Skogholtet 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskapet for 2024 viser et årsresultat på kr 648 980. Generalforsamlingen godkjente 6. mai 2025 at resultatet overføres til egenkapitalen. Borettslagets opptjente egenkapital var per 31.12.2024 på kr 49 542 074. Budsjettet for 2025 estimerer et overskudd på kr 1 494 350. Det er planlagt vedlikeholdsarbeider for 2025 og fremover, som inkluderer oppgradering av elektriske anlegg og utvendig vedlikehold. Felleskostnadene ble økt med 6 % fra 1. januar 2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å ha hund i borettslaget. Hunder som er til sjenanse for andre beboere kan besørges fjernet av styret. Det er lov å holde innekatt. Katten har lov til å være på terrassen, men kan ikke slippes løs ute. All mating av fugler og dyr utendørs, er ikke tillatt. Se husordensregler og vedtekter som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å forholde seg til borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler.  

Styregodkjennelse:
Ved et hvert eierskifte må erverver godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med kap. 2 i disse vedtektene.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Intern forkjøpsrett og godkjenning av ny andelseier avklares direkte med borettslaget. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.   Andelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg. 

Felleskostnader

kr 3 763 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

betjening av andel fellesgjeld (renter og avdrag), bygningsforsikring, kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, TV/bredbånd, varmtvann, forretningsførsel og generelt vedlikehold av fellesarealer. Kostnader for varmt vann er et a-konto beløp som avregnes mot faktisk forbruk. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 601,- - Varmt vann (a-konto): kr 162,- Borettslaget har ikke en individuell nedbetalingsordning (IN-ordning) for fellesgjeld. Andre kostnader: - Beboerne faktureres kr 350,- hvert femte år for obligatorisk kontroll av det elektriske anlegget. Dette kommer i tillegg til de månedlige felleskostnadene. Størrelsen på felleskostnadene kan påvirkes av fremtidige renteendringer på borettslagets lån, endringer i forbruk av a-konto tjenester, samt vedtak på generalforsamlingen.

Fellesgjeld

All låneinformasjon er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Totale kapitalkostnader for denne leiligheten er oppgitt til kr. 632,23. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ”Økonomiske opplysninger om leiligheten”, i opplysninger fra forretningsfører, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

kr 46 183
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.01.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenummer: 11466849-30 Type: Serielån, 4 terminer per år. Restsaldo: 285 085,00 Innfrielsesdato: 01.11.2034 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,14% Bank: Husbanken Lånenummer: 11466849-10 Type: Serielån, 4 terminer per år. Restsaldo: 1 560 535,00 Innfrielsesdato: 01.11.2034 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,14% Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94867049953 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 14 192 631,00 Innfrielsesdato: 30.08.2036 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,30% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

3005595

Sikringsordning

Borettslaget har ikke sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 56 m²
BRA-i: 56 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ikke garasjeplass, eller p-plass for øvrig, for denne andelen. I følge daglig leder i borettslaget er det mulig å leie p-plass av borettslaget, alternativt andre beboere, som ikke benytter sin p-plass. Pris for leie av p-plass av borettslaget er kr. 300,- per mnd. For mer info om leie av p-plass, ta kontakt med daglig leder Tormod Kristiansen, epost:tormod@hannestadterrasse.no Ohmia Charging smart system for lading av el.kjøretøy ble innstallert i garasjer i 2021, det er vilkår og betingelser tilknyttet bruk, ta kontakt med daglig leder for mer informasjon.

Eiendom

Tomteareal er 66 249 m² på eiet tomt.

Borettslagets eiet tomt er på totalt ca. 66 249 m², fordelt på flere grunneiendommer. Andelen for salg ligger på gnr. 2082, bnr. 79, med et areal på 18 708m² Utearealene er pent opparbeidet med grøntarealer, lekeapparater, sitteplasser og griller, samt asfalterte trafikk- og gangarealer, og omfatter også større områder med skogsbunn og fjell.

