Vikane 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 184 m²
BRA-i: 184 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i integrert garasje i kjellaren, samt på eigen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 284 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 1 283,7 m². Tomta er noko skråande med fjellparti og naturleg terreng i bakkant, og er elles opparbeidd med plen, hekk, diverse prydbuskar og tre. Det er asfaltert innkøyrsel og gardsplass framfor bustaden og garasjen, samt hellelagd inngangsparti. Tomta har gode solforhold og flott utsikt mot fjorden. Kart- og oppmålingsforretning samt skylddeling vart halde i 1976. I matrikkelen er det registrert arealmerknad om ukjent grenseforløp og enkelte fiktive grenser, der fleire grenselinjer er førte som hjelpelinjer. Tomtegrensa går ut i vegbana. Dette arealet kan ikkje reknast med ved berekning av utnyttingsgrad og bebygd areal.

Byggeår

1976

Innhold

Einebustad går over to plan med følgjande innhald: Kjellar: Gang m/trapperom, vaskerom, toalett, boder, soverom og kjellarstove. 1. etasje: Gang m/trapperom, kjøkken, stove, bad og tre soverom. Eigedomen har ein garasje i kjellaren på 16 m² samt ei stor veranda og platting. Det er avvik mellom godkjende bygningsteikningar datert 05.04.1976 og dagens planløysing. Rommet i kjellaren som i dag blir brukt som kjellarstove, er på dei godkjende teikningane vist som hobbyrom. Bruksendring frå tilleggsdel (hobbyrom) til hovuddel (rom for varig opphald) er normalt søknadspliktig, og det ligg ikkje føre godkjenning for denne endringa. Seljar påtek seg ikkje ansvar for å byggjemelde eller få godkjent omgjeringa i ettertid. Frå kommunen kan det kome reaksjonar overfor eigar, til dømes krav om tilbakeføring, krav om omsøking, ilegging av overtredingsgebyr m.m. Kommunen kan krevje at gjeldande forskrifter og regelverk blir lagt til grunn ved eventuell omsøking. Dette kan mellom anna innebere krav til takhøgd, lysflate, ventilasjon, rømningsveg, brannsikring, storleik på uteareal, tal på parkeringsplassar mv. Uavhengig av kva reaksjonsform kommunen måtte nytte, er dette kjøpar sitt ansvar og risiko. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Enebolig over to plan frå 1976 med integrert garasje, flott tomt og utsikt mot fjorden. Bustaden har ei romsleg og funksjonell planløysing fordelt over hovudetasje og kjellar, med gode lysforhold og direkte utgang til solrike uteareal i front. Gang og trapperom: Gangen i kjellaren tek imot ved hovudinngangen og gjev adkomst til vaskerom, toalettrom, soverom, boder og kjellarstue, samt trappeløp opp til hovudetasjen. Rommet har belegg på golv og dels trepanelte, dels tapetserte veggar. Kjellarstue: Kjellarstua gjev eit romsleg opphaldsrom i underetasjen med teppe på golv og gode innreiingsmoglegheiter for sofagruppe eller tv-stove. Soverom kjellar: Soverommet i kjellaren har plass til seng og nattbord, med vinylbelegg på golv og tapetserte veggflater. Vaskerom: Vaskerommet ligg i kjellaren og er utstyrt med sluk i golv, utslagsvask på vegg og varmtvannsberedar frå 2021. Rommet har i tillegg eigen utgangsdør til terreng. Toalettrom: Toalettrommet i kjellaren er innreidd med toalett og enkel handvask. Stue: Stova har store vindusflater som opnar opp mot fjorden og slepp inn rikeleg med dagslys. Rommet har parkett på golv, god plass til både sofagruppe og spisebord, samt ein vedovn montert mot teglsteinsforblenda pipe. Frå stova er det utgang til verandaen. Kjøkken: Kjøkkenet er innreidd med over- og underskåp med slette trefronter, laminat benkeplate og dobbel oppvaskkum i stål. Rommet har avtrekksvifte over komfyrplassen, opplegg for oppvaskmaskin og fin plass til eit spisebord ved vindauget. Kjøkkenbatteriet fungerte ikkje på synfaringstidspunktet. Bad: Badet i hovudetasjen har eit oppgraderingsbehov. Rommet er utstyrt med baderomsinnreiing med servant og underskåp, toalett og dusjkabinett plassert føre vindauget. Varmekablane i golvet er ute av drift. Tre soverom: Hovudetasjen har tre soverom med plass til seng og klesskåp. Eitt av soveromma har direkte utgang til verandaen og utsikt mot fjorden. Veranda og platting: Romslig veranda og platting i front av bustaden med flott utsikt over fjorden og god plass til utemøblar og grill. Overflater: Gulv: Diverse vinyl og parkett. Vegger: Tapetserte/malte sponplater, og trepanel. Himling: Takess/ Folierte sponplater. Lagring: Boder i kjellar, samt integrert garasje på 16 m² i kjellaretasjen. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det blir gjort merksam på at berre integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Adkomst

