Grøndalsbakken 76

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 22.08.2025, og protokoll fra årsmøtet for 2025, foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Dokumentene foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde hund, katt og andre kjæledyr under forutsetning av at andre beboere ikke sjeneres. Hannkatter forutsettes å være kastrert. Båndtvang må respekteres. Borettslaget forbeholder seg retten til å inndra denne tillatelsen i enkelttilfeller dersom eier ikke etterkommer pålegg fra styret ved mislighold. Styret skal skriftlig informeres dersom andelseier har eller skal anskaffe hund, katt eller andre kjæledyr. Oppsett av alle typer hundegårder og/eller andre inngjerdinger til husdyr i borettslaget er ikke tillatt.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Ved ethvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, jf. borettslagsloven § 4-5.

Forkjøpsrett:
Forkjøpsrett utløses ved salg. Andelseiere i borettslaget og deretter OBOS-medlemmer har forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier. Fristen reduseres til 5 hverdager dersom OBOS har mottatt et forhåndsvarsel mer enn 15 dager før melding om salg/akseptert bud.

Innskudd:
kr 84 770

Felleskostnader

kr 5 771 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, tv/bredbånd (grunnpakke) og diverse driftskostnader. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 214 321,57
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.08.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenummer: 98207474649 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats: 5,50% Restsaldo: 12 317 450,00 Innfrielsesdato: 30.11.2038 Type Rente: Flytende rente Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

955694

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 85 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget disponerer 40 garasjer. Andelseiere som ønsker garasjeplass, må sette seg på venteliste.

Eiendom

Tomteareal er 26 920 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er på 26920 m². Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er opparbeidet med plen og noe beplantning. Denne boligen disponerer tilliggende hageareal på begge sider av boligen. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, og er iht. hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget. Hagedelen som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av andelseier.

Byggeår

1978

Innhold

Andelsbolig i rekke over ett plan og består av følgende rom: Vindfang, stue, spisestue, kjøkken, bad, og to soverom. Andelsboligen disponerer en vestvendt terrasse på 13m², garasjeplass og inntilbygget bod med utvendig adkomst.

