Johnny Svorkmos vei 42

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap med noter og revisjonsberetning, samt budsjett. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Årsregnskapet for 2025 viser et årsresultat på kr -14 103 976. Det negative resultatet skyldes i hovedsak kostnader til rørprosjektet på kr 16 016 681. Borettslagets disponible midler var kr 4 919 391 per 31.12.2025. Budsjettet for 2026 viser et forventet årsresultat på kr -1 605 608. Generalforsamlingen vedtok 23. april 2026 å gi styret fullmakt til å benytte inntil kr 3 315 908 fra vedlikeholdsfondet til modernisering av ladeanlegget for elbil.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Hver boenhet kan, etter søknad, få tillatelse til å ha ett husdyr. Tillatelse må være gitt før dyret anskaffes. På borettslagets område skal hunder føres i bånd. Som et ledd i arbeidet med å bevare orden og renslighet i vårt nærmiljø, pålegges dyrets eier å ha med seg plastpose, samle opp dyrets ekskrementer og kaste posen i søppelkassen. Beboer med tillatelse til husdyrhold skal også sørge for renhold innenfor egen hage for å unngå uønsket lukt mv. i nabolaget. Dersom dyret slippes fritt på borettslagets område, kan tillatelsen til dyrehold trekkes tilbake. Katter bør kastreres. Av hensyn til miljøet bør borettshaverne unngå husdyrhold dersom spesielle årsaker ikke gjør det rimelig å ha et husdyr.

Beboernes forpliktelser:
Hver andelseier disponerer en hage og har ansvar for å klippe gress og vedlikeholde beplantning der. Hver gruppe skal delta i vedlikehold av sin del av fellesarealet. Andelseier har ansvar for oppstaking av innvendig kloakkledning til fellesledningen. Andelshaver som selv bekoster skifte av rør i baderomsgulv kan få kompensasjon fra borettslaget.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen, må begrunnet melding komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget; i motsatt fall regnes godkjenning som gitt. Usbl sørger for melding til styret og godkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett:
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ansiennitetsrekkefølge: 1 - Andelseier i borettslaget, 2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord), 3 - Medlem i Usbl.

Innskudd:
kr 48 400

Felleskostnader

kr 4 621 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fibernett (OBOS Open Net), vedlikeholdsfond, renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, felles bygningsforsikring, drift og utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar. Spesifikasjon av felleskostnadene per måned: - Felleskostnader: kr 3 351,- - Renter: kr 88,- - Avdrag: kr 126,- - Renter felleslån - Rørprosjekt: kr 488,- - Avdrag felleslån - Rørprosjekt: kr 214,- - Fibernett: kr 229,- - Vedlikeholdsfond: kr 125,- På generalforsamling 23.04.2026 ble det vedtatt å gjennomføre et prosjekt for modernisering av borettslagets ladeanlegg for elbil. Styret fikk fullmakt til å benytte inntil kr 3 315 908 fra borettslagets vedlikeholdsfond til prosjektet. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 130 560
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.08.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12121274939, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.08.2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 40 Saldo per 11.08.2026: 7 961 941 Andel av saldo: 19 442 Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.06.2036 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld Lånenummer: 16368649191, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.08.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 92 Saldo per 11.08.2026: 20 445 930 Andel av saldo: 111 119 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2049 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Forsikringspolise

93268946

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 153 m²
BRA-i: 132 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 64 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Denne boligen disponerer garasje nummer 36 i borettslagets garasjeanlegg. Garasjen er en del av en felles garasjerekke og medfølger i salget. Det er etablert elbillading via sameiet. Ladeanlegget ble sist oppgradert august 2026 i regi av sameiet. Gjesteparkering er tilgjengelig på spesielt avsatte plasser.