Enkel adkomst inn på eigedommen frå kommunal veg. Vegen inn på tunet ligg i grenselinja mot naboeigedommen og vegen delast med denne eigedommen.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 03.06.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1976. Fundament på naturlege massar med golv og fundament av betong, der delar av grunnmur er antatt montert direkte på fjell. Ytterveggane er av isolert bindingsverk i tre med trekledning. Etasjeskilje er antatt isolert bjelkelag i tre, men omfanget av isolering er ikkje stadfesta. Rom under terreng er innreia samtidig som bustaden blei bygd. Tak: Taket er eit saltak tekka med betongtakstein, antatt frå byggeåret. Undertaket er også antatt å vere frå byggeåret. Takkonstruksjonen har innreia loft. Takrenner og nedlaup er antatt av plast. Vindauge: Vindauga er gamle og har oppnådd forventa levetid. Balkong/terrasse: På framsida av bustaden er det stor veranda og platting. VVS-installasjonar: Vass- og avlaupsanlegga er skjulte, utan dokumentasjon og reknast som utgått på dato. Varmtvasstanken er frå 2021. Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstesta. Ventilasjon: Bustaden har naturleg ventilasjon. Det elektriske anlegget er bygd etter dei krava som gjaldt ved monteringstidspunktet. Sikringsskåpet har jordfeilautomatar. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Joakim Birkås Sleire datert 03.06.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3) og tilstandsgrad 2 (TG2). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Bad Hovudetasje - Overflate vegger og himling | Det er vindu eller dør som er laget av uegnet materialer i våtsonen. Det er montert dusjkabinett forran vindu. Konsekvens/tiltak: Vindu av uegnet matreale i våtsone kan medføre lekasje i konstruksjon. Kostnadsestimat: 0 – 100 000 NOK TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Grunn og fundamenter > Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Det er observert sprekker i puss på grunnmuren. - Yttervegger > Yttervegger: Kledning har manglande lufting og musetetting, og det er observert begynnande råte. - Vinduer og ytterdører > Vinduer og ytterdører: Vinduer er gamle og har oppnådd forventet levetid. - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak > Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Taktekking er antatt å vere 40-50 år og har oppnådd forventa levetid. - Balkonger, verandaer og lignende > Balkonger, verandaer og lignende: Det er behov for vedlikehald. - Bad Hovudetasje > Overflate gulv: Badet har ikkje tilfredsstillande fall til sluket, og varmekabel i golv har slutta å virke. - Bad Hovudetasje > Membran, tettesjiktet og sluk: Tettesjikt er gammalt og bør oppgraderast. - Vaskerom Kjeller > Overflate vegger og himling: Vaskerom blir rekna som våtrom på grunn av sluk i golv og har behov for modernisering. - Vaskerom Kjeller > Membran, tettesjiktet og sluk: Fukt i yttervegg. - Kjøkken > Kjøkken: Blandebatteri på kjøkken virka ikkje på befaringstidspunktet. - Kjeller > Veggenes og himlingens overflater: Fuktutslag og saltutslag i yttervegg mot terreng. - VVS > WC og innvendige vann- og avløpsrør: Vass- og avlaupsanlegg reknast som utgått på dato. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet. Varmekabel i golv på bad i hovudetasje har slutta å verke. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Strømforbruk

Selgar har ikkje bebudd eigedomen sjølv og vi har derfor ikkje info på straumforbruket. Det er ikkje bestilt Norgespris på straum for eigedomen.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som blir vedlikehaldne for eigar si eiga rekning. For nærare opplysningar om dei private stikkleidningane blir det vist til kommunen. Det har i 2026 vore ei sak ang. for høgre verdiar av aluminium i drikkevatnet. Dette skal no i følge kommunen være i orden.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.    Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.    Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.    Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet.   Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva.   Dersom kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Bustaden er klar for snarleg overlevering. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring hos Fremtind. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan du kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Renovasjon er ikkje inkludert og vert fakturert separat. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt på kr 1 276,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2021: - Ny varmtvassberedar 2015: - Oppgradert elektrisk anlegg 2022: - Ombygd sikringsskap frå skrusikringar til automatsikringar, utført av Caverion

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Adgang til utleie

Bustad med éi bueining som fritt kan leigast ut i si heilskap. Delar av bustaden kan òg leigast ut, føresett at dette er ein del av den godkjende hovuddelen til bustaden med rom som er godkjende for varig opphald, og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ei sjølvstendig bueining.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette, for meir informasjon vedrørande radon sjå www.dsa.no. Kjøpar overtek frå overtakingsdagen ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må igangsetjast og betalast.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 232
• Eiendomsskatt: kr 1 276
• Informasjon om eiendomsskatt: Eigedomsskatten utgjer 4,0 promille av eigedomsskattegrunnlaget på kr 319 200 i 2026.