Solløkkastien 33 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

51799

Areal

BRA: 145 m²
BRA-i: 130 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i carport, på egen eiendom og gruslagt gjesteparkering. Selger opplyser Eiendommen har mulighet til å leie stor" garasje garasje på naboeiendommen 33 C ved ønske og for den båtinteresserte er det mulig å leie båtplass på Hellandodden brygge.

Eiendom

Tomteareal er 552 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en meget pent opparbeidet tomt med gruslagt, felles innkjøring og biloppstillingsplass. På baksiden av huset finner du en flott plen samt en markterrasse som gir gode uteplasser og hyggelige oppholdsrom. Eierne har gått bort fra planlagt bygging av enebolig foran huset. Nåværende bolig 33D vil derfor beholde den frie utsikten mot sjøen. Naboeiendommen, 33E, er også tilgjengelig for kjøp dersom ønskelig. Dette gir en unik mulighet for den som ønsker større tomteareal eller utviklingsmuligheter.

Byggeår

2024

Innhold

Eneboligen har følgende planløsning: 1. etg.: Vindfang, gang/trapperom/TV-stue, 3 soverom, bad og teknisk rom/vaskerom. 2. etg.: Kjøkken, bad og stue. Lite loft over badet i 2. etg. Carport og sportsbod. Stue, spisestue, kjøkken: Luftig 2.etasje med store vinduer og god plass med åpen løsning til stue, spisestue og kjøkken. Parkett på hele gulvflaten, panelvegger og paneltak. Vinduer med lameller eller plissegardiner. Vedovn med Jøtul stålpipe i stuen. Uttak for TV og data/bredbånd. Kjøkkendelen er stilrent innredet med AUBO dansk design og har lyse, glatte fronter samt gråsort benkeplate. Ekstra kjøkkenbenk med hvit benkeplate (ikke AUBO). Alle Electrolux integrerte hvitevarene medfølger: Cold Sense kjøl/frys LowFrost med automatisk avriming i kjøledel. AirDry med oppvaskmaskinteknologi. Induksjon platetopp med Touch betjening og boosterfunksjon. Komfyrvakt, stekeovn med pizzafunksjon og Aqua Clean rengjøring. Røroshetta ventilator og vannlekkasjesikring i benkeskap. Bad/wc/vaskerom: Boligen har to bad og eget vaskerom/bod. Rommene har fliser på gulvet og hvite våtromsplater på veggene. Badene har servant i hvit marmor, underskap og speil med belysning fra AUBO. Høyskap, dusjnisje og vegghengt toalett. Varmekabler i gulv. Badet nede har ekstra opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Tv-stue/ekstra soverom: Boligen har TV-stue, her er det todelt verandadør som fører ut til markterrassen på 20 kvm. Eikeparkett på hele gulvflaten, panelvegger og paneltak. Innvendig solskjerming med lyse lameller. Soverom: Boligen har i utgangspunktet 4 soverom, alle i første etasje. Her er det ene soverommet gjort om til TV-stue. Eikeparkett på hele gulvflaten, panelvegger og paneltak. Mørke rullgardiner. Kryploft Det er lagringsmuligheter på loftet over badet i 2.etasje på ca. 4.5 kvm. Utvendig/annet: Taket har glatt betongtakstein, snøfangere, stigetrinn og pipehatt. Utvendig bekledning med liggende og stående overflatebehandlet gran. Vedlikeholdsfrie plater på begge kortsider. 3-lags glass. Sikringsglass på alle store vinduer, verandadører og nedre del av vinduene vendt ut mot terrassen i 2.etasje. Impregnerte terrassebord på utegulv/terrassedekke. Frostfri utekran. Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Det er klargjort elektriske uttak for ladeuttak elbil og utvendig solavskjerming.

Standard

Ny bolig fra 2024 bygget etter forskrift TEK-17, godt isolert og med lavt energiforbruk. Dette er en moderne og stilren enebolig med funksjonelle planløsninger. Boligen har 3 soverom, 2 bad, 1 TV-stue i 1. etg. med utgang til markterrassen og hagen samt åpent og romslig kjøkken og stue i 2. etg. med utgang til stor solrik terrasse. Innvendige gulv: Parkett og fliser. Innvendige vegger: Malte MDF-plater og baderomsplater. Innvendige himlinger: Malte himlinger.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Ved salg av denne eiendommen gjøres interessenter oppmerksom på at eiendomsmegler har anbefalt selger å innhente tilstandsrapport som er utferdiget i henhold til Forskrift til avhendingslova (takstforskriften), men at selger har valgt å ikke innhente denne. Det kan være selgers ansvar dersom opplysninger om eiendommen ville fremkommet i en tilstandsrapport utført etter takstforskriften og ikke er opplyst på annen måte. Manglende rapport innebærer at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.   Kun arealmåling er utført av takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, varmegjenvinningsanlegg og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Brannvesen/feiervesen har kontrollert ildsted og det er godkjent 12/3-25 Informasjon strømforbruk: Det antas et årlig forbruk på ca. 7 322 kWh opplyst av Lede. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget har ikke blitt kontrollert da det ble meldt nytt i 2024. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer.

Strømforbruk

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Selger av denne eiendommen har inngått avtale med Norgespris.  Konsekvensen av dette er at Norgespris følger målepunktet. Dersom en bolig med Norgespris bytter eier eller leietaker, vil boligen fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.    

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har tinglyst vei- og adkomstrett ihht. skjøter, tinglyst 05.12.2001 (dok.nr. 8730) og 02.12.2002 (dok.nr. 8986) - vedlagt i salgsoppgaven.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Veirett: Det er tinglyst veirett for eiendom gbrn 80/97 mot øst, over til felles vei på eiendom 80/336. Vedlikeholdsplikt for renovasjon og vei inkl. snømåking: Eiendommene 80/336, 80/97 og 80/476 har felles vedlikeholdsplikt. Den private veien over 80/336 skal i fellesskap holdes fri for snø vinterstid. Felles avfallsbeholdere er plassert på eiendommen 80/336 ut mot kommunal vei og alle har et ansvar for at dette området er rent og ryddig (privat avtale). Felles vann og avløp: Eiendommene 80/336, 80/97, 80/476 og 80/244 er tilknyttet felles kum som ligger på eiendommen 80/97, se tinglyste papirer.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.   Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

JBF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp og renovasjon. Kostander til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  3 eiendommer har en avtale om felles boligrenovasjon og avfallsbeholdere som ligger ved denne salgsoppgaven.   Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering om eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Da plate på mark ble støpt, ble det lagt inn radonsperre, ref Tek 17. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak ut over dette. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 912