Ørtesvatnet 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 401 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 2 400,9 m². Eiendommen består av en romslig naturtomt beliggende i et kupert skogsterreng med furutrær, lyng og bergknauser. Tomten er i all hovedsak holdt i sin naturlige vegetasjon, og det er etablert en hyggelig uteplass med bålpanne på tunet. Parkering på egen tomt. Eiendommen ble oppmålt ved oppmålingsforretning avholdt 29.06.2021, og samtlige eiendomsgrenser er registrert med god nøyaktighet. Det foreligger tinglyst veirett over gnr. 184 bnr. 25.

Byggeår

1970

Innhold

Frittliggende fritidsbolig på 1. etasje som består av følgende rom: Vindfang, stue, kjøkken, to soverom, hygienerom, toalettrom og bod med dusj. Fritidsboligen har en terrasse ut fra inngangsdøren på 24 m², hvorav 6 m² er takoverbygget. I tillegg disponerer eiendommen følgende frittstående bygninger: - Anneks: Soverom og toalettrom. Terrasse på 12 m². - Bod: Bod på 7 m². - Aggregathus: Bod/aggregatrom (tilnærmet 2 m², ikke måleverdig areal pga. takhøyde).

Standard

Fritidsbolig oppført ca. 1970 i én etasje, fundamentert på pilarer av leca og støpt betong til terreng. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepanel som ble beiset i 2021. Saltak tekket med asfaltshingel og stål- og aluminiumsplater. Frittstående anneks fra 2015 er oppført i bindingsverk med papptekking på tak. Hytta har installert et 12 V solcelleanlegg fra 2020 bestående av batteribank, solcelleregulator, batterilader og fordelingssentral, med mulighet for lading via aggregat. Annekset har eget 12 V solcelleanlegg fra 2015. Det er ikke innlagt vann eller avløp på eiendommen; avløp fra servant og dusj ledes direkte til grunn. KJØKKEN: Kjøkkenet har plassbygget innredning fra byggeår med glatte malte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med gasskomfyr. Ventilasjon består av avtrekksventil i himling over komfyr, samt tilluftsventil i yttervegg og i høyskap. TOALETTROM: Toalettrommet i fritidsboligen har heltregulv, malte trepanelvegger og malt trepanel i himling. Rommet er utstyrt med et Cinderella forbrenningstoalett tilkoblet gass og 12 V. Det er montert avtrekk gjennom vegg med rør over tak samt tilluftsventil i vegg. HYGIENEROM OG BOD MED DUSJ: Hygienerommet er innredet med servant på benkeplate og har heltregulv samt panelte overflater. Tilstøtende bod inneholder et frittstående dusjkabinett og plassbygget boddør. Innvendige avløpsrør er av plast og fører avløpsvann fra servant og dusj direkte til grunn. TOALETTROM ANNEKS: Toalettrommet i annekset har overflater med laminat på gulv, malte MDF-plater og behandlet trepanel i himling. Rommet er utstyrt med Cinderella forbrenningstoalett på gass og 12 V, separat toalett for urin, avtrekk over tak og tilluftsventil i vegg. Overflater: Gulv: Heltregulv og løst teppe/nålefilt i fritidsbolig. Laminat i anneks. Vegger: Malt trepanel samt delvis åpen bindingsverkskonstruksjon og malte MDF-plater i bod i fritidsbolig. Malte MDF-plater i anneks. Himling: Malt trepanel og delvis åpen takkonstruksjon/malte MDF-plater i bod i fritidsbolig. Behandlet trepanel og røstet himling i anneks. Lagring: Fritidsboligen har en tilbygget bod for oppbevaring og plassering av 12 V kjøl/frys. På eiendommen er det i tillegg en frittstående, isolert bod fra 2023 på ca. 7 m² samt et aggregathus på ca. 2 m². Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Terrasser og plattinger på terreng - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Krypkjeller - Innvendige dører - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Anneks - Taktekking - Anneks - Ytterdører - Anneks - Terrasser og plattinger på terreng - Anneks - Krypkjeller - Anneks - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon - Anneks - Grunnmur og fundamenter - Anneks - Terrengforhold TG3. Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft - Utvendige trapper Helse, miljø og sikkerhet - Feieradkomst: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Rekkverk på terrasse: Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav, og det er ikke montert rekkverk i front på terrassen. - Rekkverk på utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Anneks - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Anneks - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Anneks - Brannslokking: Håndslukkerutstyr er påvist å være eldre enn 10 år iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.09.2026. Fritidsbolig Bygning: Frittliggende enkel hytte oppført i trekonstruksjon på søyler av leca/betong til skogsgrunn. Fritidsboligen er på en etasje, opprinnelig bygget rundt 1970 og tilbygget med bod i senere tid. Boligen skal være oppført i henhold til byggeforskrifter av 1965. Byggegrop består av fjell, stein og jord. Boligen er fundamentert på pilarer av leca og støpt betong til grunn, hvor enkelte fundamenter er satt rett på terreng uten å fjerne