Bringebærvegen 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 273 m²
BRA-i: 235 m²
BRA-e: 38 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Inntilbygget garasje med to biloppstillingsplasser. Det er også gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 870 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Sydvendt tomt med normale solforhold, opparbeidet med plen og diverse beplantning. Eiendommen har asfaltert gårdsplass og innkjøring. Tomteeierne er i fellesskap ansvarlig for nødvendig opparbeidelse og framtidig vedlikehold av fellesarealer angitt i vedlikeholdsplan datert 26.10.1979.

Byggeår

1980

Innhold

Boligen inneholder følgende rom: 1. etasje: Stue, kjøkken, bad, toalettrom, tre soverom, gang og vindfang. Underetasje: Hybel innredet med: kjøkken, bad, stue og soverom. Øvrig areal med toalettrom, badstu, kjølerom, trappegang og diverse boder. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   I tillegg er det oppført en inntilbygget garasje på 38 kvm på eiendommen. Arealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Stue og soverom i kjeller er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

En romslig enebolig over to plan med inntilbygget dobbelgarasje, sydvendt terrasse og en innredet hybeldel i kjelleren med egen inngang. Bygget i 1980 og godt vedlikeholdt gjennom årene, med en rekke oppgraderinger: ny taktekking i 1997, oppgradert sikringsskap med jordfeilautomater i 2018, ny varmtvannsbereder i 2022 og Panasonic luft-til-luft varmepumpe montert i 2023/2024. Hoveddelen i 1. etasje inneholder stue med peis, kjøkken med spiseplass, bad, separat toalettrom, vaskerom og tre soverom. Kjelleren disponeres dels av hoveddelen, med badstue, kjølerom og boder, og dels av en innredet hybeldel med eget kjøkken, stue og bad. Badet i 1. etasje har et oppgraderingsbehov. Vindfang og entré: Vindfanget i 1. etasje huser sikringsskapet og gir adgang til den romslige gangen. Gangen er bred nok til å henge fra seg yttertøy og har god plass for sko. Fra gangen fordeler rommene seg naturlig. En stor skyvedørsgarderobe med speilfront og mørke metallrammer gir god oppbevaringsplass rett ved inngangen. Stue: Peisen i rød tegl er det første du legger merke til når du trer inn i stuen. Den er bygget inn i en frittstående murpipe og har en innsats som gir god varme. Tregulvet strekker seg over hele rommet, og panelet i himlingen gir en varm karakter. Vindusrekken mot vest slipper inn godt dagslys, og terrassedøren mot syd åpner direkte ut til den sydvendte terrassen. Fra stuen er det også sikt inn mot kjøkkenet og spiseplassen gjennom en bred åpning. Luft-til-luft varmepumpen har innerdelen plassert i trappeoppgangen og bidrar til oppvarmingen av hoveddelen. Kjøkken: Kjøkkenet har en delvis åpen løsning mot stuen og god plass til spisebord. Innredningen er oppgradert med nye profilerte fronter og laminert benkeplate i 2015, mens skrogene er fra opprinnelig byggeår. Benkebeslag med oppvaskkum og utslagsvask i metall. Over benkene er veggflatene kledd med malte PVC-fliser med mykfug. Ventilator over koketoppen er fra 2023, med avkast ført over tak direkte til friluft. Det er opplegg for frittstående hvitevarer som medfølger i salget. Oppvaskmaskin og komfyr fra 2025. Vaskerommet er tilgjengelig direkte fra kjøkkenet. Vaskerom: Vaskerommet i 1. etasje har adkomst fra både kjøkken og gang, noe som gjør det lett tilgjengelig fra begge sider av huset. Rommet er utstyrt med utslagsvask i metall og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har belegg, og veggene er kledd med beleggsoppbrett og malte plater. Terrasse: Terrassen mot syd og sydvest har adkomst via terrassedøren fra stuen og fra terreng. Med et gulvareal på 27 m² er det god plass til både spisebord og sittegruppe. Gulvet er lagt med beisede impregnerte terrassebord, og rekkverket er malt med håndløper. Terrassen er delvis overbygget, noe som gir ly for regn. Det overbyggede inngangspartiet mot nord fra 1997 har et terrasseareal på 8 m² med tilsvarende konstruksjon. Soverom 1. etasje: De tre soverommene ligger samlet i 1. etasje, med adkomst fra gangen. To av rommene har plass til dobbeltseng med nattbord. Det tredje soverommet er noe mindre, men har plass til seng og skrivebord. Ett av soverommene har adkomst til kaldtloftet via himlingsluke med fastmontert stige. