Nyjordstubben 91

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 107 m²
BRA-i: 99 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget/sameiet/aksjelaget. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Eiendom

Tomteareal er 180 m² på festet tomt.

Festet tomt på 180 m². Tomten er opparbeidet med hagedel på begge sider av boligen med gressplen, samt gruset adkomstareal. Ved inngangspartiet er det en hyggelig, overbygget uteplass. På baksiden av boligen er det en romslig, delvis overbygget terrasse og en liten plen. Eiendommen er inngjerdet med hvitt stakittgjerde og hekk. Eiendommen er en fremfestet tomt, hvor Oslo kommune er grunneier. Festetiden er 80 år, regnet fra 1. september 1985. For eier av Nyjordstubben 91, som fester tomt av Oslo kommune gjennom Nyjordet Vel er festeavgiften p.t. kr 145,- pr mnd . Kjøper overtar rettigheter og forpliktelser i henhold til festekontrakten. Medlemmene i området er tilknyttet Velforeningen Nyjordet, som har ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealer, garasjeanlegg og felles infrastruktur. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Byggeår

1985

Innhold

Rekkehus over to plan som inneholder: 1. etasje: To soverom, bad/wc og innredet rom (bruksendring fra bod er ikke omsøkt). 2. etasje: Stue/spisestue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt terrasse på 16,5 m² og fra kjøkkenet er det utgang til en sydøstvendt terrasse på 24 m². Eiendommen har en frittstående utebod på 8 m².

