Herfell 100

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 67 m²
BRA-i: 47 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på grunneiers eiendom iht bestemmelser i festekontrakten. Hytteeier har nylig kjøpt bruksrett til veien vest for eiendommen, og har tillatelse til å opparbeide parkeringsplassen på østsiden av veien (vest for hytta). Det vil bli kjøpers ansvar å opparbeide parkeringsplassen dersom dette er ønskelig. Parkering må skje utenfor veibanen.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Tomten består hovedsakelig av fjell. Det er etablert en trappeløsning fra parkeringsplassen og opp til hytta, samt et solid flettverksgjerde på deler av eiendommen. Kjøper overtar rettigheter og forpliktelser i henhold til festekontrakten. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme. Eiendommen er ikke oppmålt av kommunen, og det vises til festekontrakten for areal og beskrivelse. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra den faktiske plasseringen, og grensene er usikre. Det oppgitte tomtearealet basert på festekontraktens grensebeskrivelse er estimert til ca. 1 000 m².

Byggeår

1971

Innhold

Fritidsbolig som består av følgende rom: Fritidsbolig: Hovedetasje BRA-i: Stue, kjøkken og to soverom. Underetasje BRA-e: Gang, bod og soverom. Frittstående bod: 1. etasje BRA-e: Bod med toalett. Treterrasser på til sammen 27 m² med utgang fra stuen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik mellom disse og dagens planløsning. Tegningene er udatert, men er stemplet behandlet av bygningsrådet i 1971. Følgende avvik er registrert: - Toalettrommet som er vist på de godkjente tegningene er erstattet av en utvidelse av et soverom. Endring av romløsning kan være søknadspliktig. - Peis og pipe er plassert i hjørnet av stuen, mens de på tegningene er inntegnet i senter av boligen. Flytting av ildsted er normalt søknadspliktig. - En vegg med døråpning inn til kjøkkenet er etablert, men fremkommer ikke på tegningene. Endring av vegg kan være søknadspliktig. - Vinduer og dør på fasaden mot vest stemmer ikke overens med de godkjente tegningene. Fasadeendring er normalt søknadspliktig.

