Haugarveien 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 202 m²
BRA-i: 158 m²
BRA-e: 44 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje som gir gode oppbevarings- og parkeringsmuligheter. Her er det god plass til to biler, samtidig som garasjen også kan benyttes til lagring av sykler, hageredskaper og annet utstyr.

Eiendom

Tomteareal er 921 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en eiet og solrik tomt som er pent opparbeidet og danner en flott ramme rundt boligen. Den velholdte plenen gir god plass til lek og aktivitet, samtidig som beplantning og en tett hekk skjermer uteområdet og skaper en lun og privat atmosfære. Her kan både små og store nyte lange sommerdager i rolige omgivelser, med god plass til alt fra ballspill og trampoline til hageprosjekter og avslappende stunder i solen. Den romslige terrassen på ca. 28 m² blir en naturlig forlengelse av boligens oppholdsrom i sommerhalvåret. Terrassen har en god størrelse og gir rikelig med plass til både spisegruppe, loungemøbler, grill og blomsterkrukker. Her kan du dekke opp til hyggelige middager med familie og venner, nyte morgenkaffen i solen eller trekke deg tilbake med en god bok på varme sommerdager. Den gode plassen gjør det enkelt å innrede flere soner, slik at både avslapning og sosialt samvær får sine naturlige plasser. Hagen er oversiktlig og lett å vedlikeholde, samtidig som den byr på gode bruksarealer for hele familien. Den skjermede beliggenheten gjør det enkelt å nyte uterommet uten innsyn, og de gode solforholdene gjør at uteplassen kan brukes fra morgen til kveld gjennom store deler av sesongen. Eiendommen har gruset innkjørsel og gårdsplass med god plass til parkering. Det innbydende inngangspartiet gir et svært godt førsteinntrykk og ønsker både beboere og gjester velkommen inn. Samlet sett fremstår uteområdet som gjennomført, velholdt og svært innbydende – et sted hvor både hverdager og høytider kan nytes i rolige og solrike omgivelser.

Byggeår

1965

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue/kjøkken, to soverom, walk in closet og bad. Kjeller BRA-i: Gang, kjellerstue, kontor, bad og tre boder. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Terrasse på 28 m² med utgang fra stuen. Platting ved garasjen. Frittstående utvendig bod. Fra hovedsoverommet er det direkte adkomst til et romslig og gjennomført walk-in closet, som tilfører boligen en eksklusiv hotellfølelse. Her er garderoben innredet med praktiske oppbevaringsløsninger som gir rikelig med plass til klær, sko og tilbehør, samtidig som alt holdes oversiktlig og lett tilgjengelig. Den smarte planløsningen gjør at hovedsoverommet kan fremstå ryddig og luftig, uten behov for store garderobeskap i selve rommet. Walk-in closetet fungerer som en naturlig forlengelse av hovedsoverommet og skaper en privat og komfortabel soveromssuite. Her er det god plass til å organisere garderoben på en praktisk måte, med løsninger som gjør hverdagen både enklere og mer oversiktlig. Dette er en detalj som løfter bokomforten og gir boligen et eksklusivt preg. Dersom behovet endrer seg, er rommet enkelt å tilbakeføre til et tredje soverom. Det gir stor fleksibilitet og gjør boligen godt tilpasset både barnefamilier, par og kjøpere med behov for et ekstra soverom, gjesterom eller hjemmekontor. Kombinasjonen av dagens luksuriøse garderobeløsning og muligheten for senere omdisponering er en stor kvalitet ved boligen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 27.07.1963. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Kjelleren er i tegningene inntegnet med boder, vaskerom og hobbyrom (tilleggsdel), men er i dag innredet med blant annet kjellerstue, kontor og bad (hoveddel). En slik bruksendring er normalt søknadspliktig.

