Akebakkevegen 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 108 m²
BRA-i: 107 m²
BRA-e: 1 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen grunn.

Eiendom

Tomteareal er 1 231 m² på eiet tomt.

Byggeår

2010

Innhold

Hytta inneholder: Stue/kjøkken, gang, 4 soverom, bad, toalettrom og vaskerom/teknisk rom. I tillegg er det en utvendig bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Innholdsrik fritidsbolig med god planløsning på en flate med vannbåren varme som sørger for lun og jevn temperatur. Takoverbygget inngangsparti med praktisk, utvendig bod fører videre inn i romslig gang med opphengsmuligheter av yttertøy. Fra gangen er det videre adkomst til øvrige oppholdsrom og vask-/tørkerom. Stue og kjøkken er et større oppholdsrom i åpen løsning med fliser på gulv og trehvite overflater på vegger. Rommet har fine mulighet for møblering av sofa- og spisegruppe etter ønske. Innsatt peisovn i stuen med glassdør sørger for hygge og god varme på kalde vinterdager. Fra stuen er det utgang til terrasse med plass til utemøbler. Innholdsrik og pent kjøkken på 3 sider har over- og underskap på to av sidene. Her er det innfelte downlights i himling som sørger for god belysning. Innredningen har rikelig med benkeplass på benkeplate av laminat. Det er plass til kjøl-/fryseskap, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Baderommet er fra byggeår med fliser og vannbåren varme på gulv, vegger med fliser og taket har panel. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter og dusjkabinett. Det er ikke installert vann til vask. Rommet har elektrisk styrt vifte. Praktisk separat toalettrom er innredet med forbrennings toalett. Vaske-/teknisk rom har gulv med sluk, opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. I tillegg er rommet installert med varmtvannsbereder, fordelerskap for rør-i-rør og vannbåren varme. Rommet fungerer som både vaskerom og teknisk rom for byggets vanninstallasjoner, dog bemerkes det at vann er lagt inn uten utslippstillatelse, se pkt. ferdigattest for mer informasjon. Hytta har innvendig 4 soverom i ulike størrelser med i alt 10 sengeplasser. Alle rommene har lyse overflater på vegger og parkett på gulv. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Parkett og fils Vegger: Trepanel og malte plater Himling: Trepanel Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Plast vannledning i inntak og stoppekran på vaskerom. Det er avløpsrør av plast. Hytta har naturlig ventilasjon via vindusventiler. Vannpumpe i borehull og trykktank på vaskerom. Vannpumpe er ikke synlig eller kontrollert, vann avslått ved befaring. Det er montert overvåkningssystem tilhørende anlegget. Vannbåren gulvvarme og vedfyring. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vannbåren varme system med varmtvannsbeholder og sirkulasjonspumpe. Anlegget er ikke funksjonstestet. El-skap med automatsikringer. Røykvarslere og brannslukningsapparat i hytta Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