jord/biologisk materiale. Under boligen er det et åpent kryprom under et trebjelkelag og stubbegulv med jord og stein på grunn. Bygningen har standard trebjelkelag/stubbloft, isolert iht. byggeskikk/alder. Yttervegger er oppført i bindingsverk, isolert etter byggemåte og utvendig kledd med malt liggende trepanel. Det er ikke registrert lufting bak kledning. Boligen er beiset i 2021. Taket er tekket med asfaltshingel og stål/aluminiumplater med taksteinsprofil, med undertaktekking av takpapp av ukjent alder. Besiktiget fra bakkenivå. Boligens tak består av saltak, laget av sperrer til drager i treverk fra byggeår. Undertaket består av rupanel. Luke til loft i himling er malt igjen, og loftet er isolert med mineralull. Det er fra bod i forlengelse av boligen mulig å kikke innover en mindre del av kaldtloftet. Gjennomføringer i tak er ikke kontrollert, og konstruksjonen er ikke luftet. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål av ukjent alder. Det er bly på nedre del av pipe over tak, og beslag av plastbelagt stål på forkantbordbeslag og isbord av ukjent alder. Mindre deformasjon i en mindre del av takrenne. Anneks Bygning: Anneks oppført i 2015 på en etasje. Boligen er fundamentert på pilarer av støpt betong til grunn, hvor enkelte fundamenter er satt rett på terreng uten å fjerne jord/biologisk materiale. Under annekset er det et åpent kryprom under et trebjelkelag og stubbegulv med jord og stein på grunn. Bygningen har standard trebjelkelag/stubbloft, isolert iht. byggeskikk/alder. Yttervegger er oppført i bindingsverk, isolert etter byggemåte og utvendig kledd med malt trepanel. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning og montert musebånd. Taket er tekket med asfaltpapp, besiktiget fra bakkenivå. Boligens tak består av saltak, laget av sperrer i treverk fra byggeår med undertak av rupanel. Det er isolert mellom sperrer og innvendig røstet himling. Konstruksjonen er utvendig luftet synlig i gesims. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål. Beslag under vinduer og luftehatt i plast. Bod: Bygg er fundamentert med pilarer på skogsgrunn og stein. Trebjelkelag og tekket med terrassegulv. Vegger av tre/bindingsverk, isolert og utvendig og innvendig kledd. Pulttak tekket med asfaltpapp. Standard inngangsdør. Byggeår 2023. Aggregathus: Fundamentert til terreng/stein. Enkelt trebjelkelag med gulvbord. Vegger av tre, isolert med utvendig panel. Enkelt pulttak med papp. Enkel tredør. Ukjent byggeår. Elektrisk anlegg: Hytta er utstyrt med solcelleanlegg fra 2020 og et 12 V-anlegg bestående av batteribank, solcelleregulator, batterilader og fordelingssentral. Batteriene lades via solcelleanlegget og kan også lades fra 230 V gjennom aggregat. Annekset er utstyrt med et 12 V-anlegg bestående av batteribank og solcelleregulator fra 2015, hvor batteriene lades via solcelleanlegg. Tilstand på anleggene er ikke nærmere kontrollert utover visuell inspeksjon.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Fritidsbolig: Vedfyring og parafin. Kombinert ved- og parafinovn i stue, og dagtank på yttervegg. Anneks: Gass. Rommet varmes opp med gassovn.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp, og det er ikke innlagt vann eller avløp i bygningen. Eier frakter med seg vann til hytta. Det går rør inn til hygienerom fra en tidligere brønn på naboeiendom, men dette anlegget er ikke lenger i bruk. Det er ikke etablert godkjent privat avløpsanlegg på eiendommen. Innvendig avløp fra servant i hygienerom og dusjkabinett i bod ledes direkte ut i grunnen. Både fritidsboligen og annekset er innredet med forbrenningstoalett (Cinderella på gass/12V). Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 184, bnr. 25. Veirett til eiendommen er tinglyst den 25.05.2022. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 3 059,- - Eiendomsskatt: kr 678,- Kommunale gebyrer faktureres i to terminer per år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Montert vindu mot nord-øst i anneks 2021: - Oppført terrasse ut fra inngangsdør og trapper fra terrassen i impregnert treverk - Boligen beiset 2020: - Montert solcelleanlegg og 12 V-anlegg bestående av batteribank, solcelleregulator, batterilader og fordelingssentral 2019: - Tetting av åpning i gavl Ukjent årstall: - Fritidsboligen er tilbygget med bod - Ny taktekking på boligen med asfaltshingel og stål-/aluminiumsplater - Revet del av fritidsbolig tidligere brukt som areal for snurredo - Satt opp dusjkabinett i bod med direkte avløp ut under boligen

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med særlig høy forekomst av radon (lilla aktsomhetsgrad), der tiltak er påregnelig. Boligen er ikke utstyrt med radonsperre mot grunn.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da tomten har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 678
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 2 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 339 000 i 2026.