Ravnåsen 14

Borettslaget ligger fint til på Gulset i Skien, et barnevennlig og attraktivt område med kort vei til de fleste fasiliteter. Leiligheten ligger høyt og fint i 3.etg, med usjenert og innglasset balkong og nydelig utsikt mot marka. I nærområdet har man barnehager, barneskolene Kollmyr og Stigeråsen, samt Gulset ungdomsskole og idrettsanlegg hvor Gulset IF har et aktivt tilbud innen fotball og håndball, ski, turn og volley. I Gulsethallen finnes også svømmehall og treningssenter. For øvrig kan nærområdet tilby flotte tur- og rekreasjonsområder i populære Gulsetmarka, med blant Fantekjerringkollen og Åletjern med lysløype og badeplass. Vinterstid er det oppkjørte skiløyper fra Gulsethallen frem til, og rundt Åletjern samt sløyfe rundt Sagåsen. Disse egner seg perfekt til alt fra familietur til en real treningsøkt. Utover dette er Gulset Skiens største bydel og sentralt i bydelen er det opparbeidet et bydelssenter med dagligvareforretningene KIWI og Coop Prix, kafé, frisør, apotek og tannlege. En liten kjøretur unna ligger også Myren med diverse forretninger. Det er gode bussforbindelser langs Gulsetringen, med svært hyppige avganger i retning Skien og Porsgrunn.

Borettslagets eiendom ligger i et område regulert til Boliger Felles avkjørsel Garasje Anlegg for lek Offentlig friområde iht. Regulerings-, bebyggelses-, og tomtedelingsplan for felt K,L, N og O Gulset (08.04.1975) med planid 335 Felles parkeringsplass Anlegg for lek Boliger iht. Mindre vesentlig endring av regulerings-, bebyggelses- og tomtedelingsplanfor felt K,L,N og O på Gulset, stadfesta 01.04.1975 (20.09.1993) med planid 663 Videre ligger eiendommen i et område som i Kommuneplanens arealdel (14.11.2024) med planid 2021007 er avsatt til Friområde, Nåværende Boligbebyggelse, Nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Utdrag fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: overskudd kr 1 352 660,- • Budsjettert resultat for 2026: overskudd kr 1 267 900,- • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 1 519 275,- (i tillegg er kr 610 804,- avsatt til fremtidig vedlikehold på egen bankkonto) • Total egenkapital pr. 31.12.2025: kr 1 825 548,- Styreleder opplyser 19.10.2026: "Det er ingen større planer om vedlikehold, ut over løpende. Det er således ikke planlagt ekstraordinære økninger i husleie."

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er i utgangspunktet ikke tillatt i henhold til borettslagets regler. Styret kan imidlertid godkjenne søknader om hunde- og kattehold eller gi dispensasjon i spesielle tilfeller. I henhold til vedtektene kan styret samtykke i dyrehold dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige beboerne. Styreleder opplyser 19.10.2026: "Hund kan tillattes etter søknad til styret. Dog vi liker ikke "gneldrebikkjer"."

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har et felles ansvar for å holde uteområdene ryddige, og styret oppfordrer beboere til å delta på felles dugnader. Dersom borettslaget må fjerne hensatt avfall, møbler eller byggeavfall fra fellesarealer, vil utgifter til opprydding og bortkjøring bli fakturert den ansvarlige andelseieren.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. I henhold til vedtektene må melding om nektelse av godkjenning komme frem til erverver senest 20 dager etter at søknaden kom frem til borettslaget; i motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten i borettslaget regnes etter botid (overtakelsesdato for andelen). Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet, eller 5 hverdager dersom det er gitt skriftlig forhåndsvarsel. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nærstående.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, varmtvann, sommer- og vinterkostnader, kabel-TV og bredbånd og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader: kr 4 703,- Renter fellesgjeld: kr 1 134,- Avdrag fellesgjeld: kr 1 022,- Kabel TV/bredbånd: kr 499,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 16.10.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 14 946 962,- pr. 16.10.2026 og lånevilkårene er: 11482731 4, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 16.10.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 4 Saldo per 16.10.2026: 417 482 Andel av saldo: 6 585 Første termin/første avdrag: 30.06.2003 ( siste termin 30.06.2028 ) IN-ordning: Nei 26108015933, SpareBank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.10.2026: 5.29% pa. Antall terminer til innfrielse: 58 Saldo per 16.10.2026: 14 529 480 Andel av saldo: 229 177 Første termin/første avdrag: 28.06.2016 ( siste termin 28.03.2041 ) IN-ordning: Nei

kr 235 761
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.10.2026

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen. Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Felles asfalterte biloppstillingsplasser på borettslagets tomt. Det er også mulighet for garasje som tildeles etter ansiennitetsprinsippet. Det er tre ladestasjoner for elbil i borettslaget. Kort til ladestasjon fås av styret mot et månedlig beløp. Styreleder opplyser 19.10.2026: "Vi har ladestasjon med seks ladeplasser. Vi har relativt store parkeringsområder i borettslaget. Det er allikevel relativt få plasser i nærheten av Ravnåsen 14. Styret jobber med mulig utvidelser av antall plasser. beboere har ikke "sine egne" faste plasser."

