Jonas Wessels vei 47

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 124 m²
BRA-i: 109 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har eksklusiv bruksrett til garasje nr. 1a. på velforeningens fellesarealer. Pliktig medlemskap i velforening, med tilhørende velavgift.

Eiendom

Tomteareal er 328 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 327,6 m². Eiendommen har en flat og solrik tomt, opparbeidet med plen og beplantning.

Byggeår

1984

Innhold

Boligen består av følgende rom:   1. etasje: Vindfang, Vaskerom, Stue, Kjøkken, Bod Bod 2   2. etasje: Bad, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Trapperom   Garasje: i 1. Etasje   De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.    Det foreligger godkjente og byggemeldte innvendige tegninger for tomannsboligen, datert 01.10.1981, men de stemmer ikke helt overens med nåværende bruk; Terrasse med overbygg er ombygd ift. opprinnelige godkjente tegninger. En liten bod i 1. etasje er innlemmet i stuearealet. Rominndelingen er omgjort uten at rommet «bod» er omsøkt til primærrom og nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Det foreligger ikke bygningstegninger for garasjen fra Vestby kommune. Det vites ikke om garasjen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene. De godkjente tegningene viser fire soverom i 2. etasje. Dagens planløsning har tre soverom og en åpen stue / trapperom. 

Standard

Velkommen til Jonas Wessels vei 47. Dette er en innholdsrik og praktisk halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig, fordelt over to plan. Boligen har en familievennlig planløsning med de sosiale sonene i første etasje og en mer privat avdeling med soverom og bad i andre. Fra stuen er det utgang til en stor, delvis overbygget terrasse, og et av soverommene har egen balkong, noe som gir gode uterom gjennom sommerhalvåret. 1. etasje Vindfang: Du kommer inn i et vindfang som gir adkomst til resten av etasjen. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget rom med godt med skapplass i over- og underskap. Innredningen har en laminert benkeplate med to kummer i står. Det er plass til frittstående hvitevarer, og det er ventilator over kokesonen. Stue: Stuen er romslig og har plass til både sittegruppe og spisebord. Rommet varmes opp med en luft-til-luft varmepumpe. Boligen har pipe og vedovn, men det trengs utbedring. P.t. fyringsforbud. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, delvis overbygget terrasse på 29 m², som fungerer som en naturlig forlengelse av stuen på varme dager. Vaskerom: I første etasje er det et praktisk vaskerom utstyrt med gulvklosett, servant og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har naturlig ventilasjon via ventil i himlingen og luftespalte under døren. 2. etasje Trapperom/Stue: En malt tretrapp leder opp til andre etasje. Her møtes du av et åpent rom som fungerer som en ekstra stue, et fleksibelt areal som kan innredes som for eksempel TV-stue eller lekeareal for barna. Tidligere var dette et 4. soverom ihht. byggetegningene. Tre soverom: Boligen har tre soverom i andre etasje. To av rommene har teppe på gulvet, mens det tredje har laminatgulv. Fra det ene soverommet er det utgang til en balkong på 5 m². Bad: Badet ble oppgradert i 2000 og har fliser på gulv og vegger. Elektrisk gulvvarme for økt komfort. Rommet er innredet med servant med underskap, gulvklosett og et dusjkabinett. Ventilasjonen er naturlig med ventil i taket og spalte under døren. Overflater: Gulv: Laminat, parkett, teppe, fliser og belegg. Trappen mellom etasjene er en malt tretrapp. Vegger: Panel, malte flater, MDF-plater, fliser, våtromstapet og tapet. Innvendige dører er malte og glatte. Himling: Plater, panel og malte flater. Lagring: Boligen har god lagringsplass med to boder i første etasje. I tillegg er det en frittstående garasje på 15 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

TOMANNSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Renner, nedløpsrør og beslag er av stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra soverommet i 2. etasje er det utgang til balkong på ca 5m² med stående rekkverk av tre. Fra stuen er det utgang til terrasse på ca 29m² med noe overbygg samt at det er platting ved inngangspartiet. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Det er ikke kjent når siste kontroll er foretatt. Det kommunale feiervesenet kan kontaktes for nærmere informasjon om tidligere kontroll og tilstand på pipe og ildsted. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn av løsmasser. Fuktsikring og drenering: Når gulvkonstruksjonen i sin helhet ligger over terrengnivå og er antatt plassert på sprengsteinsfylling eller andre drenerende masser, er det som regel ikke nødvendig med drensledning. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt og bygningen vurderes å ikke være spesielt utsatt for tilsig av overflatevann. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen er at lekkasjevann vil belaste undertaket unødvendig og på sikt vil eventuell takpapp, lekter og sløyfer bli skadet. Konsekvensen av eldet undertak kan føre til vannlekkasjer gjennom undertaket og videre inn i konstruksjonen. Slike lekkasjer er ikke alltid så synlige. Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Konsekvensen ved begrenset/manglende lufting i bakkant av kledningen vil være at naturlige vannpåkjenninger som snø, regn ikke vil luftes bort. Om ikke fukten luftes ut vil det på sikt danne seg råte i konstruksjonen. Takkonstruksjon/Loft Bygningsdelen kan forventes å oppleve svekkelse i materialet på grunn av aldring. Konsekvens/tiltak: Som et forebyggende tiltak bør man ha jevnlig tilsyn av kaldloftet. Vinduer Material svekkelse og nedsatt isoleringsevne på vinduene må påregnes pga. alder. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å holde et øye med vinduene pga. alder. Dører Material svekkelse og isoleringsevnen på dørene/glassene må påregnes pga. alder. Utover det ble det ikke observert noen klare feil. Konsekvens/tiltak: En generell anbefaling er å holde et øye med dørene pga. alder. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Etasjeskille/gulv mot grunn Det ble registrert gulvknirk i 2. etasje. Krymping i gulvbjelker er den vanligste årsaken til knirk i gulv og skyldes at gulvplater eller gulvbord spikres eller skrus til bjelker eller tilfarere som har et relativt høyt fuktinnhold. Det er spesielt vanlig med knirk der gulvplatene bare er spikret og ikke effektivt limt til gulvbjelkene. Konsekvens/tiltak: Dersom det er knirk bare på enkelte punkter av gulvet, kan utbedringen gjøres enklere ved å feste golvet på nytt i disse punktene uten å legge nytt gulv. I tregulv må skruene skjules med spuns. En eller flere skruer festes i området der knirken merkes. Der den gamle spikringen ikke er synlig, kan man som regel finne ut hvor bjelkene ligger under gulvmaterialet ved å banke på gulvet. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet anbefaler radonmålinge av alle boliger. Radonmåling skal gjennomføres i oppholdsrom i alle etasjer som har bakkekontakt. Dette gjelder for bygninger med rom på grunnplan og med kjelleretasjer der gulv eller vegger er i direkte kontakt med bakkenivå. Det skal gjennomføres minimum en radonmåling pr. 150m² med grunnflate i hver etasje der radonmålinge skjer. Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Konsekvensen ved at det ikke er montert håndrekke, -for store åpninger på rekkverk er at faren for fallskader er større. 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Material svekkelse av overflatene på veggene må påregnes pga. alder. Konsekvens/tiltak: Ved vannpåkjenninger på eldre overflater er risikoen stor for at ikke overflatene er tette og vil transportere fuktighet inn i konstruksjonen. 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Det må foretas utbedring av fallforhold. Konsekvensen ved vannpåkjenninger på eldre overflater er risikoen stor for at ikke overflatene er tette og vil transportere fuktighet inn i konstruksjonen. Konsekvensen ved dårlig fall til sluk er det større fare for at lekkasjevann vil renne ut av rommet og forårsake skader på rundt liggende konstruksjoner. Konsekvensen for flisbom vil være at gulvflisene er utsatt for brekkasje. 