Rødtvetveien 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter. Nøkkeltall fra regnskapet: * Årsresultat for 2024: underskudd på kr 89 420 747,-. * Budsjettert resultat for 2025: overskudd på kr 1 749 420,-. * Disponible midler per 31.12.2024: kr 28 238 524,-. * Egenkapital per 31.12.2024: negativ med kr 94 676 817,-. Det bemerkes i note til regnskapet at den negative egenkapitalen skyldes at bygningers verdi fastsettes basert på historisk kost, og at den reelle verdien vurderes til å være høyere. Felleskostnadene ble økt i juni og desember 2024 som følge av låneopptak til rehabilitering. I 2024 ble det også inngått en ny TV/bredbåndsavtale med Telenor som gir en årlig besparelse på kr 347 000,-. På generalforsamlingen i april 2025 ble det vedtatt å sette ned prisen for bruk av vaskeriene til kr 30,-. Denne prisen gjelder ut 2025, og styret har fått fullmakt til å vurdere en ny pris fra 1. januar 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyr må ikke holdes i leiligheten hvis det er til sjenanse for laget og/eller leieboerne. For å holde hund kreves forhåndsgodkjenning fra styret via et spesielt søknadsskjema. Styret kan trekke tilbake en gitt godkjenning dersom reglene for hundehold ikke overholdes. Hunder skal ikke gjøre fra seg på borettslagets område og skal alltid føres i bånd. De må ikke være til sjenanse for andre beboere gjennom bjeffing eller truende oppførsel, og skal bære halsbånd med eiers navn og adresse. Det er ikke tillatt å anskaffe en annen rase enn den det er gitt samtykke for. Brudd på reglene kan medføre advarsel, og ved gjentatte brudd kan det kreves at hunden fjernes.

Beboernes forpliktelser:
Andelseierne utfører vask av forganger og vinduer i trappeavsats etter en turnusliste. Styret har uttrykt ønske om større grad av dugnadsbasert og frivillig beboerinvolvering for vedlikehold av grønt- og utearealer. Andelseiere med forhage er forpliktet til å holde denne ryddig og velstelt. Det er også en plikt å holde seg orientert om oppslag fra styret.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Forretningsfører Usbl sørger for melding til styret for godkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett:
Det er ikke intern forkjøpsrett i borettslaget.

Felleskostnader

kr 6 230 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 6 230,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter og en kollektiv avtale for TV/bredbånd. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 2 969,- - Renter felleslån: kr 2 404,- - Avdrag felleslån: kr 857,- Varmtvann er ikke inkludert i felleskostnadene og avregnes individuelt basert på forbruk via målere fra ISTA. Ettersom borettslagets lån har flytende rente, vil felleskostnadene kunne endres i takt med renteendringer.

Fellesgjeld

kr 590 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.02.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94927052568 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 01.03.2026: kr 170 167 082,- Andel av saldo: kr 592 942,- Antall terminer til innfrielse: 111 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,85 % Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på dette lånet. Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Forsikringspolise

SP589237

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning. Laget har lovbestemt panterett i andelen for krav på felleskostnader og andre krav fra lagforholdet. Pantekravet er begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

7

Parkering

Leiligheten disponerer ingen egen fast parkeringsplass eller garasjeplass. Det er mulighet for leie av parkeringsplass eller garasje gjennom borettslagets styre, men det er for tiden venteliste for begge deler. Garasje og parkeringsplass følger ikke leiligheten, og det utdeles kun én plass per leilighet. Årsavgift for parkeringsplass er kr 3000,- og for garasje kr 400,- per måned (pr. 15.05.24). Borettslaget har ikke egne elbilladere, men det er etablert mange ladeplasser i Rødtvetveien. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 12 212 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 12 212 m². Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier og grøntarealer med gode muligheter for sitteplasser og lekeaktiviteter. Hver andel gir rett til å bruke fellesarealene på vanlig måte. Lekeplassen har vært stengt i 2024 grunnet byggeprosjekter i området.

