Gartnerløkka 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Borettslaget har vedtatt bytte av bad, rør og beredere som vil påvirke fellesgjeld og felleskostnader, med oppstart av prosjektet i januar 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Ifølge borettslagets ordensregler må dyrehold godkjennes av styret.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven. 

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.   Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper videreselge andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget.   Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave.   For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.

Felleskostnader

kr 5 750 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 5 750,- per 10.02.2026 er kr. 361,- avdrag kr. 520,- renter kr. 4 869,- felleskostnader Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til sommer/vinterkostnader, lys/varme fellesarealer, renhold fellesarealer og kabel-tv/internett for dette borettslaget. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget. VEDR. REHAB RØR/BAD/BEREDER - ØKNING FELLESKOSTNADER Informasjonen nedenfor er innhentet fra tidligere salgsoppdrag i borettslaget. Borettslaget har vedtatt bytte av bad, rør og beredere som vil påvirke fellesgjeld og felleskostnader, med oppstart av prosjektet i januar 2026. Styreleder opplyser om følgende, den 06.01.2026: "Det en del sikkert lurer på er om det blir økning i fellesutgifter 1.1.2026, og det gjør det ikke. Økningene på grunn av prosjektet kommer gjennom året, med en måneds varsel. Vi legger opp til kr. 500 i april, juli og oktober. Når alt er ferdig blir egentlig 1000 til, men styret går inn og dekker beløpet for alle i ett år, så den siste 1000-lappen kommer ikke før ca. 1.1.2028. Arbeidet vil starte i januar, og de regner med å være ferdige i løpet av ett år. Det var beboermøte 8.12 og har du spørsmål rundt prosjektet, så kontakt Geir ved GBBL (gh@gbbl.no/90046901). Alle vil bli innkalt til møte med utbygger i god tid før deres bad/rør skal renoveres. Ettersom vi har hatt en del lekkasjer og andre uhell, så er vår forsikring blitt vesentlig dyrere de siste årene. Dette regner vi med å få senket når alle rør er nye, bad nye og beredere plassert i kjelleren." Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 123 640
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.02.2026

Spesifikasjon av lån: Sparebank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.02.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 71 Saldo per 10.02.2026: 3 946 499 Andel av saldo: 123 328 Første termin/første avdrag: 28.12.2018 ( siste termin 28.09.2043 ) SpareBank 1 Sør-Norge ASA BYGGELÅN Saldo per 10.02.2026: 10 000 Andel av saldo: 313 Mangler informasjon for terminberegning IN-ordning: Laget har ikke avtale om IN

Forsikringspolise

3109481

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap.   Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen.   Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Areal

BRA: 55 m²
BRA-i: 49 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget har felles biloppstillingsplasser, hvor det er tilrettelagt for lading av el-bil. Tilrettelagt parkering borettslag Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 5 524 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Borettslagets tomt har hyggelige fellesområder med store plenarealer, fine prydbusker og asfaltert gårdsplass. Eiendommen er pent innrammet med hekk i store deler av tomtegrensa. Borettslaget har felles biloppstillingsplasser, hvor det er tilrettelagt for lading av el-bil. 8-mannsboligen har felles trappehus med adkomst til boligene. Leiligheten har en hyggelig og solrik terrasse på ca. 17 m2 som vender ut mot et skjermet og velholdt fellesområde. Terrassen har levegger på sidene og deler av fronter som gir en lun og skjermet uteplass. Det gjøres oppmerksom på at Grenland Boligbyggelag opplyser borettslagets tomt til å være 5 569 kvm stor, mens Eiendomsregisteret.no opplyser tomten til å være på 5 524,3 kvm. Avvik kan forekomme. USIKKER TOMTESTØRRELSE OG GRENSER Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart. FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten

Byggeår

1977

Innhold

Boligen består av følgende rom:    1. etasje:  Entré/gang Bad/vaskerom Stue Kjøkken Soverom   I tillegg disponerer leiligheten bod på 6m² i kjeller.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.  Bygningssakkyndige har følgende kommentarer: Takhøyde: Det er avvik på takhøyde i forhold til dagens generelle krav på 2,4 m. Høyde i 1. etasje er målt til ca 2,38 m. Brann/Lyd: Lydgjennomgang mellom etasjer og vegger tilfredsstiller ikke dagens krav til lydisolasjon. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.   

