Bekkenstenveien 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 263 m²
BRA-i: 210 m²
BRA-e: 53 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har to integrerte garasjer i underetasjen, hvorav den ene har elektrisk garasjeport. Det er også gode parkeringsmuligheter på egen, steinlagt gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 809 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein i innkjørsel og på uteplass, samt gressarealer og diverse beplantning.

Byggeår

1988

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: Underetasje: Entré, gang, teknisk rom (uten sluk), bad og tre soverom. 1. etasje: Stue, kjøkken og soverom. Utleiedel (ikke godkjent): 1. etasje: Kjøkken og bad. Loft: Oppholdsrom. Boligen har totalt tre terrasser/balkong med et samlet areal på 60 m². I 1. etasje er det en stor terrasse på 46 m². I 1. etasje er det to terrasser på samlet 11 m², hvorav én har adkomst fra stuen og én fra kjøkkenet. På loftet er det en balkong på 3 m². Eiendommen disponerer en dobbel garasje på 37 m² og en enkel garasje på 16 m², som begge er integrert i bygningskroppen i underetasjen. Lovlighet: Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger stemplet 27.06.1988, 09.07.1998 og 10.10.2006, som er vedlagt i salgsoppgaven. I underetasjen er opprinnelig rom definert som "mat" og "bod" blitt innlemmet i et opprinnelig soverom, for å lage et større soverom. På tegningen fra 2006 i forbindelse med tilbygget, fremkommer det opprinnelige soverommet som "Hobby" og de to bodene er slått sammen til én bod. Dagens vaskerom er definert som bod på tegninger. I 1. etasje er rom over garasjen (godkjent som bod i 2006) innredet til kjøkken. Videre er opprinnelig bad og grovkjøkken i 1. etasje slått sammen til et større bad for utleiedelen, med etablert oppgang til loft. Rominndelingen er omgjort uten at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er omsøkt og nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. I de godkjente bygningstegningene er alle rom i utleiedelen definert som en del av hovedboligen. Utleiedelen i boligen fremstår som en egen, separat del, men innredning og omgjøring er gjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl.a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Enebolig fra 1988 over tre plan fordelt på underetasje, 1. etasje og innredet loft. Hoveddelen har fire soverom, to integrerte garasjer og terrasser på totalt 60 m². Oppvarmingen er oppgradert med en luft-til-luft varmepumpe av typen Animair, installert i 2025, som dekker 1. etasje. Underetasjen har gulvvarme på bad og en eldre vedovn. Kjøkkenet i 1. etasje er fra byggeår og har moderniseringsbehov. Badet i underetasje er fra slutten av 90-tallet og har et oppgraderingsbehov. Terrassene har vedlikeholdsbehov. Det er påvist en vannskade fra badet. Dette har gitt en følgeskade på soverom som ligger vegg i vegg med badet, med skader på parkett og vegg. Entré: Den isolerte ytterdøren fra byggeår er plassert under et overbygget inngangsparti. Entréen har flislagt gulv med et karakteristisk stjerne- og blomstermønster som går igjen i gang og vaskerom. Veggene er kledd med trepanel, og himlingen har tak-ess. Boligens eldre vedovn er plassert mot den eksponerte teglveggen fra pipen, rett ved siden av trappen som leder opp til 1. etasje. Det er plass til yttertøy og sko, og rommet gir direkte tilgang til gang og videre inn i underetasjen. Soverom, underetasje: Underetasjen har tre soverom med takhøyde på 2,38 meter. Gulvene er parkett eller laminat, veggene har malt tapet eller trepanel, og himlingen er kledd med trepanel eller tak-ess. Rommene har vinduer mot hage og utearealer, og alle tre har plass til dobbeltseng med nattbord. Bad, underetasje: Badet er trolig fra slutten av 90-tallet og har flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Innredningen består av servantinnredning med skuffer og speilskap, gulvmontert toalett og badekar. Sluket er plassert under badekaret. Himlingen har tak-ess, og takhøyden er 2,36 meter. Lufteventiler er i yttervegg med spalte under dør for tilluft. Badet har et oppgraderingsbehov. Stue, 1. etasje: Fra trappen i underetasjen kommer du opp til stuen i 1. etasje. Store vindusflater på to sider slipper inn mye dagslys, og terrassedøren gir direkte utgang til terrassen over garasjen. Himlingen er kledd med