Kongleveien 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 254 m²
BRA-i: 206 m²
BRA-e: 48 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Eiendommen har to tilstøtende garasjer med gruset gulv, utstyrt med leddporter og automatiske portåpnere. I tillegg er det parkering på gårdsplassen som er belagt med belegningsstein.

Eiendom

Tomteareal er 914 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er svakt skrånende og pent opparbeidet med plen og beplantning. Gårdsplassen har beleggningsstein.

Byggeår

1974

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, hall, stue, kjøkken, bad, tre soverom og toalettrom. Kjeller: Gang, tre uinnredede kjellerrom/råkjeller, vaskerom og to boder. I tilegg til 2 garasjer og bod. Terrasse på ca. 23 m² med utgang fra stue. Terrasse/balkong på ca. 16 m² ved kjøkken. Balkong på ca. 7 m² ut fra det ene soverommet.

Standard

Entré: Velkommen inn! Ytterdøren åpner inn til en hall med god bredde, der parkett på gulvet leder blikket videre inn i boligen. Trappen ned til kjelleren ligger også i tilknytning til hallen. Stue: Stuen er romslig og har god plass til sofagruppe og spisebord side om side. Vedovnen fra 2008, montert på glassplate, gir varme og tyngde til rommet. Vinduene slipper inn godt med lys. Luft-til-luft varmepumpen er montert i boligen og bidrar til effektiv oppvarming av stuen. Parkett på gulvet løper gjennom rommet og videre inn i spisestuen. Spisestuen ligger i direkte tilknytning til stuen og har plass til et større spisebord. Terrassen ut fra stuen er på ca. 23 m². Den har plass til en større loungegruppe og er utstyrt med utvendig markise. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2015 med ny innredning fra Kvik Kjøkken montert av Stang AS, med glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt stålkum. Fliser over benk. Hvitevarene inkluderer kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og komfyr, og det er montert komfyrvakt. Kjøkkenventilator av typen Siemens med avtrekk ut sørger for god luftkvalitet. Karnappet fra 1987 gir ekstra vindusflate og plass til et lite spisebord ved vinduet, med utsikt mot hagen. Fra kjøkkenet er det utgang til terrassen på ca. 16 m². Den har plass til et lite utemøblement og er tilgjengelig direkte fra kjøkkensiden av boligen. Bad: Badet ble pusset opp i 2006, og membran, tettesjikt og sluk ble fornyet i forbindelse med arbeidene. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Veggene er kledd med malte våtromsplater med sokkelflis langs gulvet, og himlingen har innfelte downlights. Badet er innredet med servant i innredning, toalett og dusjkabinett. Ventilasjon skjer via avtrekksventil i vegg og takventil i himlingen. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje er utstyrt med gulvmontert klosett og montert vask. Soverom: De tre soverommene ligger samlet i 1. etasje. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og innebygde garderobeskap langs én vegg. Fra ett av soverommene er det utgang til en balkong på ca. 7 m². De to øvrige soverommene er noe mindre, men begge har plass til seng og arbeidsplass. Ett av rommene har teppe på gulvet, de øvrige har parkett. Kjeller: Kjelleren nås via den innvendige tretrappen fra hallen i 1. etasje. Her er det gang, vaskerom og flere uinnredede kjellerrom. Takhøyden i kjelleren er ca. 196 cm, noe som innebærer at rommene ikke kan godkjennes til varig opphold. Rommene egner seg til lagring og praktisk bruk. Vaskerom i kjeller: Vaskerommet i kjelleren er innredet med skyllekar, benkeinnredning og varmtvannsbereder. Det er montert vegghengt dusjarmatur. Vannmåleren er plassert her. Gulvet er utført i malt betong med plastsluk, veggene er malt pusset mur, og himlingen er malt. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat, belegg og teppe i boligen. Flislagt gulv med gulvvarme på badet. Malt betong på vaskerommet i kjelleren. Vegger: Tapet, malte plater og malt strie. Malte våtromsplater med sokkelflis på badet. Malt pusset mur på vaskerommet. Himling: Himlingsplater. Lagring: Innvendig i boligen er det to boder i 1. etasje. I kjelleren er det gang og to boder, samt en kjellerbod der det finnes eldre inntakssikringer. De to tilstøtende garasjene er tilknyttet boligen og har gruset gulv. Den ene garasjen har søylefundament, mens den nærmeste garasjen til boligen har ringmur og platekledde vegger samt to påbygde vinduer. Begge garasjene har leddporter med automatisk portåpner. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg og i oppforede gulv i to av rommene, med fuktverdier over 20 %. Fuktsøk på betonggulv og murvegger indikerer forhøyede fuktverdier. Kjelleren har utilstrekkelig ventilasjon, og denne typen kjeller regnes som en risikokonstruksjon særlig utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og tilstøtende konstruksjoner. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Det er ikke benyttet membran eller fuktbestandige plater på vegg. Det var ikke mulig å verifisere hvordan membranen er tilsluttet slukets klemring. Badet har vært og er utstyrt med dusjkabinett, noe som i stor grad har begrenset vannbelastningen på veggene i våtsonen. Dersom dusjkabinettet fjernes og dusjen benyttes direkte mot veggene, vil konstruksjonen kunne bli utsatt for fuktbelastning som den ikke nødvendigvis er dimensjonert for. - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet vil ikke tåle lekkasjevann eller fuktbelastning da det ikke foreligger noen form for våtromssikring eller våtromsstandard. Våtrommet har for lengst overskredet sin forventede levetid. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Det er påvist mose på taktekket. Vanntett sjikt på taket er eldre enn 18 år, og undertaket består av stålplater fra byggeåret. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen på garasjen er plassert for nært terreng. Det er stedvis observert sprukne panelbord. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer fra byggeåret har usikker fremtidig funksjon, da isolerglassrutene er eldre enn 35 år. Vinduer med en alder over 20 år har begynnende alder- og bruksslitasje på tettelister og betjeningsmekanismer. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er registrert noe slitasje og dårlig treverk på rekkverkene. Rekkverket på balkongene og terrassene er lavere enn dagens krav til høyde. Arbeidene er utført som egeninnsats. - Utvendig - Garasje | Garasjene er av enkel standard og har behov for noe vedlikehold og utbedringer. Gipsplatene på veggene i den ene garasjen har skjolder. - Innvendig - Overflater gulv | Noe overflateslitasje er påvist, noe som anses som normalt med tanke på gulvenes alder. Gulvene i kjeller er i dårlig stand. - Innvendig - Overflater vegger og himlinger | Noe overflateslitasje er påvist, noe som anses som normalt med tanke på alder. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er usikkerhet knyttet til bygningsdelens videre funksjon og levetid. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen eller eventuell melding/godkjenning fra feiervesenet. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er registrert knirk i trappen samt noe slitasje på trinnene. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig - Innvendige dører | Loddehøyden på dørene i kjelleren tilfredsstiller ikke dagens krav, og det er påvist noe slitasje. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert spor etter skadedyr på loftet. Omfanget er ikke kjent. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter er eldre enn 33 år, noe som medfører usikkerhet rundt fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Rørinstallasjoner har begrenset levetid, og utskifting må påregnes i takt med alder og bruk. Det er usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. Arbeidet med grunnmursplast er utført av ufaglært personell. Drenssystemet vurderes å ha passert sin forventede levetid. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, noe som gir mulighet for vannansamlinger ved muren. Det er mye beplantning inntil veggene. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVEs temakart. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Avløpsledningene av PVC plastrør er eldre enn 35 år, noe som medfører usikkerhet rundt fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Oljetank | Tanken er tømt og tørr og er plassert i kjeller. Tanker skal som hovedregel fjernes når de tas ut av bruk. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Platene på vegg er ikke fuktbestandige, noe som øker risikoen for fuktskader ved bruk av rommet som våtrom. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - 1. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er synlig renne i toalettskålen, noe som kan tyde på lekkasje fra sisternen. Det ble ikke påvist aktiv lekkasje fra sisternen ved befaring. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Noe forhøyede fuktverdier ble registrert ved befaring. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk balkonger/terrasser: Rekkverket på balkongene og terrassene er lavere enn dagens krav til høyde for konstruksjoner mer enn 50 cm over terreng. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det vurderes som middels til lav aktsomhet i området. - Pipe og ildsted: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen eller eventuell melding/godkjenning fra feiervesenet. - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens krav, åpninger mellom trinn er større enn krav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg og vinduer, noe som ikke tilfredsstiller dagens krav eller forventninger til ventilasjon. - Elektrisk anlegg: Det er synlige defekter på kabler, eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det ble ikke observert synlige kasser over downlights på badet. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Kvikkleire: Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVEs temakart.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1974 i bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er kledd med stående bordkledning. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre, tekket med betongtakstein. Undertaket er av armert plastduk. Vinduene har malte karmer og 2-lags glass. Det er ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. To tilstøtende garasjer: Garasjene har gruset gulv. Den ene garasjen har søylefundament, mens den nærmeste boligen har ringmur og platekledde vegger.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er montert luft-til-luft-varmepumpe, gulvvarme på badet, samt vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 14 765,- i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Det vurderes som middels til lav aktsomhet for radon i området. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 765
• Informasjon om eiendomsskatt: Drammen kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.