Hornnesvegen 41

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiget sin økonomiske oversikt: - Årsresultat for 2025: overskot på kr 111 997,- (mot kr 87 084,- i 2024) - Driftsinntekter 2025: kr 497 097,- - Driftskostnader 2025: kr 401 563,- - Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 485 913,- - Disponible midlar pr. 31.12.2025: kr 361 644,- - Budsjettert resultat for 2026: underskot på kr -44 079,- (driftsinntekter kr 514 973,- og driftskostnader kr 559 052,-) - Felleskostnadene vart auka med 4 % for 2026. Kjøpar pliktar å gjere seg kjend med sameiget sitt rekneskap og budsjett. Kopi av desse ligg hjå meklar.

Vedtekter / Husordensregler:
Eigar forpliktar seg til å gjere seg kjend med vedtekter og eventuelle husordensreglar. Kopi av desse ligg vedlagt i salsoppgåva.

Dyrehold:
Seksjonseigar kan halde husdyr under føresetnad av at dyret er registrert hos sameiget ved styret, og at sameigar inngår avtale om ansvarleg husdyrhald med sameiget sitt styre. Det vert elles vist til eiga avtale om husdyrhald.

Beboernes forpliktelser:
Sameiget har dugnadsordning administrert av styret. Kvar enkelt seksjonseigar er vidare ansvarleg for å skifte ventilasjonsfilter to gonger i året, der filter vert bestilt samla av styret for alle 14 seksjonane.

Styregodkjennelse:
Kjøpar skal godkjennast av styret i sameiget. Slik godkjenning kan ikkje nektast utan sakleg grunn. Kjøpar er forplikta til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøpar på overtakstidspunktet er godkjend av sameiget som ny eigar. Risikoen for å bli godkjend som eigar ligg difor hjå kjøpar. Dersom kjøpar på overtakstidspunktet ikkje er godkjend som ny eigar, har kjøpar ikkje rett til å ta eigedomen i bruk. Blir kjøpar ikkje godkjend som ny eigar, må kjøpar sørgje for vidare sal av seksjonen. Heimelen vert overført til kjøpar, og oppgjeret vert utbetalt til seljar.

Forkjøpsrett:
Det er ikkje forkjøpsrett på eigedomen.

Felleskostnader

kr 2 798 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene utgjer kr 2 798,- pr. månad (fakturert kvartalsvis med kr 8 393,-) og inkluderer ordinære felleskostnader knytt til felles straum og varme, vedlikehald, forretningsførsel, deler av kommunale avgifter og felles byggforsikring. Vidare blir service inludert filtertskift på ventilasjonsannlegg og à konto gass fakturert via felleskostnadane. Fellesutgiftene er spesifiserte slik pr. kvartal: Felleskostnader: kr 7 690,- Service inkl. filterskift: kr 335,- Akonto gass: kr 368,- Det er felles innkjøp av gass i sameiget der à konto gass vert fakturert saman med fellesutgiftene. Seljar må melde inn avlesing, og ved sal vert det halde tilbake kr 3 000,- i oppgjeret for sluttoppgjer. Styret bestiller ventilasjonsfilter til alle seksjonane to gonger i året, og seksjonseigar er sjølv ansvarleg for å utføre filterskifte.

Forsikringspolise

7934891

Sikringsordning

Sameiget har inngått avtale om forskotterte felleskostnader med Klare Finans AS. Sameiget har for krav mot sameigaren som følgjer av sameigeforholdet panterett i kvar seksjon med eit beløp som tilsvarar folketrygda sitt grunnbeløp, jf. eigarseksjonslova § 25.

