Olsrødtunet 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd i borettslaget på kr 516 624,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Dyrehold:
Husdyrhold som eks. hund og katt er kun tillatt etter skriftlig søknad til styret i borettslaget. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Som andelseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde borettslagets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i OBOS. Forkjøpsrett for Obos medlemmer, kun fysiske personer over 55 år kan være andelseiere.

Felleskostnader

kr 6 517 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av blant annet felles bygningsforsikring, kommunale avgifter (vann-avløp-renovasjon og feiing) og diverse vedlikehold/drift, grunnpakke TV-anlegg/bredbånd, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, styrehonorar mm. Felleskostnadene dekker også kostnader til gartnertjenester på fellesarealer og snøbrøyting. Etter dagens ordning blir også egen gårdsplass, frem til garasjeport, brøytet gjennom ordningen for felleskostnader. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr 11.02.2026.

Fellesgjeld

Selskapets totale lån og vilkår: Ingen lån registrert på selskap per i dag - det er ingen gjeld i borettslaget. Tidligere fellesgjeld er nedbetalt.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.02.2026

Forsikringspolise

1515051.

Sikringsordning

Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 102 m²
BRA-i: 82 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer en garasjeplass, integrert i boligen. Det er også biloppstillingsplass på egen gårdsplass, i front av egen garasje. Ved ønske om å installere el bil lader er andelseier er selv ansvarlig for montering av elbil lader etter samtykke fra styret. Borettslaget er ansvarlig for infrastrukturen. Borettslaget har også 6 stk. oppmerkede biloppstillingsplasser for gjester på asfaltert område. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 8 216 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er på 8 215,50 m².   Felles selveiertomt hvor boligen disponerer og vedlikeholder selv den naturlig hagedelen som er avgrenset på hver side av huset. Det er gressplen, gårdsplass og beplantning i tillegg den hellelagte uteplassen mot nord. På sydsiden dekkes store deler av tomten som disponeres av den store treterrassen. Denne delen av fri for gressplen, men er ellers opparbeidet med noe beplantning som skaper en hyggelig atmosfære. Områdene som benyttes felles av alle beboerne vedlikeholdes gjennom vaktmesterordning hva gjelder gressklipping og stell av beplantning. For beskrivelse av fellestomtens grenselinjer; se situasjonskart som følger av vedlegg til komplett salgsoppgave.

Byggeår

1997

Innhold

Boligen har gjennomgående planløsning med alt på ett plan og hvor hjemmets inndeling er som følger (BRA-i ca. 82 m²): Overbygget INNGANGSPARTI i kombinasjon med hellelagt uteplass og en lite hage i front av huset. ENTRE/GANG med innfelt skyvedørsgarderobe og plass til en rekke ekstra klesoppbevaringsmøbler. KJØKKEN MED SPISEPLASS hvor det er rikelig innredning og hyggelig plass for spisebord. Innholdsrik og romslig STUE-/SPISESTUE med peisovn, god plass og store vinduer ut mot terrasse på ca. 32 m² i syd. TO SOVEROM hvorav ett hovedsoverom med stor skyvedørsgarderobe og ett hvor hvor rommet i dag benyttes som ekstra STUE. BADEROM med flislagte vegger og gulv med varmekabler, toalett, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. BOD/WALK-IN ROM med inngang fra soverom 2/stue. LOFT: Det er nedtrekkbar villetrapp i entrè/gang til lagringsloft som i stor utstrekning (ca. 15 kvm) er gulvet og har suverent med oppbevaringsplass. Det er installert belysning på loftet. INTEGRERT GARASJE OG TILHØRENDE SPORTSBOD (BRA-i ca. 20 m²): Huset har integrert garasje med innvendig areal på ca. 15 m². Garasjen har nyere leddport (utskiftet etter byggeåret) i hvitlakkert stål og motor-/fjernstyrt garasjeportåpner. Innerst i garasjen er det en adskilt bod på ca. 5 m² med god oppbevaringsplass. Denne har tilkomst både via dør fra garasjen og via dør fra hagen i syd. TERRASSER/UTEPLASSER: Eiendommen har flotte terrassefasiliteter med uteplass mot både syd (ut fra stuen) og mot nord hvor man kan nyte lange soldager! Det er terrasse på ca. 32 m² ut for stuen mot syd hvor det er god plass til ulike utemøbler og sone for plassering av for eksempel utegrill. Terrassen er fornyet i 2021, blant annet med nytt dekke med terrassebord av tre. Denne romslige og solfylte uteplassen blir som en forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Delvis overbygg, levegg og ikke minst markise gjør at terrassen kan benyttes ved ulike værtyper. Markisen har utskiftet duk fra 2014. På nordsiden, i tilknytning til inngangspartiet, er det også naturlig sone for uteplass hvor dekket er hellelagt. Uteplassen er noe utvidet etter 2016 og ligger i sammenheng med en koselig liten hageflekk. På denne siden kan man nyte tidlig morgensol og sol sent ut på kvelden i sommerhalvåret.