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje er fra 1995 og har flislagte gulv og vegger samt behandlet panel. Rommet er utstyrt med servant i innredning, gulvmontert WC, badekar og dusjkabinett. Gulvet har elektrisk gulvvarme. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom 1. etasje: Separat toalettrom med adkomst fra gangen. Innredet med gulvmontert WC og servant på vegg. Gulvet har laminat, og veggene er kledd med behandlet panel og malt strietapet. Kjeller, hoveddelen: Kjelleren er tilgjengelig via innvendig trappegang fra 1. etasje og via utgangen til hybelen. Hoveddelen av kjelleren inneholder badstue, kjølerom og flere boder med god oppbevaringsplass. Badstuen er fra byggeåret med vegger og himling i trepanel, innredninger og benker i tre, og badstuedør i heltre med glassfelt. Badstueovnen er elektrisk, men ikke tilkoblet. Kjølerommet har betong i gulvet, vegger og himling kledd med trepanel, og er innredet med trereoler. Kjøleaggregatet er montert med avkast til trapperommet. Toalettrom kjeller: Toalettrom i kjelleren med adkomst fra trappegang. Innredet med gulvmontert WC og servant på vegg. Gulvet har belegg og veggene er kledd med panel. Hybeldelen i kjeller: Hybeldelen har egen inngang fra utsiden, skiftet i 2016. Entréen er liten med plass til å henge fra seg yttertøy. Hybelkjøkkenet har åpen løsning mot gang og entré og er utstyrt med integrert kjøleskap, 2 kokeplater, overskap med laminerte fronter og laminerte skrog, samt benkebeslag med oppvaskkum og utslagsvask i metall. Over benkene er veggflatene kledd med vinyltapet med mykfug. Ventilator over koketoppen har avkast ført via grunnmur direkte til friluft. Stuen i hybeldelen er et innredet rom med behandlet panel i vegger og himling, og tregulv. Det er også et rom i hybeldelen som er brukt som soverom, men dette har for lite dagslysflate etter gjeldende krav og er i følge byggetegningene en bod/teknisk rom og ikke godkjent til varig opphold. Badet i hybeldelen er oppgradert i 2017. Installasjoner med servant i innredning, gulvmontert WC, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Garasje: Den inntilbyggede dobbelgarasjen har plass til to biler og er utstyrt med automatiske aluminiums-leddporter montert i 2013. Det er innlagt strøm med åpent ledningsnett, og det er montert el-billader i garasjen. Fra garasjen er det direkte adkomst til kjelleren. Gapahuk: På eiendommen står en frittstående gapahuk med innvendig areal på 13 m², fundamentert på støpte såler med betongheller. Støttemurene er oppført i trønderblokk, øvre del av veggliv i bindingsverk med utvendig stående kledningsbord og pulttak tekket med folie. Overflater: Gulv: Laminat, fliser, PVC-tapet, betong, belegg og behandlet tregulv. Vegger: Panel/behandlet panel, fliser, tapet og malt strietapet. Himling: Panel og behandlet panel. Himlingshøyde i kjeller er mellom 2,33 og 2,42 meter. Lagring: Boligen har rikelig med lagringsplass. I kjelleren er det diverse boder, inkludert kjellerbod og tidligere fyrrom der varmtvannsberederen er plassert. Kjølerommet i kjelleren er innredet med trereoler. Kaldtloft med adkomst via himlingsluke med fastmontert stige på soverom mot sydøst. Inntilbygget dobbelgarasje på 38 m² med automatiske leddporter og direkte adkomst til kjeller. Frittstående gapahuk på 13 m² innvendig areal på eiendommen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger med i handelen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.07.2026. Bygning: Enebolig med kjeller og 1. etasje, oppført i 1980. Boligen er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn, med grunnmurer i Leca. Yttervegger er i bindingsverk med utvendig stående kledningsbord, og fasadene fremstår uten etablert lufting. Kjelleren har risikokonstruksjoner ved at flere vegger er utforet og har diffusjonsbegrensende overflater. Byggegrunnen består av stedbundne jordmasser med høy sand- og siltsortering. Tak: Saltakkonstruksjon tekket med metallplater. Takkonstruksjonen er utført med prefabrikerte sperrer og undertak med trebord. Det er adkomst til kaldtloft via himlingsluke. Renner og nedløp er av metall. Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps elementpipe fra byggeåret. Helbeslått pipe over tak, pipeløp uten regnskjerm. Sotluke med adkomst via kjellerbod/tidligere fyrrom. Vinduer: Vinduer med isolerglass og utvendige løse sprosser, nedre vannbrett med metallbeslag. Dører: Laminert ytterdør med mekanisk åpne- og låsemekanisme i 1. etasje, og laminert ytterdør med isolerglass ved utleiedel. Malt terrassedør med isolerglass. Innerdører med malte sponspeilsdører, flere med skyvedører i 1. etasje. Installasjoner er hovedsakelig fra byggeåret. Balkong/terrasse: Terrasse mot syd med adkomst fra stue og terreng, fundamentert på støpte betongpilarer. Gulv med beiset impregnerte terrassebord og malt rekkverk med håndløper. Målt gulvareal på 27 m². Overbygget inngangsparti fra 1997, fundamentert på støpte betongpilarer, med gulv av beiset impregnerte terrassebord og malt rekkverk. Målt gulvareal på 8 m². VVS-installasjoner: Synlige innvendige avløpsrør er utført med PVC-plast. Kloakklufting er utført med durgoventil plassert på toalettrom i kjeller, og er ikke ført over tak. Vannførende installasjoner er hovedsakelig med cu-rør (kobber), med noe Pex-rør lokalt. Hovedstoppekran er i kjeller. Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2022 er plassert i kjellerbod/tidligere fyrrom. Ventilasjon: Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon med himlingsventiler og luftespalter i vinduskarmer. Kjøkken i begge etasjer har mekanisk avtrekk. Baderom i 1. etasje og vaskerom har naturlig avtrekk via himlingsventil. Baderom i kjeller har mangelfullt avtrekk. Toalettrom i kjeller er uten avtrekk, mens toalettrom i 1. etasje har naturlig avtrekk. Tekniske detaljer: Boligens primæroppvarming er med ved og strømfyring. Det er en luft/luft varmepumpe fra 2023. Tidligere fyringsanlegg med kombiovn for ved og olje er frakoblet. Det er etablert en oljetank på eiendommen. Inntilbygget garasje: Inntilbygget dobbelgarasje på 38 m² med plass til to biler. Gulv med støpt såle på mark og Lecasokler under yttervegger. Yttervegger i bindingsverk med stående kledning. Saltak tekket med metallplater. Alu-leddporter med automatikk. Innlagt strøm. Gapahuk: Frittstående gapahuk på ca. 13 m², fundamentert på støpte såler med gulv av betongheller. Støttemurer i prefabrikkerte betongelementer. Vegger i bindingsverk med stående kledning. Pulttak tekket med folietekking. Elektrisk anlegg: Inntak via jordkabel. 3-fase 230V anlegg med 63A hovedsikringer og overspenningsvern. Kurser med jordfeilautomater, digital AMS måler og kursoversikt i skap. El-anlegg og installasjoner med blandet alder. Montert elbillader i garasje. Sikringsskap er plassert i vindfang i 1. etasje. Det foreligger samsvarserklæringer for montering av ny bereder (2022) og for opplegg til elbillader, skifte av innmat i sikringsskap og montering av stikkontakt til portåpner (2018). Foreligger det dokumentasjon på kontroll utført av lokalt el-tilsyn eller utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 årene? - Nei Er det manglende samsvarserklæring på arbeid utført etter 1.1.1999? - Ja Det er ikke forelagt noen dokumentasjon på det opprinnelige anlegget fra byggeår. Er det manglende kursfortegnelse? - Nei Er det tegn til varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er plugg (støpsel) på berederen brunsvidd? - Ikke relevant, fasttilkobling Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Nei Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1. Etasje Våtrom - Bad | Baderom fra 1995, baderommet har overskredet sin forventet levetid. Baderommet vurderes med kort restlevetid, renovering av baderommet må påregnes grunnet elde. Gulv uten tilfredsstillende fallforhold. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å oppnå riktig fallforhold til sluk. Ved fremtidig renovering må det påse at baderommet blir etablert med riktig fall etter gjeldene forskriftskrav. Det registreres gjennomgående sprekkdannelser ved på veggflis under baderomsinnredning. Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende soverom. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført. Derfor tas det spesifikt forbehold om at det kan være en skjulte skader i andre deler av rommet. Etablerte overflater med noe varierende håndverksmessig utførelse. Baderom med naturlig avtrekk, avkast avsluttet inne på kaldtloft. NS 3600 krever mekanisk avtrekk (vifte) for at baderommet skal få tilstandsgrad (TG 0/1). Mekanisk avtrekk er avgjørende for å sikre nok luftutskifting, fjerne fukt fra eventuell lett rengjøring, og forhindre at lukt sprer seg til andre rom. Ved fremtidig renovering må mekanisk avtrekk med avkast ført via yttervegg ettermonteres. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater og tettesjikt ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. Baderommet må påregnes og renoveres grunnet elde og påviste forhold. Badet må totalrenoveres. I påvente av renovering må bruk av dusjkabinett videreføres med avløp ført direkte til sluk. - Kjeller Våtrom - Bad | Servantskål med lokale skader. Rommet er ikke ventilert og tilfredsstiller ikke krav til våtrom da det ikke er etablert avtrekk. Manglende ventilering medfører til en økt og uønsket fuktbelastning i rommet og dårlig inneklima generelt. Påkostninger med ettermontering av mekanisk avtrekk med avkast ført via grunnmur må påregnes for å lukke avviket. Gulv med med tilfredsstillende fallforhold til sluk. Selvklebende PVC-tapet på gulv vurderes som mangelfullt og tilfredsstiller ikke krav som tettehet og anses som uegnet som gulv inne på baderom. Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende mellomgang/omkledningsrom badstu. Ingen tegn til fuktproblematikk ved baderommet eller tilstøtende bygningsmasse som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført. Derfor tas det spesifikt forbehold om at det kan være en skjulte skader i andre deler av rommet. PVC-sluk fra opprinnelig byggeår, ingen tegn til lekkasje på befaringsdagen. Ved fremtidig renovering av baderommet må sluket påses å skiftes. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Baderommet må påregnes og renoveres grunnet elde og påviste forhold. Badet må totalrenoveres. I påvente av renovering må bruk av dusjkabinett videreføres med avløp ført direkte til sluk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Fuktsikring og drenering | Ingen tegn til innsig av fritt vann på befaringstidspunktet. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det ble ikke registrert feil eller mangler som tilsier sviktende drenering på befaringstidspunktet. I følge Byggforsk byggdetaljblad er intervaller for utskifting av drenering fra 20 til 60 år. Tilstandsgrad satt ut i fra elde og usikkerheten vedrørende restlevetid. Se forøvrig nedenfor ved rom under terreng. Kjeller bør holdes under observasjon, ny drenering er påregnelig grunnet elde. - Balkong, terrasse, platting | Gulv ved terrasse/platting utført med 21 mm terrassebord på c/c 60 cm bjelkelag anses underdimensjonert. Utbedringer anbefales hvor terrengtrapper ligger nært/på terreng og utsatt for fuktskader, anbefalt min 15 cm til terreng. Terrassegulv og håndløper med noe endeoppsprekking og lokal slitasje. Tilstand grunnet elde og påviste forhold. - Vinduer og dører | Eldre enn 35 år med usikker levetid. Materialet i vinduenes tettelister eldes, og blir sprøtt over tid, slik at tettefunksjonen reduseres. Tettelister bør kontrolleres og etter hvert byttes ut. Med tanke på oppnådd alder på vinduer så er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Utvendig ramtre med noe malingavflassing og lokal slitasje, begrenset omfang. Dørvridere med noe slark, påvist omfang vurderes som normalt. Installasjoner med normale åpne- og lukkemekanismer. Innerdører med karmer/listverk og utforinger med noe malingavflassing og lokal slitasje, påvist forhold vurderes som normalt. Dører mellom boenhetene i kjeller uten brannklassefisering, forholdet vurderes som mangelfullt og påkostninger med utskiftning av dør mellom forskjellig boenheter må påregnes. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører og vinduer normalt ca 40 år. Installasjoner som helhet med liten bruksslitasje alder tatt i betraktning, ingen påviste feil eller mangler av vesentlig betydning. Tilstand grunnet elde. Vedlikehold, påkostninger og utskiftning må påregnes grunnet elde. Alternativt vil utskiftning av vinduer og dører fra opprinnelig byggeår vil være gunstig ut fra et økonomisk og energiøkonomisk synspunkt over tid. - Renner og nedløp | Frost og isbelastning i renner / nedløp. Renner og nedløp av metall. Nedløpsrør med enkelte deformasjonsskader grunnet frostspreng, installasjoner med noe malingtilsøling. Renner med normale fallforhold. Ingen påviste lekkasjer, men kan påregnes grunnet elde og påviste skader. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca 30 år. Kostnader for utbedringer av nedløp med deformasjonnskader kan påregnes. - Skorstein over tak | Sotluke med sotvannskjolder under sotlukekammer og korrosjon/overflaterust, regnskjerm på pipeløp over tak bør ettermonteres. Funksjon og tilstand av pipe må vurderes av fagperson. Tilstand grunnet elde. - Takkonstruksjon og loft | Takkonstruksjonen er vurdert oppe på tak, fra himlingsluker og fra innvendige himlingsoverflater. Himlingsluke fremstår noe utett, det anbefales å ettermontere ny himlingsluke for å begrense varmetap. Kaldtloft tegn etablerte gangbaner, gangbane bør ettermonteres for bedre fremkommelighet for inspeksjon. Ingen tegn ved innvendige overflater etter tidligere fukt- og vannskader som kan settes i sammenheng med kondensproblematikk ved takkonstruksjonen. Tilstand grunnet elde. - Taktekking | Bulker. Det registres enkelte bulker ved tekkematerialet, forholdet settes i sammenheng med ytre påkjenninger. Taktekkingen har overskredet over halvparten av forventet levetid, så å restlevetid er noe usikker. Det registreres lokalt noe påbegynt mosedannelse på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Ingen tegn til lekkasjer eller skader ved tekkematerialet. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for tekking med stålplater ca 35 år. - Kjeller Kjøkken - Avtrekk | Funksjonstestet ventilator, påvist noe driftstøy. Funksjonstestet ventilator, påvist noe driftstøy. Forventet brukstid for kjøkken ventilator er 10-15 år, dette forutsetter jevnlig vedlikehold. Tilstand grunnet elde og usikkerheten med restlevetid. En utskifting av ventilator som følge av oppnådd alder er påregnelig. - Kjeller Toalettrom | Toalettrom kjeller med adkomst fra trappegang. Gulv med belegg, vegger med panel. Installasjoner med gulvmontert WC og servant på vegg. Toalettrom uten avtrekkk, tilluft via åpen dør. Overflater med liten bruksslitasje, alder tatt i betraktning. NS 3600 krever mekanisk avtrekk (vifte) for at toalettrommet skal få tilstandsgrad (TG 0/1). Mekanisk avtrekk er avgjørende for å sikre nok luftutskifting, fjerne fukt fra eventuell lett rengjøring, og forhindre at lukt sprer seg til andre rom. Ingen tegn til fuktproblematikk i forbindelse med rommets funksjoner. Tilstand grunnet elde og påviste forhold. Ventilering av toalettrommet med mekanisk avtrekk ført via grunnmur må ettermonteres for å optimalisere ventilering av rommet. - 1. Etasje Toalettrom | Toalettrom med adkomst fra gang. Gulv med laminat, vegger med behandlet panel og malt strietapet. Installasjoner med gulvmontert WC og servant på vegg. Toalettrom med naturlig avtrekk ført via himlingsventil, tilluft via spalte under dørblad. Toalettrom uten fastmontert varmekilde. Overflater med liten bruksslitasje, alder tatt i betraktning. NS 3600 krever mekanisk avtrekk (vifte) for at toalettrommet skal få tilstandsgrad (TG 0/1). Mekanisk avtrekk er avgjørende for å sikre nok luftutskifting, fjerne fukt fra eventuell lett rengjøring, og forhindre at lukt sprer seg til andre rom. Ingen tegn til fuktproblematikk i forbindelse med rommets funksjoner. Tilstand grunnet elde og påviste forhold. - Avløpsrør | Avløp er luftet via innvendig vakuumventil og ikke over tak. Stakemulighet ved avløpstammer i kjeller samt at staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Kloakklufting er ikke ført over