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 84 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Bustaden har parkering i carport i eit frittståande fellesanlegg på sameiget sitt fellesareal, med tilhøyrande sportsbod i bakkant. Carporten er asfaltert. Det er lagt ny kabel for elbillading frå sameiget si hovudtavle til carporten, og det elektriske anlegget er tilrettelagt for framtidig montering av elbilladar. Meklar gjer merksam på at det etter plan- og bygningslova kan vere fatta vedtak i sameige om å opparbeide tilrettelagde parkeringsplassar for personar med nedsett funksjonsevne. Sameiget har då plikt til å sikre tilgjengelege parkeringsplassar for dei som har behov for dette. Dette inneber at ein seksjonseigar med nedsett funksjonsevne kan krevje å få bytte parkeringsplass med ein seksjonseigar utan behov for tilrettelagt plass. Tilgjengeligheita skal sikrast gjennom byteordning eller liknande løysingar. Det er likevel eit krav at seksjonseigaren med nedsett funksjonsevne allereie disponerer ein parkeringsplass i sameiget. Retten til å bruke ein tilrettelagd parkeringsplass varer så lenge det ligg føre eit dokumentert behov, og gjeld uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller er registrert som tilleggsdel til ein enkelt seksjon. Det er difor ein risiko for at ein kjøpt parkeringsplass – uavhengig av korleis han er organisert – lovleg kan bli tildelt ein annan seksjonseigar med nedsett funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 3 252 m² på eiet tomt.

Felles eigd tomt for sameiget på 3 252,2 m². Tomta ligg sørvendt til med utsikt mot indre del av Førdefjorden. Tomta er opparbeidd med asfaltert gang- og trafikkareal, forstøtningsmurar av naturstein, grasplen og vegetasjon. Sameiget si tomt er fellesareal, dersom det ikkje er gjort nærare avtalar om bruk i vedtektene eller seksjoneringsdokumenta. Det vert gjort merksam på at carportanlegget på eigedomen kryssar eigedomsgrensa mot aust inn på naboeigedomen (gnr. 22 bnr. 267).

Byggeår

2006

Innhold

Leilegheit inneheld: Entré, gang, bod, vaskerom, to soverom, bad og stove/kjøkken. Frå stova er det utgang til ein platting på 42 m². Leilegheita disponerer i tillegg ein sportsbod på 4 m² og biloppstillingsplass i eit frittståande carportanlegg.

Standard

Leilegheita ligg i første etasje med trappefri tilkomst og heis i eit bustadbygg frå 2006, med alt areal samla på eitt plan. Bustaden har ei funksjonell planløysing der stove og kjøkken møtast i ei opa løysing med direkte utgang til ein stor markterrasse. Standarden er godt ivareteken med fleire oppgraderingar dei seinare åra, mellom anna nyleg slipt og lakkert parkett, nymalte veggflater frå 2026, oppgradert belysning med appstyring, elektriske varmekablar og gasspeis i stova. Entré: Entreen har nyleg slipt og lakkert parkett på golvet med elektriske varmekablar. Veggane vart måla i 2026 i tidsriktige fargetonar, og rommet har god plass til oppheng av yttertøy og skooppbevaring. Det er montert porttelefon på veggen, og belysninga er oppgradert med dimmar og appstyring. Gang: Gangen bind saman leilegheita og fører vidare inn til soveromma, badet og vaskerommet. Rommet har nyleg slipt og lakkert parkett med elektriske varmekablar i golvet og nymalte veggflater. Stove: Stova har store vindaugsflater og direkte utgang til markterrassen via ei skyvedør i trevirke med 2-lags glas. Golvet har nyleg slipt og lakkert parkett med elektriske varmekablar, og veggane vart måla i 2026. Ein integrert gasspeis er montert på veggen og gjev lun varme. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord i tilknyting til det opne kjøkkenet, og belysninga er oppgradert med nye spotter og dimmar. Kjøkken: Kjøkkenet ligg i opa løysing mot stova og er innreidd med ei Norema-kjøkkeninnreiing med malte finérfrontar i mørk utføring frå 2023. Innreiinga har laminert benkeplate, oppvaskkum i stål samt integrert oppvaskmaskin, stekeovn og keramisk koketopp. Kjøl- og fryseskåpet er frittståande og plassert i eit høgskåp. Det er montert belysning og stikkontaktar under overskåpa, kjøkkenventilator med avtrekk ut og dimmar på belysninga. Markterrasse: Frå stova er det utgang til ein romsleg markterrasse med treplatting på bakkeplan, der det vart lagt nye terrassebord i 2026. Plattinga har god plass til fleire sitjegrupper og utemøblar i tilknyting til felles plenareal. Ved terrassen er det etablert gassentral for tilkopling av gassgrill. Bad: Badet har flislagt golv med elektriske varmekablar, der termostaten vart fornya i 2026. Veggane er kledde med malt strie og har fliser i dusjhjørnet, og himlingen har malte plater. Rommet er utstyrt med servant i underskåp, toalett, dusjhjørne og eit speilskåp som vart bytt i 2023. Ventilasjonen er ivareteken med avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Vaskerom: Vaskerommet har flislagt golv med elektriske varmekablar, malte finérplater på veggane og malte plater i taket. Innreiinga består av ei benkeplate med nedfelt skyllekar, overskåp og opplegg for vaskemaskin. I rommet står ein varmtvannsberedar på 198 liter med fast elektrisk tilkopling frå 2025. Rommet har balansert ventilasjon, og belysninga er oppgradert med ny taklampe med bevegelsessensor. Hovudsoverom: Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og er utstyrt med garderobeskåp langs veggen. Golvet har belegg, veggane er måla og himlingen har malte plater. Belysninga er oppgradert med ny taklampe og montert dimmar. Soverom 2: Det andre soverommet passar godt som barnerom, gjesterom eller heimekontor, med plass til seng og skrivebord. Rommet har belegg på golv, malte veggar, malte plater i tak og garderobeskåp. Belysninga er fornya med taklampe og dimmar. Bod: Innvendig bod har adkomst frå entreen og er utstyrt med belegg på golvet og faste hyller for oppbevaring. Belysninga er oppgradert med ny taklampe med bevegelsessensor. Overflater: Golv: Parkett i entré, gang og stove/kjøkken (nyleg slipt og overflatebehandla). Belegg på golv i soveromma og i bod. Flislagte golv i bad og vaskerom. Isolert betonggolv på mark. Veggar: Malte overflater på underlag av betong, tapet og finérplater. Malt strie samt flisar i dusjhjørnet på bad, og malte finérplater på vaskerom. Himling: Malte plater i innvendige tak. Lagring: Garderobeskåp på soveromma og faste hyller i innvendig bod. Frittståande sportsbod i carport på 4 m² oppført med asfalt på golv, grunnmur i betong, skiljeveggar i trevirke, pulttakkonstruksjon med finérplater og folietekking, hems for oppbevaring, plassbygd dør i trevirke og innlagt straum. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Adkomst