Standard

Boligen fremstår med et lyst og helhetlig farge-/interiørvalg. Det er benyttet i stor utstrekning identiske innerveggstrukturer og samme type himlingsmaterialer i de ulike rommene. Dette gir en fin helhetsopplevelse. De fleste rom med unntak av baderommet ble overflateoppusset ved seneste anledning i 2016 hvor det ble benyttet malerfirma som malte innervegger og himlinger. Samtidig ble det lagt nye innergulv i rom med lys eikeparkett. GULV, INNERVEGGER OG HIMLINGER: Det er nye lyse eikeparkettgulv fra 2016. Baderommet har flislagt gulv med varmekabler. Alle innervegger i boligen boligen har veggplater som er malt i lyse, trivelige og gjennomtenkte farger. Innerveggene, i kombinasjon med utstrakt bruk av hvite takplater i himlinger, sørger for et helhetelig interiør som faller i smak hos de fleste. Det er malte trelister i himlinger og rundt dører/vinduer. KJØKKENET MED SPISEPLASS: Kjøkkenet ligger som det første rommet i hjemmet, innenfor og med inngang fra gang/entre. Dør mellom kjøkkenet og entre/gang gjør at man kan velge å holde kjøkkenet adskilt fra resten av hjemmet akkurat når man selv ønsker det! Rommet har god plass for spisebord ved vinduet som vender ut mot hagen ved inngangspartiet. Kjøkkenet er innredet med klassiske, hvite kjøkkenfronter hvor både over- og underskap gir god oppbevaringsplass. Det er også et høyskap med ekstra god plass til kjøkkenutstyr. "L-løsningen" gir godt med benke-/arbeidsplass. Benkeplatene er av lys laminat som matcher innredningen. Mellom over-/underskapene sørger fliser for forenklet renhold. Under overskapene er det montert belysning til benkeplatene. Det er rikelig med både doble og triple strøm-/stikkontakter for småelektriske apparater i sonen mellom over-/underskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut til friluft. Alt av hvitevarer er utskiftet etter 2016 og medfølger: - Oppvaskmaskin - Komfyr med stekeovn og keramisk koketopp - Frittstående kjøle-/fryseskap STUEN OG SPISESTUEN MOT SYD MED UTGANG TIL STOR TERRASSE: Stuen er et møbleringsvennlig rom hvor de høye og dype vinduene samt terrassedøren gir godt innslipp av naturlig dagslys. Det er god plass til både spisestuemøblement og sofa-/loungmøbler. Stuen har også godt med veggplass. Det er fin nærkontakt med uterommet hvor den store terrassen fra 2021 utenfor stuen blir for øvrig nærmest som en "ekstra stue" i sommerhalvåret. Ytterst i stuen, nærmest overgangen til entrè/gangen, sørger peisovnen (Jøtul 3) for ekstra god varme og peiskos på mørke vinterkvelder. I 2016 er det installert elektriske måltilpassede persienner (utvendige) - en flott løsning hvor skjermingen av de to vinduene er utstyrt med fjernkontroll. ENTRE/GANG: Vel innenfor boligens hovedinngangsdør, møter man en lys, innbydende og hyggelig entre og gang. Ytterklær og sko kan ryddes pent vekk i to dørs plassbygget skyvedørsgarderobe med speildører. Rommets bredde gir også mulighet for valgfrie andre typer oppbevaringsmøbler som kleskommode eller annet som skulle være ønskelig. Nedtrekkbar loftsstige (villetrapp)sørger for lettvint tilkomst til det store lagringsloftet. Takutstikket på huset gir god skjerming av inngangspartiet. DET FLISLAGTE BADEROMMET Baderommet er praktisk plassert, vis a vis inngangen til boligens hovedsoverom. Romslig og klassisk innredet bad fra byggeåret med fliser på gulv og vegger. Varmekabler i gulvet gir god varme til rommet. Badet er arealeffektivt inndelt med blant annet dusjhjørne med inn-/utadslående dører av herdet glass (nytt fra 2016) og sokkeltoalett som er utskiftet etter byggeåret. Badet har videre baderomsmøbel med tre underskap med overliggende servantbenk, ett høyskap, tre dørs speiloverskap med lysbar og en-dørs veggskap for ekstra oppbevaring. Denne innredningen er også ny fra 2016. Badet har også opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. DE TO SOVEROMMENE: Hovedsoverommet har en usjenert plassering i forhold hovedoppholdssonen i hjemmet, lengst unna stuene. Det er plass til dobbeltseng og nattbord i tillegg til for eksempel kommoder eller andre oppbevaringsmøbler. Takhøy tre-dørs skyvedørsgarderobe på hele langveggen i rommet sørger for suverent med oppbevaringsplass. Dette soverommet har inngang fra entre/gang. Det andre soverommet, som i dag benyttes som "ekstra stue", ligger i motsatt ende av hjemmet. Det er åpning for å eventuelt sette inn inngangsdør fra stuen hvis man ønsker å erstatte dagens medfølgende forheng med tradisjonell inngangsdør. TO BODER: De to bodene tilbyr god oppbevaringsplass utover lagringsplassen man finner både på loft og i garasje. Den ene boden, sportsboden som ligger som del av garasjen, har praktisk løsning både innvendig tilkomst fra garasjen og via. utvendig dør på baksiden av bygget. Den andre boden er tilknyttet "soverom 2" og fungerer ypperlig som enten et ekstra garderoberom/walk-in rom eller som et rent lagringsrom. I dette rommet medfølger et dobbelt garderobeskap. ØVRIG