Sulukollvegen 97

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 465 m²
BRA-i: 280 m²
BRA-e: 185 m²
TBA: 61 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 47 976 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en idyllisk og landlig beliggenhet på stedet "Englid" med utsikt til kulturlandskap, vakre Norsjø, jorder, frodige åser og grønne skoger. Småbruket har en eiet tomt på totalt 47 976,2 kvm, hvorav ca. 7,5 dekar er fulldyrka jord, 6 dekar annet markslag, ca. 30,1 dekar er produktiv skog og ca. 4,4 dekar bebygd, samf., vann, bre. Arealfordeling og bonitet fremgår av vedlagte Gårdskart fra NIBIO. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte kart fra NIBO kartet også tar med eiendom gnr 192 bnr 15, men denne medfølger ikke ved salget. Denne eiendommens areal er derfor fratrukket i overnevnte tomtestørrelse. Eiendommen er fordelt på to teiger; hovedteig på 40 522 m2 hvor tunet med driftsbygninger, jorder og skogarealer ligger. Tilleggsteig på 7 454,2 m2 er en skogsteig. Her går det en bekk i nedre del av tomten. Det går en traktorvei inn på begge teigene. Boligen har romslige, overbygde terrasser ut fra stuen og ved inngangspartiet, med gode solforhold og nydelig utsikt. Gårdstunet rundt boligen er pent opparbeidet med plenarealer og gruset gårdsplass, og i tillegg til boligen er det låve, boder, anneks og stabbur på eiendommen. Her bor du usjenert og idyllisk med flotte turområder rett utenfor døren, og spennende lekearealer for barna! Det gjøres oppmerksom på at eiendom gnr 194 bnr 77 har tinglyst veirett over denne eiendommen. Se vedlagte servitutt. Det foreligger i tillegg en skriftlig avtale mellom denne eiendommen og naboeiendom gnr 194 bnr 19. Avtalen omhandler varig veirett og adkomst for gnr 194 bnr 19 til hans skog, over denne eiendommen, samt andre bestemmelser. Se vedlagte avtale med kart. Avtalen blir tinglyst før overtakelse. Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart. Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.  Se "Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest" vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning. 

Byggeår

1988

Innhold

Boligen består av følgende rom:    1. etasje: To stuer, kjøkken, to bad, gang, fem soverom, vaskerom og kjølerom. 2. etasje: Tv-stue. Kjeller: Uinnredet kjellerrom. I tillegg er det oppført låve, uthus/boder, eldhus/anneks og stabbur på eiendommen.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    Spisestuen er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse. 