Standard

Lys og lettstelt leilighet med fin og praktisk beliggenhet i 1. etasje på enden. Leiligheten byr bl.a. på romslig stue med gode møbleringsmuligheter og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, pent og tidløst kjøkken med lys innredning bestående av over- og underskap som gir god oppbevaringsplass, stor entré med fin plass til sko- og yttertøy og ett romslig soverom. Leiligheten har behov for oppussing/ modernisering. Overflater består hovedsakelig av malte plater i himling, tapet/ strie på vegg og vinylbelegg/ vegg til vegg teppe/ laminat på gulv. Fra stuen er det utgang til lun og skjermet terrasse med fin plass til utemøblement. Fra terrassen er det direkte tilkomst til borettslagets fellesareal med plen og diverse beplantning. Opplysninger innhentet fra tidligere salgsoppdrag i borettsalget: Borettslaget har vedtatt bytte av bad, rør og beredere som vil påvirke fellesgjeld/felleskostnader, med oppstart av prosjektet i januar 2026. Prosjektleder i Grenland BBL opplyser at baderommene blir oppgradert med enkelt flislagt bad med veggmontert toalett, 50 cm. vask og 80 cm. nedsenket dusjsone. Alle vil bli innkalt til møte med utbygger i god tid før deres bad/rør skal renoveres ENTRÉ Fra felles trappegang kommer man inn til leilighetens entré, som er lys og trivelig. Her er det god plass til både sko- og yttertøy i garderobeskap. Fra entré er det videre tilkomst til soverom, bad og stue. STUE Romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisestue. Stuen har gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys samt verandadør ut til hyggelig terrasse. Kabel-tv og internett fra Telenor Norge er inkludert i de oppgitte felleskostnadene. KJØKKEN Kjøkkenet har lys og pen innredning fra ca. 2011, med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett greps blandebatteri. Innredningen består av over- og underskap som gir god oppbevaringsplass. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer som komfyr og kjøleskap. Over komfyr er det mekanisk avtrekksvifte med trett ut til friluft i yttervegg. Varmtvannstank på 87 L fra 2011 montert under kjøkkenbenk. BADEROM Badet inneholder heldekkende servant med underskap, speilskap med lys over, veggmontert skap, gulvmontert toalett, dusjnisje og opplegg til vaskemaskin. Overflater består av vinylbelegg på gulv, tapet på vegg og malte plater i himling. Rommet har mekanisk ventilert. SOVEROM Soverommet har god størrelse med fin plass til stor seng og garderobeløsning. Det er god oppbevaringsplass for klær på soverommet i plassbygget garderobeløsning. Overflater består av teppe på gulv, tapet på vegg og malt himling. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Innvendig: Overflater Tekniske installasjoner: Solskjerming Våtrom - Bad/vaskerom: Generell TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Veranda Innvendig: Etasjeskille/ gulv mot grunn, Innvendige dører Tekniske installasjoner: Vannledninger, Avløpsrør Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. INFORMASJON OM BORETTSLAGET I innkalling til generalforsamling 02.04.2025 står det om følgende saker under arbeid og planlegging: - Prosjekt "rør" - Behandling av alt treverk i byggene Grenland Boligbyggelag opplyser om følgende rehabiliteringer i senere tid: 2019: Takfornying 2018: Rørfornying 2015: Ombygging av sikringsskap samt nye brannvarslingsanlegg 2014: Utskifting av belegg i trapperom og entredører/vegg 2012: Utvending maling 2011: Utskifting av vinduer og dører Styreleder opplyser om følgende, den 06.01.2026.(Det gjøres oppmerksom på at opplysninger er innhentet fra tidligere salgsoppdrag i borettslaget): "Vi har behandlet de fleste trevegger i 2025, men noen balkonger og terrasser gjenstår. Disse vil bli tatt så snart været tillater det og før buskvekster gjør arbeidet vanskelig på terrassene. En del skadet treverk er byttet. Dermed er de største postene i tilstandsrapporten tatt. Det en del sikkert lurer på er om det blir økning i fellesutgifter 1.1.2026, og det gjør det ikke. Økningene på grunn av prosjektet kommer gjennom året, med en måneds varsel. Vi legger opp til kr. 500 i april, juli og oktober. Når alt er ferdig blir egentlig 1000 til, men styret går inn og dekker beløpet for alle i ett år, så den siste 1000-lappen kommer ikke før ca. 1.1.2028. Arbeidet vil starte i januar, og de regner med å være ferdige i løpet av ett år. Det var beboermøte 8.12 og har du spørsmål rundt prosjektet, så kontakt Geir ved GBBL (gh@gbbl.no/90046901). Alle vil bli innkalt til møte med utbygger i god tid før deres bad/rør skal renoveres. Ettersom vi har hatt en del lekkasjer og andre uhell, så er vår forsikring blitt vesentlig dyrere de siste årene. Dette regner vi med å få senket når alle rør er nye, bad nye og beredere plassert i kjelleren. Vi håper også å kunne spare litt midler til taket vårt, som nå nærmer seg 30 år. Det er fortsatt tett, men vi vil gjerne ligge i forkant, så vi ikke trenger å låne enda mer penger." Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Leiligheten har pipeløp men ikke ildsted. Boligen er naturlig ventilert med ventiler i vindu. Varmtvannstank på 87 L fra 2011 montert under kjøkkenbenk. Til opplysning skal varmtvannstank flyttes til kjeller ved renovering av bad.   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 27 945
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

EIERSKAP ANDEL Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Bygningssakkyndige har følgende kommentarer: Elektrisk anlegg med automatsikringer og 5 kurser. 40 Amp hovedsikring. Det foreligger ikke dokumentasjon." MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon av salgssum inkl. andel fellesgjeld* 2,90 % kr 45 820,- Avslag medlemsfordel GBBL kr 5 000,- Markedspakke Andel standard med Effekt kr 21 350,- Oppgjørshonorar kr 7 900,- Sletting av heftelse pr. lånenummer kr 990,- Tilrettelegging kr 15 900,- Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 2 200,- Boligopplysninger boligbyggelag kr 4 485,- Infoland Andelsleilighet kr 1 889,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,- Eierskiftegebyr, Selger kr 6 570,- Sum kr 102 649,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1. SELGER HAR IKKE BEBODD EIENDOMMEN Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. STYERELEDER Sander Adrian Thorsen Mobil: 48289138 E-post: sanderthorsen99@outlook.com

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper må være spesielt oppmerksom på at det er en særskilt risiko knyttet til et eventuelt økonomisk krav etter avhendingsloven, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmåling og bygget er heller ikke utført med radonsperre.  Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.