer som en naturlig romdeler mot stuen. Altan: Altanen på nesten 10 m² er en fin uteplass med god plass til en sittegruppe. Herfra kan man nyte utsikten over innseilingen til Bergen. To soverom 2. etasje: Denne etasjen har to soverom, begge med plass til seng og garderobeløsninger. Rommene har en fin karakter med en kombinasjon av panelplater og tapet, og rehabiliterte, originale dører. Bad 2. etasje: Badet er nytt i 2024/2025 og har fliser med gulvvarme. Det er utstyrt med vegghengt toalett, en servant plassert på en benk med hylleplass under, og en dusjnisje med glassvegg. Det er registrert et mindre vedlikeholdsbehov knyttet til baderomsmøbelet. Loft: En plassbygd trapp fører opp til loftsetasjen, som er innredet i 2024/2025 og inneholder en ekstra stue, tre soverom og et bad. Dette gir en fleksibel planløsning med en egen, mer privat sone i boligen. Loftstue: Loftstuen har synlige takbjelker som gir rommet karakter. Store takvinduer fra Velux slipper inn rikelig med lys og kan åpnes opp til en takaltan, som gir en fantastisk utsiktspost over byen og fjorden. Tre soverom loft: De tre soverommene på loftet har en lun atmosfære under skråtaket, med takvinduer som gir godt lys. Rommene er i varierende størrelser og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Ett av rommene har en plassbygd sengeløsning som utnytter plassen godt. Bad loft: Også dette badet er nytt fra 2024/2025 og har flislagt gulv med varmekabler. Rommet er innredet med vegghengt toalett, helstøpt servant med baderomsmøbler fra Ikea, og en dusj med glassvegg. Overflater: Gulv: Parkett/laminat og fliser. Vegger: Malte flater, malte panelplater, tapet, brystningspanel og fliser. Himling: Malte flater, synlige bjelker på loft. Lagring: Bod i 2. etasje. Det er også tilkomst til et høyloft via nedtrekkstige fra et soverom, som gir ytterligere lagringsmuligheter. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Noe sprekk og løs puss på pipe på høyloft. Vurdering av avvik: • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. • Pipevanger er ikke synlige. Noe sprekk og løs puss på pipe på høyloft. Konsekvens/tiltak • Pipevanger må gjøres tilgjengelig. • Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Lokal utbedring av avvik. Det bør monteres ildfast plate under sotluke/feieluke på pipe for å redusere risikoen for brann ved eventuell glød eller aske som faller ut under feiing. Manglende ildfast plate kan medføre økt fare for antennelse av gulv og omkringliggende materialer. Brannvesen må kontaktes og kontroll før evt bruk. Det må sørges for at alle fire sidene er tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen. Det er ikke tillat å bruke kledninger, belegg eller tapet som skjuler tegloverflaten for inspeksjon. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er stedvis lite lufting i nedre del av kledning. - Utvendig - Dører | Hull i ytterdør etter tidligere dørvrider. - Innvendig - Innvendige dører | Noen dører står skjevt i karm. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er stedvis at terreng faller mot grunnmur. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Kjøkken - 2. etasje Stue med kjøkkendel - Overflater og innredning | Noe oppsprekk i fuger mellom benkeplater og vegg. Samt på overganger benkeplater. - Våtrom - 2. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er renn etter vannlekkasje på vegg og gulv fra baderomsmøbler mot sluk på badet. - Våtrom - 2. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen. - Våtrom - Loft Bad - Overflater vegger og himling | Noe oppsprekk i himling på badet. - Våtrom - Loft Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiet seksjon i en horisontaldelt tomannsbolig over fire etasjer, opprinnelig fra 1919, som ble ombygget og modernisert i 2024/2025. Bygningens primærkonstruksjon er 80 mm liggende maskinlaft. Fundamentene er av betong og grunnmuren er en 85 cm tykk natursteinsmur/sparesteinsmur. Bygningen er fundamentert på antatt faste masser og stabil grunn. Dreneringen er skjult i byggegrunnen, og det er ikke påvist bruk av fuktsikring eller grunnmursplast mot muren. Gulvet på grunn i underetasjen er bygget opp med 50 mm