tak, kloakklufting utført med durgoventil plassert inne på toalettrom i kjeller. I henhold til kriteriene i NS 3600 er "fravær av lufting over tak (minst en over tak)" definert som et konkret avvik som automatisk kvalifiserer til Tilstandsgrad 2. Ingen tegn til eller opplysninger om tidligere frostproblematikk. Ingen opplysninger om problemer med avløpssystemet. Stikkledninger fra opprinnelig byggeår av ukjent type og tilstand, stikkledninger har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer Innvendige avløpsrør med PVC plast av nyere dato. I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid på avløp på 50 år. Tilstand grunnet elde og påviste forhold. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare behov for tiltak. - Vannledninger | Vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. Påvist irring ved flere Cu-rør, det registreres mindre drypplekkasje ved åpen fordelerstokk i kjeller. Rekvirent opplyser i egenerklæringen at forholdet er utbedret etter befaringstidspunktet og at dokumentasjon på dette foreligger ved salg. Stikkledninger og øvrige vannførende installasjoner har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer, utbedringer og påkostninger må påregnes grunnet elde. Ingen opplysninger om frostproblematikk eller øvrige feil og mangler ved vannførende installasjoner. I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid på kobbervannrør fra 25 til 50 år. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom og kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte vannførende installasjoner. Funksjon og tilstand må vurderes av kvalifisert fagperson. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte vannførende installasjoner. - Ventilasjon | Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Tidligere ventilasjonssystem med klimanette anlegg er frakoblet og ikke lengere i bruk. Ved fremtidig renovering av baderom og toalettrom må mekanisk avtrekk etableres med avkast ført vi grunnmur i kjeller og via yttervegg 1.etasje. Tilstand elde og påviste forhold. Luftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering. Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert hvor dette mangler. Ettermontere mekanisk avtrekk inne på baderom og toalettrom for å optimalisere utlufting av rommene. - Badstu | Usikkerhet omkring utførelse med dampsperre varm side og evt eteblert luftesjikt mot tilgrensende konstruksjoner, anbefalt løsning byggdetaljblader viser utførelse med luftesjikt. Badstueovn av ukjent og tilstand er ikke tilkbolet, påkostninger i forbindelse med tilkobling med fast punkt må påregnes. Tilstandsgrad grunnet elde og usikkerhet om utførelse. - Kjølerom | Kjøleaggregat påvist med noe støy, aggregat av ukjent alder. For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventue le problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Forventet levetid på en varmepumpe er ca 10 - 15 år, en utskifting av kjøleaggregatet som følge av oppnådd alder er påregnelig. Funksjon og tilstand må vurderes av fagperson. Usikkerhet omkring utførelse med dampsperre varm side og luftesjikt mot tilgrensende konstruksjoner. - Vaskerom | For å oppnå beste tilstandsgrad (TG 0 eller TG 1) ved boligsalg under NS 3600, kreves det at vaskerommet har et velfungerende, fastmontert mekanisk avtrekk. Naturlig avtrekk alene (kun lufteventil) er ikke tilstrekkelig for fuktige våtrom og vil gi dårligere score. Ved fremtidig renovering må mekanisk avtrekk med avkast ført via yttervegg ettermonteres. Gulvet har fall til sluk, men dette er marginalt noe mindre enn referansenivået. Målt høyde ved dør og til topp slukrist 23 mm, i tillegg er det etablert fuktsikring ved terskel på 25 mm. Tilfredsstillende høyde topp slukrist og fuktsikring ved dørterskel. Evt lekkasjevann er ivaretatt. Vaskerommet er ikke utført med tetthet eller funksjon som tilfredsstiller krav til våtrom, levetids betraktninger som våtrom kommer ikke til anvendelse. Overflater og installasjoner med normal bruksslitasje alder tatt i betraktning, tilstand grunnet elde. Ved fremtidig renovering av vaskerommet må det påse at mekanisk avtrekk og tilfredstillende