Kiplehaugen 39

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

3182887

Areal

BRA: 190 m²
BRA-i: 185 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering på egen tomt. Ellers parkering langs kommunal vei. Merk: Man har ingen rett til parkering så gjelder det å parkere smart slik at evt. utrykningskjøretøy kommer frem.

Eiendom

Tomteareal er 524 m² på eiet tomt.

Tomten er delvis opparbeidet med tilkomstvei og uteområder, forøvrig naturtomt. Eiendommen grenser til kommunal vei.

Byggeår

1968

Innhold

1. etasje: BRA-I: 71 m². Entré/trapperom, stue, kjøkken og soverom 1. BRA-E: 5 m². Utebod. 2. etasje: BRA-I: 48 m². Trapperom, loftstue, bad, soverom 1 og soverom 2. -1. underetasje: BRA-I: 66 m². Trapperom, bad, vaskerom, soverom 1, soverom 2, gang, bod, bod 2 og bod 3.

Standard

Hovedplanet er boligens sosiale midtpunkt. Den romslige stuen har peisovn som gir både varme og kos på kalde dager, og store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys. Via kjøkkenet har du direkte utgang til en terrasse - perfekt for grilling og barnelek. Kjøkkenet har folierte fronter, laminat benkeplate og en god kjøkkenøy. Et femte soverom gir fleksibilitet som gjesterom eller hjemmekontor. Det er soverom i hver etasje. Gulvene består av parkett og laminat, med fliser i entré. Oppvarming skjer via peisovn og panelovner. Denne etasjen er skapt for samvær og travle hverdager. Øverste etasje er familiens private sone. Her finner du en lys og luftig loftstue med utgang til balkong - denne siden har kveldssol. To ekstra soverom kom godt med da de ble bygget i 2009, og det moderne badet fra 2020 har flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på vegg, dusjhjørne og vegghengt toalett. Loftstuen og soverommene har laminatgulv, og oppvarming skjer via varmekabler på bad og panelovner i øvrige rom. Denne etasjen gir en følelse av komfort og privatliv - et sted å trekke seg tilbake etter en aktiv dag. Underetasjen gir familien fleksibilitet. Her finner du to soverom, gang, tre boder, bad og vaskerom – perfekt for tenåringer eller hobbyrom. Gulvene varierer mellom laminat i oppholdsrom, linoleum og fliser på bad, og betong i vaskerom. Badet har dusjhjørne, varmekabler og mekanisk ventilasjon, men er av eldre standard og bør oppgraderes. Vaskerommet har sluk, rør ( tidligere var det utslagsvask her), varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming skjer via varmekabler på våtrom og panelovner ellers. Denne etasjen gir rom for både lagring og aktivitet – ideelt for en aktiv familie med mye greier. Omsetning av brukt eiendom En brukt eiendom vil som regel ikke være i samme stand som om den var ny. Tekniske krav, boligtyper, tekniske løsninger og praksis endrer seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjøre at tilstanden gradvis blir dårligere, selv om dette ikke alltid er synlig. Kjøpere kan ha lavere forventninger til eldre boliger enn til nye, og det kan finnes skader eller feil som ikke er beskrevet, men som selger likevel ikke kan holdes ansvarlig for. Normal bruksslitasje er ikke en mangel, og det er ikke sikkert at det som oppleves som en feil ved en eiendom, er en mangel i rettslig forstand. Det er derfor viktig å sette seg grundig inn i tilstanden på eiendommen man ønsker å kjøpe.