Fritidsbolig: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Helbeslått pipetopp, lufterør og topp i plast, lakkerte stål takrenner og nedløp og beslag over isbord. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer med isolerglass. Malt ytterdør med glassfelt, terrassedør med isolerglass og malt tredør til boden. Terrasse ved inngangsparti og stue i trekonstruksjoner. Bod: Enkel konstruksjon med noen skråavstivere og hjørnestolper i ytterveggene. Liggende panel er beiset/malt. Takkonstruksjon i tre, tekket med pappshingel. Gulv med treplank. Det er montert en kasse for utedo. Bygget fremstår som veldig enkelt og behov for vedlikehold og utskiftinger. Det måles høye fuktverdier i tak med påbegynt soppdannelse og synlige råteskader. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.   En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det bør foretas en kontroll av anlegget av fagfolk, som videre må fullføre det påbegynte arbeidet. Kostnadsestimat: Under 10 000 -Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom/teknisk rom >Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke vanntett overgang mellom gulv og vegg. Ingen synlig membran under klemring i sluk. Det er overflater med ikke fuktbestandige materialer i våtsone rundt vask, og det er synlige svellinger i overflatene rundt vask og ved gulv. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takrenne på baksiden har kun ett nedløp og det registreres dårlig fall med stående vann i takrennen. Enkelte ender på vindskiebord med fuktskader. - Veggkonstruksjon: Det er avvik: Trepanel er enkelte steder beis/malings tørr. -Takkonstruksjon/Loft: Det er avvik: Der det ikke er adkomst eller inspeksjonsmuligheter til loft/ raftekott/ av innvendig takkonstruksjon, gis det TG2, pga. manglende inspeksjonsmuligheter da dette er en risikokunstruksjon. -Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Boddør tar i karm og er vanskelig å lukke. -Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er avvik: Enkel konstruksjon direkte i terreng. Det registreres skjevheter og avvik som følger av skjevheter i rekkverk. Ikke overflatebehandlet. -Overflater: Det er avvik: Det er registrert manglende ferdigstilling og ufagmessig utførelse av overflater i én eller flere deler av boligen. Dette gjelder blant annet ved terrassedør og teknisk rom. Det gjøres oppmerksom på at slike forhold kan medføre behov for videre håndverksmessig arbeid. Mye knirk i gulv på soverommene. -Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Registrert en høydeforskjell på 10 mm innenfor en lengde på 2 meter på soverom. -Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Vannskapet mangler dobbelsikring av dør. Skal være plastplate el. innenfor dør som dobbelsikring ved lekkasje. -Avløpsrør: Det er avvik: Avløp fra vask på vaskerom og kjøkken må sjekkes ytterligere, det er ikke fremlagt utslippstillatelse. -Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det kan gå varmegang i støpselet, derfor er det anmerkning på el-tilkobling. -Grunnmur og fundamenter: Det er avvik: Synlig eksponert isolasjon rundt deler av hytta. Isopor som er utsatt for sollys over tid vil bli nedbrutt av UV-stråling, noe som kan svekke materialets isolerende egenskaper og føre til at det smuldrer opp. Utsatt isopor kan tiltrekke seg skadedyr som mus og rotter, som kan gnage på det og i verste fall lage hull i isolasjonen, noe som kan redusere byggets energieffektivitet. Skal være tildekket med materialer som har brann motstand. -Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er avvik: Lovligheten med utslippstillatelse og innlagt vann må sjekkes med kommunen. Ikke fremlagt godkjennelse på utslippstillatelse og innlegging av vann. -1.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Ukjent tetting/løsning bak terskel. Det er kun innstallert vann til dusjkabinett og rommet vurderes til at det ivaretar sikkerheten for at lekkasjevann vil gå til sluk, men høydeforskjellen fra topp slukrist til topp membran ved dør er mindre enn 25 mm og flatt gulv utenfor dusjsonen. -1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Ingen synlig membran under klemring i sluket. Ingen membran mansjetter rundt rørgjennomføringer under vask, skal vask etableres må disse tettes forskriftsmessig. -Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom/teknisk rom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.   Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Fritidsboligen er varmet opp med strøm og ved, i hovedsak ved hjelp av vannbåren gulvvarme og vedfyring.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat vei ut til offentlig. Kostnad for veivedlikehold og brøyting må påregnes. Det er bomveg til området med kr. 70 kroner pr passering. Selger opplyser at årskort kan kjøpes for kr. 1 750,-. Selger har betalt kr. 2 500,- for brøyting i sesongen 2024-2025. Tann-Annonseter opplyser at kostnaden er på kr. 3 500,- for sesongen 2025-2026. Brøyting må bestilles minimum 2 dager før ankomst til hytta ihht Tann-Annonseter vel sin hjemmeside. Eiendommen har i dag innlagt vann uten at det er søkt om dette eller etablert godkjent og forskriftmessige løsninger for gråvann og/ eller kloakk. Det er et søknadspliktig tiltak å legge inn vann og avløp. Nåværende avløpsløsninger er å betegne som «til terreng». Kjøper må påregne kostnader til søknad/ etablering/ utbedringer av dette og har risiko for at det kan gis tillatelse til et slikt tiltak.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2024 er opplyst å være ca kr 7 355,-    I dette beløpet inngår: - Renovasjon og feiing med kr 1 738,- - Eiendomsskatt med kr 5 617,-   Ringebu kommune opplyser den 15.10.2025 at årsprognose ligger på kr. 7 614,-. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 355