Byggeår

1961

Innhold

Leiligheten ligger i 7. etasje og består av følgende rom: Entré, bad/wc, kjøkken, stue og to soverom. I tillegg har leiligheten en vestvendt innglasset balkong på 7 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en bod på etasjeplan på 2,7 m² og en kjellerbod på 1,9 m² samt tilgang til fellesvaskeri.

Standard

Dette er en gjennomgående 3-roms leilighet i 7. etasje, med heisadkomst. Boligen har en solid base med flere viktige oppgraderinger utført i nyere tid, inkludert et totalrehabilitert bad og ny innglasset balkong fra 2024, samt vinduer fra 2017. Innvendige overflater og kjøkken har oppgraderingsbehov, noe som gir en utmerket mulighet til å forme et hjem etter egen stil og standard. Entré: Fra fellesgangen kommer du inn i en entré som gir adkomst til de fleste av leilighetens rom. Her er det plassbygde garderobeskap som gir god oppbevaring for yttertøy og sko. Boligen disponerer også en bod ute på gangen samt en i kjeller. Kjøkken: Kjøkkenet er et separat rom med en funksjonell innredning. Rommet har profilerte fronter og laminatbenkeplate. Røropplegget til kjøkkenet ble skiftet i 2024. Med en størrelse på over 8 m² har rommet potensial for å bli et moderne og arealeffektivt kjøkken. Stue: Stuen er romslig har plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet varmes opp av en radiator tilknyttet borettslagets sentralvarmeanlegg. Gulvet har behov for utskiftning. Fra stuen er det utgang til en stor og hyggelig vestvendt balkong. Balkong: Den vestvendte balkongen på 7 m² med god utsikt og gode solforhold ble rehabilitert og innglasset i 2024. Innglassingen gjør uteplassen anvendelig store deler av året, og med belysning installert kan den også nytes på kveldstid. Soverom 1: Det ene soverommet har adkomst fra stuen. Rommet har plassbygd garderobeskap. Overflatene her har behov for oppussing. Soverom 2: Leilighetens andre soverom ligger med adkomst fra entréen. Rommet har originale, plassbygde garderobeskap. Bad/WC: Badet ble totalrehabilitert i 2024 i regi av borettslaget. Rommet har flislagte overflater med elektriske varmekabler i gulvet og downlights i taket. Innredningen består av en servant med underskap, overskap med speilfront, vegghengt toalett og inn- og utadslående dusjvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin. Alt av rør og elektrisk anlegg på badet er nytt fra 2024. Overflater: Gulvoverflater: Teppe i stue. Belegg i entré, på begge soverom og på kjøkken. Vegger: Tynnpanel, tapet og strie i entré. Tapet i stue. Strie, malt strie og tapet på soverom. Malte overflater og tapet på kjøkken. Himling: Malte overflater i alle rom. Lagring: Leiligheten har originale plassbygde garderobeskap i entré og i begge soverom. I tillegg disponeres en bod på etasjeplan på 2,7 m² og en kjellerbod på 1,9 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er integrert komfyr med koketopp samt oppvaskmaskin på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier. De er ikke blitt funksjonstestet.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.03.2026. Bygning: Bygningen er en høyblokk på 12 etasjer og kjelleretasje, bygget i 1961. Skillende og bærende konstruksjoner er i betong. Utvendige fasader er kledd med platekledning. Innvendige vegger er i mur/betong og platekledd bindingsverk. Etasjeskillere er i betong, og det er støpt betonggulv i kjeller. Byggegrunn er ikke kjent, og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn. Tak: Bygningen har et flatt yttertak som er tekket med papp. Vinduer: Vinduer med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 2-lags energiglass fra 2017. Dører: Entredør er type B-30/db35 som er brann- og lydklassifisert. Balkongdør har innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 2-lags energiglass fra 2017. Innvendig er det en hvit slett innerdør til bad/wc fra 2024, og originale finerte innerdører med malte trekarmer til kjøkken og begge soverom. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via heis. Det foregår for tiden utskiftning av heiser i høyblokkene. Balkong/terrasse: Vestvendt innglasset balkong på 7 m² med epoxygulv, belysning og adkomst fra stue. Rehabilitering av balkonger er utført i 2024. VVS-installasjoner: Vannrør er PEX-rør i rør-system fra 2024, med fordelerskap på vegg over klosett og lekkasjesikring/stopper i benkeskap på kjøkken. Avløpsrør er i PVC, også fra 2024, med unntak av vannlås på kjøkken. Det er et PVC-sluk i dusjsonen. Varmt tappevann leveres fra borettslagets sentralvarmeanlegg. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk til luftekanal fra kjøkken og bad/wc. Kjøkkenventilator har kullfilter/omluft. Naturlig tilluft til leiligheten fra spalteventiler i vinduer i kjøkken og begge soverom, og tilluft under dørblad til bad/wc. Tekniske detaljer: Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme fra en original radiator i stue, levert fra borettslagets sentralvarmeanlegg. I tillegg er det elektriske varmekabler i gulv på bad/wc fra 2024 og elektriske panelovner i kjøkken og ett soverom. Andre installasjoner inkluderer dør-calling med åpner og TV/bredbåndstjenester. Elektrisk anlegg: Automatsikringer i sikringsskap med hovedsikring på 32 Amp. som er plassert i fellesgang. Innvendig elektrisk anlegg er en kombinasjon av skjult og åpent anlegg med hovedsakelig eldre/originale stikkontakter og brytere. I 2024 ble det elektriske anlegget til bad/wc oppgradert i forbindelse med våtromsrehabilitering i regi av borettslaget. Arbeidet er utført av Trygg Elektro AS. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1961 Det er ikke gjennomført noen total rehabilitering av elektrisk anlegg i leiligheten. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Ledning og bryter til belysning på balkong i stue er ikke festet. Med unntak av bad/wc er det hovedsakelig eldre stikkontakter og brytere i leiligheten og det foreligger ikke samsvarserklæringer eller rapporter for det innvendige elektriske anlegget i leiligheten. Elektrisk anlegg er kun vurdert og visuell besiktiget av takstingeniøren som ikke har spesiell kompetanse eller autorisasjon på elektriske anlegg. På dette grunnlag anbefales det gjennomgang av EL-fagmann for utvidet el-kontroll. Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Definisjon: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik (TG0 og TG1 gjengis ikke i salgsoppgaven) TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG2: Betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid. Det er grunn til å varsle fare for skader på grunn av alder, eller overvåke bygningsdelen spesielt på grunn av fare for større skade eller følgeskade. TG3: Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Skjolder og misfarging på tapet og belegg. Kun deler av strie på soverom er overmalt. Overflater må utbedres eller skiftes. Oppussing av overflater må påregnes grunnet skjolder og misfarging. Kostnadsestimat er kun satt for utbedring av tilstandsgrad 3 ikke for oppussing av hele leiligheten. - Innvendige dører | Bruksslitasje i karmer og på dørblader. Overflatebehandling i karmer og på dørblader må påregnes. Bygningsdelen har oversteget halvparten av sin levetid og utskiftning må påregnes på sikt. - Andre innvendige forhold | Stedvis bruksslitasje på garderobeskap. Overflatebehandling må påregnes. Bygningsdelen har oversteget halvparten av sin levetid og utskiftning må påregnes på sikt. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen tilluft til stue. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Elektriske panelovner | Tilstandsgrad settes grunnet alder på panelovner. Utskiftning av ovner må utføres for å få en tilstandsgrad 1. - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tilstandsgrad settes grunnet gjenværende levetid på radiator og røropplegg til denne. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Kjøkken, overflater og innredning | Noe eldre standard på kjøkkeninnredning med generell bruksslitasje. Kjøkkeninnredning må moderniseres for å få tilstandsgrad 0 eller 1. - Kjøkken, avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Ikke mulighet for tilstandsgrad 1 etter standardens krav da borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk til felles luftekanal. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Overflater | Tidligere fuktskade på belegg på kjøkken. Større misfarging på teppe i stue. Misfarging og slitasje på tapet og riss i tapetoverflate under vindu på 1 soverom. Limrester og slitasje på veggoverflater på kjøkken. Overflater må utbedres eller skiftes. Utskiftning av teppe i stue og belegg på kjøkken må utføres. Full oppussing av overflater i kjøkken og 1 soverom må påregnes. Anbefales å fjerne tapet ved riss for å sjekke omfanget i vegg under vindu. Dette er ikke utført på befaringen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bygning generelt | Høyblokk på 12 etasjer og kjelleretasje med alle skillende og bærende konstruksjoner i betongkonstruksjoner og etasjeskillere i betong. Utvendige fasader er kledd med platekledning og flatt yttertak som er tekket med papp. Innvendige vegger i mur/betong, samt i bindingsverk som er platekledd. Støpt betonggulv i kjeller. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn. Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Balkonger/terrasser og vinduer vurderes dersom takstingeniøren finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn borettslagets vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på borettslagets bygningsmasse. - Varmesentral | Borettslaget får levert vannbåren varme til oppvarming med radiator og tappevann fra sentralvarmeanlegg. Dette er en del av borettslagets felles bygningsmasse og ikke videre vurdert. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med vannbåren varme fra borettslagets sentralvarmeanlegg via en original radiator i stue. I tillegg er det elektriske panelovner i kjøkken og ett soverom, samt elektriske varmekabler i gulv på bad/wc. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 93 373
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