Eiendom

Tomteareal er 85 087 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt som er pent opparbeidet med interne veier, plenarealer, beplantning og lekeplasser. Hver andelseier disponerer hage inntil 7 meter ut fra husets langvegger på begge sider hvis forholdene tillater det. Endeleiligheter disponerer ikke areal ut fra gavlveggene, da disse inngår i fellesarealene. Hver gruppe deltar i vedlikehold av den delen av fellesarealet som naturlig hører inn under gruppas ansvarsområde. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1970

Innhold

Rekkehuset går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, toalettrom og bod (opprinnelig utebod omgjort uten godkjenning fra kommunen). 2. etasje: Gang, fire soverom, bad og bod. Boligen har to terrasser på henholdsvis 28 m² og 36 m². Det disponeres også en garasjeplass i felles garasjerekke med et garasjerom på 17 m² og en bod på loftet på 4 m².

Standard

1. ETASJE Entré: Velkommen! Boligen har et flott inngangsparti med en stor terrasse på hele 28 m² og et pent område med blomster- og grønnsaksbed. Vel inne i entréen er det fliser på gulv og plass til garderobeløsning. Stue: Fra entréen kommer du videre inn i en romslig stue malt i en tidløs fargetone og med gulvvarme. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys til rommet, noe som bidrar til en behagelig atmosfære. Stuen er enkel å innrede med plass til både sofagruppe og spisebord, samt øvrige ønskede møbler. I stuen er det etablert en trivelig peisovn som varmer godt på kjølige dager. Trappen til 2. etasje går opp fra stuen. Vestvendt terrasse: Fra stuen er det utgang via terrasseskyvedøren til den vestvendte terrassen i trekonstruksjon. Terrassen er delvis overbygd med tak og er inngjerdet med høye skjermvegger. Her er det god plass til trivelige utemøbler i flere soner. Kjøkken (TG2): Stilfullt kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning fra 2016 med glatte grå fronter, benkeplate i laminat og nedfelt kum. I følge eier er kjøkkenet blitt oppgradert med nyere fronter, kum og benkeplate. Det er integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kjøle-/fryseskap i nisje. Over kokesone er det kjøkkenventilator med avtrekk. Vinduene mot terrassen gir godt med dagslys inn i kjøkkenet. Det mangler automatisk lekkasjestopper. Det gjøres oppmerksom på at deler av kjøkkenet er opprinnelig et vaskerom som er blitt innlemmet i kjøkkenet. Toalettrom (TG2): Boligen har et praktisk toalettrom i 1. etasje. Rommet er utstyrt med underskap, nedfelt servant, speilskap med belysning og veggfestet toalett. Rommet har naturlig avtrekk. Mellomgang: Det er etablert en gang mellom kjøkken, toalettrom og bod. Det gjøres oppmerksom på at gangen er deler av bod og vaskerom. Det foreligger ingen dokumentasjon på om dette er byggemeldt og godkjent fra kommunen. Omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak. Bod: Boligen har en praktisk bod med god plass til oppbevaring. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boden opprinnelig er en utvendig bod, som er blitt utvidet og omgjort til en innvendig bod med egen utgangsdør. Det foreligger ikke dokumentasjon på at dette er byggemeldt og godkjent fra kommunen. Østvendt terrasse: Fra boden er det utgang til en stor østvendt terrasse på hele 36 m² i trekonstruksjon. Her er det god plass til trivelige utemøbler i flere soner. Det er også etablert en pergola med tak. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger noen dokumentasjon på om pergolaen er byggemeldt og godkjent fra kommunen. 2. ETASJE Gang: Trappen i trekonstruksjon leder opp til en sentral gang i 2. etasje, hvorfra alle fire soverom og badet er tilgjengelige. Det er montert rekkverk langs trappen. Bad (TG2): Pent flislagt bad med elektriske varmekabler i gulv. Badet ble oppusset i 2015 og innredningen består av underskap med glatte fronter, nedfelt servant, speilskap med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbar dusjvegg. Det er opplegg for og plass til vaskemaskin. Rommet har elektrisk avtrekksventilasjon, samt luftespalte med lufttilførsel under dørbladet og via luftespalte i vinduet. Eier opplyser at avtrekksviften ikke fungerer. Det gjøres oppmerksom på at deler av badet er opprinnelig en bod som er blitt innlemmet slik at badet er blitt større. Det foreligger ikke dokumentasjon fra kommunen om dette er byggemeldt og godkjent. Omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak. Soverom: Boligen har fire gode soverom hvorav alle ligger praktisk til i 2. etasje. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og garderobeskap. De øvrige soverommene kan utnyttes etter behov og fungerer godt som barnerom, gjesterom, kontor o.l. Et av soverommene har gulvvarme, og fra det ene soverommet er det inngang til en praktisk innebod. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og flis. Fliser i entré og bad. Vegger: Panelte og malte overflater. Fliser på bad. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyde: Ca. 2,36 meter, målt på soverom. Ca. 2,37 meter, målt i stue. Lagring: Det er godt med lagringsplass i bodene. I tillegg medfølger garasje i rekke i enkel trekonstruksjon med garasjerom på 17 m² i 1. etasje og bod på 4 m² på loft. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.08.2026. Bygning: Rekkehus oppført i 1973 med grunnmur og ringmur i betong på ukjent byggegrunn. Fundamentering er ikke synlig. Boligen har støpt plate på mark. Yttervegger er i betongelementer og trekonstruksjon med panelkledning. Tak: Yttertaket er en trekonstruksjon tekket med takpapp. Taktekkingen er ifølge eier fra mellom 2010 og 2016, mens taket over entré og bod er fra ca. 2015-2016. Loftet er et kaldt loft med adkomst via loftsluke. Det er lagt plater på deler av gulvet på loftet. Loftkonstruksjonen er ifølge eier fra byggeåret. Takrenner, nedløp og beslag er i metall, fra mellom 2010 og 2016 ifølge eier. Nedløp har utkast på tomten. Pipe/Ildsted: Boligen har peis. Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i rapporten. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 1986, 1989, 1991 og 2002. Dører: Ytterdør i tre med isolerglass, produsert i 2015. Terrasseskyvedør med isolerglass, produsert i 1999, med et nyere glass ifølge eier. Trapper/adkomst: Innvendig trapp i trekonstruksjon med montert rekkverk. Rekkverkshøyde er målt til ca. 0,84 m. Balkong/terrasse: Vestvendt terrasse i trekonstruksjon, målt til ca. 28 m². Østvendt terrasse i trekonstruksjon, målt til ca. 36 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og eldre kobberrør. Synlige avløpsrør er i plast. Eier opplyser at avløpsrørene ble fornyet i 2025 i regi av borettslaget. Varmtvannsbereder er fra 2016 ifølge eier, med ukjent kapasitet. Hovedstoppekran er vanskelig å få helt igjen da den stopper i avløpsrørene. Det er et fordelerskap i 2. etasje som ikke ble undersøkt. Sluk er i plast. Ventilasjon: Boligen har elektriske avtrekksvifter fra bad og kjøkken, og naturlig avtrekk på toalettrom i 1. etasje. Lufttilførsel skjer via friskluftsventiler, ventiler i vinduer og luftespalte under dør til bad. Anlegget er fra byggeåret. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Det er varmekabler på bad og gulvvarme i stue og et soverom. Garasje: Garasje i rekke av enkel trekonstruksjon. Ifølge eier følger denne med boligen. Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Nedløp har enkelte steder utkast på tomten uten tilfredsstillende bortledning. Dette medfører økte fuktbelastninger mot grunnmuren, spesielt ved langvarig eller kraftig nedbør. Forholdet må sees i sammenheng med terrengforhold og drenering, som omtales nærmere i rapportens senere deler. - Takkonstruksjon/Loft | Det er observert at spikre fra taktekking eller lekter stikker gjennom undertaket (taktroen) og er synlige fra loftet. Spikrene kan fungere som kuldebroer. Dette kan føre til at fuktig, varm luft kondenserer på de kalde spikerhodene. Over tid kan dette gi fuktpåvirkning i isolasjonen og økt risiko for lokale fuktskader i treverket rundt spikrene. Konstruksjonen over entré og boden er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er funnet enkelte steder med råte i trekledningen, som skjer når treverket er fuktig over lang tid uten å få tørke ordentlig. Dette gjør at treverket starter å gå i oppløsning og blir mykt og svakt. Det må påregnes lokale utbedringer - for å unngå spredning av råte. Kledningen