trepanel, og pipen er synlig som en eksponert teglvegg inne i rommet. Gulvet er parkett eller laminat. Luft-til-luft varmepumpen av typen Animair, installert i 2025, er plassert i stuen over trappen. Det er plass til sofagruppe og spisebord i den åpne planløsningen mot spisestuen. Spisestue: Spisestuen er åpen mot stuen og har trepanel i himlingen og store vindusflater mot hagen. Rommet har plass til et langt spisebord med mange sitteplasser. Gulvet er parkett eller laminat i samme nivå som stuen. Kjøkken, 1. etasje: Kjøkkenet har over- og underskap med laminert benkeplate og nedfelt stålvask. Fliser er montert på vegg mot kjøkkenbenken. Frittstående komfyr, frittstående kjøleskap og integrert oppvaskmaskin. Mekanisk ventilator med avtrekk ut. Vegger har mdf-veggplater og malt tapet, himlingen er kledd med trepanel, og gulvet er parkett. Kjøkkenet er fra byggeår og har moderniseringsbehov. Soverom, 1. etasje: Hoveddelen i 1. etasje har ett soverom med parkett eller laminat på gulv, malt tapet eller trepanel på vegger og trepanel eller tak-ess i himlingen. Terrasser: Boligen har tre terrasser med et samlet areal på 60 m². Den største, over garasjen, har adkomst fra stuen og er oppført på bjelkelag med terrassebord og rekkverk i liggende spileformat. En mindre terrasse har adkomst fra kjøkkenet, og en tredje terrasse er tilknyttet loftet. Terrassene har vedlikeholdsbehov. Rekkverkshøyden på samtlige terrasser er 91 cm, noe som er lavere enn dagens krav. Oppholdsrom, loft: Loftet er innredet som oppholdsrom. Saltakkonstruksjonen gir rommet en karakteristisk form med skrå vegger og trepanel på vegger og himling. Gulvet er laminat, og rommet varmes opp med panelovn. Pipen er synlig som en eksponert teglvegg midt i rommet. Fra loftet er det adkomst til en liten balkong. Overflater: Gulv: Parkett eller laminat i stue, spisestue, soverom og kjøkken i 1. etasje. Parkett eller laminat i soverom i underetasje. Flislagt på bad, gang, entré og teknisk rom i underetasje. Laminat på loft. Vegger: Malt tapet og trepanel i underetasje. Malt tapet, trepanel og mdf-panel i 1. etasje. Trepanel på loft. Flislagte vegger på bad i underetasje. Himling: Trepanel og tak-ess i underetasje. Trepanel og tak-ess i 1. etasje. Trepanel på loft. Lagring: To integrerte garasjer i underetasjen. Garasjen på 37 m² har elektrisk garasjeport og egen boddør, samt delvis flislagte vegger. Garasjen på 16 m² har manuell garasjeport. Begge garasjene er oppført med støpt såle og pusset lecamur innvendig. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport. Bygning: Enebolig over 3 plan, oppført i 1988. Bygningen har støpt gulv mot grunn med grunnmur av leca som utvendig er slammet/pusset og enkelte steder kledd med forblendet teglstein. Mengde isolasjon og om det er etablert fuktsperre mot grunn er ukjent. Deler av underetasjen ligger under terreng, og de innredete rommene har påforede vegger med veggspon. Drenering for hovedhuset er fra byggeår, med noe synlig knotteplast uten topplist. Etasjeskillere er i trekonstruksjon. Yttervegger er oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med liggende malt trepanel, i hovedsak fra byggeår. Tilbygget har kledning fra 2003. Mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres uten fysiske inngrep. Boligen står oppført i lett skrående terreng. Tak: Saltakkonstruksjon oppført med prefabrikkerte takstoler og taksperrer i tre. Taket er tekket med takstein av betong. Undertaket antas å være fra 1988. Konstruksjonen er i hovedsak lukket, og undertaket er av ukjent oppbygging. Loftet er innredet som oppholdsrom. Takvann ledes mot avløpssystem. Pipe/Ildsted: Eldre vedovn i underetasjen. Vinduer: Vinduer med 2-lags glass og trehvite karmer fra byggeår. Vinduene er av type fastkarm, toppsving og 2-punkts åpne/lukke mekanisme med lufteventiler i toppen. Dører: Balkongdører med 2-lags glass og trehvite karmer fra byggeår. Isolert ytterdør fra byggeår. Trapper/adkomst: Det er etablert en trapp fra bad opp til loft i ettertid. Det foreligger godkjent plantegning for innredning av loft med tilkomst via ny trapp, datert 09.07.1998. Balkong/terrasse: Boligen har 3 terrasser på totalt 60 m² (46 m², 11 m² og 3 m²). Terrassene er oppført i trekonstruksjon med rekkverk i liggende spileformat og terrassebord på oversiden. Terrassen over garasje er oppført på bjelkelag over garasje med membran lagt i 1990. Terrassen ved kjøkken er oppført på søyler fundamentert mot fast grunn. Terrassen ved loft er oppført på søyler fundamentert mot garasje. VVS-installasjoner: VVS-anlegg fra byggeår, bestående av kobberrør, og avløp og sluk i plast. Hovedstoppekran er plassert på teknisk rom uten sluk. Avløpslufting er ført over tak. Det er ikke etablert automatisk lekkasjestopper på kjøkken. Varmtvannsbereder på 200 liter fra Høyax, produsert i 2022, er plassert på teknisk rom. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering via lufteventiler i vinduer og yttervegger. Det er mekanisk avtrekk på kjøkken i hoveddel. Badene har kun naturlig ventilasjon via veggventiler. Kjøkken i utleiedel har ikke mekanisk avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming består av gulvvarme og en eldre vedovn i underetasjen, en luft-til-luft varmepumpe av type Animair installert i 2025, gulvvarme på bad i utleiedel, og panelovn på loft. Det foreligger røykvarslere. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på teknisk rom. Anlegget er skjult, og det er totalt 21 kurser inkludert hovedsikring. Det elektriske anlegget ble installert i 1988. Det er ujordete stikkontakter i flere rom. Det lokale el-tilsynet gjennomførte tilsyn sist i 2024, og resultatet var tilfredsstillende. Samsvarserklæring er fremlagt for installasjon av varmepumpe (2025), bytte av dimmer og montering på bad (2024), og vedlikehold (2024). Garasjer: To garasjer på 16 m² og 37 m² er integrert i bygget. Byggemåten er støpt såle med pusset lecamur innvendig. Garasjen på 37 m² har delvis flislagte vegger. Utvendige fasader er av forblendet murstein. Garasjene utgjør fundament for tilbygg og terrasse. Den ene garasjen har manuell garasjeport, den andre har elektrisk garasjeport og egen boddør. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, verandaer og lignende | Rekkverkshøyde på samtlige terrasser måles til 91 cm og er for lavt iht dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. Spalter mellom horisontale spiler måles til 35 mm. Dagens krav til spalte mellom horisontale spiler er 25 mm. Terrassebord er av mindre dimensjon og er mykere å tråkke på. Terrassebord fra byggeår med tørkesprekker. Terrassegulv har et fall fra vegg på over ti cm. Høydeforskjellen er synlig og kommer sannsynlig av at gulvet over membran ikke er rettet opp/justert over membran. Membran mellom garasje og terrasse er utett. Selger opplyser at terrasse lekker og det drypper regnvann inn i garasje ved kraftig nedbør og vindforhold. Det observeres fuktmerker i himling/gulvspon fra garasje mot vegg. Membran er montert med oppkant på vegg uten forsegling. Det observeres tydlige glipper mellom membran og vegg. Det kan ikke påvises at dette alene er årsak til lekkasje. Membran er lagt i 1990 og vil ha en begrenset funksjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere rekkverk høyde og utforming etter dagens krav for å redusere faren for fallulykker. Det må forventes utskiftinger og vedlikehold i tiden fremover. Sett i sammenheng med alder på terrassebord og manglende høyde på rekkverk anbefales det å legge ny membran og terrassegulv. - Bad - Overflate gulv | Fall på gulv mot sluk er mangelfull. Stedvis flatt gulv og det registreres fall mot vegger og dør. Ved manglende fall vil ikke lekkasjevann fra andre installasjoner kunne ledes mot sluk og tilstøtende rom vil være utsatt for fuktskader ved eventuell lekkasje. TG-3 skal gis for fall på gulv mot dør. Konsekvens/tiltak: For å få et funksjonelt bad må gulvet rives og det må etableres fallforhold etter dagens krav. Tiltaket vil berøre flere bygningsdeler og prisestimat settes til høy kostnad. - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk | Det ble påvist forhøyede verdier av fukt i vegg bak fliser. Det er misfarging på veggspon over fotlist på soverom, noe som tyder på fukt over tid. Selger opplyser om vannlekkasje fra bad i etasje over for ca 10 år siden. Fukt kan ha vært fanget i lukket veggkonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det kan ikke påvises lekkasje i membran uten å utføre demonterende tiltak/riving, men sett i sammenheng med fallforhold på gulv og fukt i vegg bak fliser må badet i sin helhet anses å være modent for oppussing. Prisestimat samlet i pkt 7.1.2. - Bad utleiedel - Membran, tettesjiktet og sluk | Det er påvist fukt i lettvegg mot dusjsone. Veggen er etablert på bad for å skille ut plass til trapp. Det påvises fukt over tid da bakside av veggplate har endret farge til svart. Sannsynligvis soppdannelse. Løsningen på bad/trapperom er ikke en anbefalt løsning. Det påvises fukt i vegg mot bad i underetasje. Selger opplyser at dette kan skyldes tidligere lekkasje på bad i utleiedel. Det er ikke mulig å påvise brudd i gulvmembran som følge av etablering av lettvegg/bunnsvill, men dette kan ikke utelukkes. Det er ikke opplyst hva type tiltak som ble utført for tørking og tetting av våtrom etter lekkasje. Selger opplyser at lekkasjen oppstod for ca 10 år siden. Konsekvens/tiltak: Det må forventes omfattende skader i konstruksjon for begge bad. Prisestimat settes til høy kostnad for riving av gulv og vegger og etablering av ny membran. Tiltaket vil berøre flere bygningsdeler. Det anbefales å etablere et nytt bad adskilt fra trapperom for å sikre rom utenfor våtrom fra vanndamp og eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. - Kjøkken utleiedel | Kjøkken utleiedel har ingen mekanisk avtrekk og skal gis TG-3 i en godkjent tilstandsrapport. Konsekvens/tiltak: Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri. Matos/damp skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg, da dette reduserer kvaliteten på inneluften. Prisestimatet settes til lav kostnad for innkjøp og etablering av ny mekanisk avtrekksvifte. TG2: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Terrengforhold - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Bad - Overflate vegger og himling - Bad utleiedel - Overflate vegger og himling - Bad utleiedel - Overflate gulv - Kjøkken - Rom under terreng - Veggenes og himlingens overflater - WC og innvendige vann- og avløpsrør - Varmtvannsbereder - Ventilasjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. TIlleggsopplysninger: - Innvendig trapp i hoveddel og utleiedel mangler rekkverk mot vegg. Det anbefales å etablere rekkverk på begge sider av trapp etter dagens krav for å redusere faren for fallulykker. - Rekkverkshøyde på samtlige terrasser måles til 91 cm og er for lavt iht dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. Spalter mellom horisontale spiler måles til 35 mm. Dagens krav til spalte mellom horisontale spiler er 25 mm. Det anbefales å etablere rekkverk høyde og utforming etter dagens krav for å redusere faren for fallulykker. - Det er ikke etablert snøfangere på taket. Ved helning på 27 grader eller mer skal det sikres for nedfall der det kan oppholde seg mennesker. Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase må sikres i sin helhet med snøfanger ved beferdet område, i dette tilfellet gjelder det rundt hele boligen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Eiendommen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. I underetasjen er det gulvvarme, inkludert på flislagt bad, samt en eldre vedovn. 1. etasje varmes primært opp med en luft-til-luft varmepumpe av typen Animair, installert i 2025. I utleiedelen er det gulvvarme på det flislagte badet. Loftet varmes opp med panelovn. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er opplyst av Halden kommune.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Installasjon av varmepumpe (AnimAir Delta 35) med ny kurs og ekstra utestikk, utført av OLAF HANSENS EFTF AS. Samsvarserklæring foreligger. 2024: - Bytte av dimmer i stue og montering av ny varmekabel på bad, utført av RIIS ELEKTRO AS. Samsvarserklæring foreligger. - Vedlikehold av elektrisk anlegg/utbedring av avvik, utført av RIIS ELEKTRO AS. Samsvarserklæring foreligger. 2022: - Ny varmtvannsbereder (200 liter, Høyax) installert. 2006: - Vanninstallasjon på kjøkken i utleiedel. 2003: - Kjøkken i utleiedel installert. - Kledning på tilbygg. 2002: - Tilbygg/takoppbygging (ark) og balkong. 1998: - Innredning av loft med tilkomst via ny trapp.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Selger opplyser at loftet leies ut. Deler av boligens areal er utleid og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og noen av rommene er ikke godkjent for beboelse. Både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra sekundærrom til primærrom, er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info.   Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 36 158