Skavlisletta 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Kopi kan oversendes til interessenter. * Årsresultat for 2024: overskudd på kr 1 571 144,- * Budsjettert resultat for 2025: overskudd på kr 1 138 158,- * Disponible midler per 31.12.2024: kr 3 870 493,- * Egenkapital per 31.12.2024: kr 24 273 461,- På ordinær generalforsamling 08.04.2025 ble det vedtatt en vedtektsendring (punkt 1-2(1)) som flytter borettslagets forretningskontor til Sandefjord kommune.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det må søkes styret om tillatelse til husdyrhold i hvert enkelt tilfelle. Egen avtale må inngås dersom søknaden innvilges. En eventuell tillatelse kan ikke automatisk overføres ved anskaffelse av et nytt dyr. Det er forbud mot mating av fugler og dyr på bakken. Retningslinjer for husdyrhold: * Innedyr: forstås med husdyr som utelukkende holdes inne i leiligheten. Innedyr godkjennes uten videre, men de skal ikke på noe område være til reell vesentlig sjenanse for beboere. * Utedyr: forstås med husdyr som normalt er ute, f.eks. kaniner. Utedyr godkjennes ikke utenom i helt spesielle tilfeller. * Andre dyr: forstås med husdyr som ikke holdes inne til enhver tid, f.eks. hund/katt. Godkjenning blir gitt hvert enkelt dyr etter skriftlig søknad til styret. Det gis godkjenning for kun ett utedyr/annet dyr.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier har ansvar for maling, flikking og renhold av ytre bygningsmasse mellom hovedvedlikehold, samt vedlikehold av privat sone med hage, terrasse og adkomstvei. Den enkelte må også rydde snø og feie interne gangveier. Snørydding av felles veier og plasser settes bort til entreprenør. Det arrangeres dugnader vår og høst.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Usbl sørger for melding til styret.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Boligbyggelaget Usbl forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har tilhørt samme husstand de siste to årene.

Innskudd:
kr 489 900

Felleskostnader

kr 9 477 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 2 795.

Felleskostnader inkluderer

Kabel-TV, internett, kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene. Felleskostnadene fordeler seg slik: - Felleskostnader: kr 4 478,- - Avdrag IN-lån: kr 1 986,- - Renter IN-lån: kr 2 277,- - Renter felleslån: kr 518,- - Avdrag felleslån: kr 135,- - Dugnadstillegg: kr 83,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Det er lagt opp infrastruktur for elbil-lading i garasjer, med mulighet for å bygge opp med Easee-lader på andelseiers bekostning. Det skal gjennomføres vask av bygningsmassen i august 2026, og det planlegges maling av bygningsmassen om 3–4 år. Det er per august 2026 ingen planer om økning av fellesgjeld. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 07.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 30 862 002,- pr. 07.07.2026 og lånevilkårene er: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94817179406 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 07.07.2026: kr 23 960 910,- Andel av saldo: kr 509 493,- Restløpetid: 86 terminer (forventet innfridd 30.12.2047) Type Rente: Flytende rente Rente: 5,35 % IN-ordning: Ja. Det er anledning til å nedbetale på lånet (IN1) den 15. mars og 15. september. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94817260491 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 07.07.2026: kr 6 901 092,- Andel av saldo: kr 112 522,- Restløpetid: 116 terminer (forventet innfridd 30.06.2055) Rente: 5,5 % IN-ordning: Nei

kr 622 014
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.07.2026

Forsikringspolise

9795602

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 130 m²
BRA-i: 110 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en garasje til leiligheten. Det er lagt opp infrastruktur for elbillading i garasjene, med mulighet for å koble seg opp med Easee-lader på eiers bekostning. Denne andelen har montert elbillader. I tillegg er det ca. 40 disponible parkeringsplasser i borettslaget.

Eiendom

Tomteareal er 17 658 m² på eiet tomt.

Tomten er felles i borettslaget og er flott opparbeidet med lekeplass, asfalterte gangstier og naturområder. Denne andelen har en koselig hageflekk nedenfor boligen hvor det er flott beplantning av ulike blomsterarter. Det er også opparbeidet gangareal og uteplass med beleggningsstein. På baksiden av boligen er det også et flott opparbeidet uteareal med diverse blomster, staduer, gressplen m.m. Her er det virkelig mye flott å se på mens man nyter sommeren fra terrassen.

Byggeår

2000

Innhold

Rekkehus over to etasjer som består av følgende rom: Rekkehus: 1. etasje BRA-i: Gang, to soverom, bad og bod. 2. etasje BRA-i: Gang, stue, kjøkken, toalettrom og soverom. Bod: 1. etasje BRA-e: Bod på 6 m². Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 14 m². Terrasse- og balkongareal på 21 m².

