Kilbergsgaten 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Boligen har en integrert enkel garasje. I tillegg er det asfaltert gårdsplass med gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 633 m² på festet tomt.

Festet tomt på 633,2 m². Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, betongheller, støttemur, gressplen, gjerde, busker og beplantning. Det er stenlagte gangveier og uteplass mot vest. Eiendommen har gode solforhold. Bortfester er Advokat Jon Erik Holm på vegne av grunneierne. Årlig festeavgift er kr 954,-. Avgiften ble sist regulert i 2018 og neste regulering er i 2028. Regulering skjer etter konsumprisindeks. Festetiden er 80 år fra 15.06.1980. Ved utløpet av festetiden, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst. Tomtefestelovens hovedregel er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år, med mindre annet reguleringsintervall følger av avtalen, likevel ikke oftere enn hvert år. Se tomtefestelovens bestemmelse § 15. Festeren kan, etter tomtefestelov kapittel 6, kreve å innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetida, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute. Etter det er gått tredve år kan festeren kreve innløsning av tomt til bolighus hver gang det er gått to nye år, og for festetomt til fritidshus hver gang det er gått ti nye år. Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres. Bortfester har gitt opplysninger om at innløsning kan være aktuelt til en pris tilsvarende 40% av råtomteverdien,- + kjøpsomkostninger, herunder bl.a. dokumentavgift og tinglysingsgebyrer. Megler eller selger har ikke foretatt en vurdering av innløsningsprisen og om denne er iht. reglene i tomtefesteloven. En eventuell innløsning vil være et forhold mellom bortfester og ny fester/ kjøper og selger eller megler har ikke ansvar for at en slik innløsning faktisk kan gjennomføres. Interessenter/kjøper må selv kontakte bortfester for avklaring av pris ved kjøp av tomt. Forholdet mellom grunneier/ bortfester og fester reguleres bl.a. av festekontrakt og lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven. Grensene for eiendommen er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2022.

Byggeår

1981

Innhold

Eneboligen har planløsning over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Stue/spisestue, tv-stue, kjøkken, tre soverom, bad og garderobe. Underetasje: Vindfang, gang, hall, innredet rom (ikke godkjent som stue), soverom, toalettrom, vaskerom, garderobe og fire boder. Boligen har luftebalkonger mot vest og en terrasse utført i trekonstruksjon mot nordvest, samt en del med betongdekke plassert over garasjen mot sørvest. Samlet terrasse- og balkongareal er oppgitt til 8 m². Integrert garasje i underetasjen. Lovlighet: Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 17.12.1979, som er vedlagt i salgsoppgaven. Rom i underetasjen er i dag innredet og tatt i bruk som stue (hoveddel), men er i de godkjente tegningene byggemeldt som hobbyrom (tilleggsdel). Videre er planløsningen i 1. etasje delvis endret med åpen løsning ved kjøkken og etablering av TV-stue, og det er etablert en dør til garasje og en bod i garasjen utenom tegningene. Rominndelingen er omgjort uten at bruksendring til oppholdsrom er omsøkt og nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

