Nergårdsvegen 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 206 m²
BRA-i: 178 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje på 28 m² med én biloppstillingsplass og bod. Det er også gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass. Garasjen står delvis utenfor tomtegrensen.

Eiendom

Tomteareal er 1 120 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1119,5 m². Tomten er skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gårdsplassen er gruset. Ifølge tilstandsrapporten står garasjen delvis utenfor tomtegrensen.

Byggeår

1971

Innhold

Enebolig over to plan består av følgende rom: 1. etasje: Kjøkken, stue, bad, toalettrom og to soverom. Underetasje: Stue, soverom, vaskekjeller, vindfang, kott og tre boder. Balkong med adkomst fra soverom og en delvis overbygget terrasse med adkomst fra spisestue. Samlet areal for uteplassene er 33 m². Eiendommen har en frittstående garasje på 28 m² med garasjerom og bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. Det foreligger godkjente tegninger som ikke stemmer med dagens bruk. I 1. etasje er et soverom inntatt i utvidelse av badet. I kjelleren er et arbeidsrom innredet som et soverom, uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en enebolig fra 1971, tilbygget i 1978, med en innholdsrik planløsning fordelt over to etasjer. Boligen har to stuer, tre rom som benyttes til soverom og flere praktiske rom, i tillegg til en stor, delvis overbygget terrasse og en balkong. Huset har en eldre standard og gjennomgående moderniserings- og vedlikeholdsbehov, noe som gir en ny eier mulighet til å forme hjemmet etter egne ønsker. Underetasje: Fra et vindfang kommer man inn i en hall med trapp opp til hovedetasjen. Denne etasjen har en egen stue, som kan fungere godt som TV-stue eller lekerom for barna. Glass i tre av vinduene her ble skiftet i 2021. Etasjen inneholder også et rom som er innredet til et soverom, dette er opprinnelig et arbeidsrom og endring av rommet er ikke godkjent av kommunen. I tillegg finnes en praktisk vaskekjeller med epoxybehandlet betonggulv, vaskekum og en varmtvannsbereder fra 2021. Det er registrert fukt og skader i konstruksjoner mot terreng i denne etasjen, og utbedringer må påregnes. 1. etasje – Hovedplan: Trappen leder opp til en hall som fordeler til rommene i hovedetasjen. Her ligger boligens sosiale sone, med stue, spisestue og kjøkken i en åpen løsning. Stue og spisestue: Dette er et romslig og lyst hovedrom med store vindusflater, hvor glassene ble skiftet i 2018. Rommet har en plassbygget, åpen peis og en vedovn som gir varme og atmosfære. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra spisestuen er det utgang til en stor, delvis overbygget terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning fra 1980 med profilerte fronter og en kombinasjon av benkeplater i laminat og marmor. Den åpne løsningen mot spisestuen gir en god romfølelse. Kjøkkenet er funksjonelt, men av eldre dato. Soverom: Hovedetasjen har to soverom. Det ene har direkte utgang til en egen balkong. Bad og toalettrom: Badet er utstyrt med dusjkabinett, servantinnredning og gulvvarme. Rommet har et oppgraderingsbehov. I tillegg finnes et separat toalettrom med servant og toalett. Uteplasser: Fra spisestuen er det utgang til en sørvestvendt og delvis overbygget terrasse på totalt 33 m² sammen med balkongen. Dette er en stor uteplass med god plass til utemøbler. Fra det ene soverommet er det utgang til en balkong, også den vendt mot sørvest. Uteplassene har vedlikeholdsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, heltregulv, gulvbelegg, teppegulv, fliser, betonggulv. Vegger: Panel, tapet, tegl, overflatebehandlet puss. Himling: Himlingsplater, synlig betongdekke. Lagring: Boligen har et kott og tre boder i underetasjen. I tillegg er det et kaldtloft og et kryperom. Det medfølger en frittstående garasje på 28 m² med en tilhørende bod. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.03.2026. Bygning: Enebolig over to plan, bygget i 1971. Boligen ble tilbygd i 1978 med en stue, og tidligere integrert garasje ble bygget om til boligrom og bod i 1977. Kjøkkenet ble fornyet med åpen løsning i 1980. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner kledd med stående trepanel. Grunnmuren er av murte lettklinkerblokker. Etasjeskiller er i betong, oppforet med tilfarerkonstruksjon og isolert. I kjeller/underetasje er det støpt gulv på grunn. Rom under terreng har utforet trekonstruksjon på innsiden av grunnmur og synlig grunnmur, med betongplate på grunn. Det er åpen fundamentering med kryprom under tilbygget, hvor det er montert eternittplater. Kryprommet har ikke adkomst for kontroll, men eier opplyser at det er betongdekke over. Byggegrunnen er ukjent. Det er støttemur i stablet betongblokker og støpt betong. Tak: Saltakkonstruksjon/Mønet skråtak i trekonstruksjoner med undertaksbord. Taktekkingen er utført med betongtakstein. Det er et kaldt loft med adkomst via loftsluke med stige/trapp, og lufteventiler i gavl og raft. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er av metall, med vindskier i treverk. Pipe/Ildsted: Elementpipe med vedovn og plassbygget åpen peis. Sotluke finnes i vaskekjeller og på kjøkkenet. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass av varierende alder. Glass i tre vinduer i stuen i underetasjen ble skiftet i 2021, og glass i tre store vinduer i stuen ble skiftet i 2018. Dører: Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass. Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass. Heve/skyvedør i treverk med 3-lags isolerglass. Innvendige dører er en blanding av profilerte og glatte dører, en skyvedør og en dør med glassfelt. Trapper/adkomst: Innvendig trapp av treverk mellom etasjene. Utvendig trapp i treverk i forbindelse med altan. Balkong/terrasse: Balkong og altan på totalt 33 m². Balkong mot sørvest har adkomst fra soverom, betongdekke og rekkverk i treverk og metall. Delvis overbygget altan mot sørvest har adkomst fra spisestue. Altanen er fundamentert med tresøyler på betongfundament/pillar, og deler av den står på en murkonstruksjon. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist er i treverk. VVS-installasjoner: Synlige vannledninger i metall og synlige innvendige avløpsrør i plast. Innvendig stoppekran og vannmåler er plassert i vaskekjeller. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2021 er plassert i vaskekjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg og vinduer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad og toalettrom har naturlig ventilering/avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming består av vedfyring, strøm, luft til luft varmepumpe (fra 2016), og vannbåren varme i radiatorer fra en elektrisk sentralfyr plassert i kjeller. En oljetank i glassfiber er plassert i et rom under altanen; den er tømt, renset og frakoblet. Garasje: Byggeår 1977. Grunnmur/ringmur i betong med oppkant i lettklinkerblokker. Støpt gulv på grunn. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner kledd med stående panel. Mønet takkonstruksjon tekket med papp, med vindskier i treverk. Vippeport og inngangsdør i treverk. Vinduer med 1-lags glass med innvendige varevinduer med 1-lags glass. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg utført med hovedsakelig åpent anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og inntak med skrusikringer. Ifølge eier ligger samsvarserklæring på boligmappa.no, og fakturaer for diverse arbeider er fremlagt. Eier opplyser at anlegget har grunninstallasjon fra byggeår, men med lokale utbedringer og moderniseringer. Sikringer løser ikke ut uten grunn, og det har ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. Det er utført en forenklet visuell undersøkelse, og det anbefales å gjennomføre en utvidet kontroll av anlegget for en fullstendig tilstandsvurdering. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikringen på bygget er skjult og er en risikokonstruksjon. Dreneringens alder øker sannsynligheten for fuktskader og usikker fremtidig funksjon. Det er påvist fuktvandring og fuktopptrekk på innsiden av grunnmur, som indikerer defekt/svekket fuktsikring. Flere vegger er kledd inn i kjeller/underetasje, noe som begrenser vurderingen. Tiltak for redrenering kan ikke utelukkes, og tilstanden bør overvåkes jevnlig. Sviktende drenering kan føre til kostbare råteskader. Ved redrenering anbefales det å etterisolere utsiden av muren. Kapillært oppsug fra grunnen kan også føre til forhøyede fuktverdier. - Rom Under Terreng | Fuktindikasjoner som malingsflass, saltutslag og misfarging er registrert på innsiden av grunnmur, noe som øker risikoen for skjulte skader. Hulltaking og fuktmåling avdekket skadelig fukt, som indikerer forhøyet fuktpåkjenning og har ført til råteskader i konstruksjonen. Målingen er en stikkprøve. Bruk av plast i yttervegger mot terreng er ikke i henhold til dagens anbefaling og utgjør en risikokonstruksjon. Det kan være skjulte fukt-/råteskader, og ytterligere undersøkelser er nødvendig for å avklare omfanget. Råteskadet treverk må skiftes og årsaken til fukten utbedres. Kostnadsestimatet gjelder kun for ytterligere undersøkelser. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Horisontale sprekker/riss er et symptom på innpressing av vegg. Det er en sprekk i grunnmuren i overgangen mellom den opprinnelige delen og kjelleren med rom for oljetank. Se også punktet "Rom under terreng". Tilstanden bør overvåkes jevnlig, og ytterligere undersøkelser anbefales for å se om sprekkene utvikler seg. Avhengig av årsak (tele eller jordtrykk) kan tiltak som frostsikring, reparasjon av grunnmur og masseutskiftning være nødvendig. Setningsskader kan føre til svekkelse av konstruksjonen og andre følgeskader. - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke tåler vanlig bruk eller lekkasjer, noe som kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner, selv med dusjkabinett. - Forstøtningsmurer | Halvparten av forventet brukstid for støpt støttemur er oppnådd, og det har oppstått sprekker og skjevheter. Støttemuren av betongblokker kunne ikke kontrolleres tilstrekkelig på grunn av snø, og ytterligere undersøkelser anbefales. Rehabilitering må påregnes for å få en frostsikker mur uten skjevheter og sprekker. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både taktekking og undertak. Taktekkingen var snødekt og er vurdert utelukkende basert på alder. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg, og tilstanden bør overvåkes jevnlig. Gammel taktekking øker risikoen for lekkasjer, som kan føre til kostbare reparasjoner. Nærmere undersøkelser bør foretas når taket er snøfritt. - Nedløp og beslag | Takrenner og beslag har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid. Det er registrert råteskadet treverk i vindskier. Eldre takrenner og beslag kan medføre skader og lekkasjer. Råteskadet treverk må skiftes ut for å unngå at vindskiene mister styrke og stabilitet. - Veggkonstruksjon | Kledningen bærer stedvis preg av elde og slitasje, og luftingen er ikke i henhold til dagens anbefaling. Det er råteskader på deler av kledningen, sprekker nederst, og endeveden er ikke overflatebehandlet. Vedlikeholdsarbeider må påregnes for å beskytte treverket mot fuktskader. Utbedring av lufting bør gjøres ved skifte av kledning for å unngå fuktskader. Råteskadet kledning må skiftes ut for å hindre videre utvikling av skader. Sprekker og ubehandlet endeved krever tiltak for å begrense fuktinntrenging. - Takkonstruksjon/Loft | Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster enn nyere bygg. Det er registrert fuktmerker på undertaket. Bygninger oppført før ca. 2000 tåler tung snø dårligere, og taket må kontrolleres/måkes ved store snølaster. Det er usikkert om fuktmerkene skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning, og taket må kontrolleres for å kartlegge årsaken. - Vinduer | Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på de eldste vinduene er oppnådd, og de er værslitte. Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes, da eldre vinduer medfører økt energiforbruk og risiko for kondens på kaldtloft. Værslitte vinduer krever vedlikehold for å unngå fuktskader. - Dører | Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på dørene er oppnådd. Selv om punkterte isolerglass ikke ble observert, kan det forekomme gitt alderen. Eldre dører kan ha skader eller punkteringer og medfører økt energiforbruk. For å oppnå TG0 eller TG1 må dørene skiftes. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Avviket er gradert på grunn av brudd på teknisk forskrift. Balkong: Det er avskalling på undersiden grunnet armeringskorrosjon, og rekkverket er lavere enn dagens krav på 100 cm. Altan: Overflater var snødekte og ikke tilstrekkelig vurdert. Konstruksjonen har noe skjevheter, rekkverket er for lavt, og det er begynnende fuktskader i tresøyler. Eier opplyser at altanen er meldt inn til kommunen. Tiltak: For balkongen må synlig armering rengjøres og tildekkes, og rekkverket bør heves. For altanen må det gjøres nærmere undersøkelser når den er snøfri, skjevheter bør utbedres, rekkverket heves, og tresøyler fuktsikres. Det bør avklares med kommunen om altanen er godkjent. - Utvendige trapper | Tilstandsgraden er satt på grunn av brudd på teknisk forskrift. Rekkverket er lavere enn dagens krav på 90 cm. Trappen var dekket av snø og er derfor ikke tilstrekkelig vurdert. Ytterligere undersøkelser anbefales. Rekkverk med lav høyde gir redusert sikkerhet og øker risikoen for fall. Det anbefales å forhøye eller skifte ut rekkverket. - Overflater | Det er stedvis knirk i gulv, hullyd under fliser, heksesot/støvkondens på overflater, og riper/skader i gulvoverflaten. Generelle bruksmerker er påregnelig. Knirk kan indikere underliggende problemer. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fliser med bom. Heksesot kan fjernes, men årsaken (ofte en kombinasjon av ventilasjon, fyring og kuldebroer) må adresseres. Utskiftning/utbedringer kan være påregnelig avhengig av kjøpers krav. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Det er også målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipen. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløpet. Det anbefales å montere en ildfast plate under lukene for å forhindre at gnister antenner brennbart materiale. - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren, som er en risikokonstruksjon utsatt for fukt- og råteskader. Ventilasjonen er ikke tilfredsstillende. Det er brukt eternittplater som inneholder asbest. Det anbefales å overvåke tilstanden, etablere bedre ventilering og forsvarlig adkomst for grundig undersøkelse. Asbestholdig materiale krever spesialhåndtering og medfører ekstra kostnader ved fjerning for å unngå helseskade. - Innvendige trapper | Tilstandsgraden er satt på grunn av brudd på teknisk forskrift. Åpningene i rekkverket er større enn dagens krav, og det mangler håndløper på veggen i trappeløpet. Store åpninger i rekkverk kan redusere sikkerheten, spesielt for barn, og bør utbedres. Manglende håndløper øker risikoen for fall, og det anbefales å montere håndløper på begge sider av trappen. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som krever tiltak. Skyvedøren til kjøkkenet lar seg ikke lukke og har ifølge eier vært avstengt siden 80-tallet. Det er slitasje på vrider og låsekasser. Enkelte dører må justeres. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger, og forventet funksjonstid for skjulte røranlegg er oppnådd. Tidspunkt for utskiftning nærmer seg, og det er økt risiko for fremtidige lekkasjer. Utskiftning vil være naturlig ved oppgradering av våtrom. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tidspunkt for utskiftning nærmer seg, og det er økt risiko for fremtidige lekkasjer. Utskiftning vil være naturlig ved oppgradering av våtrom. - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden installasjonene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentralen er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden den fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Varmtvannstank | Det er innført krav i normen "NEK 400" om at nye varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt skal være fast tilkoblet, ikke via stikkontakt. Dette avviket bør kontrolleres med en elektriker. Tilkobling via støpsel og stikkontakt kan føre til varmgang og brannfare, og det bør etableres en tilfredsstillende el-tilkobling. - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegget for vannbåren varme. Tilstanden bør overvåkes jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for dette er usikkert. Ved renovering må anlegget dokumenteres av fagperson. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrommet har kun naturlig avtrekk, mens NS 3600 krever mekanisk avtrekk. Rommet mangler også tilluftsventilering. Mekanisk avtrekk og tilfredsstillende tilluft bør etableres. - Bad - Tilliggende konstruksjoner | Selv om det ikke ble registrert fukt ved fuktmåling, er dette ingen garanti for at rommet er fuktsikkert. Se punktet "Generell" for våtrom. Kostnadsestimat er inkludert der. - Vaskekjeller - Overflater og konstruksjon | Rommet er bygget uten særlig tanke på tetthet og fuktsikring etter dagens krav. Ved endret eller mer intensiv bruk kan det ha en kort gjenværende levetid. Utbedringer kan ikke utelukkes avhengig av bruksintensitet, men det er ikke behov for strakstiltak med dagens bruk. For å oppnå TG0 eller TG1 må rommet rehabiliteres. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både utvendige vann- og avløpsledninger. Rørene er gamle og kan være utsatt for gjengroing, korrosjon og setninger, noe som gjør skader påregnelig. For å oppnå TG0 eller TG1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet er usikkert. Gitt alderen kan skader plutselig oppstå. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Terrengforhold | Fallforhold er ikke tilstrekkelig vurdert på grunn av snø. Det kan se ut som det er stedvis fall mot bygningen, men dette er usikkert. Anbefalt fall er 1:50, 3 meter fra grunnmuren. Siden tomten ikke kunne inspiseres, er det usikkerhet knyttet til terrengforhold, drenering og overflatevannshåndtering. En ny vurdering anbefales når snøen er borte. - Oljetank | Oljetank i glassfiber er plassert i rom under altan. Eiers opplysning: Tanken er tømt, renset og frakoblet. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget hadde ikke krav til radonsperre. Årsgjennomsnittet bør ikke overstige 200 Bq/m³. Tiltak bør vurderes ved nivåer over 100 Bq/m³. Det er krav til dokumentasjon av målinger ved utleie. Radonkartet viser at eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonforekomst, men lokale forekomster kan ikke utelukkes. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og vedfyring. Boligen har en luft til luft varmepumpe fra 2016. Det er vannbåren varme i radiatorer fra en elektrisk sentralfyr plassert i kjeller. Varme i enkelte gulv, inkludert gulvvarme på bad. Supplerende oppvarming med vedovn og plassbygget åpen peis. En oljetank i glassfiber er plassert i et rom under terrassen; den er tømt, renset og frakoblet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh. Ved forbruk over dette gjelder markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 7 477,17 - Eiendomsskatt: kr 5 532,- - Feiing: kr 520,24 - Renovasjon: kr 3 250,- - Vann: kr 6 161,89 Totalt: kr 22 941,30 Årsprognose for 2026 er kr 24 237,38. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 24.11.2025 viste et forbruk på 77 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Byttet sikkerhetsventil på varmtvannsbereder. 2025: - Rehabilitert sikringsskap og montert elbillader. Samsvarserklæring foreligger. - Montert ny kjøkkenvask. 2021: - Skiftet glass i tre vinduer i stue i underetasje (utført av Hamar glass). - Installert ny varmtvannsbereder (ca. 200 liter). 2018: - Skiftet glass i tre store vinduer på stue (utført av Hamar glass). 2016: - Installert luft-til-luft-varmepumpe. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: Ukjent årstall: - Utvidet over terrasse mot stue og med takoverbygg med 15 m2 isolert.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 941,30
• Eiendomsskatt: kr 5 532