fallforhold blir etablert etter gjeldene forskriftskrav. - 1. etasje Bad -Dokumentasjon | Tilstand grunnet manglende dokumentasjon. - Grunnmur og fundament | Flere av grunnmur med innvendig påforet og ikke kontrollert for sprekker eller skader. Utvendige grunnmurer med enkelte riss, forholdet vurderes og være i ytre pussbehandling og uten byggteknisk forringelse. Overflater med lokalt noe avflassing og lokal slitasje, begrenset omfang. Ingen observerte skader som kan settes i sammenheng med mangelfull fundamentering. Ingen indikasjoner av setninger eller jordtrykks-/teleproblematikk. Tilstand grunnet elde. - Rom under terreng | Kjeller har risikokonstruksjoner ved at vegger er utforet og er dels utført med diffusjons svake overflater. Omanget er avhengig av utførelse og fukttilgang, konsekvens kan bli råte- og muggskader i organiske materialer. Denne kjelleren fremsto ved befaringen med generelt liten fuktbelastning, ingen tegn til sviktende drenering. Det ble foretatt hulltaking i nedre del mot sydøst med påforede konstruksjoner som er i etablert under terreng. Målingen viser et akseptabelt fuktinnhold uten risiko for en skadeutvikling i form av sopp-/råteskader, målt fuktoter på 8,4%. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført. Kjeller vurderes som risikokonstruksjoner forbundet med rom under terreng. Kjeller bør holdes under jevnlig observasjon. Tilstandsgrad grunnet konstruksjonsvalg. - Yttervegg og fasade | Manglende lufting bak kledningen. Kledningsbord fra opprinnelig byggeår, fasader med preg av jevnlig vedlikehold. Kledningen fremstår uten etablert lufting, tette lusinger bak overliggerne hindre lufteeffekten. Ingen påviste følgeskader. Enkelte kledningsbord med noe endeoppsprekking, begrenset omfang. Kledninger vurderes å kunne ivareta sin tekniske funksjon. I følge Byggforsk byggdetaljblad bør trekledninger overflatebehandles i intervaller på fra 6-til 12 år. Ingen påviste feil eller mangler av vesentlig betydning, tilstand grunnet elde. - Kjeller Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkken med normal/liten bruksslitasje. Lekkasjevakt og komfyrvakt er ikke montert, dette var ikke ett krav på oppføringspunktet men det legges til anbefaling å ettermontere. Ingen påviste tegn til fuktrelaterte følgeskader som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. Tilstand grunnet elde. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkken med normal bruksslitasje. Lekkasjevakt og komfyrvakt er ikke montert, dette var ikke ett krav på oppføringspunktet men det legges til anbefaling å ettermontere. Ingen påviste tegn til fuktrelaterte følgeskader som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. Tilstand grunnet elde. - Innvendige overflater | Innvendige overflater og overflatebehandlinger med blandet alder og slitasjegrad. Overflater som helhet med normal bruksslitasje. Enkelte gulvoverflater med noe knirk. Ingen påviste feil eller mangler av vesentlig betydning, tilstand grunnet elde. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Oljetank | Det er etablert oljetank på eiendommen. Rekvirent opplyser at det foreligger dokumentasjon på at denne er tilfredsstillende sanert etter kommunens retningslinjer, og at dokumentasjon foreligger ved salg. Dokumentasjon på dette er ikke fremlagt ved befaringstidspunktet. Tidligere fyringsanlegg med kombiovn for ved og olje. Anlegget bør fjernes i sin helhet ettersom anlegget er frakoblet og ikke lengere er i bruk. Regler om forbud mot fyring med parafin og fossil fyringsolje fra 01.01.2020 må tas i betraktning. Kommunens retningslinjer for rengjøring og deponering må følges. Ukjent om utførte kontroller av anlegget som helhet. Ukjent tilstand og kontroll oljebrenner. Ingen påviste lekkasjer ved oljefyr eller sentralvarmeanlegg, fyrrommets branntekniske utførelse er ikke vurdert. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Helse, miljø og sikkerhet - Dagens bruk og godkjente byggetegninger | Bygge meldte bygningstegninger er fremlagt. Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning og ombygging/innredet kjeller hvorav kjellerstue er innredet. Det må foretas ytterligere undersøkelser med bygningsmyndighet i Elverum kommune for mulighet til bruksendringer og omdisponering av kjellerarealer. Krav med rømning direkte ut på terreng fra et hvert plan hvor planet inneholder oppholdsrom. Etablerte godkjente rømningsveier må være utført i henhold til godkjente byggetegninger. Ved etablering av oppholdsrom ved plan hvor det tidligere ikke har vært oppholdsrom kreves søknad om bruksendring hvor kriterium om rømningsvei vil være påkrevet. - Brannceller | Ved Elverum kommunes kartsider er boligen registrert som 2-boenheter. Ingen opplysninger eller dokumentasjon vedrørende etablerte brann-/lydtiltak mellom etablerte boenheter. Gavelvegg og himling i garasje mot stue ikke etablert som branncelle. Det er ikke etablert noen brannskille mellom boenheter i kjeller med brannhemmende materialer. Ytterligere undersøkelser bør foretas. - Rømning, dagslysforhold eller takhøyde | Soverom i hybel/utleiedel med for lite lysareal (min 10 % av gulvarealet) og rømningsforhold. - Innvendig trapp | Innvendig trapp mangler håndløpere. Forholdet avviker fra dagens forskriftskrav og tilfredsstiller ikke anbefalt sikkerhetsnivå. Manglende håndløpere reduserer muligheten for støtte og stabilitet ved bruk av trappen, og øker risikoen for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med redusert balanse. Utbedringer med ettermontering av håndløper må påregnes for å lukke avviket. - Rekkverk balkong/terrasse/utvendig trapp | Rekkverk ved terrasse har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav, og i tillegg er det manglende håndløper på vegg ved terrasse mot syd. Forholdet tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetsnivå. For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fallulykker, med fare for alvorlig personskade. Oppjustering av rekkverkshøyde til 1 meter og samt etablere håndløper på vegg ved terrengtrapp må utføres for å lukke avviket. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp ved hjelp av elektrisitet og vedfyring. Det er montert luft-til-luft varmepumpe i trappeoppgangen. Peisinnsats på stue. Panelovner på enkelte rom. Baderommet i første etasje har elektriske varmekabler i gulvet. I kjelleren er det en badstue med en elektrisk badstueovn, men denne er foreløpig ikke montert eller tilkoblet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er etablert oljetank på eiendommen, selger opplyser at denne er tilfredsstillende sanert etter kommunens retningslinjer, og at dokumentasjon foreligger ved salg. Megler har ikke disse dokumentene. Tidligere fyringsanlegg med kombiovn for ved og olje som bør fjernes i sin helhet ettersom anlegget er frakoblet og ikke lengere er i bruk. Regler om forbud mot fyring med parafin og fossil fyringsolje fra 01.01.2020 må tas i betraktning. Kommunens retningslinjer for rengjøring og deponering må følges.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utbedret lekkasje ved rørstokk i fyrrom og skiftet kobling, utført av YC Amundrud. 2025: - Ny oppvaskmaskin og komfyr på kjøkkenet i 2025 2024: - Montert luft-til-luft-varmepumpe. 2023: - Utført utvendig overflatebehandling av yttervegger mot syd og vest. - Montert ny ventilator over koketopp på kjøkken. 2022: - Montert ny varmtvannsbereder og lagt opp ny elektrisk kurs. Samsvarserklæring foreligger. 2019: - Lagt nytt undertak, utført av Elverum hus AS. 2018: - Oppgradert sikringsskap med jordfeilautomater, montert stikkontakt til portåpner og etablert opplegg for elbillader i garasje, utført av Svensgaard AS. Samsvarserklæring foreligger. 2017: - Oppgradert badet i hybelleiligheten 2016: - Skiftet ytterdør i kjeller. 2015: - Oppgradert kjøkken med nye fronter og benkeplate. 2013: - Utført utvidelse av garasje og montert nye alu-leddporter med automatikk, utført av Emil Solbakken AS. 1997: - Skiftet taktekking til metallplater og decra-plater. - Etablert overbygget inngangsparti med terrasseareal mot nord.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 827
• Eiendomsskatt: kr 4 536
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus evt. bunnfradrag. Se kommunens nettsider for mer informasjon.