Norderhovsveien 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 219 m²
BRA-i: 158 m²
BRA-e: 61 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt i gårdsplassen som er belagt med belegningsstein.

Eiendom

Tomteareal er 1 297 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1296,9 m². Tomten er flat og opparbeidet med plen og beplantning. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein, og inngangspartiet er hellebelagt . Det er registrert stedvis fall på terreng mot bygningen.

Byggeår

1945

Innhold

Enebolig over ett plan med kjeller som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, vindfang, kjøkken, to/tre stuer, bad, toalettrom, fem soverom og et arbeidsrom. Kjeller: Gang med trapp, uinnredet kjellerrom/teknisk rom og flere boder. Kjelleren er ikke medregnet i boligens bruksareal grunnet lav takhøyde. Takoverbygget inngangsparti på ca. 24 m². Eiendommen har en utvendig bod på 18 m², et uthus på 19 m² og et uthus over to etasjer på totalt 24 m².

Standard

Enebolig - opprinnelig del av ukjent byggeår antatt rundt 1940 og en tilbygget del fra 2000-2002. Boligen er fundamentert på støpt grunnmur, med plate på mark for tilbygget. Det er kjeller og krypkjeller under deler av bygget. Yttervegger er i trekonstruksjon. Det er gjennomført flere oppgraderinger, inkludert rehabilitering av pipe og installasjon av ny vedovn (2019), oppgradering av bad med varmekabler (2015), nytt kjøkkenvindu (2016), og installasjon av varmepumpe (2009). Deler av boligen har et generelt vedlikeholds- og moderniseringsbehov. KJØKKEN: Innredning med glatte og profilerte fronter og benkeplate i laminat med dobbel stålkum. Det er opplegg for oppvaskmaskin og plass til frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med kullfilter (omluft). BAD: Utstyrt med servantinnredning med heldekkende servanttopp, speilskap, vegghengt skap og dusjhjørne med glassdører. Elektrisk gulvvarme (varmekabler). Mekanisk avtrekk med elektrisk vifte. Våtrommet har et omfattende oppgraderingsbehov for å tilfredsstille dagens tekniske krav, spesielt med tanke på membran og slukløsning. TOALETTROM: Innredet med servant, speil og toalett. Elektrisk gulvvarme (varmefolie). Mekanisk avtrekk med elektrisk vifte. Overflater: Gulv: Parkett laminat, tregulv, gulvbelegg og fliser. Vegger: Panel, tapet og malt strie. Himling: Takplater og malte glatte flater. Lagring: Boligen har rikelig med lagringsplass. Innvendig er det fem boder, hvorav fire er i kjelleren. I tillegg er det en utvendig bod på ca. 18 m² ved inngangspartiet. På tomten står det også to frittstående uthus. Det ene er en uisolert bygning på ca. 19 m². Det andre er et større anneks over to etasjer med et samlet areal på 24 m², som også har en takoverbygget veranda. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Kjellervindu - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Våtrom - 1. etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Tomteforhold - Terrengforhold TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold - Septiktank - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1. etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 1. etasje > Bad - Ventilasjon - Våtrom - 1. etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken - Avtrekk Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det mangler håndløper på vegg i utvendig trappeløp til kjeller. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Oppvaskmaskin på kjøkkenet medfølger i kjøpet. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.04.2026. Bygning: Boligen er en enebolig med ukjent alder, tilbygget i perioden 2000-2002. Yttervegger er utført som bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med liggende og stående utvendig trekledning. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner og betong over kjeller/krypkjeller. Boligen er oppført på støpt grunnmur; opprinnelige deler har grunnmur i sparesteinsbetong og betong med innpusset tresonitt, mens tilbygget mot sør har støpt plate på mark med ringmur i betong. Det er støpt gulv på grunn i kjelleren. Under deler av boligen er det kjeller med synlig grunnmur mot terreng, og under midtre del er det en krypkjeller med murt ringmur i tegl, punktfundamenter, bæredrager og jordgulv. Adkomst til krypkjeller er via luke i kjeller, med lufteventiler i ringmuren. Fuktsikring består av en synlig svart masse (sannsynligvis gudrong) på deler av grunnmuren, men utførelse under terreng er ukjent. Takvann ledes ut på terrenget. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via privat ledning og har en septiktank i betong for avløp. Byggegrunn er ikke kjent og tomten er flat. Tak: Taket er en kombinert valm- og saltakkonstruksjon i tre, tekket med asfaltshingel. Tak over tilbygget del er en saltakkonstruksjon, tak over den opprinnelige bygningsdelen er en valmet takkonstruksjon, og tak over uteplass og tilknyttet bod er en pulttakkonstruksjon. Takrenner, nedløp og beslag er i metall, med vindskier og toppbord i treverk. Pipe/Ildsted: Pipe i teglstein, som ble rehabilitert med keramiske rør i 2019. I stuen er det en peisovn med ildfast plate på gulvet. En ny rentbrennende vedovn ble installert i 2019. Vinduer: Vinduer med rammer i tre. Tilbygget har 2-lags isolerglass fra byggeår (2000-2002). I den eldre delen er det vinduer med 1+1 lags glass (doble vinduer), hvorav enkelte er datert 1979. Vindu på kjøkkenet er fra 2013 og ble byttet til isolerglass i 2016. Kjellervinduene har 1+1 lags glass (doble vinduer). Dører: Ytterdører med profilert utførelse. Innvendige dører er en blanding av finerte lettdører og profilerte tredører. Døren til badet har glassfelt. Trapper/adkomst: Utvendig trapp i treverk ved inngangspartiet og en støpt betongtrapp til kjellernedgangen. Innvendig er det en støpt trapp fra 1. etasje til kjeller/underetasje. Det overbygde inngangspartiet har heller lagt direkte på grunn. Balkong/terrasse: Overbygget inngangsparti på ca. 24 m² med heller lagt på grunn. Takoverbygget, bygget i 2018, er en pulttakkonstruksjon i tre tekket med asfaltshingel, innfestet i yttervegg og fundamentert med punktfundamenter direkte på grunn. VVS-installasjoner: Synlig hovedvannledning i plast med stoppekran og vannmåler. Synlige vannføringer er i kobber/metall og plast (rør-i-rør). Synlige avløpsrør er i plast og soil/støpejern. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2013. Rør for vannbåren gulvvarme i tilbygget ble lagt i 2002. Opplegg for og montering av servant ble gjort i 2013. Ventilasjon: Ventilasjon med en kombinasjon av mekanisk og naturlig avtrekk. Tilluft via ventiler i yttervegg, vindusventiler eller aktiv lufting. Avtrekk via mekaniske vifter eller naturlig oppdrift. Bad og toalettrom har mekanisk avtrekk med elektrisk vifte og tilluft under dør. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter (omluft). Tekniske detaljer: Oppvarming med vedfyring, strøm og vannbåren varme (strøm), hovedsakelig via gulvvarme, panelovner, luft-til-luft varmepumpe og ildsted. Det er vannbåren gulvvarme i tilbygget med plastrør og åpen forgrening i kjeller (rør lagt i 2002). Varmepumpe ble installert i 2009. Det er varmefolie på WC og i entré (2013), og varmekabler på badet (2015). Uthus: Uisolert uthus fundamentert direkte på grunn med gulv som bjelkelagskonstruksjon i tre. Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende og stående utvendig trekledning. Tak som saltakkonstruksjon i tre med taksperrer, tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp i metall. Byggeår er ukjent, men eldre enn 1959. Tilleggskledning ble lagt på i 2021. Uthus over 2 etasjer.: Større uthus/anneks over to plan, fundamentert på ringmur direkte på grunn, med gulv som bjelkelagskonstruksjon i tre. Yttervegger er bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med stående utvendig trekledning, og har panelte og profilerte dører samt trevinduer. Innvendige overflater har hovedsakelig tregulv og panel på vegger og himling i gavlrom. Taket er en saltakkonstruksjon i tre, tekket med takplater av metall. Mot vest er det en takoverbygget veranda i 2. etasje med underliggende terrasse, begge i trevirke. Trapp til 2. etasje er i tre. Byggeår er ukjent, men eldre enn 1959. Tilliggende utvendig bod: Utvendig bod ved inngangsparti, fundamentert på ringmur av lettklinkerblokker direkte på hellebelagt dekke. Yttervegger i trekonstruksjoner med stående utvendig trekledning. Tak som pulttakkonstruksjon i tre med taksperrer, tekket med asfaltpapp. Takrenner og nedløp i metall. Boden ble satt opp i 2021. Elektrisk anlegg: Hovedsikringsskap med automatsikringer og strømmåler med fjernavlesning er plassert i arbeidsrom. Anlegget har åpent og skjult ledningsnett. Tilbygget har et eget sikringsskap med automatsikringer plassert i entré, med hovedsakelig skjult ledningsnett. Det er fremvist samsvarserklæringer for flere arbeider utført etter 1999, inkludert montering av kortslutningsvern, nytt sikringsskap, ny komfyrkurs, nytt opplegg på kjøkken og i stue, ny underfordeling, varmefolie og diverse annet. Eier opplyser at arbeider i deres regi er utført av firma.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, vannbåren varme, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Elektrisk oppvarming skjer via panelovner i diverse rom, varmekabler på bad (fra 2015) og varmefolie på toalettrom og i entré (fra 2013). Vannbåren gulvvarme i enkelte rom, tilkoblet elkassett/vannvarmer. Det er en luft-til-luft varmepumpe installert i 2009. Vedfyring er tilgjengelig med en ny rentbrennende vedovn (fra 2019).