Byggeår

1974

Innhold

Borettslagsleiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, ett soverom og bad. Fra stuen er det utgang til en veranda på 15 m². Leiligheten disponerer bruksrett til en bodplass i felles gang i underetasjen. Det foreligger ingen godkjente bygningstegninger i Sarpsborg kommunes digitale arkiv. Videre er det et generelt forbud mot fyring i pipa, og det er vedtatt at pipestokken ikke er tillatt å fjerne. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Lovlighet: Byggetegninger Det foreligger ikke tegninger. Kommentar: Det finnes ikke tegninger i Sarpsborg kommunes digitale arkiv.

Standard

Dette er en leilighet med en arealeffektiv planløsning, der store deler av de innvendige overflatene, kjøkkenet og badet ble modernisert rundt 2011. Boligen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, som sammen med utgangen til en romslig veranda skaper en god romflyt. Entré: Lys og romslig gang/entré med plass til både garderobeskap for effektiv lagring av yttertøy, og entré-møbler. Det er også montert praktisk porttelefon med fjernåpning av bygningens felles hovedinngangsdør. Entréen gir adkomst til leilighetens bad og leder videre inn til den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Stue og kjøkken: Stuen og kjøkkenet har en delvis åpen løsning, som skaper er helhetlig romfølelse. Stuedelen har laminat på gulvet og utgang til verandaen. Det er plass til både salong med småmøbler, og en spisegruppe. I rommet er det en teglsteinspipe, hvor det er et generelt forbud mot fyring. Kjøkkenet har fliser på gulvet og en innredning fra ca. 2011 med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Over kokesonen er det en ventilator med kullfilter. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer i innredningen. Veranda: Fra stuen er det utgang til en veranda på 15 m² med malt, støpt gulv. Bad: Badet ble modernisert rundt 2011 og er helfliset, i tidløse og nøytrale farger. Det foreligger ikke dokumentasjon for utførelsen. I gulvet er det støpejernssluk med en standard fra byggetiden. Utførelsen på eventuelt tettesjikt/membran er ikke kjent. Det kan se ut for at det opprinnelige belegget på gulvet ikke har blitt fjernet, og at dette har blitt benyttet som membran/tettesjikt. Det må også forventes at dersom det opprinnelige belegget har blitt benyttet som membran/tettesjikt, har dette oppnådd normal levetid. Dersom det ble lagt nytt tettesjikt under flisene i forbindelse med oppussingen ca. 2011, må det kunne forventes at dette har oppnådd halvparten av forventet normal levetid. Gulvoverflaten har bruksslitasje. Rommet er utstyrt med WC, servant i moderne innredning med lagringsplass i skuffene. I tillegg er det dusjkabinett og det er opplegg for vaskemaskin. Sanitærutstyret har blitt fornyet over tid, og har bruksslitasje. Ventilasjonen er mekanisk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsonene på dette baderommet ligger dels på yttervegg, dels på delevegg mot naboleilighet, og dels på vegg mot kjøkkenet, hvor det er montert fast innredning. Soverom: Boligen har ett romlig soverom, med malte flater i duse farger. Her er det plass til stor dobbeltseng med tilhørende nattbord. Soverommet er utstyrt med en praktisk skyvedørs garderobe, hvorav en front er med speil. Overflater: Gulvoverflater: Fliser og laminat. Vegger: Malte panelplater og andre malte overflater. Himling: Malte slette overflater. Innvendige overflater har blitt pusset opp over en lengre tidsperiode, og har i hovedsak bruksslitasje. Oppbevaring: Leiligheten disponerer en bodplass i felles gang i underetasjen. I tillegg er det et garderobeskap på soverommet. Teknisk/diverse: Innvendig i leiligheten er det vannledninger av kobber, og innvendige avløpsrør av støpejern/soil. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Øvrige deler av rommene er naturlig ventilert med ventiler i veggene. Det kan være at ventilasjonsløsningen på enkelte av rommene kan oppleves som underdimensjonert i forhold til forventet bruksbelastning. Det er felles varmtvann for hele borettslaget, og inngår som en del av felleskostnadene. Det er et normalt utstyrt elektrisk anlegg med en-fas inntak. Sikringsskapet er plassert i felles trappegang. Nøkler til sikringsskapet var ikke tilgjengelig på befaringsdagen, og er av den grunn ikke nærmere besiktiget. I 2025 skal sikringsskapene i hele borettslaget ha blitt oppgradert med nye sikringer. Det foreligger begrenset med dokumentasjon på det elektriske anlegget. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el. fagmann. Det finnes brannslange i kjøkkenbenken. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.01.2026. Bygning: Leiligheten ligger i første etasje i en blokkbebyggelse oppført i 1974. Byggegrunnen består av fjell. Det er støpte fundamenter, og grunnmuren er av støpt betong. Mellom etasjene er det armerte støpte dekker. Deleveggene mellom leilighetene er av støpt betong, og ytterveggene mot verandaene er av isolert bindingsverk, som er kledd med trepanel som er malt. Tak: Yttertaket og takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig fra denne leiligheten, og er ikke nærmere besiktiget eller vurdert i denne rapporten. Pipe/Ildsted: Det finnes en teglsteinspipe i stua. Det foreligger ett generelt forbud mot fyring i pipa, og det har blitt vedtatt på ekstraordinær generalforsamling at det ikke er tillatt å fjerne pipestokken i leiligheten. Vinduer: Vinduene er med karm og ramme i tre med 2-lags isolerglass. Vinduene og verandadøren ble skiftet ca. år 2000. Dører: Til felles trappegang er det en lyd- og brannklassifisert entrèdør i malt utførelse, fra 2007. Verandadøren ble skiftet ca. år 2000. Innvendig i leiligheten er det finèrte dører. Trapper/adkomst: Leiligheten ligger i første etasje med adkomst via felles trappegang. Balkong/terrasse: Fra stua er det utgang til en veranda på 15 m² med støpt gulv som er malt. VVS-installasjoner: Innvendig i leiligheten er det vannledninger av kobber og avløpsrør av støpejern/soil, i hovedsak med en standard fra byggetiden. I gulvet på badet er det støpejernssluk med en standard fra byggetiden. Det er felles varmtvann for hele borettslaget. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Over komfyren er det ventilator med kullfilter. Øvrige deler av rommene er naturlig ventilert med ventiler i veggene. Tekniske detaljer: Det er montert brannslange i kjøkkenbenken. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: Ikke angitt i rapport. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Innvendige dører - Innvendig - Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning - Kjøkken 1. etasje - Avtrekk - Våtrom 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom 1. etasje Bad - Overflater Gulv - Våtrom 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom 1. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Våtrom 1. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er ikke installert noen varmekilder i leiligheten. Det er en teglsteinspipe i stua, men det er et generelt forbud mot fyring i denne. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Interne veier og parkeringsplasser på borettslagets tomt er borettslagets ansvar.