Hvitevarer

Hvitevarer som medfølger overtas uten noen form for garanti. Standard hvitevarer medfølger.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport av Morten Soltvedt, datert   Bygning: Rekkehus over tre plan med stor terrasse, balkong og utebod. Bygningen har støpt gulv på faste masser, yttervegger i mur og bindingsverk som er kledd med liggende trekledning. Skrått yttertak tekket med takstein.   Tak: Taket ble inspisert fra bakke med egnet høyde. Det er tekket med takstein, har tilstrekkelig helning og overganger ser stabile ut. Det er kontrollert for generell slitasje, utførelse og vedlikehold.   Vinduer: Vinduer med isolerglass av ulik alder og type. Glass, karmer, beslag og lukkemekanisme er kontrollert.   Dører: Innvendige dører av ulik type og alder er undersøkt for slitasje, skader og åpne/lukke mekanisme. Ytterdør og terrassedør med glassfelt. Dører er undersøkt for slitasjeegrad, montering og andre mulige avvik.   Trapper: Innvendig trapp er testet og kontrollert. Det er en heltre trapp med noe bruksslitasje og mangler. Trapp i betong for utvendig tilkomst til bolig.   Balkong/terrasse: Terrasse i trekonstruksjon med utgang fra rom i alle etasjer. Det er kontrollert for generell slitasje, sikring og andre avvik.   VVS-installasjoner: Balansert ventilasjon i kombinasjon med naturlig ventilasjon. Peisovn montert i stue med tilstrekkelig avstand til brennbart. Teglsteinspipe fra byggeår som ikke vurderes nærmere da felles ansvar med nabo. Varmekabler på bad i andre etg. Begge bad har mekanisk ventilasjon. Rør i rør med fordelerskap på vaskerom i kombinasjon med noe gjenværende kobberrør. Avløpsrør i plast av ukjent alder. Luftbehandling: Balansert ventilasjon i kombinasjon med naturlig ventilasjon. Den balanserte ventilasjonen er tilknyttet de øverste etasjene med unntak av entrè og gangen i hovedetasjen. Det er lagt rør ned i bod i kjeller som kan føres videre. Badet i andre etasje har mekanisk ventilasjon. Varmepumpe med ukjent alder.   Elkraft: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Anlegget er eldre med noe oppgradering etter Installasjon.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3).   TG3 med store eller alvorlige avvik: Utvendige trapper: Trapp i betong for utvendig tilkomst til bolig, mangler rekkverk, mindre sprekker/skader. Rekkverk må monteres for å lukke avviket). Rom under terreng: Gjelder bodrom i underetasjen, det er påvist følgende: indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv, indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur og det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er målt høyt fuktnivå i synlig treverk. Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Bad i underetasjen: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Generell teknisk stand medfører at det må påregnes snarlig oppgradering. Vaskerom i underetasjen: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er en typisk vaskekjeller slik de normalt ble etablert på byggetidspunktet og har fungert ihht formål. Dagens krav har andre tilnærminger og forventninger og disse i tillegg til alder ligger til grunn for avgitt tilstandsgrad.   TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Renner og nedløp av god kvalitet, er kontrollert for generell slitasje, utførelse og eventuelle avvik. Krav til snøfangere utredet. Nedløpsrør til eldre røropplegg under terreng. Veggkonstruksjon: Noe slitasje i nedre deler og kledning stedvis noe tett på terreng og tilbygget terrasse. Vinduer med isolerglass av ulik alder og type. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på eldste vinduer. Dører: Noe lokal slitasje i treverk og overganger registrert. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Slitasje i dekke, rekkverk og stolper på terrasse i 1 etg. Overflater: Innvendige gulv med parket, laminart og fliser. Innvendige vegger og himling med panel og malte overflater. Innvendige overflater fremstår med noe lokale avvik og manglende finish. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik (Fungerer med dette avviket). Radon: Eiendommen ligger i område med høy konsentrasjon og er oppført før krav om radonsperre mot grunn ble innført. Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendige dører: Noe lokal slitasje på enkelte innvendige dører. Andre innvendige forhold: Rørgjennomføring i underetasje. Det er ikke nyttet forskriftmessige materialer. Bad 2 etg.: Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke mulig å konstatere at membran er smurt under klemring, da denne ikke er synlig for kontroll. Bad i underetasjen: Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon. Synlig saltutslag i tilstøtende rom. Underetasjen vaskerom: Synlig saltutslag på vegger og gulv. Må ses i sammenheng med drenering og fuktsperre mot grunn og terreng. Kjøkken: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøkken og hvitevarer (oppgradering må påregnes på sikt). Avtrekk kjøkken: Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert (oppgradering må påregnes på sikt). Vannledninger: Rør i rør med fordelerskap på vaskerom i kombinasjon med noe gjenværende kobberrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen (gjelder underetasjen). Varmesentral: Varmepumpe med ukjent alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: Anleggets alder og manglende dokumentasjon fra tidligere eiere medfører anbefaling om uavhengig kontroll på anlegget i sin helhet.   TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Teglsteinspipe fra byggeår som ikke vurderes nærmere da felles ansvar med nabo. Peisovn montert i stue med tilstrekkelig avstand til brennbart.   Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikke undersøkt», f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Peisovn og ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.

Strømforbruk

Megler gjør oppmerksom på at disse utgiftene er knytt til dagens eier og at disse vil kunne endre seg med hensyn til annet bruk av boligen enn i dag eller andre avtaler med leverandører.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen grenser til kommunal vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter megler å gjennomføre kundekontroll ved å bekrefte identiteten til kunden, eventuelt reelle rettighetshavere, basert på gyldig legitimasjon. Dersom slike kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen.   På samme måte plikter megler å gjennomføre kundekontroll av kjøper. Meglerforetaket har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomstransaksjoner som fremstår som mistenkelige. Slik melding sendes uten at partene varsles. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Overtakelse

Mulighet for snarlig overtakelse. Dersom budgiver har spesielle ønsker skrives dette inn i budskjemaet.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.

Forsikringsselskap

Storebrand

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Kommunale avgifter har 4 terminer per år. Hovedforfall: 20/2 - 20/5 - 20/8 - 20/11 Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 350
• Eiendomsskatt: kr 6 266
• Informasjon om eiendomsskatt: For boligeiendommer og fritidseiendommer er eiendomsskatten 3,1 promille (sjekk din kommune). For alle boligeiendommer og fritidseiendommer utgjør eiendomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eiendommer, jf. eiendomsskatteloven § 8 A-2. Eiendomsskatten er 7 promille (sjekk din kommune) for næringseiendom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnett), naust, tomter (bolig, fritid, næring og naust) og særskilte skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eiendomsskatteloven).