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Det er usikkert om det er benyttet mansjetter rundt rørgjennomføringene da gjennomføringene er skjult. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen ved at det ikke er benyttet mansjetter rundt rørgjennomføringene kan fuktighet fra våtrommet gå inn i veggen. Innhent dokumentasjon om dette er mulig. Konsekvensen for eldre membraner/tettesjikt er at faren for brudd i fuktsikringen blir større for hvert år. Over halvparten av forventet levetid er ca 15 år. Da er risikoen større for lekkasje som igjen kan føre til fuktskader videre ut i konstruksjoner. 2. Etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Konsekvensen av og ikke ha tilstrekkelig med ventilasjon kan føre til at det dannes svertesopp på overflatene. 1. Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Material svekkelse av overflatene på veggene må påregnes pga. alder. Konsekvens/tiltak: Ved vannpåkjenninger på eldre overflater er risikoen stor for at ikke overflatene er tette og vil transportere fuktighet inn i konstruksjonen. 1. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Det er usikkert om det er benyttet mansjetter rundt rørgjennomføringene da gjennomføringene er skjult. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Konsekvensen ved at det ikke er benyttet mansjetter rundt rørgjennomføringene kan fuktighet fra våtrommet gå inn i veggen. Innhent dokumentasjon om dette er mulig. Konsekvensen for eldre membraner/tettesjikt er at faren for brudd i fuktsikringen blir større for hvert år. Over halvparten av forventet levetid er ca 15 år. Da er risikoen større for lekkasje som igjen kan føre til fuktskader videre ut i konstruksjoner. 1. Etasje - Vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvensen av eldre vannrør er at lekkasjer kan skje fort ved eks. rørbrudd. Ved en lekkasje kan dette få konsekvenser for nærliggende konstruksjoner ved at lekkasjevann renner ut i konstruksjonene. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvensen av eldre avløpsrør er at lekkasjer kan skje fort ved eks. rørbrudd. Ved en lekkasje kan dette få konsekvenser for nærliggende konstruksjoner ved at lekkasjevann renner ut i konstruksjonene. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Konsekvensen av manglende lekkasjesikring eller tilfredsstillende avrenning vil være at vvb overflatene kan potensielt bli eksponert for vannpåkjenninger uten at vannet dreneres forsvarlig bort. Konsekvensen ved eldre varmtvannsberedere er at de kan gå lekk og forårsake vannskader. Elektrisk anlegg Tilstandsgraden er satt pga. av en helhetsvurdering av ukjente punkter og manglende dokumentasjon på anlegget. Det har blitt utført elkontroll hvor det ble påpekt noen feil. Disse feilene er ikke utbedret. Nærmere undersøkelser må gjøres. Generell kommentar: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Konsekvensen av gammel drenering vil være at kjelleren er utsatt for fukt, råte og dårlig inneklima. Grunnmur og fundamenter Material svekkelse på bygningsdelen må påregnes. Konsekvens/tiltak: På generelt grunnlag anbefales det å holde grunnmuren under oppsyn. TGIU Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe og vedovn. Det er ikke kjent når siste kontroll er foretatt. Det kommunale feiervesenet kan kontaktes for nærmere informasjon om tidligere kontroll og tilstand på pipe og ildsted. 1. Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende rør opplegg samt vvb.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe. Det er montert vedovn i stuen, men det foreligger p.t. fyringsforbud.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter kan mottas ved henvendelse til megler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon. Eiendommen har vannmåler. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Byttet koblingsbokser og utført diverse arbeider på det elektriske anlegget av Østfold Elektro. 2017: - Skiftet noe panel på endevegg (egeninnsats). Byttet ytterdør, terrassedører og boddør. - Bygget terrasse på begge sider (egeninnsats). 2015: - Byttet dør. 2005: - Montert varmtvannsbereder på 198 liter. 2003: - Lagt varmekabler på bad (utført av Vestby elektroservice). - Flislegging av bad (egeninnsats). Ukjent årstall: - Montert luft-til-luft varmepumpe i stuen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 348