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst eller kontakt meklar.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.09.2026. Bygning: Leiligheten er i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2006. Bygningen er en boligblokk med totalt 14 seksjoner. Utvendig fasade ble malt i 2022. Etasjeskillere har noe ujevnheter, men ikke utover gjeldende krav. Gulv mot grunn er isolert betonggulv på mark. I rom under terreng har gulvet belegg, og veggene har plater på påfôret grunnmur og malt mur. Det er foretatt hulltaking i soverom uten at unormale forhold ble påvist. Sameiet er opparbeidet med forstøtningsmurer av naturstein. Pipe/Ildsted: I stuen er det gasspeis. Ved markterrassen er det gassentral for tilkobling av gassgrill. Vinduer: Boligen har malte vinduer med 2-lags glass fra 2005. Dører: Ytterdøren er en malt dør i trevirke med brannklassifisering B30 og lydklassifisering 30 dB. I stue/kjøkken er det en skyvebalkongdør i trevirke med 2-lags glass. Innvendige dører er av finér. Balkong/terrasse: Fra stuen er det utgang til en romslig treplatting på 42 m² på terreng. Terrassebordene ble lagt nye i 2026. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap, hvor også hovedstoppekranen er lokalisert. Avløpsrørene er av PP-plast. Varmtvannsberederen på 198 liter fra 2005 er plassert i vaskerommet. Både vaskerom og bad har plastsluk. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, mens vaskerom og bad har balansert ventilasjon. Tekniske detaljer: Det er installert seriekoblede brannvarslere, brannslukningsapparat, sentralstøvsuger og porttelefon. Sportsbod i carport: Byggeår 2006. Boden har asfalt på gulv, grunnmur i betong og skillevegger i trevirke. Taket er en pulttakkonstruksjon med finérplater og folietekking. Det er bygget hems for oppbevaring, en plassbygd dør i trevirke og installert elektrisk anlegg. Carport: Byggeår 2006. Carporten er asfaltert og har en bredde på 2,6 m og dybde på 4,8 m. I 2026 ble det elektriske anlegget tilrettelagt for fremtidig montering av elbillader. Det elektriske anlegget er i hovedsak fra byggeår med stedvise oppgraderinger og har synlig installasjon. Sikringsskapet har automatsikringer. Det er varmekabler i våtrommene, entré, gang og stue/kjøkken. Det foreligger samsvarserklæringer for utført arbeid. Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygd etter lov og forskrift som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille kravene i dag. Med hensyn til den tekniske standarden på bygningene vises det til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Trond Gjesdal datert 03.09.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse punktene samt egenerklæringen som ligger ved salgsoppgaven før det legges inn bud på eiendommen. Megler gjør for øvrig oppmerksom på kjøpers undersøkelsesplikt med hjemmel i avhendingsloven. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Andre utvendige forhold: Eiendommen ligger i kartlagt støysone. - Innvendig > Overflater - gulv: Gulvene har naturlig bruksslitasje og enkelte lokale hakk i overflatene. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger: Det er observert lokale fuktskader på veggplaten ved oppvaskkummen på kjøkkenet. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. - Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk: Malingsystem som har produktdokumentasjon som tettesjikt og krav om løpende vedlikehold er eldre enn 7 år. - Bad > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad > Overflater, vegger og himling: Dør med ikke fuktbestandige materialer er plassert i våtsonen. - Bad > Overflater, vegger og himling: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under), noen løse fliser på vegg i dusjhjørnet, samt slitasje på flisfuger. - Bad > Overflater gulv: Det er observert lokale områder med sprekker i silikonfuger i overgangen mellom sokkelfliser og gulvfliser. - Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer. - Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. - Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Helse, miljø og sikkerhet: Eiendommen ligger i kartlagt støysone. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger ifølge NGU i et område med moderat til lav forekomst av radongass. Ifølge NVE ligger eiendommen i aktsomhetsområde for snøskred, steinsprang, jord- og flomskred Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet og gass. Elektriske varmekablar i våtromma (bad og vaskerom), entré, gang og stove/kjøkken. Gasspeis i stova.