Standard

Entré/gang: Inngangspartiet i første etasje har flislaminat på gulvet og downlights i taket. Rommet gir tilgang til etasjens øvrige rom og har plass til oppbevaring av yttertøy og sko. En malt tretrapp leder opp til andre etasje. Soverom: Boligen har to soverom i første etasje. Begge rommene har parkett på gulvet og plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommene er adskilt fra de sosiale sonene oppe, noe som gir en rolig og privat atmosfære. Bad/WC: Badet ble rehabilitert i 2017 av Bademiljø-Experten AS. Rommet har store, moderne fliser på gulv og vegger, med elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av et massasjebadekar, en romslig dusjnisje med glassvegger, vegghengt toalett og en bred servantinnredning med underskap. Det er også et eget høyskap og opplegg for vaskemaskin. Innredet rom: I første etasje er det også et innredet rom som i dag benyttes som treningsrom. Rommet er en praktisk tilleggsdel som gir fleksible bruksmuligheter. Bruksendringen fra opprinnelig bod er ikke omsøkt. Stue/spisestue: I andre etasje ligger stuen og spisestuen. Parkettgulvet ble slipt og lakkert i 2008. En Dovre peis med innsats gir varme, og en nyere luft-til-luft varmepumpe fra Mitsubishi ble installert i 2022. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2016 har en solid innredning med profilerte eikefronter og vitrineskap. I 2022 ble det utstyrt med nye integrerte hvitevarer fra Siemens, inkludert stekeovn, koketopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. En liten barløsning gir en hyggelig spiseplass. Terrasse fra stuen: Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt terrasse på 16,5 m². Her er det plass til en sittegruppe for å nyte ettermiddags- og kveldssolen. Terrasse fra kjøkkenet: Kjøkkenet har utgang til en stor, sydøstvendt terrasse på 24 m². En 12 m² stor del er overbygget, noe som gjør uteplassen anvendelig store deler av året. Fra terrassen er det videre tilgang til en gressbelagt hage. Overflater: Gulvoverflater: Flislaminat i entré/gang, teppe i treningsrom og parkett i stue/spisestue og begge soverom. Vegger: Malt MDF-panel i entré/gang, malte overflater i stue/spisestue, og malt strie i øvrige rom. Himling: Malte overflater i alle rom. Downlights i entré/gang. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.03.2026. Bygning: Rekkehus oppført i 1985 over 2 etasjer. Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med utvendig liggende og malt bordkledning. Innvendig er vegger kledd med plater. Etasjeskiller er i trebjelkelag. Gulv mot grunn er en støpt betongsåle. Grunnmur mot terreng er oppført i mur-/betongkonstruksjon fra byggeår. Bakvegg i treningsrom og trapp vender ut mot terreng under bakken, hvor veggen er utforet og isolert med plast på "varm" side. Utvendig drenering antas å være fra byggeår, og det er ingen synlig fuktsikring på grunnmur mot terreng. Byggegrunn er ikke kjent. Eiendommen har hagedel på begge sider med gressplen, og gruset adkomstareal. Tilknytning til offentlig vann og avløp er via private stikkledninger, antatt fra byggeår. Tak: Yttertaket er en saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein fra byggeår, med sutakplater som undertak. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre. Kaldtloftet har lagringsmuligheter. Takrenner, nedløp og beslag er i plastbelagt stål eller stål. Pipe/Ildsted: Dovre peis med innsats i stue. Konstruksjon med malte pussede overflater og elementpipe med malte pussede overflater. Vinduer: Vinduer med malte trerammer og 2+1-lags isolerglass fra 1984 med malte sprosser. Dører: Terrassedører med malte trerammer og 2+1-lags isolerglass fra 1984 med malte sprosser. Malt laminert ytterdør med glassfelt i entré. Innvendige dører er 3-speils lakkerte formpressede innerdører. Trapper: Innvendig malt tretrapp mellom etasjene. Balkong/terrasse: Vest-nordvestvendt terrasse på 16,5m² med tregulv. Øst-sydøstvendt terrasse på 24m², hvorav 12m² er overbygget, med tregulv. Nytt inngangsparti, nye terrasser, samt overbygg på baksiden ble bygget i 2022. VVS-installasjoner: Vannledninger består av PEX vannrør i fordelerskap fra 2017 på bad/wc, og originale kobberrør fra 1985 til kjøkken. Avløpsrør består av PVC-rør fra 2017 på bad/wc og originalt plast soil-/avløpsrør fra 1985. Det er PVC-sluk med klemring under servantskap og Purus rennesluk i dusjsonen. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk til luftekanal fra bad/wc. Kjøkkenventilator med avtrekk til luftepipe over yttertak. Naturlig tilluft til boligen fra spalteventiler i vinduer og ventiler i himling i treningsrom. Tekniske detaljer: Boligen er oppvarmet med fjernvarme til radiatorer i stue/spisestue, entré/gang, kjøkken og begge soverom. Røropplegg til varmeanlegg er fra 1985. I tillegg er det en Mitsubishi luft-til-luft varmepumpe fra 2022 og elektriske varmekabler på bad/wc fra 2017. Utebod: Utebod på 8m² på inngangsside som er oppført i bindingsverk, med liggende malt panel på vegger og saltak tekket med betongtakstein. Elektrisk anlegg: Automatsikringer i sikringsskap som er plassert i entre/gang. Innvendig elektrisk anlegg er en kombinasjon av skjult og åpent anlegg med jordede og ujordede stikkontakter og brytere. Varmekabler og elektrisk anlegg til bad/wc er fra 2018. Innmat i sikringsskap er fra 2018 og arbeidet er utført av Eidsberg Ingeniør Forretning AS. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1985. Det er ikke gjennomført noen total rehabilitering av elektrisk anlegg i boligen. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent. Ja, i den tiden eier har bebodd leiligheten. Ukjent angående arbeider utført i regi av tidligere eier, da det ikke foreligger noen dokumentasjon på disse arbeider. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det foreligger ikke samsvarserklæringer eller rapporter for hele det innvendige elektriske anlegget og utvidet el-kontroll anbefales derfor. Elektrisk anlegg er kun vurdert og visuell besiktiget av takstingeniøren som ikke har spesiell kompetanse eller autorisasjon på elektriske anlegg. På dette grunnlag anbefales det gjennomgang av EL-fagmann for utvidet el-kontroll. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Noe mose på overflate på betongtakstein. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Takstein må renses for å lukke dette avviket. Mose på takstein kan skyldes nærliggende vegetasjon eller fuktig klima på takoverflate. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til lekkasjer som igjen fører til reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Nedløp og beslag | Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Malingsflass på pipebeslag. Pipebeslag må utbedres for å lukke dette avviket. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder på undertak og gipsplater mot nabo på kaldtloft. Lufting/ventilering bør forbedres. Dårlig gjennomlufting på et kaldtloft vil kunne medføre til fuktig klima som igjen kan føre til fuktskjolder på konstruksjon. Anbefales at det ikke lagres for mye på kaldtloft da dette kan redusere luftgjennomstrømning og ventilering. - Vinduer | Mangler låsepinne på kjøkkenvindu. Normal bruksfunksjon på vinduer og tilstandsgrad settes grunnet gjenværende levetid på glass. Bygningsdelen har oversteget halvparten av sin levetid og utskiftning må påregnes på sikt. Eldre vinduer tilfredsstiller ikke dagens krav til isolasjon eller u-verdi noe som fører til varmetap. - Dører | Normal bruksfunksjon på dører og tilstandsgrad er satt gjenværende levetid på glass. Bygningsdelen har oversteget halvparten av sin levetid og utskiftning må påregnes på sikt. Eldre dører tilfredsstiller ikke dagens krav til isolasjon eller u-verdi noe som fører til varmetap. - Overflater | Noe hakk/riper i parkett på kjøkken. Sliping/lakkering av parkett på kjøkken må utføres for å lukke avviket. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilstandsgrad settes grunnet avvik i stue/spisestue. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Rom Under Terreng | Utforede vegger under terreng er å anse som en risikokonstruksjon da det er vanskelig å oppdage eventuelt fukt eller vanninnsig bak utforet vegg. Det er benyttet plast på "varm side" i yttervegg. Dagens anbefaling fra Sintef/Byggforsk er at det ikke benyttes plast på yttervegg mot terreng. Utforede vegger under/mot terreng er alltid å beregne som en risikokonstruksjon da det er vanskelig å oppdage eventuelt vanninnsig eller fuktgjennomtrengning bak utforede vegger. Tilstandsgrad settes grunnet dette. Det anbefales på generelt grunnlag å ikke utfore, isolere og lukke igjen vegger under terreng på eldre boliger. Eldre murkonstruksjoner vil som regel inneholde noe fukt og det er anbefalt at dette kan fordampe innover i bygningsmassen. På generelt grunnlag anbefales å åpne utforede vegger mot terreng for å danne seg et helhetlig bilde av murvegger. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad settes grunnet alder på kobber vannrør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tilstandsgrad settes grunnet gjenværende levetid på radiatorer og røropplegg til disse. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre utvendige forhold | Utebod på 8m² på inngangside som er oppført i bindingsverk, liggende malt panel på vegger og saltak tekket med betongtakstein. Det er ikke utført tilstandsvurdering av utebod da denne er et tilleggsbygg. Derfor ikke videre vurdert. - Varmesentral | Boligene i Nyjordet Vel får levert fjernvarme til oppvarming og tappevann. Dette er en del av felles bygningsmasse og ikke videre vurdert. - Grunnmur og fundamenter | Støpt betongsåle på grunn og grunnmur mot terreng er oppført i mur-/betongkonstruksjon fra byggeår. Ikke mulighet for besiktigelse av grunnmur grunnet tilbakefylte masser på utside og utforede vegger på innside. Derfor ikke videre vurdert. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det antas at det er private stikkledninger til offentlig vann- og avløpsnett fra boligen fra byggeår. Det er ikke gitt noen informasjon om alder eller tilstands på dette og derfor ikke videre vurdert. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. På terrasse er rekkverkshøyde på 0,93m og nivåforskjell til bakkeplan på 2,9m. TEK17 § 12-15. Utforming av rekkverk: (3) Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde a) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m b) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Grunnet sikkerhet anbefales det alltid at rekkverkshøyder og åpninger tilfredsstiller dagens krav (TEK 17). Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Fjernvarme til oppvarming og tappevann levert fra felles anlegg i Nyjordet Vel, med vannbåren varme via radiatorer i stue/spisestue, entré/gang, kjøkken og begge soverom. Det er en Mitsubishi luft-til-luft varmepumpe plassert i stue/spisestue. Elektriske varmekabler i gulv på bad/wc. I stuen er det en Dovre peis med innsats. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via private fellesarealer.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer feie- og tilsynsgebyr, renovasjonsgebyr og vann- og avløpsgebyr. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Feie- og tilsynsgebyr: kr 237,- - Renovasjonsgebyr: kr 10 972,72 - Vann- og avløpsgebyr: kr 9 575,08 Totalt: kr 20 784,80