Standard

Rekkehuset på Skavlisletta ligger høyt og fritt til, og det merkes allerede fra du trer inn: sjøutsikten over fjorden er synlig fra stue og kjøkken i andre etasje, og uteoppholdsarealene på begge sider av boligen gir en romslighet som er uvanlig for et rekkehus. Boligen er fordelt over to etasjer med oppholdsrom i andre etasje og soverom, bad og bod i første. Stue og kjøkken er pusset opp med nytt gulv og malte vegger, og badet i første etasje fikk nytt dusjkabinett og servant med blandebatteri i 2025. Taktekkingen ble lagt ny i 2025. Boligen varmes opp med elektriske panelovner og gulvvarme på badet. 1. etasje: Entréen i første etasje er inngangspunktet til boligen. Ytterdøren er malt og har Yale Doorman-lås. Rommet har belegg på gulv og gir plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra leder gangen videre til soverommene, badet og boden, og trappen opp til andre etasje starter her. Soverom (1. etasje): I første etasje er det to soverom. Det ene er pusset opp og har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider samt et garderobeskap. Det andre rommet er av tilsvarende størrelse og egner seg like godt som soverom eller til annen bruk. Bad (1. etasje): Badet i første etasje har flislagte vegger, flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen ble oppgradert i 2025 med nytt dusjkabinett og servant med blandebatteri. Nytt speil med lys ble også montert i 2025. Sanitærutstyr består av nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til tettesjiktet. Bod (innvendig, 1. etasje): Boden i første etasje har opplegg for vaskemaskin og gir praktisk lagringsplass i tilknytning til soverommene og badet. 2. etasje: Gangen i andre etasje forbinder trappen med stue, kjøkken, wc-rom og soverom. Herfra åpner etasjen seg mot de to viktigste rommene i boligen. Stue: Stuen vender mot vest og har utgang til terrassen og hagen. Rommet har plass til en god sofagruppe og gir direkte tilgang til uteoppholdet bak boligen. Gulvet er lagt med laminat som del av oppussingen av etasjen. Elektrisk markise over terrassen styres fra stuen. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert mot øst med store vindusflater som slipper inn formiddagslys, og herfra er sjøutsikten over fjorden tydelig. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate av laminat. Integrert oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum av stål er på plass. Vannstoppsystem er montert. Det er plass til spisebord ved vinduet, og balkongdøren gir utgang til balkongen mot øst med ny elektrisk markise. Balkong (øst): Balkongen mot øst nås fra kjøkkenet og har utsikt mot fjorden. Elektrisk markise gir skygge når solen er på. Plass til en liten sittegruppe. Terrasse- og balkongareal totalt er på 21 m². Toalettrom: Toalettrommet i andre etasje har belegg på gulv, våtromsplater på vegger og himlingsplater i tak. Innredningen består av nedfelt servant og toalett. Soverom (2. etasje): Soverommet i andre etasje er et rolig rom med plass til dobbeltseng og nattbord. Terrasse mot vest: Terrassen mot vest nås fra stuen og grenser mot en opparbeidet hage med plen, beplantning og naturtomt bak. Elektrisk markise gir fleksibel skjerming. God plass til spisebord og grill. Hagen er godt beplantet med blomster og busker. Utvendig bod: Frittstående utvendig bod på ca. 6 m² er plassert på tomten foran boligen. Boden er oppført i 2000. Overflater: Gulv: Laminat i stue og kjøkken (2. etasje). Belegg i entré, gang og toalettrom. Flis på bad (1. etasje). Vegger: Tapet og malte, glatte flater. Innvendig utforede vegger på grunnmur i rom under terreng. Flis på bad. Våtromsplater på toalettrom. Himling: Himlingsplater. Lagring: Innvendig bod i 1. etasje med opplegg for vaskemaskin. Frittstående utvendig bod på ca. 6 m² på tomten. Garasje i rekke på ca. 14 m² med automatisk portåpner og el-bil-lader. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendige dører | Enkelte dører tar i karm/terskel. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser om at det er observert skjeggkre. Eier opplyser om at det tidligere har vært mus på loftet; tiltak mot mus er utført av borettslaget. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år og har usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år og har usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehus over to etasjer oppført i tre over ringmur med støpt plate fra 2000. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har saltak med W-takstoler i tre, undertak av osb-plater og taktekking av asfaltpapp. Det er trevinduer med 2-lags isolerglass. Hovedytterdør og balkongdør er i malt tre med 2-lags glass. Bod: Bod med bruksareal (BRA) på 6 m² fra byggeår 2000. Garasje: Garasje med bruksareal (BRA) på 14 m² fra byggeår 2000.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Panelovner og gulvvarme, herunder gulvvarme på badet. Det er elementpipe med sotluke, men det er ikke montert ildsted i boligen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 57 780
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Storebrand Skadeforsikring AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er utført radonmåling i 2006. Målt verdi er 60 Bq/m³, som er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Eiendommen har aktsomhetsgrad klassifisert som 'Usikker aktsomhet' for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.