Standard

Denne trivelige, lettstelte eneboligen i rekke tilbyr et rolig og barnevennlig nabolag med kort vei til skoler, barnehager og alle hverdagens fasiliteter. Nyt nærheten til turmuligheter og byens tilbud. Boligen er praktisk innredet med alt på ett plan, med entré, stue, spisestue, kjøkken, bad og to soverom. Den lyse stuen har vedovn og utgang til en 13 m² vestvendt terrasse. Kjøkkenet er funksjonelt, og det er gode lagringsmuligheter. Utvendig er boligen etterisolert og kledd om i 2009. Badet fra byggeår krever totalrenovering (TG3), og innvendige overflater samt det elektriske anlegget har behov for oppgradering. Dette er en unik mulighet til å skape ditt drømmehjem. Asfaltert gangsti fram til inngangspartiet, der det også er anlagt en liten, hellelagt uteplass. Det er oppført en romslig bod i forbindelse med inngangspartiet (ikke dokumentert byggemeldt). Plenareal med enkel beplatning på begge sider av boligen. Entré/vindfang: God størrelse på rommet, med plass til oppbevaringsløsninger etter ønske. Stue og spisestue: Stuen er et lyst og romslig oppholdsrom med plass til både sofagruppe og spisebord. Det er installert vedovn som både er en ekstra oppvarmingskilde og gir en lun atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt terrasse. Terrasse: Terrassen er på 13m² og er vendt mot vest, med adkomst fra stuen. Den er fundamentert på lecapunkter og har et gulv av beisede, impregnerte terrassebord. Rekkverket er malt. Her sitter man skjermet til, med utsyn til hagearealet og området rundt. Det er satt opp levegger på begge sider av uteområdet. Kjøkken: Separat, romslig kjøkken med god plass til spisebord. Kjøkkenet har en eldre innredning med malte, profilerte fronter, laminerte skrog og benkeplate. Over benken er det flislagt. Kjøkkenet er utstyrt med en ventilator med mekanisk avtrekk og har opplegg for oppvaskmaskin. Rommet trenger en oppgradering, men er et flott utgangspunkt for den som vil bygge sitt eget drømmekjøkken. Rommet har adkomst både fra gang og stue. Soverom: Boligen inneholder to soverom med plass til seng og garderobeløsninger. Hovedsoverommet er oppgradert med MDf-plater på vegger og nyere type laminat. 2 store vinduer bidrar til at dette er et lyst og innbydende rom. Soverom nr 2 har noe slitte overflater, og oppgradering er påregnelig. Adkomst til en stor, innvendig bod, som f.eks kan innredes som en walk in garderobe. Bad: Badet har overflater og oppbygging fra byggeåret 1976 og har fått TG3, som indikerer et behov for totalrenovering. Rommet har gulv- og veggbelegg i vinyl. Det er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett, servant, utslagsvask i metall og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming skjer via en stråleovn, og ventilasjonen er naturlig. Oppbevaring: Boligen har god lagringsplass med to innvendige boder på til sammen 12m². I tillegg finnes en inntilbygget utvendig bod med lavere takhøyde (1,58-1,76m). Varmtvannsberederen er plassert under kjøkkenbenken uten tilkomst for inspeksjon, og har derfor fått TG-IU (tilstandsgrad ikke undersøkt). Overflater består av: Boligens overflater har, bortsett fra ett soverom, en eldre standard og bærer preg av slitasje, noe som gir grunnlag for TG2. Oppgradering og vedlikehold må påregnes. Gulvoverflater: Gulv med en kombinasjon av belegg og laminat. Vegger: Veggene har en blanding av malte plater, malt strietapet og behandlet panel. Vegger og himlinger ble overflatebehandlet i 2011. Himling: Himlinger består av malte plater. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik som kan kreve tiltak: -krypkjeller -terrasse -vinduer og dører -loft (kontrsuksjonsoppbygging) -renner og nedløp -taktekking -etasjeskille gulv på grunn -ildsted/skorstein -kjøkken -avløpsrør -vannledninger -el-anlegg -innvendige overflater TG3. Store eller alvorlige avvik: -bad (fra byggeår) TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Varmtvannsbereder | Varmtvannsbereder plassert i under kjøkkenbenk uten etablert adkomst/sikt. Bereder med ukjent alder, volumkapasitet og tilstand. Bereder plassert i rom uten sluk. Krav til lekkasjestopper ved rom med vanninstallasjoner og uten sluk fra 1.april 2014 (endring TEK10 §15-05). Adkomst til bereder bør etableres for inspeksjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.08.2025 Bygning: Enebolig i rekke fra 1976. Boligen er fundamentert på støpte betongpilarer. Byggegrunnen fremstår med stedbundne jordmasser med høy sand og siltsortering. Det er åpent kryprom under boligen. Yttervegger er i bindingsverk med utvendig liggende kledningsbord. Utlekting og tilleggsisolering samt ny impregnert kledning ble utført i 2009 i regi av borrettslaget. Etasjeskille er et trebjelkelag. Tak: Saltakkonstruksjon med kaldtloft. Sperrekonstruksjoner er utført med prefabrikkerte takstoler og undertak med trefiberplater. Himling mot kaldtloft er isolert med mineralull og etterisolert med innblåst mineralull ca. 2009. Taket er tekket med metallplater, skiftet etter byggeår, men ukjent tekkeår. Det er malte vindskier og isbord med metallbeslag. Renner og nedløp er av metall og er skiftet etter byggeår, men alder er ukjent. Det er montert snøfangere ved takfot. Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps elementpipe fra byggeåret, senere rehabilitert med innsetting av nye stålrør (ukjent dato for utførelse). Pipevanger med malt pussbehandling, og ubehandlet via kaldtloft. Det er helbeslått pipebeslag over tak. Ildsted med vedovn i stue montert på metallplate. Vinduer: Vinduer med isolerglass og blandet alder. Installasjoner er skiftet etter behov gjennom årene i regi av borrettslaget. Vinduene har utvendig vannbrett med metallbeslag og etablert luftespalte i øvre del av karm. Dører: Dører med blandet alder. Ytterdøren er en laminert dør fra 2012 med kikkehull, også beskrevet som malt. Terrassedøren har isolerglass. Innerdører er fra opprinnelig byggeår med malte, finerte dørblad. Installasjoner er skiftet etter behov gjennom årene i regi av borrettslaget. Trapper/adkomst: Adkomst til boligen via felles stier inne på boligområde. Det er trapp til terrasse. Balkong/terrasse: Terrasse mot vest på 13m² med adkomst fra stue og terreng. Den er fundamentert på lecapunkter. Gulvet har beiset impregnerte 28x120 mm terrassebord, og det er malt rekkverk og håndløper med metallbeslag. Terrassen er skiftet etter byggeår, men dato for dette er ukjent. VVS-installasjoner: Innvendige avløpsrør fra opprinnelig byggeår er utført med PVC-plast. Boligen er tilknyttet kommunalt avløpssystem. Vannforsyning er fra kommunalt vannverk med inntaksledning i PEL-plast. Vannførende installasjoner er med cu-rør (kobber). Hovedstoppekranen er plassert inne på baderom. Det er ikke opplyst om utskiftninger på vann- eller avløpsrør etter byggeåret. Varmtvannsbereder med ukjent alder og volumkapasitet er plassert under kjøkkenbenk i rom uten sluk. Baderomsgulvets belegg er ført under klemring i sluk. Ventilasjon: Boligens ventilasjon er hovedsakelig naturlig ventilasjon med veggventiler, himlingsventiler og luftespalter i øvre del av vinduskarmer. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk med ventilator over koketopp, hvor avkast er ført over tak direkte til friluft. Baderommet har naturlig ventilasjon via himlingsventil, med tilluft via spalte under dørblad. Tekniske detaljer: Boligens primæroppvarming er med ved- og strømfyring. Det er vedovn i stuen og stråleovn på baderommet. Det er brannslukningsapparat fra 2020, men det mangler røykvarsler i boligen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i vindfang. Anlegget har skrusikringer. Inntak via jordkabel, 3-fase 230V anlegg med 63A hovedsikringer. Kurser er hovedsaklig med porselensikringer fra opprinnelig byggeår, med unntak av 1-kurs med jordfeilautomat. Digital AMS måler og kursoversikt er montert i skapet. El-anlegget og installasjoner er hovedsaklig fra opprinnelig byggeår. Det foreligger en samsvarserklæring datert 23.03.2017 i forbindelse med ettermontering av elektronisk måleravleser. Det er også lagt opp en ny kurs med jordfeilautomat og utført enkelte oppgraderinger med ledningsnett, stikkontakter og brytere, men dokumentasjon for dette mangler. Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år - Nei Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? - Ja Samsvarserklæring datert 23.03.2017 i forbindelse med ettermontering av elektronisk måleravleser. Det er lagt opp ny kurs med jordfeilautomat i sikringsskap samt enkelte oppgraderinger med ledningsnett, stikkontakter og brytere. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon, så dato for utbedringer er ukjent. Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? - Ja Er det manglende kursfortegnelse? - Nei Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? - Ja Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er kabler utilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Ja Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Nei Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei Inntilbygget bod: Inntilbygget bod med utvendig adkomst. Ikke beregningsmessig areal grunnet lave himlingshøyder (1,58-1,76 meter). Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Strøm og ved. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 42 593
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris er fra kr 8 600 til 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 856 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 7 709 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-3 flg. Utleie krever styregodkjennelse. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året uten styregodkjennelse, jfr. § 5-4 i Lov om borettslag.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med høy radonaktsomhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.