er montert med for liten avstand til terrenget, noe som ikke er i tråd med anbefalt utførelse. Dette kan føre til at treverket utsettes for økt fuktbelastning fra blant annet vannsprut, snø og fukt fra bakken. Slike forhold øker risikoen for råteskader og kan bidra til redusert levetid for kledningen. Det er observert avflassing i malingen på deler av fasaden. Svekket overflatebehandling reduserer treverkets beskyttelse mot vær og fukt. Over tid kan dette medføre økt fuktbelastning, sprekkdannelser og risiko for skader i treverket. Det bør påregnes ny overflatebehandling. Lokale utskiftninger av kledning kan være nødvendig der tilstanden tilsier det. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Treverket er værslitt og har synlige sprekker. Når overflaten brytes ned og det oppstår oppsprekking, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til videre slitasje og økt risiko for fuktrelaterte skader, herunder begynnende råte dersom forholdet ikke vedlikeholdes. Vedlikehold som rengjøring, skraping og ny overflatebehandling bør påregnes. Vinduene fra før 1990 har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Årsaken er ofte bevegelser i konstruksjoner/bygningen og/eller skjevheter i vinduer som kan oppstå over tid som følge av normal bruk og slitasje. Forholdet kan gi økt slitasje og tyngre betjening. Justering av vinduer anbefales. Det mangler belistning rundt ett vindu, noe som gir et uferdig preg og kan medføre redusert tetting mot trekk, støv og i noen grad fukt. Manglende belistning kan over tid gi økt risiko for kaldras, trekkopplevelse og lokale skader på overflater rundt vinduet. Det anbefales å montere belistning og eventuelle nødvendige fuger/tetninger for å oppnå tilfredsstillende avslutning og tetthet rundt vinduet. Vinduet på soverommet tar i karmen, og omrammingen er løs og har sunket på én side. Dette gir økt slitasje og kan føre til dårligere funksjon og tetting rundt vinduet. Det anbefales å rette opp og feste omrammingen og justere vinduet slik at det går fritt i karmen. - Innvendige dører | Det er registrert at enkelte soveromsdører tar i karmen. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. Justering anbefales. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm. Dette gir usikkerhet om membranen har tilstrekkelig høyde ved døråpningen til å holde tilbake vann. Ved lekkasje eller større vannmengder kan det være økt risiko for at vann renner ut av badet eller påvirker konstruksjonen ved terskelen. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Eier opplyser at avtrekksviften på badet ikke fungerer. Viften ble ikke funskjonstestet under befaringen. Det anbefales å gjøre nærmere undersøkelser, eventuelt bytte vifte om det er funksjonssvikt. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det mangler automatisk lekkasjestopper, som var et krav da rørene skal ha blitt montert. Manglende automatisk lekkasjestopper medfører at vannet ikke stenges automatisk dersom en lekkasje skulle oppstått. - 1. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr | Vannrørene er av eldre dato. Når rør blir gamle, øker faren for slitasje, lekkasjer og redusert driftssikkerhet. Det er ikke registrert konkrete feil ved befaringen, men det må påregnes høyere risiko for lekkasje og behov for utbedringer eller utskifting enn for nyere rør. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | En enkel test med papirark tyder på at ventilasjonen er svak. Dette innebærer at luftutskiftingen i rommet kan være utilstrekkelig, noe som over tid kan bidra til opphopning av fuktig luft, kondens og lukt. Forholdet bør vurderes og eventuelt forbedres. Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør. Når rommet ikke får nok friskluft, kan avtrekket fungere dårligere. Dette kan føre til at fuktig luft blir værende lenger i rommet, noe som over tid øker risikoen for kondens, lukt og fuktrelaterte skader. Det anbefales å etablere en spalte eller annen løsning for tilluft. - Innvendige vannledninger | Enkelte av vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. Avløpsrørene på kjøkkenet er lagt slik at de hindrer full nedstenging av stoppekranen. Stoppekranen lot seg derfor ikke stenge helt ved befaring, noe som kan vanskeliggjøre rask avstenging ved lekkasje eller annen hendelse. Det anbefales å endre føringen på avløpsrørene slik at stoppekranen kan lukkes helt. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke mulig å inspisere bereder uten å demontere deler av kjøkken. Ved manglende tilkomst til bereder er det vanskelig å oppdage lekkasjer og justere ventiler. - Terrengforhold | Terrenget har ikke tilfredsstillende fall fra bygningen (mindre enn ca. 1:50 over 3 m). Dette øker sannsynligheten for at vann kan samle seg mot bygningen og gi høyere fuktbelastning på betongsålen og yttervegg. Terrengjusteringer anbefales. Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt aktsomhetskart for kvikkleireskred. Kvikkleire er en type leire som i sjeldne tilfeller kan bli ustabil hvis grunnen belastes eller graves i. At boligen ligger i et slikt område betyr at man bør være ekstra oppmerksom ved bygge- eller gravearbeider, og at slike tiltak ofte må vurderes nærmere. Les mer om dette på: https://www.nve.no/ Kart: https://temakart.nve.no/tema/kvikkleire TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | På grunn av manglende tilgang bak dusjsonen, ble hulltakingen med fuktmåling utført utenfor områder som normalt er mer utsatt for fuktpåvirkning, og gir etter NS3600 TG IU. Dette kan imidlertid redusere påliteligheten av målinger og observasjoner. - Fuktsikring og drenering | Boligen er oppført med støpt plate på mark. Fuktsikringen for slike konstruksjoner ligger normalt skjult og kan ikke kontrolleres. Det er i dette tilfellet ikke vært mulig å undersøke om det er noe fuktsikring eller om denne er tilfredstillende. - Grunnmur og fundamenter | Ringmur i betong. Fundamentering er ikke synlig. Helse, miljø og sikkerhet: - Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger. Radon er en usynlig, luktfri og radioaktiv gass som dannes naturlig når radium i jorden brytes ned og som kan utgjøre helsefare. For mer om radon, se: https://dsa.no/radon/helserisiko Aktsomhetsgrad: På nettsiden til Norges Geotekniske Undersøkelse (NGU) kategoriseres aktsomhetsgradene i fire nivåer: Usikker, moderat til lav, høy og særlig høy. For mer informasjon om aktsomhetsgraden i boligens område, se: http://geo.ngu.no/kart/radon/. For mer informasjon om radonmåling, se: https://dsa.no/radon/slik-maler-du-radon - Innvendig trapp: Det er registrert åpninger større enn 0,1 meter i rekkverket. Slike åpninger kan gjøre det mulig for små barn å komme seg gjennom eller sette seg fast. - Innvendig trapp: Rekkverket er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om tilpasning til dagens regler. Konsekvensen er at rekkverket har lavere personsikkerhet sammenlignet med dagens krav. - På bakgrunn av anleggets alder og usikkerhet rundt arbeider utført av tidligere eiere anbefales det at det gjennomføres en utvidet kontroll etter Nek 405-2 eller tilsvarende, av kvalifisert fagkyndig. Eldre elektriske anlegg kan ha slitasje, utdaterte løsninger og manglende sikkerhetsfunksjoner sammenlignet med dagens krav. Dette øker risikoen for feil og varmgang, som i verste fall kan føre til brann eller personskade ved berøring. - Boligen er oppført før 1985 hvor krav til brannceller generelt ikke tilfredsstiller dagens krav. Dette kan bety at boligen har lavere brannsikring mot andre seksjoner, sammenlignet med dagens krav. - Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt aktsomhetskart for kvikkleireskred. Kvikkleire er en type leire som i sjeldne tilfeller kan bli ustabil hvis grunnen belastes eller graves i. At boligen ligger i et slikt område betyr at man bør være ekstra oppmerksom ved bygge- eller gravearbeider, og at slike tiltak ofte må vurderes nærmere. Les mer om dette på: https://www.nve.no/ Kart: https://temakart.nve.no/tema/kvikkleire Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming med enkelte panelovner og varmekabler på bad, samt gulvvarme i stue og et soverom. Boligen har også en peisovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 44 743
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Eier opplyser at avløpsrørene er fornyet i 2025, i regi av borettslaget.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.