En romslig enebolig over to plan med en planløsning som gir god plass til hele familien. 1. etasje byr på store, sammenhengende oppholdsrom med vedovn og varmepumpe, kjøkken med kjøkkenøy, bad og tre soverom, mens underetasjen inneholder ytterligere oppholdsareal, vaskerom, toalettrom og flere boder. Boligen er oppgradert over tid, med bad pusset opp i 2018 og kjøkken med åpen løsning mot stue og spisestue. Fasaden kombinerer stående bordkledning og teglforblending, og tomten på ca. 633 m² er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, gressplen, beplantning og stenlagte gangveier. 2 av soverommene i 1. etasje har luftebalkong mot vest og det siste har utgang til veranda med trapp ned til bakkeplan. Langs hele fronten av boligen er det uteplass der det er god plass til utemøbler. Pent opparbeidet med prydbusker og stauder i bed. Boligen har noe vedlikeholdsbehov utvendig. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet er åpent mot spisestuen og har en kjøkkenøy med benkeplate av laminat og barstoler langs den ene siden. Innredningen har profilerte fronter i hvitt med overskap, noen med glassfelt. Benkeplaten er av laminat. Integrert kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og micro er alle på plass. Platetoppen ble skiftet for ca. fire år siden. Børstet stålplate er montert over platetoppen. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkentaket ble malt delvis i 2026. Vindu over kjøkkenbenken gir både dagslys og fint utsyn. Spisestue/stue/tv-stue 1. etasje: Spisestuen ligger i åpen løsning mellom kjøkkenet og stuen og har plass til et stort spisebord med mange stoler. Luft-til-luft varmepumpen fra 2006 er plassert i dette rommet. Vindu mot siden gir dagslys, og rommet henger visuelt og funksjonelt sammen med kjøkkenet via kjøkkenøyen. Stuen har god plass til å innredes i flere soner, med mulighet for både tv-stue, lesekrok og en egen sofagruppe, og rommet har også vedovn som bidrar til oppvarmingen. Eier har innredet deler av stuen som tv-stue. Mot resten av stuen er det dobbel vitrinedør som gjør at en kan skjerme seg litt ekstra om ønskelig. Soverom 1. etasje: Det er tre soverom i 1. etasje, hvorav to ligger praktisk plassert langs gangen, mens det tredje ligger i tilknytning til spisestuen/stuen i motsatt ende av boligen. Det største har plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider, med parkett på gulvet og gode lysforhold fra vinduene. Her er det utgang til luftebalkong. Det soverommet som ligger ved siden av hovedsoverommet er et fint enkeltrom. Her er det utgang til veranda med trapp ned til bakkeplan. Det 3. soverommet som ligger i motsatt ende er det største soverommet og har også egen luftebalkong. Alle tre rommene er innredet og tilpasset soveromsbruk. Garderobe 1. etasje: Ved siden av det største soverommet er det eget garderoberom innredet med hengestang, hyller og skuffer langs begge sider. Rommet har vindu og gir god oppbevaringsplass for klær og tilbehør. Bad 1. etasje: Badet ble pusset opp i 2018. Veggene har fliser, taket har mdf-panel, og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte og tilluft under dørblad. Baderomsvinduet ble skiftet i 2017. Balkonger mot vest: Boligen har to luftebalkonger mot vest med totalt 8 m² balkongareal. Den ene er utført i trekonstruksjon mot nordvest, den andre har betongdekke og ligger over garasjen mot sørvest. Rekkverkshøyden er noe under dagens krav, og tettesjiktet på betongbalkongen er fra byggeåret. Underetasje, gang og hall: Inngangspartiet til boligen ligger i underetasjen hvor du har vindfang med bod/garderoberom for praktisk oppbevaring av sko og yttertøy. Videre kommer du inn i hallen med trapp til 1. etasje og adkomst til de ulike rommene i underetasjen. Soverom U. etasje: Fint soverom med god plass til både seng, garderobeskap og skrivebord. Vaskerom U. etasje: Vaskerommet er innredet med dusjkabinett, utslagskum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Baderomsplater på vegger er montert i senere tid. Utlufting via ventil på yttervegg. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom U. etasje: Toalettrommet har frittstående toalett og servantinnredning. Oppvarming via panelovn. Utlufting via ventil på yttervegg. Kjellerstue: I underetasjen er det også innredet stor kjellerstue. Stor, oppmurt peis med peisinnsats. Tapetserte, malte veggflater og parkett på gulvet. Lagring/garasje: Integrert enkel garasje i boligen med leddport og portåpner. Bod i garasjen med eldre heltre ytterdør med glassfelt. Flere boder i underetasjen. Direkte adkomst til garasjen fra gang i underetasjen. El.skap plassert i garderobeskap i underetasjen. Uteplass: Langs husets sørvestre side er det en stor asfaltert uteplass med plass til sofagruppe, spisemøbler og stoler. Uteplassen er skjermet av hvitt stakittgjerde og støttemurer med beplantning. Hagen bak huset har gressplen, bed, frukttre og stenlagte gangveier. Overflater: Gulv: Laminat, parkett, tregulv, belegg og fliser. Vegger: Tapet, baderomsplater, malt tekstilstrie, panelplater, miljøstrie, brystning, glassfiberstrie og trepanel. Himling: Trepanel og himlingsplater. Overflatemaling er utført over tid. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 03.06.2026 utført av bygningssakkyndig Håvard Hoff-Hansen. Bygning: Enebolig over to plan, bygget i 1981 på morenegrunn. Hovedkonstruksjonen er bindingsverk med stående bordkledning og teglforblending i front. Det ble utført et påbygg over garasjen i 1988. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker fra byggeåret. Etasjeskiller er av trebjelkelag, med lettklinkerelementer i gulvet over garasjen. Gulv mot grunn er støpt gulv i underetasjen, med tilfarergulv på noen rom. Det er trevegger i underetasjen/kjeller. Det er etablert støttemurer i både betong og lettklinkerblokker. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein fra 1981 med undertak av sutaksplater. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre fra 1981. Takrenner, nedløp og beslag er av stål/plast fra 1981. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe med dobbelt pipeløp fra 1981. Det er en vedovn i stuen og en peisovn i kjellerstuen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret 1981. Baderomsvinduet ble skiftet i 2017. Dører: Ytterdører inkluderer en isolert dobbel ytterdør med 3-lags isolerglass fra 2011 og en isolert ytterdør med 2-lags isolerglass fra 1995. Balkongdøren er fra byggeåret (1981) med brystning og 2-lags glass. Garasjen har en leddport med portåpner. Innvendig har boligen malte fyllingsdører, formpressede 4-speils innerdører, og finerte slette innerdører fra byggeåret. Det er en eldre heltre ytterdør med glassfelt i boden i garasjen. Trapper/adkomst: Boligen har en innvendig malt tretrapp med rekkverk på en side fra 1981. Utvendig er det en tretrapp til inngangspartiet mot nord med rekkverk i trekonstruksjon, også fra 1981. Balkong/terrasse: Det er luftebalkonger mot vest på totalt 8 m². En er utført i trekonstruksjon mot nordvest, og den andre har betongdekke og er plassert over garasjen mot sørvest. Konstruksjonene er fra 1981. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og plast, hovedsakelig fra 1981. Det er rørskap på det nye baderommet. Stoppekran og vannmåler er plassert på vaskerom. Avløpsrørene er av plast fra 1981. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og ble skiftet i forbindelse med oppussing av vaskerommet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via friskluftsventiler og nedtrekksluker. Badet har elektrisk styrt vifte og tilluft under dørblad. Vaskerom og toalettrom har utlufting via ventil på yttervegg. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming består av en luft-til-luft varmepumpe i spisestuen fra 2006, elektriske varmekabler på badet, og panelovn på toalettrom. Brannsikkerhet inkluderer røykvarslere og brannslukningsapparater i begge etasjer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert rustangrep på takrennekroker og luftehatter. Noen av takrennekrokene har rustet opp slik at dem har mistet sin funksjon. Det er tette takrenner mot øst, ligger en planke i takrenne som bør fjernes. Det var krav til snøfangere der hvor folk ferdes på oppføringstidspunktet. Det skulle derfor vært utført snøfangere der folk ferdes. Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Rustangrep på takrennekroker og luftehatter bør utbedres, og defekte takrennekroker må skiftes for å sikre funksjon og hindre lekkasjer. Dette kan utbedres ved utskiftning av hele taktekket. Tette takrenner mot øst må renses, og planken i takrennen bør fjernes for å sikre god vannavledning i takrenner. Snøfangere bør monteres der folk ferdes, i henhold til krav på oppføringstidspunktet, for å redusere risiko for snø- og isras som kan skade personer. Oppgitt prisestimat er skiftet av takrenner,nedløp, beslag og snøfangere samtidig som hele taktekket blir skiftet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Sotluke er plassert nærmere brennbar vegg enn 30cm. Manglende ubrennbar plate under sotluken. Det er registrert sprekk innvendig i vedovn. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres ubrennbar plate under sotluken, og avstanden til brennbart materiale må økes til minimum 300 mm for å oppfylle gjeldende forskriftskrav eller gjøres tiltak på inntilliggende vegg. Dagens løsning må utbedres med hensyn til brannfare Sprekk i vedovn bør utbedres eller ovnen bør byttes ut for å unngå risiko for videre skader. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Vaskerom, u.etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder på tettesjiktet på gulv. Registrert sprekk i skjøt på belegg. Det er registrert fukt-/råteskader på trekonstruksjon i luke til stakeluke i gulv. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vaskerommet har en alder som tilsier at det er modent for renovering. Trekonstruksjon i gulv ved luke bør fjernes med hensyn til råteskader. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Rom Under Terreng - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannstank - Andre installasjoner - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Forstøtningsmurer - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken, 1.etasje - Overflater og innredning - Toalettrom, u.etasje - Overflater og konstruksjon TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper: Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverkshøyde: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det anbefales å utføre nye radonmålinger siden det ikke er fremlagt dokumentasjon på målingene. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe i spisestuen og elektrisitet. Det er elektriske varmekabler på bad i 1. etasje og panelovn på toalettrom i underetasjen. I tillegg er det vedovn i stuen og peis med lukket peisinnsats i kjellerstuen. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av boligen som krever mer kapasitet på strømanlegget, f.eks el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Eiendommen er ikke tilknyttet Norgespris-ordningen for strøm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Vann og avløp til naboene i Håndverkerveien 9 går over denne eiendommen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Prognose for 2026: - Renovasjon: kr 3 919,- - Eiendomsskatt: kr 6 492,- - Vannavgift: kr 1 965,- - Avløpsavgift: kr 5 024,- - Feiing/tilsyn: kr 977,- Totalt: kr 18 377,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 09.10.2025 viste forbruk på 48 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Skiftet platetopp på kjøkken 2018: - Oppgradert baderom i 1. etasje 2017: - Skiftet baderomsvindu i 1. etasje 2016: - Forbedret drenering ved gårdsplass 2006: - Installert luft-til-luft varmepumpe i spisestue Ukjent årstall: - Montert baderomsplater på vegger i vaskerom - Skiftet varmtvannstank på ca. 200 liter i forbindelse med oppussing av vaskerom Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2022: - Ny elektrisk garasjeport, utført av Fjeldstad Bygg ca. 2019: - Montert nytt sikringsskap, utført av AL Elektriske ca. 2018: - Oppgradert bad i 1. etasje, utført av Borge VVS ca. 2012: - Bytte av varmtvannsbereder og dusjkabinett i vaskerom, utført av Rørlegger Løkkeberg ca. 2008: - Drenert på forsiden av huset ved garasje og lagt ny asfalt på gårdsplass, utført av Jørgen Hermansen / Sarpsborg Asfalt

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Ifølge egenerklæringen ble det utført radonmåling på 1990-tallet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 377
• Eiendomsskatt: kr 6 492