EPS, Slab shield og 50 mm avrettingsmasse. Ytterveggene i underetasjen består av en 85 cm gråsteinsmur, påforet innvendig med 48 mm bindingsverk med 50 mm mineralull og kledd med 13 mm gipsplate, med en 30 mm luftespalte mot muren. I etasjene over er ytterveggene bygget opp rundt den 80 mm maskinlaftede kjernen, med utlekting, 200 mm mineralull, vindsperre, luftelekte og en liggende dobbelfalset kledning fra 2024. Taket er et saltak med en takkonstruksjon av taksperrer i tre med sutak, gjenbygget i 2024. Yttertaket er tekket med Zanda Minster takstein fra 2024, over et undertak av typen Siga Majcoat. Takrenner, beslag og nedløp er hvitlakkerte i plast og metall fra Grøvik, montert i 2024, og det er installert snøfangere fra Lobas. Etasjeskillerne er av trebjelkelag, i hovedsak originale med leire på stubbeloft, men oppgradert med lydisolasjon og avrettingsmasse. Vinduene er fra Lyssand med 3-lags superenergiglass i trekarmer med utvendig aluminiumsbekledning, installert i 2024, og det er i tillegg takvinduer og takaltan fra Velux. Ytterdøren er en teakdør av heltre med glassfelt, og altandøren er av tre med 3-lags glassfelt og utvendig aluminiumsbekledning. Innvendige dører er en kombinasjon av rehabiliterte originale dører fra byggeåret og nye innerdører med massive dørblad. Innvendig er det en original, rehabilitert trapp fra byggeåret mellom 1. og 2. etasje, samt plassbygde trapper til underetasjen og loftet. Utvendige trapper er av tre og støpt betong. Det er en altan på cirka 9,7 m² med utgang fra stuen, bygget i 2024, med dekke av tre. Det er peisovn i stuen med stein under ovnen og brannmur av stein, og pipen er pusset på høyloftet og inndekket over tak. Forstøtningsmurer er støpt og av leca/naturstein. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger som er felles med naboseksjonen.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026. Det antas et årlig forbruk på ca 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2026: - Abonnementsgebyr vann: kr 1 259,04 - Stipulert mengde vann: kr 2 427,28 - Abonnementsgebyr avløp: kr 1 734,25 - Stipulert mengde avløp: kr 3 318,42 - Kommunalt påslag for etterdrift av deponier: kr 131,25 - Renovasjon grunnpris: kr 3 581,44 - Eiendomsskatt: kr 5 555,- Totalt: kr 18 006,68 inkl. mva

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Elektrisk anlegg totalrehabilitert av Kvassheim Elektro, inkludert nytt sikringsskap med automatsikringer og overspenningsvern. Samsvarserklæring foreligger. 2024: - Omfattende oppgradering av leiligheten og bygget. - Yttertak fornyet med Zanda Minster takstein, nye takrenner, beslag og nedløp. Takvinduer og takaltan fra Velux installert. - Yttervegger etterisolert med 200mm mineralull og ny liggende dobbelfalset trekledning. - Alle vinduer skiftet til nye 3-lags superenergiglass fra Lyssand med utvendig aluminiumsbekledning. Nye Velux takvinduer installert. - Nytt kjøkken fra IKEA med spesiallagde fronter og benkeplate med overflate av betong ciré, inkludert hvitevarer, komfyrvakt og waterguard. - Bad i 2. etasje bygget nytt med dusj, vegghengt toalett og plassbygd innredning. Dokumentasjon foreligger. - Bad på loft bygget nytt med dusj, vegghengt toalett og innredning fra IKEA. Dokumentasjon foreligger. - Røranlegg (VVS) fornyet med rør-i-rør-system av 123 rør AS. Sprinkleranlegg installert av Hunt VVS AS. - Innvendige overflater fornyet, inkludert gulv (parkett/laminat og fliser), vegger og tak. - Original trapp mellom 1. og 2. etasje rehabilitert. Nye plassbygde trapper til underetasje og loft. - Originale innerdører rehabilitert, i kombinasjon med nye massive dører. - Nytt ventilasjonsanlegg med Arida 160RE romventilatorer og mekanisk avtrekk på bad og vaskerom. - Ny varmtvannsbereder på 200 liter installert på høyloft. - Ny altan på ca. 9,7 m² med utgang fra stue. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Montering av nytt ildsted (utført av Framtidsbygg AS). - Bruksendring av loft fra tilleggsdel til hoveddel. - Endring av innvendig planløsning.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er ikke konsesjonsbelagt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 006,68