- Selger er et offentlig skifte og har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. - Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen er ryddet og vasket i forkant av visning og vil ikke bli ytterligere rengjort, men overlevert slik den fremstår på visningen. - Noe bildetekst og tekst samt sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600,-   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: Bad- og rørrehabilitering av vann- og avløpsrør og våtrom i lavblokkene. 2024: - Balkongprosjektet med nytt balkongdekke, rekkverk, innglassing og utskifting av vinduer i innglassingen. - El-kontroll og termofotografering utført, med utbedring av avvik. - Nye nødlys installert i branngangene. - Montering av trykkøkningsanlegg i høyblokkene. - Nye markiser og solskjerming. Informasjon om installasjon av nye heiser i høyblokkene: Styret har besluttet å skifte ut heisene i høyblokkene. Dagens heiser er gamle, har hyppige driftsproblemer og oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet og drift. Det tas én heis av gangen per blokk. Hver heis vil være ute av drift i ca. 13–14 uker. Heisen vil være ute av drift i en lengre periode. Du må bruke trappa eller heis i nabooppgangen og gjennomgang i 9. etasje. Framdriftsplan: Rv. 22: Uke 9 – 22 Rv. 33: Uke 17 – 30 Rv. 20: Uke 25 – 38 Rv. 35: Uke 33 – 46 Styret har, etter bistand fra heiskonsulent, innhentet flere tilbud og valgt KONE som leverandør. Kontraktsum for heiser og arbeid: 12,75 millioner kroner. Kostnader for prosjektadministrasjon: 400 000. Finansiering: Prosjektet dekkes av borettslagets oppsparte midler. Konsekvens for beboere: Ingen låneopptak. Ingen økning i felleskostnader. Konsekvens for borettslaget. Redusert egenkapital.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. I henhold til borettslagets vedtekter må andelseieren eller noen andre som bruken kan overlates til, bo i leiligheten i minst ett år etter at den har vært utleid i tre år, før den kan leies ut på nytt igjen.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.