Mogreinavegen 481

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, men kan ikke være til ulempe for andre naboer.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles forsikring, snømåking på biloppstillingplass, alarm etc.

Forsikringspolise

88577323

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 77 m²
BRA-e: 1 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Forretningsfører opplyser om at seksjon som ikke har egen garasje, har en biloppstillingsplass til rådighet. Har man flere biler, får man parkere nede ved pumpehuset.

Eiendom

Tomteareal er 844 m² på eiet tomt.

Tomten eies av sameiet og består av naturlige grøntarealer samt asfalterte adkomstveier. Fellesutgiftene dekker blant annet snømåking og utvendig vedlikehold av bygget.

Byggeår

1998

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, 2 soverom, stue, kjøkken og bod på 3 m². Leiligheten har en nordvestvendt terrasse og en sørøstvendt balkong med et samlet areal på 18 m². Leiligheten disponerer en bod på 1 m² ved inngangspartiet.

Standard

Entré: Utvendig trapp opp til leiligheten, hvor du finner en stor terrasse, utvendig bod, samt inngangspartiet. Velkommen inn i en praktisk entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra entréen har du adkomst til bod med ekstra oppbevaringsplass. Rommet som er tegnet inn som vaskerom/wc på byggetegningene, har plass til vaskemaskin og huser varmtvannsberedere. Det er ikke sluk i rommet, så det må etableres waterguard/lekkasjesikring i tilknytning til berederen. Dette blir kjøpers ansvar og risiko. Stue og kjøkken: Stuen og kjøkkenet utgjør et sosialt og åpent allrom. Kjøkkenet er fra Sigdal og har en funksjonell utforming med hvite, glatte fronter, mørk laminatbenkeplate og godt med skap- og benkeplass. Store vindusflater og downlights i tak gir gode lysforhold. Stuen har plass til både spisebord og sofagruppe. En sentralt plassert vedovn gir lun varme på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en romslig, nordvestvendt terrasse. Bad: Badet har flislagte overflater med grå fliser på gulv og hvite fliser på veggene. Rommet er utstyrt med en hvit, vegghengt skuffeseksjon med med speil over, gulvmontert toalett og et dusjkabinett. Varmekabler i gulvet gir en behagelig temperatur. Ventilasjonen er mekanisk og styres fra kjøkkenviften. To soverom: Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har god plass for dobbelseng, nattbord, garderobeskap eller annen oppbevaringsmøbel. Herfra er det utgang til en egen sørøstvendt balkong. Det andre soverommet passer ypperlig som barnerom, gjesterom, kontor eller liknende. Overflater: Gulv: Tre-stavs parkett/laminat, gulvbelegg og fliser på bad. Vegger: Hovedsakelig malte plater og gips, med fliser på bad. Himling: Hovedsakelig takess-plater. Lagring: Leiligheten tilbyr gode lagringsmuligheter med en innvendig bod på 3 m² som har plass til vaskemaskin og huser varmtvannsberederen. I tillegg er det tilgang til et romslig kaldtloft via en loftsluke fra det ene soverommet. Det er også en liten, ekstern bod ved inngangspartiet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.11.2025. Bygning: Leilighet i 2. etasje oppført i 1998. Bygningen er oppført i tre med etasjeskille av trebjelkelag. Tak: Leiligheten er oppført med et kaldtloft med adkomst via luke/stige på soverom. Det er en del oppbevaring/manglende gulv på overflater, slik at undersøkelsen er begrenset til det som er synlig. Pipe/Ildsted: Det er pipe av element. Det er montert en lukket vedovn i stuen. Vinduer: Leiligheten er oppført med hvitmalte vinduer med 2-lags glass fra 1998. Dører: Innvendige dører er hvitmalte med glatt utførelse. Ytterdør og balkongdør er hvitmalte med vindu/glass. Trapper/adkomst: Leiligheten ligger i 2. etasje. Innvendig trapp er ikke relevant for boenheten. Adkomst til kaldtloft er via luke/stige fra et soverom. Balkong/terrasse: Leiligheten er oppført med en nordvestvendt terrasse ved inngangsparti og en sørøstvendt balkong med utgang fra soverom. Terrassen er dekket med treheller og balkongen har betongdekke. Terrassen er oppgradert etter byggeår; det er lagt ny membran/overflater pga lekkasje. VVS-installasjoner: Avløpsrør er av plast fra byggeåret. Vannledninger er av kobber og plast fra byggeåret, med et fordelerskap plassert i en bod. Varmtvannsberederen er en Høiax Titanium ECO 200 på 190 liter, plassert på gulv i en bod. Produksjonsår for berederen er ukjent. Ventilasjon: Leiligheten er oppført med naturlig ventilasjon med luftespalter i vindu. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad og bod som styres via kjøkkenvifte. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektriske ovner, varmekabler på badegulv, og en lukket vedovn i stuen. Det er montert røykvarslere, brannslange og brannslukningsapparat i boligen. Bod: Det er etablert en liten bod utenfor inngangsparti. Boden er ikke isolert. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gang og har automatsikringer. Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år - Nei Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? - Ukjent Eier er ikke kjent med at det er utført arbeid etter byggeår. Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? - Ja Er det manglende kursfortegnelse? - Nei Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? - Nei Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er kabler utilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Nei Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Loft (konstruksjonsoppbygging) | Undersøkelsen er begrenset til det som er synlig. Det registreres fukt/våte områder under ventilasjon, samt på en overflate(se bilde). Det var oppholdsvær under befaring slik at en pågående lekkasje er ikke sett. Det registreres aktivitet av mus på loft. Det er ukjent omfang. Det må foretas ytterligere undersøkelser på bakgrunn av funn som er gjort på befaringstidspunktet. Det må foretas ytterligere undersøkelser på bakgrunn av de funnen som er gjort. Det må undersøkes ytterligere om taket et tett, samt etablere fat/sperre for fukt fra ventilasjonsanlegg. Det må settes inn tiltak mot mus/skadedyr- kostnader rundt dette kan variere stort. Det gjøres oppmerksom på at utbedringskostnader er et grovt overslag- det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig tiltak og kostnader kan settes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkong, terrasse, platting | Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Det registreres tettesjikt ved inngangsdør, men ikke fra balkong/betongdekke hvor det er ukjent bruk av membran/tettesjikt. Det registreres værslitasje på overflater. Det anbefales at overflater pusses/overflatebehandles. - Vinduer | Det registreres værslitasje/svertesopp i flere vinduer. Enkelte vinduer tar i karm og har behov for justering. Vindu på soverom mot balkong settes TG-3 på bakgrunn av fuktskader/ekstra slitasje. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for at flere vinduer er, eller vil punktere. Det anbefales at vindu på soverom mot balkong byttes. Resterende vinduer anbefales at pusses/skrapes og overflatebehandles. Det gjøres oppmerksom på at vinduer snart har nådd en alder på 30 år- det vil være påregnelig med utskifting av vinduer i tiden som kommer. - Dører | Det registreres slitasje/værslitasje på flere dører. Flere dører tar i karm og kan ikke lukkes. TG-3 settes på dørblad til bad pga fuktskader. Det anbefales at dørblad til bad skiftes ut. Resterende dører/karmer anbefales at pusses/skrapes og overflatebehandles. Dører som tar i karm eller ikke kan lukkes må justeres. - Ildsted/Skorstein innvendig i boligen | Det mangler deksel/mansjett rundt gjennomføring. Det registreres ikke noen sprekker eller tegn til skader ved en visuell inspeksjon av innvendige overflater på pipa. På genrelt grunnlag vil det alltid anbefales en ytterligere undersøkelse av brann og feiervesen. - Kjøkken | Det er ikke montert waterguard eller komfyrvakt. Det registreres noe bruksslitasje på overflater, samt fuktskader på dør ved vask. Det anbefales at det monteres waterguard og komfyrvakt. Overflater med slitasje/fuktskader anbefales at byttes. - Vannledninger | Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Det er etablert et fordelerskap i bod- det er ikke etablert sluk i rommet, eller waterguard. Ved evt lekkasje fra fordelerskap vil ikke vannet ledes til sluk eller stoppes av en waterguard. Det registreres ikke tegn til skader eller lekkasjer på befaringstidspunktet. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Det må etableres waterguard i forbindelse med fordelerskap/vannskap slik at ved en evt lekkasje stoppes vanntrykket. Det må påregnes tiltak/kostnader rundt dette. - Elektrisk | Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Pga manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet el-kontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak/kostnader vurderes deretter. - Varmtvannsbereder | Varmtvannsbereder er av typen; Høiax Titanium ECO 200. Bereder er plassert i rom uten sluk og uten sikring mot lekkasjer. Ved evt lekkasje fra bereder vil ikke vannet ledes til sluk. Det registreres ikke tegn til lekkasjer på befaringstidspunktet. Det må etableres waterguard/lekkasjesikring i tilknytning til berederen. - Ventilasjon | Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Det registreres noe drypp/kondens fra mekanisk avtrekk på loft. Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering. Det anbefales at det plasseres et fat eller lignende under ventilasjonsanlegg på loft. - Bad - Overflater | Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det registreres svakt fall til sluk. Det måles en høydeforskjell på ca 1,3cm. Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft. Det registreres ikke tegn til kondens rundt denne. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Overflater har nådd en alder på over 25år. Det anbefales at det etableres waterguard i forbindelse med svakt fall til sluk. Det må påregnes noe oppgradering av overflater i tiden som kommer. Det gjøres oppmerksom på at fliser med “bom” vil kunne løsne med tiden. - Bad - Membran, tettesjikt og sluk | Det registreres klemring, men det er ikke registrert bruk av membran ved sluk. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Det anbefales at det foretas ytterligere undersøkelser eller fremlegges dokumentasjon på utførelse av membran/tettesjikt. Dersom det er manglende membran på overflater står våtrommet foran en større utbedring. Det anbefales at det fortsatt brukes dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning på sikt. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Etasjeskille og gulv på grunn | Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Det registreres stedvis knirk og bruksslitasje på overflater. Det er ikke uvanlig å oppleve skjevheter og knirk i gulvet i eldre boliger, og dette skyldes ofte at materialene er underdimensjonert i forhold til dagens byggemåte. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik og slitasje/knirk. - Avløpsrør | Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Det registreres ikke tegn til skader eller lekkasjer på befaringstidspunktet. Avløpsrør fra leiligheten og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Resterende avløpsanlegg er sameiet / borettslaget sitt ansvar. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og ved. Det er varmekabler på baderomsgulvet og en lukket vedovn i stuen. For øvrig elektriske ovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Samtlige nøkler som selger disponerer vil bli overlevert på overtakelsesdagen.

Andre relevante opplysninger

Denne teksten er sammenstilt ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: “Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500,-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Vannmåler er ikke installert på denne eiendommen. Dette blir kjøpers risiko og ansvar.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 153
• Informasjon om eiendomsskatt: Ullensaker kommune har ikke innført eiendomsskatt per dags dato.