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp, og har et privat avløpsanlegg med septiktank i betong. Kommunen opplyser at eiendommer som ikke er tilknyttet offentlig avløp vil få tilsyn i de nærmeste årene, og at det da kan kreves å bygge nytt eller oppgradere det eksisterende avløpsanlegget. Det er kjøpers ansvar å innhente status på boligens avløpsanlegg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 402,-) - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 565,- pr. pipeløp.   Variable gebyrer (målt over vannmåler) Vannavgift kr 35.20 /pr. m3 Eiendommen har vannmåler. Basert på avlesning per 31.12.2023 er årsforbruket beregnet til 62 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp og har et privat anlegg, og det faktureres derfor ikke avløpsgebyr fra kommunen.   Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Satt opp bod til redskap og sykler, utført av Egil Toft. - Lagt på tilleggskledning på uthus, utført av Egil Toft. 2020: - Skiftet alle el-kabler i kjeller, utført av Vik Elektriske (samsvarserklæring foreligger). 2019: - Innsetting av keramisk foringsrør i pipa og ny rentbrennende vedovn, utført av Flisutsalget. 2018: - Bygget tak over uteplass, utført av Egil Toft. 2016: - Byttet vindu på kjøkkenet til isolerglass, utført av Egil Toft. 2015: - Oppgradert bad, utført av Egil Toft. - Skiftet fuktskadet del av bjelke i hjørnet ved krypkjeller, utført av Egil Toft. - Installert varmekabler på bad, utført av Vik Elektriske. 2013: - Opplegg til og montering av servant, utført av Hønefoss Rørleggerbedrift. - Lagt varmefolie på WC og entré, utført av Vik Elektriske (samsvarserklæring foreligger). 2009: - Installert varmepumpe, utført av E. Brørby & sønn AS. 2004: - Nytt skjult el-opplegg i stue, utført av Vik Elektriske (samsvarserklæring foreligger). 2002: - Lagt ut rør for vannbåren gulvvarme i tilbygget og koblet til vannbåren gulvvarme, utført av Venåsen Rørservice. - Nytt sikringskap med automatsikringer, nytt overspenningsvern, ny komfyrkurs og opplegg på kjøkken, elektrisk anlegg med undersikringskap i tilbygg, ca. 25 takspotter, utført av Vik Elektriske (samsvarserklæring foreligger). - Tilbygg til boligen. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2012: - Ved etablering av gangvei ble det satt ned en ny synkekum for gråvannet, utført av Statens vegvesen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 2 877