Strandparken 108D

Leiligheten ligger fint til i Strandparken ikke langt fra stranden, ca. 1,5 km syd fra Horten sentrum. Den populære kyststien langs fjorden til Åsgårdstrand og Karljohansvern går igjennom Strandparken. Det er også gangsti langs fjorden bort til Horten Gjestehavn, Bastøferja mellom Horten/Moss, Sjøsiden kjøpesenter og sentrum. Det finnes barnehage og flere lekeplasser i Strandparken. Ved innkjøringen til området ligger kjøpesenteret Linden Park som blant annet inneholder Rema 1000, Elkjøp, Evo treningssenter, frisør, apotek, tannlege og legesenter.

Eiendommen ligger i et område bestående av en blanding av flermannsboliger og småhusbebyggelse.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

Sentrum

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: - Boligbebyggelse - Nåværende - Krav vedrørende infrastruktur Gjeldende plan: - Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (13.6.2022) Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldende plan: - 3901 00247 - Sollistrand/Linden (3.2.1997) Formål: - Gangvei - Konsentrert småhusbebyggelse Relaterte planer: - 00381 - Gang- og sykkelanlegg langs riksvei 19 (7.4.2014) - 00384 - Fyrmesterveien 7 og 9 (23.2.2015) - 00409 - Horten havn (24.6.2020) Regulering under arbeid: Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Planforslag: Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen. Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Strandparken Velforening. Det er pliktig medlemskap i den lokale velforeningen og kontigent kommer i tillegg til fellesutgiftene. Velavgift dekket kostnader til forskjønning og vedlikehold av fellesarealer for eiere i Strandparken, som Sjøbua, benker og brygge. Utdrag fra velforeningens vedtekter: §1 NAVN - Foreningens navn er Strandparken Velforening. Org nr. 985 210 438 §2 MÅL - Foreningens overordnete mål er å skape og opprettholde gode boforhold i Strandparken generelt og på fellesområdene spesielt, slik at området blir til gavn og trivsel for beboerne og båtplasseierne i Strandparken. Foreningen skal virke for boomområdet og båtplasseierne i Strandparken. Foreningen skal virke for boområdets sosiale og fysiske miljø, og beboernes trivsel og sikkerhet. §3 MEDLEMSKAP - Boligeierne og båtplasseierne i Strandparken, dvs. de som har kjøpt og kjøper boliger som er bygd eller bygges, samt de som har kjøpt eller kjøper båtplasser innenfor gnr. 126 bnr. 296 og 407 i Horten, og eiendommer som er fradelt fra disse, har rett og plikt til ett medlemskap. Den som eier både bolig og båtplass har bare ett medlemskap. Dersom det blir bygd næringseiendom innenfor området, har hver næringseiendom rett og plikt til medlemskap. Strandparken Velforening har egen hjemmeside hvor informasjon om velforeningens drift, regnskap, referat fra siste årsmøte, vedtekter etc. foreligger. Her finnes også informasjon om Båtforeningen og Sjøbua: https://www.strandparken.no/

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viser et årsresultat på kr. 82 904,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette. I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 17.09.2025, samt senere oppdatert informasjon fra forretningsfører datert 05.02.2026 foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Disse opplysninger foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde hund eller katt under forutsetning av at beboere ikke sjeneres. Ved gjentatte problemer kan omplassering kreves.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseier/sameier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og husordensregler. Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse ved overdragelse, men megler sender eierskiftemelding til styret og forretningsfører.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett.

Felles bygningsforsikring, grunnpakke kabel-tv, internett, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, snømåking og strøing, forretningsførsel, styrehonorar Plenklipping går på rundgang - gjelder området som grenser til boligene rund. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader, areal fordelt kr 1 903 Felleskostnader, likt fordelt kr 1 581 Tilleggsytelser: Strøm garasje kr 97 - Vannbåren varme er ikke inkludert i fellesutgifter og det kommer her egen regning fra Skagerak Varme AS for forbruk.

Sameiet har ingen fellesgjeld p.t.

I garasje samt 1 biloppstillingsplass. Ellers etter gjeldende regler for området.

Tomteareal er 2 233 m² på eiet tomt.

Felles tomt hvor leiligheten disponerer en egen liten hage, iht. seksjoneringsbegjæringen, som er opparbeidet med gressplen og hekk. Mulighet for videre opparbeidelse. Iht. mottatt matrikkelkart fra kommunen, så har sameiets eiendom sikre eiendomsgrenser.

Leiligheten ligger i 1. etg. med direkte adkomst fra bakkeplan. 1. etg.: Vindfang, gang, innvendig bod, toalettrom, bad/vaskerom, 3 soverom, kjøkken og stue m/utg. til terrasse og hage. Garasje og biloppstillingsplass.

Leiligheten er noe slitt og har behov for overflate oppussing. Egen uteplass ved inngangspartiet. Vindfang med skyvedørsgarderobe, innvendig bod, gang, 3 soverom, gjestetoalett, bad/wc med skyvedør til vaskerom. Åpen stue og spisestue med utgang til terrasse og hagen. Kjøkken med integrerte hvitevarer. Vannbåren varme i gulv. Beliggende i hyggelig sameie bestående av tre firemannsboliger. Innvendige gulv: Parkett og fliser. Enkelte sår og merker i flere rom Innvendige vegger: Malte plater og fliser. Behov for maling evt. tapetsering Innvendige himlinger: Malte plater.