TEKNISK: * Automatiske sikringer til alle elektriske kurser * Hvite 3-speilede innerdører * Leca elementpipe som er helbeslått over tak * Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe * Det er stoppekran i benkeskap i kjøkkenet * Ventilasjon med spalteventiler i vinduer og mekanisk avtrekk fra kjøkken, våtrom og bod * Ventilasjonsaggregat for mekanisk ventilasjon plassert på loft * Nyere varmtvannstank på ca. 120 liter i benkeskap på kjøkken * Varmtvannstanken er lekkasjesikret og el. tilkoblet etter dagens krav TILSTANDSRAPPORT OG OPPSUMMERING AV TILSTANDSGRADER: Det foreligger en tilstandsrapport fra Bygg & Taksering ved Joakim Patrick Solberg. En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten, hvor innholdet i denne er regulert i egen forskrift, gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen. Som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik. Men stort sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Noen av avvikene må sees i sammenheng med den nye standardens strenge krav. Det må antas at boligen er bygget i henhold til de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Dagens krav er en del strengere og avvik må da påregnes. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). Det er ikke avdekket forhold med tilstandsgrad 3 (TG 3). TG 2: Utvendig-Takkonstruksjon/Loft: Stedvis noe fuktskjolder i undertak og gulv på loftet. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier under befaring. Erfaringsmessig kan slike fuktmålinger variere med bl.a. temperatur og værforhold. Utvendig-Dører: Ytterdør til garasjebod er vanskelig/treg å åpne eller lukke. Dør må justeres. Innvendig-Innvendige dører: Tilstandsgrad som følge av noe generell slitasje utover normalt på karmer/overflater. Dørene fungerer med avviket. Tekniske installasjoner-Vannledninger og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner-Ventilasjon: Avtrekksaggregat på loft har ukjent alder og derav usikker resterende levetid. Anlegget var i normal drift under befaring. Kjøkken-1.etasje-Kjøkken-Overflater og innredning: Kjøkkenet har en svelleskade i bunnplate i benkeskap. Det ble ikke registert fukt med fuktinstrument på befaringsdagen. Skaden har ingen praktisk betydning for bruken av kjøkkenet. Våtrom-1.etasje-Bad: Enkelte hull i veggfliser etter eldre innredning. Noe ufagmessig silikonfuge i innvendig hjørne ved servant. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker og at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Evt. membran i konstruksjonen har nådd forventet levetid med derav usikker restlevetid. Det ble ikke påvist tett løsning ved rørgjennomføringer under servant. Da bad og tettesjikt har nådd forventet levetid bør badet planlegges fornyet. Som en midlertidig løsning anbefaler takstmann at det monteres dusjkabinett for å minske vannbelastningen i badet. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Hvalenkrysset følg Halfdan Wilhelmsens Alle til rundkjøring på Heimdal, hold rett fram i rundkjøringen og ta så Valløveien til venstre. Følg Valløveien gjennom Presterødkrysset, ta så av til venstre mot Olsrød i neste veikryss. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Vertikaldelt kjedet bolig oppført i tre på mur i 1997, over ett etasjenivå. Det er betonggulv mot grunnen i boligen. Byggemåten beskrives på forenklet vis som følger. YTTERTAK: Boligen har saltakskonstruksjon hvor yttertaket er tekket med betongtakstein. Taksteinen er takfornyet i 2025 i borettslaget, hvor taksteinen er vasket og malt. Boligen har et uisolert råloft av prefabrikerte takstoler hvor det er ca. 15 kvadratmeter gangbart gulvareal for lagring (ikke målbart BRA-areal). Loftet har tilgang fra nedtrekkbare loftsstige i entre/gang. YTTERVEGGER: Bindingsverkskonstruksjon hvor huset er utvendig kledd med liggende ytterkledning av malt treverk. VINDUER: Malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdør og balkongdør med 2-lags glass. For ytterligere beskrivelse av byggemåte vises det til utarbeidet tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring, varmekabler på bad og i entrè og for øvrig elektriske panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 25.11.2025. Det ble den gang påpekt at røykrøret fra ildstedet Jøtul 3 ikke var tett. Dette er nå utbedret av eier og VIB (Vestfold interkommunale brannvesen) har registrert at utbedringen er utført.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 25 826
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen består av en boenhet, den har ingen utleie-/ekstra boenhet utover denne. Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom: - Andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år. - Andelseieren er en juridisk person. - Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. - Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen. - Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven. Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.