Standard

Dette er en klassisk hytte fra 70-tallet, høyt og frittliggende på en fjellknaus. Hytta er fundamentert på søyler over fjellet, noe som gir en luftig og naturnær plassering. Hovedetasjen inneholder de sentrale oppholdsrommene, mens underetasjen har egen, utvendig adkomst. Store deler av vinduene ble skiftet i perioden 2015–2021. Eiendommen har sommervann fra fellesanlegg, og det er klargjort for fremtidig tilkobling til offentlig vann og avløp. Stue: Stuen er hyttas samlingspunkt, med furugulv og trepanel på vegger og i tak som skaper en lun og tradisjonell atmosfære. En åpen peis gir varme og hygge på kjølige kvelder. Rommet har plass til både en sofagruppe og et spisebord. Store vindusflater og en balkongdør åpner opp mot uteområdene og trekker naturen inn. Terrasser: Fra stuen er det utgang til store treterrasser på totalt 27 m², orientert mot sør og vest. En del av terrassen på ca. 12 m² er takoverbygget, noe som gir en lun uteplass uansett vær. Terrassebordene er i sibirsk lerk, og rekkverket i glass og metall sikrer utsikten. Her er det rikelig med plass for utemøbler og grilling. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk innredning med profilerte fronter og en benkeplate i heltre med nedfelt stålkum. Det er avsatt plass til kjøleskap og stekeovn. En kjøkkenventilator med avtrekk fører matos rett ut. To soverom i hovedetasjen: Hyttas hovedetasje har to soverom. Rommene er holdt i en lys og klassisk hyttestil, med plass til senger og oppbevaring. Underetasje med egen inngang: Underetasjen er ikke internt tilknyttet hovedetasjen og har adkomst via en utvendig trapp. Dette gir en fin, separat sone for gjester eller eldre barn. Soverom i underetasje: Her nede finner du et innredet soverom. Rommet gir en privat og tilbaketrukket soveplass. Overflater: Gulv: Furu. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Eiendommen har en bod i underetasjen. I tillegg er det en frittstående bod på ca. 7 m² på tomten. Denne inneholder toalettløsningen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er registrert malingssøl på enkelte takrenner, noe som reduserer det estetiske utseendet. Det mangler snøfangere på hele taket, og det er ikke tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Beslaget rundt pipen bærer preg av alder og har begrenset gjenværende levetid, noe som øker risikoen for fuktinntrengning i området rundt pipen. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Ved stikktaking i nedre del av trekledningen er det registrert stedvis råtesvekkelse. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Undertaket er misfarget. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig belistning rundt vinduene går stedvis ned til vannbordene, noe som øker risikoen for råteskader i området over tid. I tillegg er vinduet i underetasjen montert direkte på trebrettet uten klaring, noe som kan medføre fuktansamling og økt risiko for skader. - Utvendig - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dørpakningene er noe tørre på grunn av alder og materialtretthet. Det mangler terskelbeslag under terskelen og ut på vegg under balkongdøren. Dørene er av eldre dato og har enkelte svekkelser. Det anbefales å vurdere utskifting. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader i overgangene. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid for pipen er passert, noe som medfører økt usikkerhet rundt tilstand og funksjon. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold for å ivareta sikkerheten. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Eternittplater som inneholder asbest utgjør en helsefare dersom platene blir skadet eller bearbeidet slik at asbestfibre frigjøres til inneluften. Nåværende eier opplyser at det tidligere har vært fanget mus i feller innvendig i boligen. Oppsprekking og åpninger i platene medfører økt risiko for spredning av asbestfibre, spesielt ved fremtidig arbeid eller inngrep i konstruksjonen. I tillegg kan åpningene gi økt risiko for inntrengning av mus. Plater med heng bør festes bedre. Det anbefales å utvise forsiktighet ved arbeid i området, og eventuelle tiltak bør utføres av fagpersoner med kompetanse på håndtering av asbestholdige materialer. - Kjøkken - Hovedetasje - Overflater og innredning | Det er ikke etablert mykfuge i overgangen mellom benkeplaten og trepanelet bak ved oppvaskkummen. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader i området dersom det oppstår vannsøl. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Arbeid på avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger. Avløpsrøret under kjøkkenvasken er utført uten dokumentasjon på at arbeidet er utført av godkjent rørlegger. Dette medfører økt risiko for lekkasjer. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Rør/ledninger helt eller delvis synlig utendørs. Fare for frost. Det er kun sommervann, og anlegget må tappes ned før vinteren for å unngå frostskader. Helse, miljø og sikkerhet - Rømningsveier: Det er avvik i rømningsveier. Det er avvik i rømningsveier sett opp mot dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Sandefjord sentrum fortsetter man langs Rv 303 i retning Larvik. Like etter avkjøring til Kjerringvik, tar man av mot Ula. Følg Ulaveien frem til avkjøring til avkjøring til Ranvika/Skisakeråsen/Herfell. Følg så veien frem til nedkjøring ned mot Herfellbukta. Adkomst via privat vei som er stengt med bom - som åpnes via mobiltelefon. Dersom man ønsker å besiktige området på egen hånd anbefales parkering ved bommen eller nede ved havna i Ula. Herfra følger man veien videre bak marinaen, og tar deretter første vei opp til venstre ('Ulamyra'). Følg så veien oppover ca 100 m forbi fotballsletta. Ta her inn til høyre og stien videre frem til Herfellbukta. For nærmere veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig oppført i 1974, bestående av en høyt og frittliggende bygning med bærende tresøyler og en innredet underetasje. Bygningen er fundamentert på støpte fundamenter på fjell og har derfor ikke tradisjonell drenering. Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med både liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjonen er oppført med plassbygde taksperrer fra byggeåret. Taktekkingen består av papp med et undertak av rupanel. Takrenner, beslag, pipehatt og nedløp er utført i plastbelagt stål eller aluminium. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass, hovedsakelig fra perioden 2015–2018, med unntak av ett vindu i underetasjen som er fra byggeåret. Bygningen har en malt balkongdør i tre, en enkel kjellerdør i tre, og innvendige malte, glatte dører. Gulvkonstruksjonen er et trebjelkelag utformet som en stubbloftskonstruksjon, med stubbloftsplater av asbestholdig eternitt på undersiden. Det er installert elementpipe og en åpen peis i stuen. Adkomst til soverommet i underetasjen er via en utvendig trapp, og det er også en trapp fra parkeringsplassen opp til boligen. Utenfor stuen er det treterrasser mot sør og vest, samt en sørvendt balkong med adkomst fra stuen, på totalt 27 m². Balkongen er oppført med impregnerte bjelker, terrassebord i sibirsk lerk, rekkverk i glass og metall, og har et takoverbygg på cirka 12 m². Bod m/toalett: Utvendig bod på enkel fundamentering med yttervegger av laftede bord og tak tekket med takpapp. Boden er et byggesett og har et innvendig areal på ca. 7 m². Innvendig er det en enkel håndvask og en toalettløsning av typen Snurredass, med en glassfibertank plassert under boden.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Fritidsboligen har oppvarming via panelovner og åpen peis i stuen.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig sommervannforsyning, men er ikke tilknyttet offentlig avløp. Vannforsyningen er sommervann til en utvendig vannpost. Toalettløsningen består av en «snurredo» (septiktank av glassfiber) plassert i en utvendig bod. Selger opplyser at det er betalt tilknytning til privat v/a anlegg; Herfell og omegn Vann og Avløp AS, og lagt tilknytningspunkt for vann og avløp i nedkant av hytta. Det gjenstår den fysiske jobben med å legge rør frem til eiendommen, samt betale tilknytningsavgiften til kommunen (for tiden kr 3 450, vann og kr 5 750 avløp).

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Oppgitte arealer i salgsoppgave er hentet fra vedlagte takstrapport og megler har ikke kontrollmålt bygningene. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegning ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 1 654,92 - Vann: kr 3 579,60 Totalt: kr 5 234,52 Årsprognose for 2026 er kr 5 628,10.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Etablert trappeløsning fra parkeringsplass til boligen - Etablert flettverksgjerde på deler av eiendommen 2018: - Vinduer skiftet i hoveddelen av boligen

Regulering av festeavgift

Regulering etter konsumprisindeks hvert 5 år. Neste regulering i 2028. Etter festekontrakten kan grunneier hvert 20. år regulere festeavgiften opp til "prisnivået for grunnarealer på stedet". Det ble sist foretatt slik justering etter kontraktens ordlyd i 2010.

Festetid

Opprinnelig festetid etter festekontrakten var 20 år. Ved senere forlengelse er festeforholdet evigvarende etter bestemmelsene i tomtefesteloven.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Iht. festekontrakten kan hytten leies ut inntil 8 uker årlig.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 234,52