Andel fellesformue

kr 28 662
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Boligen selges ved fullmakt. Selger oppgir likevel å ha kjennskap til eiendommen i egenerklæringsskjema for boligselgerforsikring. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader

Moderniseringer og påkostninger

Styret har gjennomført flere vedlikeholdsprosjekter i 2024, inkludert oppgradering av sikringsskap til automatsikringer i leilighetene, utbedring av terrassegulv, rydding av uteområder og utvidelse av avfallsplassen. Det var også planlagt betydelig vedlikehold for 2025 og fremover, finansiert over driften. Planene inkluderer: • Oppgradering av hovedtavler og sikringsskap i tilfluktsrom • Oppgradering av styringssystem for garasjeporter • Fortsatt utbedring av terrassegulv og skillevegger • Utskifting av platåtrapper og vinduer i gavler • Maling av trepanel og asfaltering av veier Planlagte vedlikeholdsarbeider for årene fremover: Ny kantstein utenfor øvre blokkrad, platåtrapper skiftes ut, nye vinduer i gavler, male trepanel terrasser, male terrassekasser, male trepanel langfasade garasje, male lekter i tak (3. etasje), asfaltere veier foran blokkradene. Styret utarbeider ny vedlikeholdsplan fra 2026. Informasjonen er hentet fra årmelding for borettslaget for 2024, datert 07.04.25

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.