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport: Selveierleilighet som er en del av ett sameie. Leilighet beliggende i 1. etasje, som er oppført i 2009. Boligen fremstår med normal standard tatt boligens alder og vedlikehold i betraktning. UTVENDIG Taket har taktekking av asfaltpapp og betongtakstein. Besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall. Vinduene er malte og med 2-lags isolerglass. Vinduer har normal bruksslitasje/vedlikeholdsbehov som er forventet etter alder. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Det er terrasse på understøttende konstruksjon. TOMTEFORHOLD: Byggegrunnen er ukjent. Støpt plate på mark og bolig er uten kjeller, det er da ofte ikke vanlig å ha drensledninger rundt boligen. Drenering er derfor ikke videre vurdert. Det er grunnmur i isolerte elementer og støpt plate som fundament. Tomten er opparbeidet med plenarealer, asfalt og prydbusker/hekk. INNVENDIG: Gulvet er med parkett og flis. Veggene har malte glatte flater. Himlingen har malte glatte flater. Boligens overflater har normal bruksslitasje/vedlikeholdsbehov som er forventet etter alder. Etasjeskiller er av betongdekke hvor målinger er foretatt. Planhet målt på tilgjengelige steder i stue og kjøkken, det blir ikke flyttet på møbler og inventar. Det er målt 20mm avvik i høyde gjennom rommet. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Innvendige dører/karmer har normal bruksslitasje som er forventet etter alder. Eier opplyser om at det ikke er registrert skadedyr i boligen, det er heller ingen synlige tegn til skadedyr på befaringstidspunktet. Eier opplyser om at boligen varmes opp ved hjelp av vannbåren gulvvarme VÅTROM: Våtrommet har vegger med flis og himling med malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med vannbåren varme og fall mot sluk på 18 mm. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Måling er foretatt i bunnsvill i dusjhjørnet og hull er tatt i gang. Måleresultatet var mindre enn 6 %. KJØKKEN: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM: Toalettrom: Det er parkett på gulv, malte flater på vegger og tak. Overflater i rommet har normal bruksslitasje/vedlikeholdsbehov som er forventet etter alder. Rommet er innredet med servant og vegghengt toalett. Det er montert mekanisk avtrekk i vegg. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP-plast. Naturlig ventilasjon med ventiler i vegg. Det er sentralanlegg for varmt vann, sameiet har ansvar for vedlikehold av anlegget og det er derfor ikke gjort vurderinger av anlegget. Vannbåren gulvvarme med fordelerskap i bod. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og opplyst installasjonsår er 2009. Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat. Bygningssakkyndig sine punkter i tilstandsrapporten med tilstandsgrad TG2 og TG3: TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vurdering av avvik: - Det er påvist noe skjevheter i terrassen. Konsekvens/tiltak: - Oppretting av terrasse må påregnes. Innvendig - Overflater - gulv: Vurdering av avvik: - Boligen har registrert både elde og slitasje i overflater på gulv og TG settes derfor med bakgrunn av alder, slitasje, sprekker og merker som er på overflatene i boligen. Konsekvens/tiltak: - Det bør påregnes lokale utbedringer for å opprettholde normal funksjon og standard på overflater i boligen. Kjøkken - 1. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Vurdering av avvik: - Det er registrert mindre bruksmerker/skader/svelling og skjevheter på innredningen. Konsekvens/tiltak: - Det må påregnes utbedringer og justering av innredningen for å opprettholde forventet brukstid. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan ytterligere slitasje oppstå, noe som kan redusere innredningens levetid og brukskvalitet. Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Vurdering av avvik: - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: - Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for feil utførelse, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Vurdering av avvik: - Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: - Vær oppmerksom ved bruk, unngå vannpåkjenning på vindu/dør for å unngå skader. Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Vurdering av avvik: - Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg/gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: - Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: - Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres og det bør etableres en løsning som gjør det mulig å oppdage eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen, for å redusere risikoen for skjulte vannskader i konstruksjonen. Toalettrom - 1. Etasje - Toalettrom - Sanitærutstyr: Vurdering av avvik: - Det er registrert mindre bruksmerker/skader/svelling og skjevheter på innredningen. Konsekvens/tiltak: - Det må påregnes utbedringer og justering av innredningen for å opprettholde forventet brukstid. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan ytterligere slitasje oppstå, noe som kan redusere innredningens levetid og brukskvalitet. Toalettrom - 1. Etasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Vurdering av avvik: - Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. Konsekvens/tiltak: - Manglende lekkasjedeteksjon øker risikoen for skjulte vannlekkasjer som kan føre til fukt- og konstruksjonsskader over tid. Installere lekkasjedeteksjon eller sørge for annen løsning som gjør lekkasjer synlige og tilgjengelige for kontroll. TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: - Det er sentralanlegg for varmt vann, sameiet har ansvar for vedlikehold av anlegget og det er derfor ikke gjort vurderinger av anlegget. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: - Støpt plate på mark og bolig er uten kjeller, det er da ofte ikke vanlig å ha drensledninger rundt boligen. Drenering er derfor ikke videre vurdert. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Oppvarming med vannbåren varme og elektrisitet. - Vannbåren varme er ikke inkludert i fellesutgifter og det kommer her egen regning fra Skagerak Varme AS for forbruk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Det antas et årlig forbruk på ca. 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Megler har ikke mottatt noen informasjon om når siste tilsyn av det elektriske anlegge var, og om det ble avdekket noen avvik. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Boligen selges som et tvangssalg. Det er derav ikke latt seg avklare om eier har tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 25 536

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Når den ordinære budrunden er avsluttet vil normalt det høyeste bud med dokumentert finansiering bli oversendt saksøker. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker.

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før innflytting kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt.

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår.

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

If Skadeforsikring NUF

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, og renovasjon. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. Det er ikke installert vannmåler.

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering om eventuelle skattemessige konsekvenser.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selvom det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.