Standard

Velkommen til Sulukollvegen 97! Om du drømmer om bo på gårdsbruk/ småbruk, med alle mulighetene dette gir, så har du nå en sjelden mulighet! Eneboligen har gode rom og spennende planløsning. Romslige, overbygde terrasser ut fra stuen og ved inngangspartiet, med gode solforhold og nydelig utsikt. Innvendig er det hovedsakelig gulv av furu og parkett, vegger har trepanel og det er trepanel i tak. I tillegg til boligen er det låve, boder, anneks og stabbur på eiendommen. Det ene uthuset har to garasjeplasser evt. lagerplass. Eldhuset innehar rorom både ved ovn og åpen peis. Det eldre, lafta uthuset er flyttet til eiendommen fra Flathus. Eldhuset er flyttet fra Østerdal på Seljordsheia. Stabburet er flyttet fra Hetterud på Gvarv. Bygningene på eiendommen har generelt behov for utbedringer og oppgraderinger. Her har du en gyllen mulighet å skape deg din drømmebolig i barnevennlige og landlige omgivelser! STUER Boligen har en stor stue med både åpen peis og vedovn. Stuen har god plass for både sofagrupper og spisebord. Tilliggende stuen er det en hyggelig spisestue med åpen peis. I tillegg har boligen en koselig dagligstue med utgang til en deilig, solrik terrasse. Det er etablert en stor, god hems over stuen. I denne stuen er det også vedovn. KJØKKEN Romslig kjøkken med god skapplass i innredning med profilerte fronter, samt benkeplate av laminat. Over stekesone er det ventilator med avtrekk ut. BADEROM Boligen har to eldre bad med flis på gulv og panel på vegger. Begge badene må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. VASKEROM Eldre vaskerom med praktisk utgang til inngangspartiet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. SOVEROM Boligen har fem gode soverom med plass for senger og annen soveromsmøblement. Kjeller: Tilnærmet råkjeller med rikelig lagerplass. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig -Utvendige trapper Innvendig -Overflater Innvendig -Pipe og ildsted Tekniske installasjoner -Vannledninger Tekniske installasjoner -Avløpsrør Tekniske installasjoner -Varmtvannstank Tekniske installasjoner -Elektrisk anlegg Våtrom -Første etg -Bad -Generell Våtrom -Første etg - Bad 2 -Generell Våtrom -Første etg -Vaskerom -Generell Spesialrom -Første etg -Kjølerom -Overflater og konstruksjon TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig -Nedløp og beslag Utvendig -Veggkonstruksjon Utvendig -Takkonstruksjon/Loft Utvendig -Vinduer Utvendig -Dører Utvendig -Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig -Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig -Radon Innvendig - Rom Under Terreng Innvendig -Innvendige trapper Tekniske installasjoner -Ventilasjon Tomteforhold -Fuktsikring og drenering Tomteforhold -Grunnmur og fundamenter Tomteforhold -Terrengforhold Tomteforhold -Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold -Septiktank Våtrom -Første etg -Bad -Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom -Første etg -Bad 2 -Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom - Første etg -Vaskerom -Tilliggende konstruksjoner våtrom TGIU. Konstruksjoner som ikke er vurdert: Utvendig -Taktekking Innvendig -Krypkjeller Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og pipe. Boligen har mursteinspipe, vedovn og peis med innsats. Varmtvannstank på ca 200 liter står i krypkjeller.   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

VANN Bygningssakkyndige opplyser i sin rapport blant annet: "Det er privat grunnboret brønn. Vann deles med naboen sulukollvegen 95." Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. AVLØP Bygningssakkyndige opplyser i sin rapport blant annet: "Det er septiktank med overløp til grøft." "Septiktanken er av glassfiber. Septikktank er fra 1988." Det foreligger kommunal tømmeavtale. VEI Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 194, bnr. 26, gnr. 194, bnr. 8, gnr. 194, bnr. 34, gnr. 194, bnr. 49 og gnr. 194, bnr. 6. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei. Selger opplyser at veien håndteres av et veglag, Sulukollvegen, så er det en fordelingsnøkkel på kostnader. Brøyting håndteres selv fra krysset opp til gården.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.   For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG - VIKTIG INFO Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Bygningssakkyndige opplyser i sin rapport blant annet: "Det er registrert flere synlige avvik på elektrisk anlegg. Det er observert åpen kabelende med synlige ledere uten kapsling eller avslutning. Dette representerer direkte berøringsfare dersom kurs er spenningssatt. Det er registrert teknisk utstyr med åpen koblingsboks og eksponerte komponenter. Det er synlig rust, korrosjon og uoversiktlig kobling. Installasjonen fremstår ikke fagmessig lukket eller beskyttet. Det foreligger ikke fremvist samsvarserklæring eller dokumentasjon på utført arbeid. Det er heller ikke opplyst om tilsyn fra DLE." MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon av salgssum* 2,00 % kr 60 000,- Markedspakke standard med Effekt kr 20 550,- Oppgjørshonorar kr 7 900,- Tilrettelegging kr 15 900,- Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 1 950,- Visningshonorar, per visning / Overtagelsehonorar kr 1 500,- Foto Dronepakke ( film 20 sek - inkl. 5 dronebilde) kr 4 250,- Infoland Midt Telemark kommune kr 3 144,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,- Totalt, kr. 115 739,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20.000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette er kun en prognose for 2026 og inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, slamtømming/tilsyn og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmåling.  Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dette da tomtearealet er over 2 000 m² eller tomten er ubebygd. Denne må bekreftes av kommunen, og være registrert i matrikkelen før tinglysing av skjøte og oppgjør kan finne sted.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 303