Standard

Eneboligen fra 1965 er gjennomgående pusset opp i 2024 og fremstår med en helt ny 1. etasje: nye overflater, nytt kjøkken, oppgradert elektrisk anlegg og et nybygd bad fra 2025. Kjelleren er innredet med stue, et rom innredet som kontor og bad, men kjelleren avviker fra godkjente tegninger og rommene der er å anse som innredede rom. Boligen har to soverom i 1. etasje, et garderoberom som kan tilbakestilles til et tredje soverom, og en terrasse på 28 m² med utgang fra stuen. Eiendommen har i tillegg en frittstående dobbel garasje og en utvendig bod. Entré: Døren åpner inn til en gang med laminatgulv og slette malte vegger. Herfra er det adgang til bad, soverom og videre inn mot stuen og kjøkkenet. Vindfanget er markert i de godkjente tegningene som en egen sone ved inngangen. Det elektriske anlegget i hele 1. etasje er lagt om i 2024 med skjulte kabler, nye sikringer, lysbrytere og stikkontakter fra Schneider Electric, og Plejd app-styring er koblet opp i hele etasjen. Stue: Stuen er den dominerende romopplevelsen i 1. etasje, med store vindusflater mot nord og direkte utgang til terrassen. Vedovnen med mursteinspipe gir et konkret tyngdepunkt i rommet og er en god varmekilde i tillegg til elektrisitet. Planløsningen er åpen mot kjøkkenet, med kjøkkenøyen som markerer skillet mellom de to rommene. Spiseplassen har plass til et seksters bord og sitter godt plassert ved vinduet mot hagen. Kjøkken: Kjøkkenet ble montert i 2024 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er lagt opp i L-form med en frittstående kjøkkenøy som også fungerer som bardisk mot spisestuen. Hvitevarene omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Det er underlimt komposittvask med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenventilatoren er med kullfilter. Komfyrvakt er montert. Terrasse: Terrassen på 28 m² nås direkte fra stuen og har gulv av impregnerte terrassebord og rekkverk av malt tre. Det er god plass til både loungemøbler og spisebord. Terrassen er bygget på et eldre støpt dekke. En trapp fra terrassen leder ned til hagen. Bad 1. etasje: Badet ble bygget opp fra grunnen i 2025. Ytterveggen ble utvidet og taket revet opp til loftet for å gi plass til et elektrisk styrt Velux takvindu, som slipper dagslys rett ned i rommet. Gulv og vegger er flislagt, taket er hvitmalt og slett. Det er gulvvarme og spotter i tak. Sanitærutstyret består av veggmontert toalett med TECE innebygd cisterne og lekkasjekring, dusjnisje med slukrenne ved vegg, og plassbygd skap med servant. Tettesjikt på gulv og vegger er dokumentert, og Litex membransystem er benyttet. Det er elektrisk avtrekk fra badet. Soverom 1. etasje: De to soverommene ligger på vestsiden av etasjen. Det nordvestre soverommet er det største og har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Begge rommene har innebygde skap i henhold til de opprinnelige tegningene. Det tredje soverommet er bygget om til et garderoberom med direkte adgang fra hovedsoverommet, med innredning langs tre vegger og god kapasitet. Rommet kan enkelt tilbakestilles til soverom igjen. Kjeller: Kjelleren inneholder en kjellerstue, et rom innredet som kontor, et bad og gang, samt tre boder hvorav én fungerer som vaskerom. Rommene er innredede rom og avviker fra godkjente tegninger. Kjellerstuen er malt opp og har laminatgulv fra 2024. Vegger mot terreng er isolert med isopor. Takhøyden i kjelleren er 207 cm. Kjelleren har et oppgraderingsbehov knyttet til fukt og drenering. Bad kjeller: Kjellerbadet har eldre flis på gulv og vegger i dusjsonen, og tapet på vegger ellers. Toalett og servant ble skiftet i 2024. Badet har dusjnisje, toalett og vask, samt lys over speil og ventil i vegg. Sluk og membran er fra byggeår. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i 1. etasje (fra 2024) og innredede kjellerrom (fra 2024). Flis på bad i 1. etasje. Vegger: Slette malte flater i 1. etasje (fra 2024) og innredede kjellerrom (fra 2024). Flis på gulv og vegger i dusjsonen i kjellerbad, tapet på vegger ellers i kjellerbad. Listefrie løsninger i 1. etasje. Himling: Slette malte flater i tak i 1. etasje (fra 2024). Hvitmalt slett tak på bad i 1. etasje. Lagring: Garderoberom i 1. etasje med innredning langs tre vegger, direkte adgang fra hovedsoverommet. Rommet kan tilbakestilles til soverom. Tre boder i kjeller, hvorav én fungerer som vaskerom. Utvendig bod i hagen. Frittstående dobbel garasje fra 1965, bygget med støpt plate og tak og vegger i trekonstruksjoner. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Rom under terreng | Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader i innforet vegg. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. - Kjeller Bad - Generell | Eldre bad med flis på gulv og vegger i dusjsonen, tapet på vegger ellers. Sluket er avstengt i dusjnisje så ved en lekkasje kan vann renne ut av bad. Det er ikke forsert avtrekk fra badet og det er ikke godkjente overflater i alle våtsoner. Tapet på vegger, toalett og servant fra 2024, sluk og membran fra byggeår. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er avskalling, riss/sprekker, løse fuger eller beslag på skorstein som tilsier tiltak. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - 1 Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. - 1 Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 1 Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er yttervegger og spilevegg på alle vegger mot våtsoner i bad, hulltaking er derfor fysisk umulig. - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da badet uansett må renoveres. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ildfast plate: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Innvendig trapp - rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp, og åpninger i rekkverket er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendig trapp - trinn: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig over to etasjer, opprinnelig bygget i 1965, med vegger i bindingsverkskonstruksjon. Ytterveggene er kledd med liggende bordkledning. Det er etasjeskille av trebjelkelag mellom etasjene. Taket er tekket med betongstein med undertak av rupanel og papp, og takkonstruksjonen består av plassbygde takstoler fra byggeår. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, vinduer fra byggeår med enkle glass i kjeller, og et takvindu fra 2024. Hovedytterdør og balkongdør er malte tredører med 2-lags glass. Garasje: Dobbel garasje fra 1965, bygget med støpt plate og trekonstruksjoner i tak og vegger.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte varmekilder består av gulvvarme på badet i 1. etasje samt vedovn tilkoblet mursteinspipe i stuen. Det er registrert avvik fra feiervesenet knyttet til teglskorstein/skorstein med brennbart materiale inntil etasjeskillene. Det mangler i tillegg ubrennbar plate på gulvet under og foran ildstedet i stuen, og det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra feieluken/sotluken. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.159, bnr. 20. Veirett til eiendommen er tinglyst den 15.08.1963. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Eiendommen har en privat septiktank i form av en slamavskiller. Det foreligger ingen pålegg om endring av tilknytningsforholdet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 15 540,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 14 072,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen er ikke bygget med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 540