Moderniseringer og påkostninger

2008: Modernisering Ny flislaminat i entre/gang. 2008: Modernisering Ny parkett i begge soverom. 2008: Modernisering Slipt og lakkert parkett i stue/spisestue. 2016: Modernisering Ny parkett på kjøkken. 2016: Modernisering Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. 2017: Modernisering Rehabilitert bad/wc med nye overflater, membranløsninger, varmekabler, sluk, røropplegg, innredning og sanitærutstyr, og arbeidet er utført av Bademiljø-Experten AS. 2020: Modernisering Malt alle overflater i boligen 2021: Modernisering Ny MDF-panel i entre/gang. 2022: Modernisering Malt overflater i stue/spiestue. 2022: Modernisering Bygget nytt inngangsparti, nye terrasser, samt overbygg på baksiden. Arbeidet er utført av eier og fagfolk. 2022: Modernisering Montert ny luft-til-luft varmepumpe. 2022: Modernisering Nye Siemens integrerte hvitevarer på kjøkken. 2026: Modernisering Lagt nye blikkplater under del av terrassen på inngangsside.

Regulering av festeavgift

Oslo kommune har rett til å regulere festeavgiften hvert 10. år og når neste regulering skal foretas er usikkert.

Festetid

Festetiden løper til 01.09.2065

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Vellet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 784,80
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1.7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4.9 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.