Timrehaugvegen 2, snr. 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Felleskostnader

kr 4 832 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renovasjon, bredbånd, fellesstrøm, drift glassheis, forsikring, renhold, ventilasjon garasje, kostnad forretningsfører, vaktmestertjenester

Areal

BRA: 250 m²
BRA-i: 235 m²
BRA-e: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

2 p-plasser i felles garasjekjeller - 1 med ladeboks til el-bil.

Eiendom

Tomteareal er 2 845 m² på eiet tomt.

Felles for sameiet

Byggeår

2006

Innhold

4. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, tv-stue, toalettrom, vaskerom, teknisk rom, hall m/trapp og 2 boder (vis-a-vis leiligheten i samme etg) 5. etasje: 5 soverom og 3 bad/wc. 2 p-plasser i felles garasjeanlegg hvorav en med ladeboks til el-bil, skibod/utstyrsbod i kjeller med låst inngang/utgang.

Standard

Leiligheten har gjennomgående høy standard med gode materialkvaliteter. Leiligheten ble ferdigstilt i 2007 og består av to seksjoner s12/s13. Overetasjen har soverom og bad, mens underetasjen har oppholdsroms som stue, kjøkken, hall og annet. Leiligheten har også to parkeringsplasser i parkeringskjeller og tilhørende boder i gang utenfor. Det er registrert noe avvik. Ny eier må regne med en noen kostnader til generelt vedlikehold og oppgraderinger. Ved nærmere beskrivelser av tilstanden av de forskjellige bygningsdelene se under konstruksjoner i rapporten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): UTVENDIG * Vinduer,TG3 Bygningen har aluminiumsvinduer og aluminiums takvinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er registrert lekkasje fra takvindu i kjøkkendel. Pakningen på vinduet var slitt og oppsprukket, Det er registrert renne merker på utforingen til takvindu tilhørende soverom. Tiltak - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Det er mulig at det kan være pakkingen som må byttes. Det må gjøres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken. Kostnadsestimat : Under 10 000 * Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Leiligheten har balkong utført med flislagt gulv. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Selger opplyser at det er byttet membran og fliser på terrasse etter byggeår, men usikkert årstall. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad INNVENDIG * Overflater,TG2 Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Det er registrert vannskade på gulv i kjøkkendel som følge av lekkasje fra vinduet. Tiltak - For å lukke avviket må overflaten byttes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Våtrom Etasje > Vaskerom * Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Loft > Bad 3 * Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er registrert mot fall på gulv fra dusj ut i rommet. Det er registrert at gulv er tilnærmet flatt og krav til fall på byggetidspunktet ikke er oppfylt. Det er registrert at bunnlist til dusjvegger er fastmontert og er tette. Om det skulle forekomme en vannlekkasje i våtrommet for uten om i dusj vil vann ikke gå til sluk men stoppe i listen på gulvet. Tiltak - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Det må foretas utbedring av fallforhold. - Våtrommet fungerer med disse avvikene. Det anbefales å utbedre forholdene for å unngå skader i fremtiden Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Loft > Bad 3 * Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Loft > Bad * Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er registrert at gulv er tilnærmet flatt og krav til fall på byggetidspunktet ikke er oppfylt. Det er registrert at bunnlist til dusjvegger er fastmontert og er tette. Om det skulle forekomme en vannlekkasje i våtrommet for uten om i dusj vil vann ikke gå til sluk men stoppe i listen på gulvet. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Våtrommet fungerer med disse avvikene. Det anbefales å utbedre forholdene for å unngå skader i fremtiden Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Loft > Bad * Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Loft > Bad 2 * Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er registrert at gulv er tilnærmet flatt og krav til fall på byggetidspunktet ikke er oppfylt. Det er registrert at bunnlist til dusjvegger er fastmontert og er tette. Om det skulle forekomme en vannlekkasje i våtrommet for uten om i dusj vil vann ikke gå til sluk men stoppe i listen på gulvet. Tiltak - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Det må foretas utbedring av fallforhold. - Våtrommet fungerer med disse avvikene. Det anbefales å utbedre forholdene for å unngå skader i fremtiden Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Loft > Bad 2 * Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Tekniske installasjoner * Ventilasjon,TG2 Boligen har mekanisk ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det er registrert manglene ventilering på enkelte av soverommene i loft etasjen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Anlegget må sjekkes av fagperson. Kostnadsestimat : Under 10 000 * Varmesentral,TG2 Det er installert gass peis i stue. Vurdering av avvik: - Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. - Det er ikke framlagt dokumentasjon for service på anlegget. Tiltak - Det bør utføres service på anlegget. - Andre tiltak: - Innhent dokumentasjon om mulig. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad * Varmtvannstank - 2,TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Varmtvannstank er tilkoblet i stikkontakt. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kostnadsestimat : Under 10 000 * Varmtvannstank,TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Varmtvannstank er tilkoblet i stikkontakt. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kostnadsestimat : Under 10 000 * Elektrisk anlegg,TG2 El-anlegg fra byggeår, sikringsskap med automatsikringer. 1.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 3.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 9.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Kommentar: Anlegget må kontrolleres og godkjennes av fagperson for å lukke avviket. Elanlegg ligger ikke innenfor min kompetanse og det blir derfor satt krav til el kontroll for å godkjenne anlegget. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold * Terrengforhold,TG2 Vurdering av avvik: - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Eiendommen er i et område utsatt for overvann. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Ytterligere undersøkelser anbefales. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Informasjonen over er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende, og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevare på kjøkken medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra rundkjøring på rv. 7, kjør mot sentrum, forbi Geilo Kirke og ta så til venstre, sving første til høyre, under jernbaneundergang.

Byggemåte

UTVENDIG Bygningen har aluminiumsvinduer og aluminiums takvinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i aluminium. Leiligheten har balkong utført med flislagt gulv. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører og malte skyvedører. Leiligheten har to tilhørende boder i gang utenfor leiligheten. VÅTROM Vaskerom Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Bad Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Bad 2 Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Bad 3 Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Veggene har fliser og malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr med kokebluss og vannstoppsystem. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. SPESIALROM Toalettrommet har flislagt gulv. Vegger og himling har malte plater Rommet har veggmontert toalett og innredning med nedfelt servant. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon. Det er installert gass peis i stue. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. El-anlegg fra byggeår, sikringsskap med automatsikringer. Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat, sprinkelanlegg og røykvarslere. Teksten over er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt takstrapport/ boligsalgsrapport/ tilstandsrapport.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

El. oppvarming. Varmekabler i gulv på alle bad/wc Gasspeis i stue og på kjøkkenøy.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet privat nett - Geilo Vannverk. Eiendommen har vannmåler Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: christian@em1fjellmegleren.no eller SMS: 997 21 192. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Budgiver oppfordres til å ringe megler etter at bud eller budforhøyelse er inngitt, for å forsikre seg om at budet er mottatt, slik at det skal formidles videre til selger.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.   Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.   Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.   Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt et par sider før budskjemaet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.   

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.  

Avgiftsbeskrivelse

Inkl. i fellesutgifter

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Hol kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 6 990