Tomteareal er 16 469 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Borettslagets tomt er pent opparbeidet med et stort og pent grøntareal til felles bruk. Noe naturtomt bestående av fjell og trær. Grøntområdet er hovedsakelig opparbeidet med plen og det er også opparbeidet lekeplass med diverse lekeapparater. Videre er det etablert flere sosiale soner, herunder sittebenker, grillplass og bålplass til felles bruk. Ellers er det på borettslagets tomt etablert asfalterte internveier og parkeringsplasser med felles biloppstillingsplasser for beboere, samt egne gjesteplasser.

Leilighet som består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Entré, bad, stue, kjøkken og to soverom. Kjeller BRA-e: To boder på til sammen 7 m². Innglasset balkong på 8 m² med utgang fra stuen. I tillegg disponerer leiligheten et oppbevaringsskap i kjeller på 0,5 m².

Lys og romslig andelsleilighet i 3. etasje med fin beliggenhet og utsikt mot marka. Det er noe behov for oppussing. Borettslaget gjennomførte rehabilitering av bad og installasjon av balansert ventilasjonsanlegg i 2015, og mesteparten av det elektriske anlegget i leiligheten ble oppgradert samme år. I 2017 ble det installert fjernstyrte utvendige persienner i alle leiligheter i regi av borettslaget. Boligen har en praktisk planløsning med to soverom, separat kjøkken, flislagt bad og en lys og romslig stue. Innglasset balkong: Boligen ligger høyt og fritt i 3. etasje, på hjørnet av bygget, med en flott innglasset balkong. Balkongen er 8 kvm stor og har betonggulv, samt vegger og skyveelementer i aluminium og glass. Innglassingen skjermer godt for vær og vind, og gir rom for sittegruppe og utemøbler gjennom store deler av året. Balkongen ligger usjenert til med nydelig utsikt mot marka. Stue: Lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisestuebord. Store vindusflater slipper godt med naturlig lys inn i rommet. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med laminerte, profilerte fronter og laminert benkeplate. Innredningen er utstyrt med integrert koketopp og stekeovn, samt opplegg og plass for oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Over koketoppen er det montert komfyrvakt og kjøkkenventilator tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg, og det er installert vannstoppersystem i kjøkkenbenken. Bad: Pent bad oppgradert i regi av borettslaget i 2015 med flis på gulv og vegger, samt malte plater i himlingen. Her er det veggmontert toalett, dusjkabinett og innredning med heldekkende hvit vask, under- og overskap med slette fronter og speil. Badet har også opplegg for vaskemaskin og avtrekk tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget. To soverom: Leiligheten har to soverom, begge med garderobeskap. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens det andre soverommet passer fint som barnerom, gjesterom eller kontor. Entré: Romslig entré med god plass til sko og oppheng av yttertøy. Her er det også et garderobeskap med oppbevaringsplass. Overflater: Gulv: Laminatgulv i leiligheten. Flis på bad. Vegger: Flis på bad. Himling: Malte plater i himling på bad. Lagring: To boder i kjeller med samlet areal på ca. 7 kvm, samt et oppbevaringsskap i kjeller på ca. 0,5 kvm. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det ble stedvis påvist noe malingsavflassing etter kondensvann innvendig på vinduene. Isolerglassene har brukt opp over halve forventede levetid, og tettheten er nedsatt. Det er en vannskade i vindusforing og list på soverom. Foring og lister må her byttes ut. Utskiftning av vinduene må påregnes på sikt. Det bemerkes at utskiftning av vinduer er borettslagets ansvar og inngår i borettslagets drift- og vedlikeholdsplan. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det ble målt ca. 30 mm høydeforskjell i stuen, med laveste punkt i hjørnet ved kjøkkenet. Skjevheten er merkbar ved gange, men har liten eller ingen betydning for bruken av rommet. Eventuell oppretting vurderes av ny eier. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenet fremstår fungerende stand uten store skader. Det ble imidlertid påvist betydelig slitasje i hengsler slik at skapdører og skuffer tar i hverandre når de åpnes. Laminering på skapdører/skuffer er stedvis løs. Det ble målt med fuktindikator på utsatte steder på gulv uten å påvise fuktvariabler. Det er montert komfyrvakt over koketopp og det er montert vannstoppersystem i kjøkkenbenk. Kjøkkenet fungerer med dagens tilstand men har behov for noe ettersyn og vedlikehold. - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Varmtvannsbereder/tank | Det er felles varmtvannsanlegg i blokken. Anlegget er ikke inspisert på grunn av manglende tilgang. Erfaringsmessig er felles varmtvannsanlegg borettslagets ansvar og er inkludert i borettslagets drift og vedlikeholdsplan. Nærmere undersøkelser anbefales.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter. Det er etasjeskille av betong i leiligheten.

Elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Norgespris I følge egenerklæring datert 20.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026. Elektrisk anlegg Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 34 929
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Leiligheten er klar for overtagelse. Den er ferdig nedvasket og blir ikke ytterligere vasket før overtagelse. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant. Området er klassifisert med moderat til lav radonaktsomhet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.