Strømforbruk

Straumforbruk: ca. kr. 800-900,- i mnd inkludert nettleige. Det er ikkje bestilt Norgespris på straum for eigedomen. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Vegen fram til tomtegrensa er offentleg. Vegane inne på eiga tomt blir vedlikehaldne gjennom sameiget. Vatn og avlaup til eigedomen er offentleg. Stikkleidning frå det offentlege nettet og inn til eigedomen blir vedlikehalden og reparert av sameiget.

Andel fellesformue

kr 39 181
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring hos Fremtind. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan du kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Storebrand Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet gjeld renovasjonskostnad SUM. Kommunale avgifter er inkluder i felleskostnadane. I tillegg kjem eigedomsskatt på kr 4 515,- for 2026.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2026: - Måla veggar i stove/kjøkken og gang, samt sliping og lakking av parkettgolv - Nye terrassebord på markterrasse - Bytt alle lampar, spottar og dimmarar, montert dimmar på soverom, samt bytt termostat på bad (utført av Vestland Elektro og Rør AS) - Klargjort og tilrettelagt for framtidig montering av elbilladar i carport 2025: - Fast tilkopling av varmtvassberedar, bytt spottar i leilegheita, samt montering av dimmarar og lampar 2023: - Måling av kjøkkeninnreiing - Bytt speilskap på bad (utført av Vestland Elektro og Rør AS) 2022: - Måling av utvendig fasade - Bytt spottar, nye taklampar i vaskerom, bod og soverom med rørslesensor i bod og vaskerom, samt app-styring av belysning (utført av Vestland Elektro og Rør AS) Vedlikeholdshistorikk sameiget: 2025: - Ny kabel for elbillading lagt frå hovudtavle i sameiget til carport (utført av Kjell Einar Viken) - Standard vedlikehald utført (heis, gass, ventilasjon, brann og el-inspeksjon)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleigeforhold knytte til eigedomen i dag.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette, for meir informasjon vedrørande radon sjå www.dsa.no. Kjøpar overtek frå overtakingsdagen ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må setjast i gang og betalast. Eigedomen ligg i eit område med moderat til låg førekomst av radongass. Bygget er ikkje utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 880
• Eiendomsskatt: kr 4 515
• Informasjon om eiendomsskatt: Eigedomsskatten utgjer 2,7 promille av eigedomsskattegrunnlaget på kr 1 672 300 i 2026.